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公積金個人貸款最高限額為40萬元，根據(jù)以下要求計算（取最低值為公積金貸款額度）：

（一）借款人及共同還款人月工資收入之和×12（月）×40％×貸款年限（月工資收入＝公積金月繳存額÷繳存率）。

（二）購買建筑面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80％；購買建筑面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70％；購買第二套自住住房不得超過購房總價的50％，利率為基準利率的1．1倍。

（三）二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。

（四）還款能力系數(shù)暫定為0．4。

（五）借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。

（六）申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。

一、公積金貸款二套房政策

（一）二套房有明確用途限制

據(jù)介紹，使用住房公積金個人住房貸款購買的首套普通自住房，其面積住房面積在90平方米以下，包括90平方米的，貸款的首付款比例要高于20％；除此之外，貸款首付款比例要高于30％。

同時，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且購買改善居住條件的普通自住房是貸款的單一用途。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1．1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

通知再次重申，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

（二）嚴禁公積金貸款投機購房

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在此次通知中指出，根據(jù)《住房公積金管理條例》，住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問題的長期儲金，繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。但部分房價過高、上漲過快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合條例規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。

通知強調(diào)，上述措施既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

總體來說，這個政策對于房地產(chǎn)市場是有積極意義的：首先，今年是典型的政策寬松年，各類寬松政策集中，可能會使得9月份房地產(chǎn)市場面臨一個非常好的購房時機。尤其對于二套購房者來說，較好的購房實際恰是在這個時候真正來臨。第二，在9月份傳統(tǒng)金九銀十的階段，出臺這個政策，這會使得購房者的信心繼續(xù)提振。尤其是一些有改善購房需求的群體，更會在這個時候積極入市。畢竟考慮到公積金貸款額度可能會有不足的風險，早申請早購房才是最明智的。

二、二套房可以用公積金貸款嗎？

二套房可用公積金貸款需具備以下條件：若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款；若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房。