水利水利土地使用權(quán)限期滿可自動續(xù)期嗎
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時間： 2023-03-17 08:41:09
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根據(jù)2007年10月1日起施行的《民法典》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！?/p>
據(jù)悉，在《民法典》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二百二十二條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《民法典》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，適當續(xù)費是最有可能的。
一、土地使用年限計算
土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。
二、土地使用年限
土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。
根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；
工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；
綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
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根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，土地抵押權(quán)的取得必須簽訂書面形式的抵押合同，并辦理抵押登記。抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人在平等自愿的基礎(chǔ)上建立財產(chǎn)抵押關(guān)系的法律行為。也就是說，抵押雙方當事人可以就抵押期限在自愿的基礎(chǔ)上做出約定。但是，無論是抵押雙方自行約定還是國土資源管理部門設(shè)定，該抵押期限均應不超過土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。出讓土地使用權(quán)都有使用期限，土地抵押的期限當然不能超過土地權(quán)利人的剩余使用期限。劃撥土地使用權(quán)的最高抵押期限應不超過同類用途土地的最高出讓期限。土地使用權(quán)抵押期限的設(shè)定應參照主合同期限。我國對土地抵押登記實行強制登記制度，抵押登記是抵押合同生效的要件，土地抵押登記制度的實質(zhì)就是通過登記程序的設(shè)定，最大限度地保護抵押權(quán)人的利益。抵押權(quán)相對于被擔保的主債權(quán)而言，屬于從權(quán)利。例如，為取得借款而將土地使用權(quán)進行抵押，則借款合同為主合同，抵押合同是從合同，土地抵押合同簽訂的目2023-08-17116人看過 -
法律綜合知識一、土地使用年限70期滿后能不能進行續(xù)期？土地使用年限70年期滿后，會自動續(xù)期。根據(jù)生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者能不能申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登。《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定2024-01-15196人看過 -
土地使用權(quán)發(fā)文單位：麗水市人民政府文號：麗政發(fā)[2005]40號發(fā)布日期：2005-7-11執(zhí)行日期：2005-7-11蓮都區(qū)人民政府，市政府直屬有關(guān)單位：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規(guī)定，因城市建設(shè)發(fā)展的需要，經(jīng)研究，決定收回座落在玉溪大壩上游的麗水玉溪水利樞紐有限責任公司一宗國有土地使用權(quán)，土地面積為1038m2.土地使用權(quán)證書交由市國土局辦理變更和注銷手續(xù)。二○○五年七月十一日麗水市人民政府2023-06-10188人看過
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一、專利權(quán)期限到期可以續(xù)嗎答案是不能的。專利權(quán)的期限自申請之日起計算，專利法第四十五條規(guī)定，發(fā)明專利的期限為20年，實用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計專利權(quán)的期限為10年，均自申請之日起計算。本條規(guī)定說明專利權(quán)不同于動產(chǎn)和不動產(chǎn)。動產(chǎn)和不動產(chǎn)的所有權(quán)都是無時間限制的，但是專利權(quán)僅在法律規(guī)定的時間范圍有效。二、專利權(quán)期限是怎樣規(guī)定的（一）規(guī)定發(fā)明專利申請經(jīng)實質(zhì)審查、實用新型和外觀設(shè)計專利申請經(jīng)初步審查，沒有發(fā)現(xiàn)駁回理由的，專利局應當作出授予專利權(quán)的決定，頒發(fā)專利證書，并同時在專利登記簿和專利公報上予以登記和公告。專利權(quán)自公告之日起生效。專利權(quán)期限是指指專利法規(guī)定的專利權(quán)的法定期滿終止時間。專利權(quán)在從授權(quán)公告之日起到專利權(quán)期限屆滿之日期間受法律保護。根據(jù)專利法第四十二條的規(guī)定，專利權(quán)的期限均自申請日起計算，且發(fā)明專利的期限為20年；實用新型專利和外觀設(shè)計專利的期限為10年。（二）專利權(quán)期限規(guī)定原因鑒于專2023-03-02432人看過 -
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土地使用權(quán)根據(jù)我國有關(guān)法律，土地使用權(quán)未到期的，土地使用權(quán)人可以與出讓人協(xié)商延期，經(jīng)協(xié)商同意，土地使用權(quán)到期后，可以重新簽訂合同。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)由國家免費取得。土地使用者應當歸還土地使用證，并按照規(guī)定注銷登記。第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需續(xù)期的，應當按照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并進行登記。土地確權(quán)期限土地確權(quán)期限從哪一年開始土地確權(quán)年限到了哪一年以農(nóng)村土地承包合同為準。農(nóng)村的土地目前實行的是三權(quán)分置的策略，將土地的所有權(quán)、使用權(quán)以及經(jīng)營權(quán)三者分離，其中耕地為三十年，草地和林地分別為三十年至五十年和三十年至七十年，屆滿后依法相應延長?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例全文》第四十條、第四十一條2023-08-06396人看過 -
法律綜合知識一、土地使用年限是什么意思？土地使用年限的意思是土地交易中契約約定的土地使用年限。土地使用年限的長短，直接影響可利用土地并獲得相應土地收益的年限。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。二、土地使用年限到期如何續(xù)期土地使用年限到期的續(xù)期方式要看土地的具體用途：1.居住用地土地年限到期了如何處理法律尚未明確的規(guī)定，但是《中華人民共和國民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。所謂自動續(xù)期是指住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，住宅建設(shè)用地使用權(quán)人，也就是房屋的所有權(quán)人不用到不動產(chǎn)登記中心提起續(xù)期申請，住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動延長。2.非居住用地在土地使用年限屆滿前，土地使用2023-05-20425人看過 -
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#土地使用權(quán)
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土地使用權(quán)法第66條土地使用權(quán)期滿，不續(xù)期澳門在線咨詢 2021-11-19法律規(guī)定民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條規(guī)定：土地使用權(quán)期滿后，土地使用者可以申請續(xù)期。需續(xù)期的，應當按照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并進行登記。到國土有關(guān)部門申請續(xù)期。交多少要經(jīng)過評估機構(gòu)的評估。4、住宅用地到期后自動續(xù)期，其性質(zhì)的土地使用權(quán)到期后不申請或者申請未經(jīng)批準的，國家將免費收回土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。5、國家尚未明確解決房地產(chǎn)到期的辦法 -
重慶期限縮水50年后，重慶續(xù)展土地使用權(quán)方案，期限縮水是否是50年青海在線咨詢 2022-03-14重慶擬延長土地使用權(quán)年限全國大部分城市住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)年限一般為70年，而重慶自上世紀90年代初期土地出讓制度改革以來，土地出讓年限一直限定為50年。如今，重慶市的這一“特例”將被打破。11月30日，重慶市國土房管局接受記者采訪時透露，期限縮水50年的土地使用年限受到越來越多的質(zhì)疑。因為，原本就低于全國其他城市20年的土地使用權(quán)，真正落到重慶置業(yè)者頭上的使用年限可能更短。重慶市江北區(qū)勞動一 -
商辦項目土地使用期限屆滿后無法自動續(xù)期怎么辦？浙江在線咨詢 2023-11-161、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。 -
住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,怎么樣自動續(xù)期貴州在線咨詢 2022-11-12不能自動續(xù)期，建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期的規(guī)定僅限于住宅建設(shè)用地，不適用于非住宅建設(shè)用地。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
