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房子還在按揭可以賣。抵押貸款中出售房屋的方法如下：1、轉(zhuǎn)抵押貸款是因?yàn)橘彿空弑仨毴〉梅课莅俜种话俚漠a(chǎn)權(quán)才能出售，銀行也是抵押的權(quán)利人之一，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓抵押貸款是指借款人在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)出售作為抵押品的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，房屋買方繼續(xù)償還賣方未到期的貸款；2、還清貸款后通過抵押貸款出售房屋更為復(fù)雜，直接明確的方法是房主用一筆錢還清剩余貸款，賣掉房子。業(yè)主可以與買方協(xié)商解決，協(xié)商房?jī)r(jià)，先將需要還款的金額還給銀行，這樣抵押貸款的房子就可以順利出售。房子貸款沒還完是否可以賣房房貸沒有還完可以賣，但是有一定條件的：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。第三、買賣雙方都沒能力，可以找擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)

欠條本人__________________(身份證號(hào)：__________________________)由于__________________________________________________事情，于__________年______月_____日虧欠_____________________(身份證號(hào)：_________________________)人民幣_(tái)______________元整(大寫：__________________________元)。經(jīng)雙方協(xié)商，利息定為為人民幣_(tái)______________元整(大寫：__________________________元)，債務(wù)人必須于__________年______月_____日前將本金和利息全部還清。雙方約定由債權(quán)人住所地人民法院(隨債權(quán)人住所地的變更而變更)管轄因此債權(quán)債務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的各項(xiàng)訴訟;債權(quán)人

按揭房還不起貸款的，購房者經(jīng)銀行的同意后，可以將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，由他人償還貸款。《民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第四百零七條【抵押權(quán)處分的從屬性】抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第四百零八條【抵押權(quán)的保護(hù)】抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為；抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢

一、房產(chǎn)贈(zèng)與他人可以反悔嗎?可以撤銷贈(zèng)與嗎第一種情況：房產(chǎn)贈(zèng)與未過戶這種情況是指只簽訂了贈(zèng)與合同但是未進(jìn)行公證也未過戶的情形。贈(zèng)與合同在《民法典》中特殊之處就在于在一般情形下，贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈(zèng)人帶來了不確定性。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。同時(shí)規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，即贈(zèng)與物需要進(jìn)行登記所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，在房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之前，贈(zèng)與人可撤銷贈(zèng)與，贈(zèng)與一經(jīng)撤銷即發(fā)生法律效力。第二種情況：房產(chǎn)贈(zèng)與已公證，但未過戶公證是以法律形式對(duì)贈(zèng)與合同的確認(rèn)，也是對(duì)合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同的反悔。一旦贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈(zèng)與也是可以通過公證來撤銷的。第三種情況：房產(chǎn)贈(zèng)與已過戶我國實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過

別墅可以贈(zèng)與他人嗎？1、過戶稅及費(fèi)約為房產(chǎn)總價(jià)的6％。贈(zèng)與廠房要交的過戶稅費(fèi)，大稅只有契稅，按房產(chǎn)總價(jià)的3％交。其它小過戶稅費(fèi)約二仟元。另外房管局要收經(jīng)公證處公證過的贈(zèng)與公證書，費(fèi)用也是約房產(chǎn)總價(jià)的3％。2、房屋贈(zèng)與應(yīng)該到公證處進(jìn)行公證，然后拿公證書到房地產(chǎn)管理部門去辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，（當(dāng)然公證時(shí)贈(zèng)與人是必須到場(chǎng)的），經(jīng)過公證后去辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)贈(zèng)與人可以不到場(chǎng)；3、贈(zèng)與只要贈(zèng)與人的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰就行；如果是需辦理贈(zèng)與公正；去房管局簽定不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與協(xié)議，（帶上相關(guān)證件，雙方身份證、戶口本房產(chǎn)證等等）。別墅如何贈(zèng)與他人？1、首先別墅贈(zèng)與人與房屋受贈(zèng)人之間需要簽訂一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是常說的“贈(zèng)與書”。提示：根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，房屋贈(zèng)與是一定要采用書面形式的，千萬因?yàn)楝F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)普及，而利用網(wǎng)絡(luò)形式，這是沒用的。2、別墅的贈(zèng)與人與房屋的受贈(zèng)人在確定好房屋贈(zèng)與，并且已經(jīng)簽訂了房屋贈(zèng)與

法院對(duì)正在按揭中的房屋是可以拍賣的，但如果正在按揭是的房屋是屬于債務(wù)人唯一住房的，只能查封不能進(jìn)行拍賣。相關(guān)法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第七條對(duì)于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

一、按揭房能贈(zèng)與給子女嗎按揭房能贈(zèng)與給子女，但由于沒有償還完銀行的貸款，無法辦理過戶手續(xù)。按揭的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然可以贈(zèng)與自己的子女了。二、夫妻離婚按揭房過戶流程有哪些夫妻離婚按揭房過戶流程有以下幾點(diǎn)：1.可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款償還完剩余貸款后，再出售如果房主有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。2.由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等。3.用買方的首付款先繳清剩余貸款如果賣方剩余貸款不多，或者買房有足夠的首付款，則可采取這種方式。4.轉(zhuǎn)按揭是指把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向其他銀行重新申辦個(gè)人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。三、房產(chǎn)過戶需要多久房產(chǎn)過戶需要30個(gè)工作日，自受理登記申請(qǐng)之

按揭的房屋是抵押給銀行的，未取得完整的房屋的所有權(quán)，按揭的房屋不能贈(zèng)與未成年子女，未成年子女沒有償還按揭貸款的能力。一、婚前住的房子婚后買得，離婚怎么分配房子如果夫妻一方婚前付了全部的房款，婚后才辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證，那么一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。也就是說，婚前一方付的房款，那么婚后還是屬于付款一方的。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。二、按揭貸款何時(shí)能拿到房產(chǎn)證按揭貸款60天左右能拿到房產(chǎn)證。1、因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的，

無產(chǎn)權(quán)證的房屋不可以贈(zèng)與他人。我國法律規(guī)定，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋所有權(quán)人承諾將房屋贈(zèng)與他人，卻無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，無法變更產(chǎn)權(quán)，贈(zèng)與行為并未完成，受贈(zèng)人無法獲得受贈(zèng)房屋。民法典中無產(chǎn)權(quán)證的房屋如何分割民法典規(guī)定，無產(chǎn)權(quán)證的房屋，由當(dāng)事人協(xié)商分割，協(xié)商不成的，可以向法院起訴，但沒有房產(chǎn)證的房屋分割后，不能辦理過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

離婚時(shí)按揭房屋能贈(zèng)與子女，但由于沒有償還完銀行的貸款，無法辦理過戶手續(xù)。按揭的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然可以贈(zèng)與自己的子女了。一、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)公證給孩子有效嗎有效1、公證到孩子名下的財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、父母可以將自己的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女。根據(jù)民法典第六百五十八條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與金錢，只要將金錢交付受贈(zèng)與人即屬于權(quán)利已轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人就不能再撤銷贈(zèng)與。父母將共同財(cái)產(chǎn)公證到孩子名下，如果是金錢財(cái)產(chǎn)，屬于已經(jīng)將錢交給孩子了，父母不能再主張撤銷該贈(zèng)與，這筆錢已經(jīng)屬于孩子了，所以不再是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此父母在離婚時(shí)，無權(quán)主張要求分割該財(cái)產(chǎn)。3、如果贈(zèng)與的是房產(chǎn)，那么必須辦理過戶或者公證，否則，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。本案中，共同財(cái)產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)過公證，所以即便夫妻共同財(cái)產(chǎn)中包括房產(chǎn)，父母雙方也不得主張撤銷贈(zèng)與，不能要求分割共同財(cái)產(chǎn)。二、婚前買房加女

一、房屋贈(zèng)與他人后多少年可以買賣房屋贈(zèng)與他人后只要辦理了過戶登記隨時(shí)可以買賣。產(chǎn)權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)移完成時(shí),受贈(zèng)人即享有房子的所有權(quán),可以自由的處分自己的合法財(cái)產(chǎn),但在財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百五十八條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。第六百五十九條，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。二、房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)辦理流程是什么房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)辦理流程是如下：1.簽訂贈(zèng)與合同；2.到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申報(bào)過戶登記；3.提交身份證明、房產(chǎn)證、贈(zèng)與合同等材料；4.受理申請(qǐng)后，對(duì)材料進(jìn)行審核；5.符合登記條件的，予以辦理變更登記，核發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《民法典》第六百五十九條的規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者

一、房屋按揭款付不起了怎么辦房屋按揭款付不起了可以通過這些方式處理：1.暫停還款如果購房者由于經(jīng)濟(jì)方面出現(xiàn)了問題，短時(shí)間內(nèi)無法支付房貸，那么大家可以向銀行申請(qǐng)“暫停還款”。2.延長(zhǎng)貸款年限延長(zhǎng)期限以后大家每月需要支付的還款金額想比之前來說會(huì)有大幅度的下降，而降低以后的每月房貸數(shù)額大家就應(yīng)該是能夠支付的，而且也不會(huì)給家庭帶來很大的經(jīng)濟(jì)壓力。3.向銀行申請(qǐng).將已還房貸再借出來使用.利率比房貸利率高一點(diǎn)。4.如果實(shí)在無力繼續(xù)還款.在征得銀行同意后.可以將房孓轉(zhuǎn)讓出售.所得款項(xiàng)歸還貸款.并由新購房者履行還款義務(wù)。二、房屋按揭款可以提前還嗎房屋按揭款可以提前還，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。三、房屋按揭貸款流程1.提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。2.簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批

一、按揭房按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(chǎn)(如樓花)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。二、贈(zèng)與合同贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受的合同。贈(zèng)與合同可以發(fā)生在個(gè)人對(duì)國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人相互之間。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈(zèng)與的標(biāo)的。三、按揭房能否贈(zèng)與根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，按揭的房屋辦理贈(zèng)與時(shí)需要還清銀行貸款、取消抵押后，簽訂書面贈(zèng)與書，再到房管部門辦理過戶手續(xù)。四、按揭房贈(zèng)與合同書書寫模版按揭房贈(zèng)與合同本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_________簽訂：甲方：_______________________住所：____