商品房與購房合同不符怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-09 15:11:55
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商品房戶型與購房合同不一樣的，購房者可以在接到開發(fā)商的書面通知后，可以選擇退房。購房者選擇退房的話，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。在購房者不同意的情況下，購房者改變商品房戶型的行為，屬于違約行為，因此需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
一、在開發(fā)商那里買房留心什么呢
注意下列問題：
1、購房時(shí)首先要看項(xiàng)目有沒有預(yù)售許可證。
2、查看開發(fā)商是否五證齊全。五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售許可證》。
3、簽合同需要用示范文本。
4、套型相差太大。
按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
二、購房者退房可以追回定金嗎
購房者退房時(shí)在一定條件下可以要回定金。一般來說，購房者想要退房，開發(fā)商都會明確告知這屬于違約行為，不能退還定金。但依據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定，并不是所有的定金都不能退還。如果商品房不符合銷售條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金給購房者。
三、商品房延期交房是否可以退房
商品房延期交房的購房者可以退房。但在退房前需要先對開發(fā)商進(jìn)行催告；
如果催告后開發(fā)商在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房者可以要求解除購房合同退房，并且這種情況退房的，購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。
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房地產(chǎn)開發(fā)購買的商品房面積與合同約定不符：當(dāng)事人按建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差。合同未約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，房價(jià)按實(shí)際結(jié)算。當(dāng)面積誤差比絕對值超過3％時(shí)，買方有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)退還給買受人，并支付已付房價(jià)利息。商品房面積誤差怎么辦買房是人生中的一件大事。當(dāng)我們買好了房子，卻在交房后發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積和合同上面約定的面積存在誤差時(shí)該怎么辦呢？首先應(yīng)當(dāng)明確一個(gè)概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時(shí)，如當(dāng)事人之間無其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；2、面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，買受人退房2023-07-03225人看過 -
商品房預(yù)售從訂立商品房預(yù)售合同到房屋的交付使用，有一段較長的時(shí)間，短則數(shù)月，長則可逾一年。在此期間，購房者有可能會對已簽約購買的房屋不再滿意。這有幾方面的原因：一、房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有按合同的規(guī)定、原定的結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)施工；二、房地產(chǎn)開發(fā)公司雖然沒有違約行為，但購房者原來對房屋沒有作詳細(xì)和充分的了解，而在簽約后才發(fā)現(xiàn)不滿意的因素；再就是購房者的需求發(fā)生了變化。如果屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有按合同規(guī)定的要求施工，購房者有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司履行合同規(guī)定的條款，并可以追究違約方的違約責(zé)任。如果屬于購房者自己方面的原因，而不愿再履行這一合同，從法律上講，違約的就是購房者。這樣，購房者就要蒙受一定的經(jīng)濟(jì)損失，如支付違約金和賠償金?？梢詮浹a(bǔ)的一個(gè)方法是：購房者自己或請房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)另外物色一個(gè)購房者，并征得房地產(chǎn)開發(fā)公司的同意，將原合同所享受的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給愿意購買這一房屋的新的購房者，然后按“房屋期權(quán)轉(zhuǎn)2023-06-10167人看過 -
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法律綜合知識這種情況下可以要求開發(fā)商退并讓其承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)我國法律的規(guī)定，有下列情況可以退房：1．遲延交付房屋超過約定期限。2．開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。3．開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。4．拿不到產(chǎn)權(quán)證。5．無法得到貸款。6．實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。7．房屋質(zhì)量不合格。8．出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐。10．出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。11．套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過約定的誤差范圍。12．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房目的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予2024-05-02310人看過
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2023-12-23
#購房合同
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購房合同與開發(fā)商不符香港在線咨詢 2022-02-10收房時(shí)發(fā)現(xiàn)與開發(fā)商合同中約定的不一樣，開發(fā)商自己自做主張對您買的房屋做了修改，而且開發(fā)商事先沒有告知您這是他違約在先，一切后果應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。您也可以不要這房子退掉房子要求開發(fā)商來賠償您的損失，將開發(fā)商告上法庭，用法律的武器來保護(hù)自己。您也可以換房子，至于價(jià)格上調(diào)等問題與您無關(guān)，至少開發(fā)商還要按照以上的價(jià)格來給您換房，如果沒有您滿意的位置，您還可以要求開發(fā)商給您適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)，因?yàn)殚_發(fā)商理虧在先。 -
商品房購房合同中的面積為什么不符合江西在線咨詢 2022-06-02出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持; (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的， -
開發(fā)商就與購房合同不符，可否取消購房合同黑龍江在線咨詢 2022-04-22收房時(shí)發(fā)現(xiàn)與開發(fā)商合同中約定的不一樣，開發(fā)商自己自做主張對您買的房屋做了修改，而且開發(fā)商事先沒有告知您這是他違約在先，一切后果應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。您也可以不要這房子退掉房子要求開發(fā)商來賠償您的損失，將開發(fā)商告上法庭，用法律的武器來保護(hù)自己。您也可以換房子，至于價(jià)格上調(diào)等問題與您無關(guān)，至少開發(fā)商還要按照以上的價(jià)格來給您換房，如果沒有您滿意的位置，您還可以要求開發(fā)商給您適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)，因?yàn)殚_發(fā)商理虧在先。 -
房改房與商品房有什么不同？購買房改房與商品房有什么不同？香港在線咨詢 2022-04-06房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。那么，購買房改房與商品房有什么不同，購買房改房與商品房有什么不同，購買兩類房屋主要不同點(diǎn)如下： (一)首先，購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，只能是承租獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費(fèi)者基本上
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