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計算上海公積金貸款限額的方法

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-09 08:33:01 169 人看過

相信很多人都不知道這個上海買房公積金貸款限額和這個商業(yè)貸款限額各不相同，那么我們可以單純的用這個公積金按揭貸款，也可以用這個商業(yè)按揭貸款，那么也可以選擇這個組合按揭貸款。大家都知道這個住房公積金貸款是國家政策性住房貸款，那么呢，這個利率也是低于銀行商業(yè)貸款的。那么如果可以合理利用公積金貸款，我想也是很劃算的。

首先來看這個公積金貸款額度：那么根據(jù)這個住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、其中貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高按揭貸款額度。(暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。)

上海公積金貸款限額計算

1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高按揭貸款額度

計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額2至法定退休月數(shù))2

2.按照貸款最高限額計算的按揭貸款額度

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

通常個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。

3.按照貸款比例計算的可貸額度

對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。

假定購房時申請50萬元的住房公積金貸款，還款期為30年，如果采用等額本息方式還款，按目前的貸款基準利率計算，將比商業(yè)貸款少支付至少23萬元的利息。

簽好買賣合同并支付首付款后，如果是純公積金貸款，到上海市住房置業(yè)擔保有限公司各區(qū)縣受理網(wǎng)點辦理。如果是組合貸款(有商業(yè)有公積金)，直接在商業(yè)銀行一并辦理。

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