房產(chǎn)證寫別人名字但是錢是自己出的
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時間： 2023-03-05 08:31:19
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一、房產(chǎn)證寫別人名字但是錢是自己出的
能。房產(chǎn)證上是別人的名字，但是你出錢買的，如果證據(jù)充足，能夠證明是你買的，打官司就能夠要回。當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。
法律分析
房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房，由于存在開發(fā)商與第一手買主的商品房買賣合同，第一手買主可以主張在別人買房是有無任何證據(jù)可以證明，如果可以證明您是將錢借給他人買房，可以要回?？梢赞k理所有權(quán)登記時將房屋所有權(quán)登記在自己名下。您手中持有的文件，從法律上說，只是說明你對第一手買主有一個變更房屋所有權(quán)的請求權(quán)，只是一個債權(quán)關(guān)系，不是當(dāng)然的物權(quán)關(guān)系。只有在房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記后，登記在您名下，才能夠確保房屋所有權(quán)的取得，因此，這其中可能會有開發(fā)商或者第一手買主將房屋再次轉(zhuǎn)賣并給其他買主辦理了所有權(quán)登記，這樣您就無法取得房屋了。權(quán)利人具有在法律范圍內(nèi)實施某種行為的積極行為的權(quán)利，也有請求義務(wù)人履行法律義務(wù)的請求權(quán)，在義務(wù)人違反法律要求其承擔(dān)的義務(wù)時，還具有訴諸國家，要求協(xié)助保護(hù)其權(quán)利的要求保護(hù)權(quán)。使用別人的名字來買房，自己出資的，也不具有房子的產(chǎn)權(quán)，只享有對對方的債權(quán)。
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第五百零二條人民法院在執(zhí)行中需要辦理房產(chǎn)證、土地證、林權(quán)證、專利證書、商標(biāo)證書、車船執(zhí)照等有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定辦理。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十一條在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。
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房產(chǎn)證沒有辦理過戶手續(xù)，房子還是原房主的。私下簽訂的協(xié)議是有用處的，用處就是在賣方不配合買方辦理過戶手續(xù)的時候，買方可以起訴賣方。但是這么做也會有風(fēng)險，比如賣方把房子賣給別人，這時候在起訴的話只能讓賣方賠償。婚后房產(chǎn)證上加名字有用嗎按照法律規(guī)定，任何財產(chǎn)的所有權(quán)都可以是多個人共享的。也就是說，房屋的所有權(quán)人并不只能是一個，只要當(dāng)事人愿意，房屋的所有權(quán)人也可以是幾個人共同享有。因此，當(dāng)事人在結(jié)婚后可以在房產(chǎn)證上加名字。如果在結(jié)婚購買的房屋，那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。婚后房產(chǎn)證加名不增收契稅。因此婚后加名分費用除開契稅即可。最后需要提醒的是，商品房買賣合同備案、2023-07-07387人看過 -
結(jié)婚登記婚內(nèi)自己買房寫自己的名字不算個人財產(chǎn)。婚后買房子寫夫妻一方名字的，不一定是屬于自己的財產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定在婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方購房時，雙方?jīng)]有明確約定或者有強有力的證據(jù)證明購房款全部是個人出資的，即使產(chǎn)權(quán)證上只寫了配偶一方的名字或者只登記在一方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)的界定時間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產(chǎn)。婚內(nèi)買房寫一方的名字屬于共同財產(chǎn)嗎婚內(nèi)用夫妻共同財產(chǎn)買房寫一方的名字，屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)民法典規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。即使房產(chǎn)僅登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈2023-07-26197人看過
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房產(chǎn)證只要房產(chǎn)證上簽的是夫妻雙方兩個人的名字，房子不管你們結(jié)婚離婚都算共同財產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割是一人一半。一、婚后買房寫對方名字算夫妻共同財產(chǎn)嗎婚后買房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有財產(chǎn)，一人一半權(quán)益。房產(chǎn)證如果只寫一位名字，都會注明單獨所有。意思是防止房主私自加上其他人名字在房產(chǎn)證，不是注明“單獨所有”這幾個字，住房產(chǎn)權(quán)就屬于房產(chǎn)證的登記人一人所有。二、結(jié)婚前買的房子婚后辦房產(chǎn)證結(jié)婚前買的房子婚后辦房產(chǎn)證，如果是婚前全款買的，就屬于個人財產(chǎn)，離婚時不會進(jìn)行分割。但是，如果是婚前付的首付，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還房貸，房貸部分屬于共同財產(chǎn)?；榍皞€人財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。三、買了房子結(jié)婚后屬于誰的1.夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫2023-06-23366人看過 -
法律綜合知識完全可以。首先，房產(chǎn)作為一種不動產(chǎn)，其所有權(quán)歸屬的明確性主要依賴于房產(chǎn)證上的詳細(xì)記錄。其次，在夫妻雙方的離婚案件中，此類財產(chǎn)可作為共同財產(chǎn)進(jìn)行合理的分割處理。最后，針對房產(chǎn)這類的不動產(chǎn)來說，只有經(jīng)過合法的登記程序，物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓以及消滅才會產(chǎn)生法律效力；反之，如果沒有經(jīng)過登記，則不會產(chǎn)生任何法律效力?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-07-27243人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)只要能證明雙方以結(jié)婚為目的，共同出資購買房屋，即使房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了夫妻一方名字，也應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。一、婚前買的房子離婚后所以權(quán)歸誰呢如果是一方婚前全款購買的房子，則離婚時房子歸一方所有，但如果房產(chǎn)證登記了夫妻雙方名字的，則離婚時房子按夫妻共同財產(chǎn)處理；由雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成的由法院判決；如果是雙方婚前全面購買的房子，則如果房產(chǎn)登記雙方名字的；離婚時按夫妻共同財產(chǎn)分割，如果登記了一方名字的，則另一方如果無法證明共同出資的，離婚時房子就歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。如果是一方婚前支付首付，婚后共同還貸的，則房產(chǎn)證登記了雙方名字的，離婚時就按夫妻共同財產(chǎn)分割，登記了一方名字的，則離婚時房子歸產(chǎn)權(quán)登記方所有；但對于共同還貸部分，獲得房子的一方應(yīng)當(dāng)給予對方補償；如果一方支付首付后婚后用自己財產(chǎn)還貸的，則離婚時該房產(chǎn)歸支付首付方所有。如果是一方父母婚前全款購2023-06-28357人看過 -
房產(chǎn)證前提自然是母親同意將房產(chǎn)過戶給你。過戶的方式主要有買賣，贈與，繼承三種方式。當(dāng)然，買賣及贈與可以在產(chǎn)權(quán)人在世時完成房屋過戶。而繼承的話，只能在被繼承人死亡之后才能辦理過戶。一、直系親屬辦理房產(chǎn)過戶免費嗎直系親屬房產(chǎn)過戶有三種方式：繼承、贈與、買賣。二、如何辦理房產(chǎn)繼承辦理房產(chǎn)繼承過戶的手續(xù)是：1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理;而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣(區(qū))公安局辦理。2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理;如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。三、房子過2023-04-12361人看過
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房產(chǎn)證男方自己在婚前購買了一套房子，若想將女方的姓名寫在房產(chǎn)證上的話，需注意以下幾個問題。1、確認(rèn)雙方有購房資格買房需要符合一定的條件，不同的城市對購房者的要求不同。比如，上海要求購房者連續(xù)繳納五年社保才可購房，深圳則要求購房者連續(xù)繳納三年社保才可購房。所以，就算男方想要將女方的名字寫入房產(chǎn)證中，前提也必須是女方擁有購房資格才行。2、做好婚前財產(chǎn)公證即使是一方出錢買房，但也寫上了另一方的名字，婚前財產(chǎn)公證可以減少糾紛的產(chǎn)生。一、男方婚前購買的房產(chǎn)可以寫上女方名字么男方婚前買房可以寫女方名字。第一種情況，全款買房：若男方在婚前買房的付款方式選擇的是全款支付，而且男方出于個人意愿想要在房產(chǎn)證上寫上女方的姓名，那么房產(chǎn)證便可以署上女方的名字。因為全款買房之后，男方可享有對該房產(chǎn)的支配權(quán)，是否署女方姓名可憑自己決定。第二種情況，按揭買房：若男方在婚前買房的付款方式使用的是按揭貸款，可以選擇提前還清貸款，2023-03-01163人看過
房產(chǎn)證一、結(jié)婚前房產(chǎn)證是自己的名字,離婚嗎婚前房婚后產(chǎn)權(quán)證加名字的房產(chǎn)離婚時的分割：1、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。2、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期2023-03-20265人看過
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一、買房時掛了妹妹的名字，房產(chǎn)證可以寫成自己的名字嗎在房產(chǎn)證登記過程中，其上所載姓名皆源自于購房合同，明確標(biāo)注出何人為購買房屋的所有人及其角色。與此同時，貸款中的相關(guān)規(guī)定也十分相似，即合同上注明的借款人即是以該身份進(jìn)行貸款的實際承擔(dān)者。因此，雖然房產(chǎn)證上的名字和信用貸款的借款人名稱相同，但這兩項內(nèi)容并非緊密相連的。在當(dāng)前我國住房按揭貸款領(lǐng)域，主要存在兩種類型的借款人：第一種為能夠滿足借款條件的個人，他們可使用自身姓名進(jìn)行購房及貸款業(yè)務(wù)，房產(chǎn)證上的姓名便是購房人和貸款人的合體；其次，若購房者不予具備完備的貸款資格，例如年齡不足、經(jīng)濟實力未能達(dá)到銀行標(biāo)準(zhǔn)等情況時，可以考慮由其他親屬或他人充當(dāng)附屬還款人的角色。《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不2024-03-20407人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)一、婚內(nèi)買房名字寫自己的就是一個人的嗎?婚內(nèi)買房名字寫自己的，不屬于單獨所有，而是屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)民法典司法解釋的相關(guān)規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。也就是婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的不動產(chǎn)，即使只登記了一個人的名字，也不屬于個人單獨所有，而是屬于夫妻共同財產(chǎn)。所謂的夫妻共同財產(chǎn)就是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，獲得的除了一方的婚前財產(chǎn)、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)、一方專用的生活用品的財產(chǎn)外的財產(chǎn)。二、去法院起訴離婚財產(chǎn)怎樣劃分去法院起訴離婚財產(chǎn)劃分是根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決的。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，2023-05-06468人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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買房錢是自己出的名字是別人的貴州在線咨詢 2021-12-12不少當(dāng)事人認(rèn)為，既然我們都出錢買了房子，而且我們也結(jié)婚了，那么不管寫誰的名字，我們兩個人都有份，其實不然。 1、首先要明確：房子購買的出資，和房產(chǎn)是誰的財產(chǎn)，并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個人出資，房產(chǎn)卻寫著第三者名字，比如有的夫妻用第三人名字購買房子。 2、通常我國法律認(rèn)為，房屋屬于誰的財產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰，房子就是誰的，并不考察房屋出資情況。 3、有兩種情況出現(xiàn)：第一種是：如果是婚前所 -
車在自己名下但是寫了別人的名字是自己的嗎甘肅在線咨詢 2022-01-251，是，車輛產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，登記在誰名下就是誰的。 2，有很大的隱患。 登記在他人名下的車輛，他人有任意處分權(quán)，公司破產(chǎn)或個人有債務(wù)的，可以用車輛做抵押或做賠償 3,你可以與登記人簽協(xié)議，但協(xié)議只在內(nèi)部有效，而且只是債權(quán)。 對外登記人還是可以任意處分車輛，處分后對你也只有返還車價款和賠償?shù)牧x務(wù)。 此路可走，但風(fēng)險很大，建議謹(jǐn)慎考慮。 -
婚前買房寫別人名字但是沒寫自己的名字離婚房子怎么分遼寧在線咨詢 2022-04-041、結(jié)婚前雙方共同出資全款買房，但只登記在一方名下，如有證據(jù)證明出資情況，那雙方對房屋按份共有；如不能證明，且一方否認(rèn)另一方購房時有出資，則只能認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)； 2、結(jié)婚前，一方出首付款，婚后共同還貸，房屋只登記在出首付款的一方，那離婚時房屋由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議，法院可判決房子歸登記房，共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分由雙方平均分割； 3、在結(jié)婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，約定將 -
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買房時寫的不是自己名字, 但是房產(chǎn)證有他人的名字, 房子有權(quán)過戶嗎澳門在線咨詢 2022-01-07老張到底是不是C房的所有人，要看有沒有去房管局辦過戶登記。如果沒有過戶，僅僅是把房產(chǎn)證交給老張保管，這是沒有任何法律意義的，C房的所有人仍然是小張。 小張的字條有法律效力，性質(zhì)是一份贈與合同，在房產(chǎn)過戶前，小張隨時可以撤銷這份贈與的。但如果能認(rèn)定這份贈與是基于社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)，那就不能撤銷。但老張也要趕緊催促小張去辦過戶手續(xù)。如果老張持有了C房后，誰來還貸的問題，應(yīng)該以當(dāng)初購買C房時所簽訂的
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