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怎么用公積金貸款貸款二套房

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 06:20:21 99 人看過

用公積金貸款買房的利率要比商業(yè)貸款買房利率低很多，所以，買房時絕大多數(shù)人首選公積金貸款買房。那么，在使用公積金貸款買房的過程中，注意以下這些細節(jié)，可以避免買房過程中出現(xiàn)不必要的差錯。

一、公積金提取

申請貸款前不要動用公積金

如果您在貸款前提取公積金儲存金額用于支付房款，當公積金賬戶上的余額為零時，您的貸款額度也就為零。這就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、夫妻貸款

賬戶有貸款未還清，不可再次貸款

如果夫妻雙方貸款買房，無論是婚前還是婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方有一方辦理過，就會在公積金中心系統(tǒng)上有相應記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再次使用公積金貸款買第二套房子。

三、二套房

只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款，在“認貸不認房”政策下，還清貸款不會被認為是第二套房產，仍視作首套房來操作。

四、提前還款

借款的最初一年內不要提前還款

許多銀行都規(guī)定，公積金貸款提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額要超過6個月的還款額。

五、還貸困難

還貸能力下降可申請延長借款期限

當還貸有困難時，不要忘記找身邊的銀行?？上蛩J款銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

六、告知義務

貸款后出租住房不要忘記告知義務

在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

七、撤銷抵押

貸款還清后別忘記撤銷抵押

還清了全部貸款本金和利息后，請務必要持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

八、妥善保管

不要遺失借款合同和借據(jù)

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

九、購買車庫車位

在已購住房的同一小區(qū)內購買車位或車庫可以申請住房公積金貸款和提取住房公積金，但貸款額度和支取額度不計入已購住房的貸款額度和提取額度內。

十、異地貸款

【用A地的公積金去B地買房注意這些】

1、一定要提前咨詢

辦理公積金異地貸款，提前咨詢是必不可少的一步。公積金異地貸款政策出臺時間不長，各地的落實情況也不一樣，因此您有可能無法辦理公積金異地貸款，所以一定要提前咨詢清楚。

2、了解相關政策

了解一下公積金異地貸款的有關政策也是很必要的，不然您可能會因為缺乏必要的知識，使得在辦理的過程中遇見重重阻礙，而且還很有可能會落入陷阱。

3、注意資金安全

一般來說，辦理公積金異地貸款的時候，您的居住地與您要購買房子的地方不在同一處，這就可能會造成信息溝通的不及時，這時就要尤其注意資金的安全，在支付房款時，一定要核實對方的身份和信息。

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