租房拆遷,房東房租不退怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-27 17:22:28
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一、租房拆遷，房東房租不退怎么辦
協(xié)商不成向法院起訴。承租方不但有權(quán)要求退還租金和押金，還有權(quán)要求補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
二、拆遷中哪些權(quán)益屬于出租人，哪些權(quán)益屬于承租人
1、征收補(bǔ)償屬于所有權(quán)人即出租人
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償”。第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償”。該條例已對因房屋拆遷造成的搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、室內(nèi)裝飾費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用的歸屬作出規(guī)定，為所有權(quán)人，即被征收人將房屋出租后因房屋征收產(chǎn)生的前述補(bǔ)償費(fèi)用原則上應(yīng)歸屬于所有權(quán)人，但所有權(quán)人與承租人另有約定的除外。
2、積極搬遷獎勵費(fèi)屬于出租人
關(guān)于積極搬遷獎勵費(fèi)。該費(fèi)用是政府在征收過程中規(guī)定的政策，是支付給產(chǎn)權(quán)人的費(fèi)用，屬于定型化的補(bǔ)償費(fèi)用。租賃合同解除后，承租人即應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)將房屋返還給出租人，及時搬遷是承租人的義務(wù)。該費(fèi)用并非因承租人積極搬遷而產(chǎn)生，因此應(yīng)屬于出租人所有。
3、解除租賃合同造成承租人損失，出租人應(yīng)對承租人適當(dāng)賠償。
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１、確定租房合同沒到期不退押金是否正確查看租房合同中對押金有什么樣的具體約定，如果有押金的約定，那么就要根據(jù)合同來進(jìn)行辦理，違約責(zé)任由合同規(guī)定一方負(fù)責(zé)。２、與房東協(xié)商退還押金如果合同中沒有規(guī)定押金的相關(guān)事宜，房主如果押金不退換給你，可以進(jìn)行協(xié)商，跟房主說明退還押金的必要性。３、訴訟維權(quán)協(xié)商如果沒有結(jié)果的話，那么你開始草擬一份訴狀。訴狀寫明具體的情況，然后交給房屋所在區(qū)域的法院，這樣法院就會受理你的押金問題，進(jìn)入訴訟階段。一、房東的押金沒退怎么辦押金是否應(yīng)當(dāng)退還首先根據(jù)房屋租賃合同中對押金的約定來認(rèn)定。如果符合退還定金的條件但是房東不退還押金，那么承租人可以起訴到法院主張權(quán)利，要求房東退還押金。房屋租賃合同糾紛的管轄法院，如果合同有約定就按照約定。如果沒有約定管轄或者約定管轄無效，則應(yīng)當(dāng)?shù)奖桓孀∷胤ㄔ夯蛘吆贤男械胤ㄔ浩鹪V。二、房子沒到期轉(zhuǎn)租可以退押金嗎租房子沒到期押金是否可以退還，應(yīng)以房2023-03-08159人看過 -
退房房東不退房租的,屬于民事糾紛,可以先與房主進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的可以直接向人民法院提起訴訟。一、租房到期房東不退押金怎么解決租房到期房東不退押金可以先與房東協(xié)商解決，協(xié)商不成可以報(bào)警。關(guān)于押金的支付一般會在簽訂租賃合同時會有約定，房東無故不退還押金的行為屬于違約，應(yīng)按照最初合同的條款處理。租房交的押金一般是租客和房東的一種共同約定，在實(shí)踐中，押金的數(shù)額一般不超過兩個月的房租金額。關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。二、房東如果不退押金該怎么辦租房押金是房東和租客進(jìn)行協(xié)商確定的，在租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天，房東應(yīng)將押金全額無息退還給租客。租房押金不退，租客可以找房東協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。三、租房人不給租金又不退房怎么辦租房人不給租金又不退房可以依據(jù)雙方在租房合同中的約定，要求租客支付房租并2023-02-23277人看過 -
法律綜合知識若出現(xiàn)房東不予退還租賃押金的問題，雙方可首先進(jìn)行友好協(xié)商以尋求妥善解決之道。如經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致，租戶可依法向法院提出申訴。依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，人民法院對于公民個人之間、企業(yè)法人之間、非營利性機(jī)構(gòu)之間以及它們之間發(fā)生的涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)益與人身權(quán)利糾紛等各類民事案件擁有管轄權(quán)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。2024-08-04195人看過 -
退房租房中途退房房東應(yīng)當(dāng)退還房租，但是租客單方面違約中途退房的，房東有權(quán)扣留部分房租充當(dāng)違約金，或者退還全部房租，另行請求支付違約金；如是房東的原因造成中途退房，租客可以單方解除合同提前退房，并不需要承擔(dān)違約賠償。租房中途不住了是否會退房租1、租房中途不住了會退房租，但應(yīng)按照租房合同上的約定賠償由此給出租人帶來的損失。承租人與出租人協(xié)商一致或者出現(xiàn)租賃物危害健康等情形時，承租人可以單方解除合同，并不需要支付賠償。2、法律依據(jù)：《民法典》第七百二十九條，因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同；第七百三十條，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方；第七百三十一條，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可2023-07-25258人看過
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通過中介買房，交了定金后要求退房屬于你違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約退房，你的定金是不能退回的。一、交了首付能退房嗎首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想買房了，那退房時需要承擔(dān)違約責(zé)任。首付款的性質(zhì)是預(yù)付款，如果想退房的話，那首付款是可以讓對方退回的，但是如果是自身原因不想買房，那買方需要賠付違約金。二、買房網(wǎng)簽后可不可以退房購房網(wǎng)簽后可以退房，可是要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。因?yàn)榉慨a(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)移需要進(jìn)行房產(chǎn)登記，網(wǎng)簽只是合同備案，并不是房產(chǎn)登記，所以房產(chǎn)的物權(quán)還沒有轉(zhuǎn)移，還是屬于開發(fā)商。既然物權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，退房也只是毀約，只要依據(jù)購房合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任即可。對于是支付違約金還是適用定金的規(guī)定，雙方可以協(xié)商選擇。三、首付房子沒簽合同能退嗎首付就是定金，通常情況下定金是退不掉的，但是屬于供方違約的可以要回定金，即雙倍返還定金。供方拒絕退定金的，可以向法院起訴。雙方2023-03-24463人看過 -
一、提前退租房東不退剩余租金可以嗎？提前退租是不可以不退還租金的。租金是租賃使用房屋所需要支付的費(fèi)用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退還租金的。但是，提前退租構(gòu)成違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。提前退房房東不退租金是可以的，因?yàn)檫@種情況基本是租客單方面違約，房東有權(quán)扣留房租充當(dāng)違約金。除非房東有《民法典》規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?。對于租客而言，在退房之前最好通知房東，和對方協(xié)商，爭取減少經(jīng)濟(jì)損失。想提前退房，如果房東無過錯，是可以不退還押金的。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。除非房東有《民法典》規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?。二、提前退租房東不退還剩余租金怎么辦？首先出租人應(yīng)該與承租人進(jìn)行談話，弄清提前退租的2023-04-04271人看過 -
首先，房東無故不退還押金的，可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反《民法典》的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時對租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。以下情況，房東有權(quán)扣押金1、租客沒有按照合同約定時間退租租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時間，未經(jīng)房東同意，租客不按照合同約定退租，房東有權(quán)不經(jīng)租客同意扣押租金。這種感覺情況下，租客可以與房東協(xié)商，就租房期限及價(jià)格達(dá)成一致意見，重新約定押金2023-05-0472人看過 -
法律綜合知識一、店鋪拆遷房東不給租戶補(bǔ)償怎么辦商鋪拆遷房東不給補(bǔ)償款的，承租人可以向法院起訴。房東跟承租人之間發(fā)生的補(bǔ)償款分配糾紛屬于民事糾紛，承租人可以向房東所在地的民事法院起訴。如果拆遷單位發(fā)補(bǔ)償款的程序有爭議，承租人也可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。二、拆遷補(bǔ)償糾紛起訴需要哪些證據(jù)拆遷補(bǔ)償糾紛起訴需要以下證據(jù)：1.證明原、被告訴訟主體資格的證據(jù)材料；2.涉訟房屋拆遷的行政依據(jù)；3.提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及補(bǔ)充、變更、解除合同的協(xié)議等；4.屬二次性安置的，提供臨遷房屋的狀況證明；已回遷的，提供回遷房屋的狀況證明；5.支付或領(lǐng)取臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用的憑證；6.與訴訟請求或當(dāng)事人的主張相關(guān)的其他證據(jù)材料。當(dāng)事人應(yīng)按對方當(dāng)事人的人數(shù)加一，向法院提交證據(jù)材料復(fù)印件份數(shù)。比如，原告提交證據(jù)材料，案件有一個被告，應(yīng)向法院提交證據(jù)材料復(fù)印件一式兩份；有兩個被告，則提交證據(jù)材料復(fù)印件一式三份，依次類推。對證據(jù)2023-08-11345人看過
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法律綜合知識若房屋租賃協(xié)議尚未達(dá)到期限，但出租方?jīng)Q定撤銷該合同，承租者應(yīng)享有如下權(quán)益：首先，他有權(quán)拒絕接受該合同的終止，并要求繼續(xù)履行原有的租賃協(xié)議；其次，若承租者不愿堅(jiān)持執(zhí)行該協(xié)議，則可請求出租方退回在租賃期內(nèi)尚未使用的租金。此外，如果房東在未事先通知且未給予足夠時間的情況下，擅自提前結(jié)束租賃關(guān)系收回房屋，那么他將需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于由于房東的違約行為給租戶帶來的經(jīng)濟(jì)損失，租戶有權(quán)提出賠償要求，具體的賠償金額需根據(jù)租戶實(shí)際遭受的損失進(jìn)行評估和確定?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-12208人看過 -
預(yù)付款租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可收集證據(jù)，向人民法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都是要返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)時，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相目應(yīng)的扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及設(shè)施損壞的可以從押金里扣除。如沒有造成損失的則合同期滿或者解除合同時應(yīng)當(dāng)予退還。一、合同到期租房押金不退如何處理合同到期租房押金不退的處理方法：1、找房東協(xié)商解決。租賃合同到期不續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)退還押金；2、通過中介租房，找中介調(diào)解或者找居委會調(diào)解；3、向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金都應(yīng)作為租賃預(yù)付款退還。住房租賃應(yīng)當(dāng)執(zhí)行2023-04-10500人看過 -
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一、租房不到期退房租嗎租房不到期搬走房租可以退，但出租人可以要求扣留相應(yīng)部分的房租作為其違約賠償。若出租人與承租人協(xié)商一致提前退租的，或者承租人無過錯因出租人違約提前退租的，承租人不需要支付賠償，剩下的房租應(yīng)當(dāng)全退。二、租房合同不到期要退房怎么辦租房合同不到期想退房的有處理辦法：第一，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果出租人沒有違反合同義務(wù)的情況，屬于承租人違約，是需要支付違約金的。第二，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果是因?yàn)槌鲎馊诉`約在先，那么承租人是不需要支付違約金的。第三，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果雙方協(xié)商一致，以雙方協(xié)商內(nèi)容為準(zhǔn)，法律不干涉的。三、租房合同未到期租客退房要退押金嗎租房合同未到期租客退房是否要退押金，要看情況而定：1.承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；2.出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出2023-06-20396人看過
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一、房租到期后，房東不退押金協(xié)商不成可以搜集證據(jù)到法院訴訟解決，管轄法院一般為被告住所地或者經(jīng)常居住地，審判簡易程序三個月，訴訟時效一般兩年，具體訴訟流程：1、撰寫民事起訴狀，收集相關(guān)證據(jù)材料，向有管轄權(quán)的人民法院立案窗口立案；2、案件被受理后，法院會給你一份繳費(fèi)通知書，按照指示向指定銀行繳納一定比例訴訟費(fèi)用，再將銀行給你的繳費(fèi)單據(jù)拿到法院換票；3、等待法院通知開庭，一般會給原被告發(fā)開庭傳票的；4、按照傳票指示的時間、地點(diǎn)出庭參加訴訟；5、開完庭等待判決結(jié)果，如對結(jié)果不服，自收到判決結(jié)果之日起向中級人民法院上訴。6、判決書生效后可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，被執(zhí)行人加入失信被執(zhí)行人黑名單。具體法律問題可以帶證據(jù)來煒衡律所面談，歡迎打電話法律咨詢吳丁亞律師團(tuán)隊(duì)。二、我想咨詢一下，房租到期房東不退押金可以報(bào)警嗎1.房租到期房東不退押金可以報(bào)警。但是以上情況一般屬于民事糾紛，可以通過協(xié)商或者訴訟的方式解2023-03-27190人看過 -
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租的門面房房子要拆遷房東退還房租嗎？河北在線咨詢 2022-09-26提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金，要分情況處理：1、如房子存在居住危險(xiǎn)導(dǎo)致對方退房，不管是否簽訂租房合同，對方隨時有權(quán)退房，在收夠?qū)Ψ綄?shí)際租住期間的房租后退還對方其余預(yù)交房租和押金。2、如沒有居住危險(xiǎn)：有租房合同，按照租房合同的約定辦理;如租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同，其退房已經(jīng)違約，如給你造成損失，可以扣除合理損失和實(shí)際租住期間的房租后，余款須退還對方。 -
找二房東租的房子，租房后房子拆遷，怎么辦湖北在線咨詢 2022-09-05如果承租人擅自對房屋進(jìn)行裝飾裝修，則構(gòu)成侵權(quán)，其應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán);已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)則。二是出租人是否對承租人的裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償，又如何補(bǔ)償，要區(qū)分不同情況 -
遇到租房拆遷，房東以租期未到為由不退押金，該怎么辦？重慶在線咨詢 2024-11-26正常途徑：將房東起訴至人民法院，只需提供押金條即可。租賃期限超過6個月的應(yīng)當(dāng)書面約定，沒有書面約定的則視為不定期租賃。 首先，如果房東無故不退還押金，您可以采取協(xié)商和起訴的方式。關(guān)于押金，一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，您可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然，協(xié)商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步。房東的惡意違約違反民法典的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支 -
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租商鋪房東不給拆遷款怎么辦福建在線咨詢 2022-10-05雙方對租賃協(xié)議是可以約定這類條款的，只要雙方無異議簽訂即為有效。如果沒有這類條款則只能按照法律的規(guī)定來進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/div>
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