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買房定金可以退嗎交定金要注意哪些問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-04 09:42:27 433 人看過

定金作為對交易的認定擔保，大多數(shù)人都會認為交了定金就不能退還，但其實在一些情況下，定金還是可以退的，所以大家要把握好機會。在認購書約定的期限內(nèi)簽合同，因合同條款達不成一致意見可以退。通過增加補充協(xié)議的方式達也能達到退定金的目的。內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

一、交定金有哪些注意事項

1、交定金要簽協(xié)議

交定金前，一定要簽署相關協(xié)信，說明清楚這筆錢的作用，如果只是單純的交錢，時間久了可能雙方都會遺忘，更有甚者一些不懷好意的人會故意侵吞，所以一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，就算交了定金了，如果沒有簽訂協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

很多人都不知道訂金與定金之間的不同，實際上兩個詞之間有很大區(qū)別，在交易沒辦法完成的情況下，定金與訂金的處理也不同。訂金不是一個法律概念，并不具備擔保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式，如果是違約的一方這需要承擔定金賠付的責任。

3、將退定金寫進協(xié)議書

買房的時候，一般交定金的數(shù)目都是按房價的百分比來算，那么定金也是很大一筆錢，如果不是自身原因?qū)е陆灰资。ń鹪趺赐诉€成為了問題，所以在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關條款寫入?yún)f(xié)議書中，有了定金協(xié)議書，在處理定金糾紛的時候也更容易一些，到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛。

二、什么是定金

定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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