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婚前購(gòu)房共同還貸是否構(gòu)成夫妻共同財(cái)產(chǎn)
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-08-02 10:50:21 241 人看過

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,若雙方在婚前共同承擔(dān)了房產(chǎn)的購(gòu)置費(fèi)用和貸款償還義務(wù),此種情況下并不能被認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

具體而言,假設(shè)一方在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)置房屋,并且為之辦理了按揭貸款手續(xù),從而將產(chǎn)權(quán)登記在自己的名下,那么這樣的房屋仍然應(yīng)當(dāng)視為他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),與此同時(shí),他所負(fù)擔(dān)的按揭貸款也應(yīng)視為他的個(gè)人債務(wù)。

等到雙方步入婚姻殿堂后,另一方選擇參與到貸款的清償過程中來,這其實(shí)并沒有改變之前的房屋屬性,依然是屬于婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

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    婚前財(cái)產(chǎn)如果沒有其他約定,一般應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無權(quán)進(jìn)行分割?;榍胺慨a(chǎn)婚后賣掉,是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)要分具體情況討論:婚前房產(chǎn)結(jié)婚前如果是由一方全額出資,并且登記在一方名下,那么該房產(chǎn)屬于登記者所有。婚后賣掉房產(chǎn),也是屬于登記者所有,不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后贈(zèng)送的房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎根據(jù)實(shí)際情況來確定是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方在婚后獲得贈(zèng)送的房子,應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),但是,別人在贈(zèng)送房子時(shí),有明確表示是贈(zèng)送給一方當(dāng)事人的,獲得的房子應(yīng)當(dāng)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),
    2023-07-03
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  • 賣掉婚前房產(chǎn),再購(gòu)新房,是否算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,若一方出售其在結(jié)婚前購(gòu)置的房屋,同時(shí)在其后又購(gòu)置新的住房。那么,這個(gè)新購(gòu)置的住房并不歸屬于夫妻共有的財(cái)產(chǎn)范疇,而應(yīng)視為其中一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。假設(shè)賣出的房產(chǎn)屬于一方在婚前所合法持有并取得所有權(quán)的個(gè)人資產(chǎn),那么出售此房產(chǎn)所得資金亦應(yīng)被認(rèn)定為出售方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此,使用這部分個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的房產(chǎn)理所應(yīng)當(dāng)?shù)貧w售房方所有,并且仍屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)。然而,假如在此情況下,有一方在新購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證上注明了夫妻雙方的姓名,那么依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,這樣的房產(chǎn)將會(huì)被視為是夫妻間共同擁有的財(cái)產(chǎn)。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)
    2024-08-14
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  • 夫妻婚前財(cái)產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)嗎?
    夫妻婚前財(cái)產(chǎn)一般不是共同財(cái)產(chǎn),因?yàn)榉蚱抟环降幕榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非是夫妻雙方有財(cái)產(chǎn)協(xié)議,約定婚前存款婚后共同所有的,是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一、婚前財(cái)產(chǎn)離婚后存款怎么分割把婚前存款婚后交由對(duì)方保管的情況下,離婚時(shí)一般不分割,因?yàn)榉蚱抟环降幕榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),依法歸一方個(gè)人所有;但是如果夫妻雙方有通過簽訂書面的財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定婚前財(cái)產(chǎn)婚后歸夫妻共同所有的,可以分。二、離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)怎樣分割離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)不能進(jìn)行分割,但是雙方有約定的除外。法律規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是夫妻雙方可以采取書面方式約定婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果約定為共同財(cái)產(chǎn),則離婚時(shí)可以進(jìn)行分割。三、婚前財(cái)產(chǎn)離婚后對(duì)方不給如何處理婚前財(cái)產(chǎn)離婚后對(duì)方不給一般不需要處理,因?yàn)榉蚱抟环降?/div>
    2023-04-02
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    • 婚前買的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn),婚后還貸算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
      香港在線咨詢 2023-07-20
      算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。共同財(cái)產(chǎn),即法律上所認(rèn)定的夫妻共同生活期間所擁有的財(cái)產(chǎn)?;榍澳莻€(gè)是男方個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后還貸及相應(yīng)增值中有女的份額。房是夫妻共有。相關(guān)法律知識(shí):共同財(cái)產(chǎn)范圍夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有: (1)工資、獎(jiǎng)金; (2)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益; (3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益; (4)因繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn),但遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外; (5)其他共同所有的財(cái)產(chǎn)。
    • 婚前財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,婚前財(cái)產(chǎn)婚后變成夫妻共
      西藏在線咨詢 2022-05-01
      1、判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前,但婚后才實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn),其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 2、夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的待續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另外有約定的除外。 3、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失,離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С?。因此,在雙方離婚過程中,如果可以就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議,則可以直接協(xié)議離
    • 婚前夫妻以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了房,婚后共同還貸,怎么辦
      湖北在線咨詢 2021-06-07
      由于一般情況下,我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此,此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí),未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí),一要證明自己在婚前為購(gòu)買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù),則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn),在分割時(shí)不予分割。
    • 公司購(gòu)房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?購(gòu)房是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
      江西在線咨詢 2024-12-15
      如今,越來越多的準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象屢見不鮮。為了減少后續(xù)糾紛,專家建議,在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面應(yīng)該更加細(xì)致。這里的“準(zhǔn)夫妻”指的是那些即將結(jié)婚,但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的人。在夫妻婚姻存續(xù)期間,從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算。因此,如果這兩人在未領(lǐng)取結(jié)婚證的情況下共同買房,那么這種行為并不能視為共同財(cái)產(chǎn)。 如果雙方共同出資購(gòu)買房屋,則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果出資比例不等,則需在房產(chǎn)證上注明各自所占比例
    • 婚前購(gòu)房認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),是否屬于共同所有
      四川在線咨詢 2021-11-02
      證明婚前共同購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)屬于共同所有的,可以出具購(gòu)買證明,即雙方購(gòu)房時(shí)各自出具的購(gòu)房款。或按房屋登記部門出具的房屋登記產(chǎn)權(quán)證上的名稱證明。購(gòu)房合同也可以證明。