沒有產(chǎn)權(quán)證就一定是小產(chǎn)權(quán)房嗎，遇到拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-22 04:39:02
294 人看過
沒有產(chǎn)權(quán)證就一定是小產(chǎn)權(quán)房嗎
沒有房產(chǎn)證的不一定是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
小產(chǎn)權(quán)房合不合法怎么確定
小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認(rèn)可合法建設(shè)的，但是必須具備三個(gè)條件：
首先：必須是村里組織的，由村委會(huì)為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發(fā)商蓋房銷售和受益。
其次：建設(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商，村委會(huì)變相的成了土地爺。
最后：購(gòu)買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認(rèn)，非本村本集體人員購(gòu)買的，利益將會(huì)受損。
遇到拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償
實(shí)際中，合法建成的小產(chǎn)權(quán)房，不管是否已經(jīng)進(jìn)行交易，被依法納入征收拆遷范圍的，即可以獲取相應(yīng)的補(bǔ)償。
具體而言，小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)可以要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償。
并且，根據(jù)補(bǔ)償?shù)姆秶?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10116437434088928372.html">房屋拆遷補(bǔ)償的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。
（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
被拆遷人房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知
《商品房買賣合同司法解釋全文》第七條
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由社區(qū)給了門牌你把戶口遷過去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。作為拆遷安置對(duì)象，即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。在拆遷中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況：1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只?/div>2023-06-0472人看過
1、小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償是否一定低于有證房屋的拆遷補(bǔ)償拆遷時(shí)，如果小產(chǎn)權(quán)房是合法建筑，拆遷補(bǔ)償將不低于有證房屋的拆遷補(bǔ)償。如果是違章建筑，就沒有拆遷補(bǔ)償。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超2023-05-02376人看過
小產(chǎn)權(quán)房一般地，合法所有的房屋被依法征收拆遷后，將會(huì)按規(guī)定給予補(bǔ)償。而小產(chǎn)權(quán)房屬于集體所有，所以被政府依法征收拆遷后，買賣雙方也會(huì)考慮是否可以獲取拆遷補(bǔ)償。不過，這需要根據(jù)建造小產(chǎn)權(quán)房的用地進(jìn)行判斷。一、小產(chǎn)權(quán)房被拆遷拿不到補(bǔ)償?shù)那闆r有哪些小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是否屬于履行了審批手續(xù)的房屋，如果小產(chǎn)權(quán)房履行了審批手續(xù)，那就屬于合法所有的房子，在依法被拆遷后，是可以獲得補(bǔ)償款的。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償，首先要確定的是補(bǔ)償對(duì)象，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上的特殊屬性，其中很容易涉及非法買賣。所以在確定補(bǔ)償時(shí)，不僅要考慮法律規(guī)定，還需考慮房屋實(shí)際情況，本著公平公正的原則去確定征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利人。二、無證房屋拆遷補(bǔ)償方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素有：可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補(bǔ)償方案。①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意2023-02-28297人看過
小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。具體而言：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)2023-03-1058人看過-
法律綜合知識(shí)一、小產(chǎn)權(quán)房是違章建筑嗎，拆遷沒有補(bǔ)償嗎小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體建設(shè)用地上開發(fā)建設(shè)的住宅。嚴(yán)格說，小產(chǎn)權(quán)房≠違法建筑。小產(chǎn)權(quán)房?jī)H僅是不能像商品房那樣獲得“完整的產(chǎn)權(quán)證”，其它手續(xù)必須都是合法的。正是因?yàn)榈貌坏缴唐贩磕菢拥摹巴暾漠a(chǎn)權(quán)證”，所以這類房子才叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房，是農(nóng)村集體建設(shè)用地?zé)o法入市條件下的產(chǎn)物。這個(gè)，國(guó)家政策和社會(huì)上一直在爭(zhēng)議和爭(zhēng)論它的合法性問題。小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補(bǔ)償。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購(gòu)買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)；開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房；而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大；若遇國(guó)家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。因此告誡市民，不要一味看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價(jià)值和低廉價(jià)格，也要多考慮下法律風(fēng)險(xiǎn)和長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期。小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的存在，擾亂了地產(chǎn)市場(chǎng)，2023-11-17499人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償1、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償如何規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的房地產(chǎn)登記證。如果涉及拆遷安置，各地做法不一。建議積極與拆遷人員協(xié)調(diào)。如果涉及補(bǔ)償，因?yàn)樾^(qū)給出的號(hào)碼和您的戶口足以證明您合法使用房屋，您有權(quán)要求補(bǔ)償安置。不過，具體補(bǔ)償是否包括與你一起安置房屋，要看你所購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目用地性質(zhì)。但無論如何，你仍然是安置的對(duì)象：即擁有房屋居住權(quán)的法人，你有權(quán)要求安置，同時(shí)，你也可以要求安置補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償，具體補(bǔ)償參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以簽訂的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。公民土地被征收時(shí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上以被征收人所在地的住房市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)。一般來說，政府會(huì)在被征收人同意并作出合理補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，通過正當(dāng)程序啟動(dòng)拆遷工作。不允許強(qiáng)行拆除。如果是商業(yè)開發(fā)，開發(fā)商必須征得當(dāng)事人的同意，只有當(dāng)事人認(rèn)可補(bǔ)償條件后，才能進(jìn)行拆遷工作。如果雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，開發(fā)商不能以任何理由拆除。政府應(yīng)該剝離“絕對(duì)商業(yè)利益”。在土地征收過程中，只有2023-05-31345人看過 -
法律綜合知識(shí)一、小產(chǎn)權(quán)門面如何拆遷補(bǔ)償？1、小產(chǎn)權(quán)門面被拆遷，被拆遷方需要支付停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償?shù)??！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2、房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（1）行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書；（2）裁決調(diào)解記錄和裁決書；（3）被拆遷人不同意拆遷的理由；（4）被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；（5）被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明；（6）被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明；（7）市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。二、拆遷營(yíng)業(yè)執(zhí)照怎么賠償？1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照拆遷補(bǔ)償包括：房屋2024-01-14230人看過 -
法律綜合知識(shí)1、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)遇強(qiáng)拆首先需要判斷房屋的買賣行為是否合法、小產(chǎn)權(quán)是否是合法建筑。如果房屋買賣合同有效、小產(chǎn)權(quán)是合法建造的，那么遇強(qiáng)拆的時(shí)候也可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果小產(chǎn)權(quán)房是非法建造的，將不能獲得補(bǔ)償。2、如果小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同無效。（1）合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價(jià)款返還買受人。（2）如果買受人在居住使用訴爭(zhēng)房屋期間對(duì)訴爭(zhēng)房屋及院落進(jìn)行裝修、翻、擴(kuò)建，其對(duì)于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價(jià)值補(bǔ)償買受人。（3）按過錯(cuò)賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應(yīng)當(dāng)知曉國(guó)家法律法規(guī)及政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)而出賣，應(yīng)當(dāng)就合同無效承擔(dān)一定的過錯(cuò)責(zé)任。（4）拆遷少補(bǔ)償。如果遇到拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。不管是2024-01-14272人看過
-
小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行拆遷的時(shí)候，如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于合法建筑的，獲得的拆遷補(bǔ)償不會(huì)比有證房屋低，如果是違法建筑的，甚至沒有拆遷補(bǔ)償。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限2023-04-05270人看過 -
法律綜合知識(shí)拆建單位會(huì)依照相關(guān)規(guī)定向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付各種補(bǔ)償金。一般包括房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)金以及房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)，具體的補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。2024-05-03324人看過 -
房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房，按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國(guó)目前的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能，與國(guó)家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》。公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一，其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣，受到公平、公正的保護(hù)，在制訂政策和執(zhí)行政策當(dāng)中，應(yīng)保持法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性，制訂的公房拆遷補(bǔ)償行政規(guī)定，不應(yīng)有別于私房的拆遷補(bǔ)償額度和利益分配方法，否則，將有悖于新《條例》保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益之立法目的。民法典中房屋產(chǎn)權(quán)人去世后如何變更產(chǎn)權(quán)人民法典規(guī)定，房屋物權(quán)的設(shè)立以登記為準(zhǔn)，所以房屋所有權(quán)人去世后，要變更所有權(quán)人的，就要辦理變更登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)2023-07-0352人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)法律規(guī)定，在集體建設(shè)用地上建成的房子，并依法辦理了審批手續(xù)，即屬于合法建筑，被拆遷能拿到補(bǔ)償。如果買家與賣家有其他約定的，按照該約定。另外，如果在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑，可能會(huì)被拆遷，并且不能獲取補(bǔ)償。不過，買家能否要求賣家補(bǔ)償，需要根據(jù)合同約定。農(nóng)村房屋拆遷后農(nóng)民怎么辦拆遷過程中農(nóng)民可以依照拆遷及上級(jí)部門所設(shè)定的安置規(guī)劃向拆遷人申請(qǐng)補(bǔ)償。但是具體到標(biāo)準(zhǔn)等方面，主要有以下細(xì)節(jié)要注意：（一）拆遷認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；（二）拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。（三）農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地，且按照拆遷實(shí)施方案安置確有困難的，2023-07-03302人看過
-
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買城鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑的，拆遷不能獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，合法建筑有補(bǔ)償?shù)?。《?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，依法處理。市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)于被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房拆遷無法得到應(yīng)有補(bǔ)償購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。2023-08-09258人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房被拆除，不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房是指未辦理相關(guān)證件、未繳納土地出讓金等費(fèi)用的在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上屬于違法建筑。政府將其進(jìn)行拆除屬于行使行政職權(quán)，因此不用賠償房屋使用人。一、有關(guān)小產(chǎn)權(quán)最新政策有哪些“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價(jià)格便宜，為了很多暫取這點(diǎn)蠅頭小利，很多購(gòu)房人選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，國(guó)土部嚴(yán)禁登記發(fā)證?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國(guó)土資源部召開通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完2023-06-23315人看過
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償，你該如何拿到手？安徽在線咨詢 2023-12-22小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償，相應(yīng)的審批手續(xù)以及積極的配合拆遷工作的開展，那么就可以將拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)拿到手，因?yàn)閷?duì)于小產(chǎn)權(quán)房來說，它雖然沒有一個(gè)房產(chǎn)證明相關(guān)手續(xù)的辦理，但是他依然能夠獲得一定的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)只需要來簽訂相關(guān)的拆遷協(xié)議。 -
小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償嗎, 遇到拆遷可否要求賠償海南在線咨詢 2022-04-19一、小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，若遇國(guó)家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。 二、根據(jù)2013年11月22日國(guó)土資源部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》中明確指出：建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”，嚴(yán)重違反土地和城鄉(xiāng)建設(shè)管理法律法規(guī)，不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，不符合土地用途管制制度，沖擊了耕地保護(hù)紅線，擾亂了土地市場(chǎng)和 -
有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證遇拆遷如何補(bǔ)償重慶在線咨詢 2024-09-141、拆建單位會(huì)依照相關(guān)規(guī)定向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付各種補(bǔ)償金。 2、一般包括房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)金以及房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)，具體的補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。 -
小產(chǎn)權(quán)房子沒有房產(chǎn)證，原房主有權(quán)利得到拆遷補(bǔ)償嗎？四川在線咨詢 2021-06-01根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！ ⌒‘a(chǎn)權(quán)房是違法建筑，如遇拆遷可讓原房東進(jìn)行購(gòu)房 -
小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償方式有哪些小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償浙江在線咨詢 2022-04-10考慮到“小產(chǎn)權(quán)房”仍然在市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實(shí)，其征收拆遷補(bǔ)償，一方面應(yīng)該根據(jù)其市場(chǎng)價(jià)和區(qū)位差價(jià)，采用城市房屋拆遷估價(jià)辦法計(jì)算；另一方面也要考慮到其集體建設(shè)用地的性質(zhì)，在沒有完全繳納土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費(fèi)的前提下（雖然購(gòu)房者的房?jī)r(jià)中還是會(huì)包括集體土地使用權(quán)的價(jià)金），應(yīng)該參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對(duì)其補(bǔ)償范圍請(qǐng)求予以一定限制，比如北京宋莊“小產(chǎn)權(quán)房”糾紛最終的調(diào)解結(jié)果約定，如遇房屋拆遷，地上物補(bǔ)償款、搬
- 我是律師 咨詢合作
- 申請(qǐng)成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶