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因為看似拆遷會得到很多錢，但經(jīng)過數(shù)次的程序流轉(zhuǎn)，到被拆遷人手里的補償款并不多。

尤其在農(nóng)村，很多被征地農(nóng)民都發(fā)現(xiàn)村委會拿到的征地補償款遠多于自己的，自己甚至拿不到分文，他們不得不懷疑這補償款是不是被村里給截留或者貪污了……那么，征收補償款究竟“要多少是多”呢?本文，在明律師王金龍結(jié)合法律的規(guī)定來淺析這一老百姓普遍關(guān)心的問題。

毫無疑問，對于征收方來說，要補償?shù)谋徊疬w人的基數(shù)太大，每家每戶的拆遷補償費必須控制在一定限度內(nèi)，要不然根本沒有足夠的財力來啟動整個征收項目。

實踐中極個別人張嘴要一個億的補償，相關(guān)企業(yè)被直接嚇跑導致項目胎死腹中的事情也時有發(fā)生。

因此，對于征收補償款，拆遷方和被拆遷人各執(zhí)一詞，孰是孰非，很難界定。

到底要給被拆遷人多少補償費用，才一能保證被拆遷人滿意，二不會給拆遷方造成超負荷的財政負擔呢?首先，我們需要明確的是：即使在法律上，也并沒有具體明確到每家每戶該有多少拆遷補償款的規(guī)定。

因為每個地方的市場環(huán)境、拆遷政策以及房屋土地等具體情況各不相同，法律上不可能做到面面俱到。

法律上能給出的補償標準只是統(tǒng)領性標準，是最低限度補償額度范圍的規(guī)定。

其次，再具體細分，農(nóng)村集體土地和城市國有土地上房屋的征收補償也是有所差別的，盡管很多人認為這種差別的存在并不合理……國有土地上房屋征收補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

根據(jù)上述規(guī)定可以看出，在國有土地上，被拆遷人獲取補償費用主要是從上述幾個方面。

被拆遷人對自己補償是否合理的標準，便主要從這幾方面來衡量。

反饋在實踐中，拆遷方最容易、能最大程度折價補償款的地方就是房屋的價值了。

對于企業(yè)而言，還有停產(chǎn)停業(yè)的損失問題。

對于房屋的價值，重點看評估機構(gòu)所作出的評估報告是否科學合理，是否采取了恰當?shù)脑u估方法及參照對象;而對于停產(chǎn)停業(yè)損失的計算，則要看被征收人的舉證情況和地方性規(guī)定的具體辦法。

這兩塊的高或者低，對被征收人最終的補償總額影響極為巨大。

農(nóng)村集體土地上房屋的征收補償：集體土地相較于國有土地而言，情況更為復雜。

在國有土地上至少還有《國有土地上房屋征收與補償條例》可以作為直接依據(jù)，但集體土地上還沒有關(guān)于集體土地征收拆遷的統(tǒng)一法律規(guī)定，目前能作為依據(jù)的主要就是一部足夠“衰老”的《土地管理法》。

而在《土地管理法》上，對被征地農(nóng)民的補償標準規(guī)定得更為籠統(tǒng)。

主要是《土地管理法》第四十七條：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍……但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

另外，由于《土地管理法》的規(guī)定并不能周延實際發(fā)生的征地拆遷情況，最高法便出臺了相關(guān)司法解釋，簡單點說，就是要求被納入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地，也就是我們常說的棚戶區(qū)、城中村，可參照國有土地上的補償標準進行補償。

很顯然，這些籠統(tǒng)且分散的規(guī)定，并不能實質(zhì)的解決征拆過程中發(fā)生的各種問題，這些規(guī)定只能作為界線似的規(guī)定。

也就是說，征收方在征收拆遷的操作過程中，最低限度是不能觸犯到上述規(guī)定。

而對于某個具體項目中被拆遷人所面臨的補償標準規(guī)定，存在于地方的征收補償安置方案當中。

被拆遷人是可以通過申請信息公開的方式查到的，更多的情況可以直接通過公告獲知。

對“方案”進行依法審查，就是被征收人弄清補償款究竟多少才合理這一問題的最重要步驟!一般而言，專業(yè)征收維權(quán)律師會通過提出意見、要求聽證、申請復議、提起訴訟、申請查處等多種途徑來圍繞方案采取步驟措施，幫助被征地農(nóng)民拿到針對這一項目真正公平、合理的補償。

在明律師王金龍最后要告訴各位的是，如果你感覺到補償不合理，或者征收拆遷的過程、手段涉及暴力、異常的時候，一定要及時咨詢專業(yè)征收維權(quán)律師，而不要僅僅是“想”卻沒有去“做”。