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手續(xù)齊全即可辦理過戶，二手房過戶與房屋裝修程度無關。

毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

一、辦理房產(chǎn)證前的注意事項

1、面積誤差。面積是入住過程中問題較多的一個環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復雜，不太容易被大多數(shù)購房人所掌握。

2、建筑質(zhì)量。購房人入住時最關心的也許就是質(zhì)量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房，對于毛坯房而言，質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。

3、門要運作自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。

4、窗最怕滲水。在驗房時最常遇到、最令人頭痛的就是滲水問題了。因此，必須驗清窗臺、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來便會相當麻煩。

5、墻壁要平滑。環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。觀察相關位置是否有空調(diào)管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通。

二、隔斷房出租合法嗎

將房子進行隔斷之后進行出租是違法的。隔斷房屬于法律明令禁止的行為，違法建筑，不符合安全等工程建設強制標準，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)，都是禁止的。

一、隔斷房違法的處理方法包括：

1、隔斷房違法，合同無效，可以要求立即收回房屋；

2、要求對方將房屋恢復原狀，同時要求對方賠償你因此造成的直接經(jīng)濟損失。

二、隔斷墻的合法程序如下：

1、評估聽證；

2、發(fā)布拆遷公告；

3、拆遷補償協(xié)商；

4、房管部門或政府裁決；

5、拆遷實施。

綜上所述，將房子進行隔斷之后進行出租是違法的。隔斷房屬于法律明令禁止的行為，違法建筑，不符合安全等工程建設強制標準，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)，都是禁止的。

三、購買二手房時應注意什么

購買二手房時應注意以下幾點：

1、產(chǎn)權清晰，產(chǎn)權證上的業(yè)主與賣方是否一致，明確出售房屋的性質(zhì)，二手房產(chǎn)權證上確定的面積是否與實際面積一致，驗證產(chǎn)權證的合法性和真實性；

2、房屋質(zhì)量，觀察房屋的結(jié)構(gòu)、建筑和裝飾材料，看房子內(nèi)外結(jié)構(gòu)有沒有變化，是否有私人建筑部分，是否有占用走廊或陽臺等，涉及陽臺面積如何計算；

3、裝修配置，二手房看原房屋裝修的水平和程度，確認房屋供電設施、供氣管道、水管是否老化，電話線、寬帶安裝是否齊全等。

二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。