農(nóng)村土地確權(quán)登記需關(guān)注的法律問(wèn)題有哪些
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時(shí)間： 2023-05-05 10:33:53
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農(nóng)村土地確權(quán)登記對(duì)建立產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)能明確、權(quán)益保障、流轉(zhuǎn)順暢、分配合理的農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度、促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要意義，其中有幾點(diǎn)需要關(guān)注的法律問(wèn)題。
一、集中居住區(qū)土地確權(quán)問(wèn)題
一些地方推行合村并組建設(shè)集中居住區(qū)，往往導(dǎo)致集體土地所有權(quán)界線發(fā)生變化。然而《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》并沒(méi)有對(duì)此作出規(guī)定。對(duì)此，成都市一些區(qū)縣開(kāi)展土地綜合整治工作時(shí)進(jìn)行了探索，在村民議事會(huì)中進(jìn)行了明確：在同一組集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)實(shí)施的土地整理項(xiàng)目，不涉及土地所有權(quán)調(diào)整，舊宅基地復(fù)耕后歸原宅基地農(nóng)戶，給集中居住區(qū)農(nóng)戶發(fā)放宅基地使用權(quán);集中居住區(qū)是跨組的，土地所有權(quán)確權(quán)給村集體，跨村的土地所有權(quán)確權(quán)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體，同時(shí)給集中居住區(qū)農(nóng)戶發(fā)放宅基地使用證。
二、戶口遷出后的宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)問(wèn)題
根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》規(guī)定，戶口遷出集體經(jīng)濟(jì)組織的村民在一定條件下仍享有原有的宅基地使用權(quán)。根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，如果村民全家戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，其原有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就會(huì)面臨改變。建議城鄉(xiāng)統(tǒng)一戶口登記制度建立后，不應(yīng)再以戶口作為宅基地、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)的依據(jù)。
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開(kāi)展農(nóng)村土地確權(quán)工作是為了完善二輪土地承包關(guān)系，為建立真實(shí)、規(guī)范的土地承包管理檔案作為依據(jù)。在這里提醒大家，農(nóng)村土地確權(quán)登記填表時(shí)一定要注意這些！(1)同一地塊承包農(nóng)戶登記表：本表按地塊填寫(xiě)，同一地塊填寫(xiě)一張1)長(zhǎng)寬要按實(shí)際測(cè)量的填寫(xiě)。2)此表講順序，一般在同一地塊按由北向南、由東向西順序逐戶填寫(xiě)。3)四至界限用固定坐標(biāo)，如：東邊(道路)、西邊(張三)、南邊(渠)、北邊(李四)。逐戶登記如：1號(hào)地塊第一戶張三、第二戶李四，填表時(shí)按張三接李四的順序填寫(xiě)。4)其中附屬地面積為承包地塊面積的其中數(shù)，只填面積，不填長(zhǎng)寬。(2)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記信息申請(qǐng)表：本表按農(nóng)戶填寫(xiě)1)表內(nèi)戶主姓名、出生年月日填寫(xiě)要與戶口本上的一致，發(fā)包方為村民小組。2)與戶主關(guān)系依次填配偶、長(zhǎng)子、次子、女、媳，不能填妻、子妻等以此類(lèi)推。3)注意此表填寫(xiě)時(shí)沒(méi)有分地的人不填入此表，死亡人口不填入此表。4)承包總面積為承包地塊2023-05-05402人看過(guò) -
房產(chǎn)證農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。農(nóng)村土地確權(quán)登記需要準(zhǔn)備的材料：1、土地詳查形成的土地權(quán)屬協(xié)議書(shū)、認(rèn)定書(shū)、人民政府下達(dá)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定;2、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查資料;3、人民政府關(guān)于建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件;4、土地出讓合同;5、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查資料;6、人民政府頒發(fā)的房產(chǎn)證明;7、新中國(guó)成立之后雙方簽訂的土地、山林等權(quán)屬或界線的協(xié)議;8、危改、安居計(jì)劃的聯(lián)建房合同和公證書(shū);9、法院判決：使用土地的事實(shí)情況，是占有還是侵占，是善意的還是惡意的，是長(zhǎng)期的還是暫時(shí)的等。1、確權(quán)，指的是確認(rèn)權(quán)利，就是你現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)。現(xiàn)在的農(nóng)村土地確權(quán)工作指的是對(duì)農(nóng)村集體所有權(quán)、宅基地2023-05-05319人看過(guò) -
山西省土地確權(quán)政策消息及農(nóng)村土地確權(quán)問(wèn)題解答;為確保農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記試點(diǎn)工作順利開(kāi)展，山西省將成立農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證工作領(lǐng)導(dǎo)小組，依法賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。山西省土地確權(quán)一、山西省土地確權(quán)政策消息：山西省788個(gè)村展開(kāi)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記試點(diǎn)：山西省今年將在113個(gè)縣(市、區(qū))193個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的788個(gè)村開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記試點(diǎn)工作。山西省農(nóng)業(yè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新一輪農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記是為了摸清家底，為建立歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度提供基礎(chǔ)，同時(shí)也為下一步依法落實(shí)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的用益物權(quán)權(quán)能、增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入暢通渠道。按照“試點(diǎn)先行、穩(wěn)步推進(jìn)”的原則，山西省今年將在788個(gè)村開(kāi)展試點(diǎn)工作，內(nèi)容包括開(kāi)展土地承包檔案清理、查清承包地塊面積和空間位置、建立健全土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記簿、開(kāi)展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更2023-05-0475人看過(guò) -
一、開(kāi)墾的荒地所有權(quán)仍然歸集體《土地管理法》第四條規(guī)定：開(kāi)發(fā)未確定使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以確定給開(kāi)發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用，注意這里只是確定了農(nóng)民能夠使用自己開(kāi)荒的土地。而現(xiàn)行的土地管理法第八條規(guī)定，是市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。這說(shuō)明農(nóng)民開(kāi)荒的土地是屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民也僅僅是擁有開(kāi)墾荒地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。二、農(nóng)民自行開(kāi)墾荒地不能確權(quán)雖然荒地大多都是由于農(nóng)民自行開(kāi)墾，并沒(méi)有在農(nóng)村集體組織進(jìn)行耕地等級(jí)劃分，也沒(méi)有與農(nóng)村集體簽訂過(guò)相關(guān)的土地承包合同，所以農(nóng)民開(kāi)墾的荒地是不能夠進(jìn)行土地確權(quán)。一方面沒(méi)有與集體組織建立承包關(guān)系，另一方面不屬于基本糧田保護(hù)范圍。加之未經(jīng)農(nóng)村集體組織同意，農(nóng)民不得夠擅自開(kāi)荒。雖然很多2023-06-02309人看過(guò)
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農(nóng)村土地確權(quán)中對(duì)流轉(zhuǎn)的土地如何確權(quán)登記依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》相關(guān)規(guī)定，承包期內(nèi)，已經(jīng)流轉(zhuǎn)的以家庭承包方式承包的土地，要區(qū)分不同情況進(jìn)行確權(quán)登記：一是以互換方式流轉(zhuǎn)的土地。雙方當(dāng)事人有書(shū)面流轉(zhuǎn)協(xié)議(合同)，且無(wú)爭(zhēng)議的，在辦理有關(guān)承包合同變更手續(xù)后，依據(jù)變更后的合同確權(quán)登記。無(wú)書(shū)面協(xié)議(合同)的，先由雙方當(dāng)事人簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議(合同)，并向村集體經(jīng)濟(jì)組織備案，辦理承包合同變更手續(xù)后，再依據(jù)變更后的合同確權(quán)登記；互換有爭(zhēng)議的，待爭(zhēng)議解決后，再進(jìn)行確權(quán)登記。二是以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的土地。雙方當(dāng)事人在流轉(zhuǎn)土地時(shí)，未經(jīng)原承包方書(shū)面申請(qǐng)和發(fā)包方書(shū)面確認(rèn)，也未變更承包合同的，仍按原承包戶確權(quán)登記。經(jīng)原承包方書(shū)面申請(qǐng)和發(fā)包方書(shū)面確認(rèn)，且無(wú)爭(zhēng)議的，按照土地流轉(zhuǎn)協(xié)議(合同)辦理承包合同變更手續(xù)后，再進(jìn)行確權(quán)登記，并在備注欄中予以備注。三是以轉(zhuǎn)包、出租、入股等方式流轉(zhuǎn)的土地。按原承包戶確權(quán)登記。四是農(nóng)戶2023-05-05454人看過(guò) -
一、摸清農(nóng)村土地面積底數(shù)以社為單位開(kāi)展農(nóng)村土地面積的摸底和清查工作。通過(guò)調(diào)查摸底和實(shí)際測(cè)量摸清本村(社)的農(nóng)村土地面積，并將地塊、面積、空間位置、地類(lèi)、權(quán)屬清查落實(shí)到農(nóng)戶或其他承包方;二、完善農(nóng)村土地承包檔案以二輪土地延包以來(lái)建立的農(nóng)村土地承包檔案為基礎(chǔ)，依據(jù)清查核實(shí)的農(nóng)村土地承包情況，農(nóng)村土地承包底冊(cè)進(jìn)行一次全面清理核實(shí)，進(jìn)一步規(guī)范完善農(nóng)村土地承包合同、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證及相關(guān)文件檔案，確保農(nóng)村土地承包檔案準(zhǔn)確、齊全、完整，建立健全農(nóng)村土地承包檔案信息化管理制度，形成系統(tǒng)化、規(guī)范化、經(jīng)常化的承包地地籍信息。三、進(jìn)一步明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的歸屬依據(jù)完善后的農(nóng)村土地承包檔案，按照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》的規(guī)定，編制農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記簿，開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)初始登記。依法對(duì)承包地被征用、占用面積發(fā)生變化的，因分戶、人口變動(dòng)導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)權(quán)分割、合并，經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換，以及承包地滅失或全2023-05-05457人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、主動(dòng)放棄過(guò)土地現(xiàn)在想要回能否確權(quán)？農(nóng)村土地二輪承包時(shí)因農(nóng)業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)重，少數(shù)農(nóng)戶主動(dòng)放棄二輪承包經(jīng)營(yíng)權(quán)未承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)義務(wù)，經(jīng)核實(shí)無(wú)議的，必須以書(shū)面形式，可按無(wú)田戶處理，不予確權(quán)登記。2、承包面積小于實(shí)際面積的情況以實(shí)際情況為準(zhǔn)承包面積小于實(shí)際種植面積的，各村尊重歷史、尊重農(nóng)民意愿，對(duì)農(nóng)戶承包地原四至范圍內(nèi)的實(shí)測(cè)面積，應(yīng)據(jù)實(shí)確權(quán)登記給原承包戶，對(duì)超出的部分承包地不得強(qiáng)制收回。3、分地時(shí)戶口不在但又簽回的如何確權(quán)？農(nóng)村土地二輪承包時(shí)戶口外遷不在冊(cè)或按當(dāng)時(shí)政策不符合分田條件的農(nóng)戶或人員，目前戶口仍在外地或已回遷，要求分田的，暫不處理。4、無(wú)法復(fù)墾的承包地按原面積和用途確權(quán)對(duì)因國(guó)家、省、市、區(qū)建設(shè)道路被用作取土用土，且無(wú)法復(fù)墾的承包地，仍按原農(nóng)村二輪承包面積確權(quán)登記，在備注欄內(nèi)注明取土面積及用途，但對(duì)征用后的承包地多出的應(yīng)當(dāng)確認(rèn)有承包戶以防止發(fā)生新的糾紛。5、二輪承包后村里又有調(diào)整過(guò)土地的對(duì)二輪2023-11-27223人看過(guò) -
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶依法通過(guò)家庭承包方式取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人依法通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等其它方式承包取得的荒山、荒溝、荒丘荒灘等未利用農(nóng)村土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證工作，由誰(shuí)來(lái)組織和進(jìn)行測(cè)量?如何解決縣、鄉(xiāng)、村土地所有權(quán)界限不清問(wèn)題?農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證的測(cè)量工作，主要是測(cè)量地塊的空間位置、面積、權(quán)屬等信息，測(cè)量工作涉及面廣，參與人員多，技術(shù)要求相對(duì)較高，因此需要更高效的組織和配合。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證的測(cè)量工作，應(yīng)有縣級(jí)政府農(nóng)村經(jīng)管部門(mén)、鄉(xiāng)村干部、農(nóng)戶、**公司共同配合完成。其中，縣級(jí)農(nóng)村經(jīng)管部門(mén)是組織推動(dòng)確權(quán)登記頒證工作的主體，應(yīng)做好宣傳動(dòng)員與組織協(xié)調(diào)工作，并對(duì)測(cè)量過(guò)程中所出現(xiàn)的政策和組織問(wèn)題予以解答。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村是確權(quán)登記頒證工作的實(shí)施主體，應(yīng)做好具體工作的組織和實(shí)施。農(nóng)戶本人的2023-05-04227人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村土地確權(quán)問(wèn)題咨詢(xún)哪個(gè)部門(mén)農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。《土地管理法》第十一條：農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國(guó)森林法》、《中華人民共和國(guó)草原法》和《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。二、國(guó)家能不能強(qiáng)制征收農(nóng)村土地？根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，國(guó)家在為公共利益需要，可以強(qiáng)制征收土地，包括農(nóng)村土地。土地管理法第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，2023-03-11257人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、什么是農(nóng)村土地確權(quán)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱(chēng)確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱(chēng)一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書(shū)等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。2013年1月31日下發(fā)的中央一號(hào)文件提出，全面開(kāi)展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記實(shí)施方案案例為進(jìn)一步完善農(nóng)村土地承包關(guān)系，解決農(nóng)村土地承包存在地塊不實(shí)、四至不清、面積不準(zhǔn)確等問(wèn)題，依法賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，促進(jìn)農(nóng)村和諧穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)《x市開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記工作實(shí)施方案》和《x市x鎮(zhèn)開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記工作實(shí)施方案》，結(jié)合本村委會(huì)實(shí)際，制定本實(shí)---施方案。(一)基本情況x鎮(zhèn)居多村委會(huì)，總?cè)丝?285人，242戶，土地總面積XX畝，其中耕2023-02-17222人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)土地確權(quán)是對(duì)土地二輪承包政策落實(shí)十多年后的再次完善，群眾反映較多的問(wèn)題主要集中在地塊權(quán)屬、地塊面積等方面。需要確權(quán)人員掌握相關(guān)政策，充分尊重群眾意愿、因地制宜、妥善化解，推動(dòng)確權(quán)工作的順利實(shí)施。地塊權(quán)屬方面1、代耕代種大致分為兩種情況：一種是承包農(nóng)戶承擔(dān)相應(yīng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，享受相應(yīng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)收入，同時(shí)自己承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)或享受糧食補(bǔ)貼；一種是承包農(nóng)戶將生產(chǎn)權(quán)、收益權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，不承擔(dān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，也不享受農(nóng)業(yè)生產(chǎn)收入，即不擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)，只是保留了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的基本權(quán)利——承包權(quán)，因此也保留了承包權(quán)附帶的權(quán)利和義務(wù)——承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)或享受糧食補(bǔ)貼。對(duì)于上述情況，農(nóng)村一般有較為一致的認(rèn)識(shí)，無(wú)論是重新分田、年終流轉(zhuǎn)分配等，還是收取農(nóng)業(yè)水電費(fèi)、籌資籌勞等，均視同農(nóng)戶常年在家，由原戶主享受或承擔(dān)。因此，在確權(quán)過(guò)程中，代耕代種地塊的權(quán)屬應(yīng)歸原承包戶所有，代為耕種農(nóng)戶仍按照自己本身的承包地確權(quán)，即“各確各的權(quán)”2023-12-08377人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何破解農(nóng)村土地確權(quán)問(wèn)題破解農(nóng)村土地確權(quán)問(wèn)題當(dāng)事人可以到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或土地管理所請(qǐng)求處理；鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理的當(dāng)事人可直接向縣政府申請(qǐng)，由受理機(jī)關(guān)對(duì)土地糾紛先行調(diào)解，調(diào)解無(wú)效的作出處理決定；當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可以在接到處理決定后30日內(nèi)向人民法院起訴?！锻恋毓芾矸ā返谑臈l土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。二、土地確權(quán)離婚如何解決土地所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，離婚時(shí)不能進(jìn)行分割，但土地使用權(quán)如果是在雙方婚內(nèi)取得的，可以進(jìn)行分割。1、若土地屬于農(nóng)村宅地基，且夫妻雙方均是該村的村民，則由夫妻協(xié)商確2024-01-23456人看過(guò)
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目前，土地確權(quán)正在全國(guó)各地如火如荼的開(kāi)展。本文將為大家?guī)?lái)農(nóng)村土地確權(quán)政策解讀：政府什么情況下不予發(fā)證？土地確權(quán)中存在哪些問(wèn)題？如何解決？土地確權(quán)登記工作中不予發(fā)證的情況有下列情況之一的不予發(fā)證：1、承包戶的承包地被全部征收、征用、占用，導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)全部喪失的；2、承包戶的承包地被全部退耕還林并已經(jīng)發(fā)放林權(quán)證的；3、承包期內(nèi)承包方提出書(shū)面申請(qǐng)，自愿放棄全部或部分承包地的；4、承包期內(nèi)五保戶死亡的；5、其他依法應(yīng)收回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的。土地確權(quán)存在問(wèn)題及解決辦法1、妥善處理機(jī)動(dòng)地、經(jīng)濟(jì)地、荒地等問(wèn)題。凡是已納入承包地管理的，繼續(xù)作為承包地管理；未納入承包地管理的，不進(jìn)行確權(quán)登記，但應(yīng)按實(shí)際面積登記在冊(cè)。2、在農(nóng)村土地承包期間，農(nóng)戶自行或者流轉(zhuǎn)給別人在承包地上建房、挖塘等改變農(nóng)業(yè)土地用途的，仍按原來(lái)承包地面積進(jìn)行確權(quán)登記，在實(shí)測(cè)面積時(shí)減去占用面積，并進(jìn)行備注。3、承包方土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)共2023-12-1373人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、農(nóng)村集體土地確權(quán)工作中存在的問(wèn)題農(nóng)村土地確權(quán)工作涉及面廣、涉及量大、消耗時(shí)長(zhǎng)、利益攸關(guān)、要求嚴(yán)格，整個(gè)確權(quán)過(guò)程要求每宗農(nóng)村集體土地的每項(xiàng)基本情況，例如位置、面積、地類(lèi)、權(quán)屬等一一搞清楚，工作量之大，任務(wù)之重不言而喻。這是一項(xiàng)艱巨且復(fù)雜的工作，在實(shí)際的操作過(guò)程中，必然會(huì)出現(xiàn)一系列的問(wèn)題。1.意識(shí)不足導(dǎo)致動(dòng)力不足目前，農(nóng)村的大多數(shù)青壯年走到城市打工，而留在農(nóng)村的很大一部分都是老弱病殘，他們知識(shí)有限，他們普遍認(rèn)為只要有土地，能夠種田就行，并不關(guān)心土地的歸屬問(wèn)題。由于對(duì)于土地確權(quán)的重要意義認(rèn)識(shí)不足，他們對(duì)于該項(xiàng)工作的參與度并不高，甚至存在抵觸情緒，就這造成了政府相關(guān)部門(mén)在開(kāi)展工作過(guò)程中出現(xiàn)了單方面努力的局限，導(dǎo)致了工作動(dòng)力不足，許多需要從農(nóng)民自身來(lái)了解、調(diào)查的問(wèn)題就出現(xiàn)了困難，嚴(yán)重影響了確權(quán)工作的進(jìn)度。2.政府部門(mén)工作人員業(yè)務(wù)素質(zhì)不高土地確權(quán)工作是一項(xiàng)巨大的工程，需要相關(guān)工作人員具備良好的專(zhuān)業(yè)2023-05-04263人看過(guò)
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宅基地使用證是農(nóng)村村民合法擁有宅基地使用權(quán)的重要證明，是依法登記的土地權(quán)屬證書(shū)。 它是由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)對(duì)農(nóng)村村民取得的宅基地使用權(quán)進(jìn)行登記和確認(rèn)，并頒發(fā)的土地證書(shū)。 在農(nóng)村，宅基地使用證是證明村民擁有宅基地使用權(quán)的法定憑證，具有法... 更多>
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土地確權(quán)登記需要哪些資料，土地確權(quán)登記程序需要哪些浙江在線咨詢(xún) 2022-05-01農(nóng)村土地確權(quán)登記需要準(zhǔn)備的材料： 1、土地詳查形成的土地權(quán)屬協(xié)議書(shū)、認(rèn)定書(shū)、人民政府下達(dá)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定； 2、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查資料； 3、人民政府關(guān)于建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件； 4、土地出讓合同； 5、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查資料； 6、人民政府頒發(fā)的房產(chǎn)證明； 7、新中國(guó)成立之后雙方簽訂的土地、山林等權(quán)屬或界線的協(xié)議； 8、危改、安居計(jì)劃的聯(lián)建房合同和公證書(shū)； 9、法院判決：使用土地的事實(shí)情況，是占有還是 -
農(nóng)村土地確權(quán)后如何登記臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2021-05-30依照《城市房地產(chǎn)管理法》第17條規(guī)定，改變土地用途應(yīng)依循以下程序：1.取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權(quán)出讓金的變化。同時(shí)，土地用途的改變，必然發(fā)生土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變化。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》第17條和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條，都規(guī)定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批準(zhǔn)。土地用途
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農(nóng)村土地確權(quán)中對(duì)流轉(zhuǎn)的土地如何確權(quán)登記浙江在線咨詢(xún) 2022-06-12依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》相關(guān)規(guī)定，承包期內(nèi)，已經(jīng)流轉(zhuǎn)的以家庭承包方式承包的土地，要區(qū)分不同情況進(jìn)行確權(quán)登記： 一是以互換方式流轉(zhuǎn)的土地。雙方當(dāng)事人有書(shū)面流轉(zhuǎn)協(xié)議(合同)，且無(wú)爭(zhēng)議的，在辦理有關(guān)承包合同變更手續(xù)后，依據(jù)變更后的合同確權(quán)登記。無(wú)書(shū)面協(xié)議(合同)的，先由雙方當(dāng)事人簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議(合同)，并向村集體經(jīng)濟(jì)組織備案，辦理承包合同變更手續(xù)后，再依據(jù)變更后的合同確權(quán)登記；互換有爭(zhēng)議的
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