無產(chǎn)權(quán)證的房屋可不可以贈與他人
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-30 15:30:34
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無產(chǎn)權(quán)證的房屋不可以贈與他人。我國法律規(guī)定，權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋所有權(quán)人承諾將房屋贈與他人，卻無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，無法變更產(chǎn)權(quán)，贈與行為并未完成，受贈人無法獲得受贈房屋。
民法典中無產(chǎn)權(quán)證的房屋如何分割
民法典規(guī)定，無產(chǎn)權(quán)證的房屋，由當(dāng)事人協(xié)商分割，協(xié)商不成的，可以向法院起訴，但沒有房產(chǎn)證的房屋分割后，不能辦理過戶登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；
協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十七條
不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
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執(zhí)行措施房屋經(jīng)過抵押之后所產(chǎn)生的他項權(quán)利人可以在債務(wù)人不按時還錢的情況下將手中的權(quán)利通過交易彌補自己的損失，那么，他項權(quán)利人拍賣房屋可不可以？其實只要生效登記后后的他項權(quán)利人是可以向法院申請直接拍賣獲得資產(chǎn)的。下面來看看具體的內(nèi)容。他項權(quán)利人拍賣房屋可不可以？他項權(quán)證經(jīng)登記后，依法生效，可以申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行;不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。勝訴后，仍然可以享有優(yōu)先受償權(quán)。但必須先向法院申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由下達(dá)裁定書才行。辦理時間很短，只有30天。一、《民事訴訟法》第十五章特別程序第七節(jié)實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件1、第一百九十六條申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照民法典等法律，向擔(dān)保財產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。2、第四百一十2023-02-24206人看過 -
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法律綜合知識一、財產(chǎn)贈與他人房產(chǎn)是否可追回贈與的房屋，在一定的條件下可以要回來，具體的規(guī)定如下：1．如果房屋所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，贈與人可以撤銷贈與，要回房屋，但公益性贈與和辦理遺贈公證的除外。2．受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與，要回房屋：（1）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；（2）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（3）不履行贈與合同約定的義務(wù)。二、房產(chǎn)贈與的稅費如何收取1．直系親屬間房屋贈與，只需要繳納3％的契稅和雙方各0．05％的印花稅；2．非直系親屬間房屋贈與需要交3％的契稅，雙方各0．05％的印花稅，20％的個稅，按贈與所得計算；3．房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5％的營業(yè)稅房產(chǎn)贈與稅的繳納是按照房屋買賣計算，贈與房產(chǎn)所有權(quán)都要繳納契稅。房產(chǎn)贈與稅有兩筆費用：一筆費用是公證費，一筆費用是契稅。《中華人民共和國稅收征收管理法》第二條凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適2023-07-26252人看過 -
咨詢：劉大爺退休后回到山東老家，想將包頭的一套住房贈與兒子，因其無法回來，請問劉大爺是否可以委托他人與兒子辦理贈與合同公證?解答：贈與合同公證不能委托他人代辦。《中華人民共和國公證法》及《公證程序規(guī)則》規(guī)定，辦理遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、贈與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系、解除收養(yǎng)關(guān)系等與自然人人身有密切關(guān)系的公證事項，不得委托他人辦理。因此劉大爺若想將房產(chǎn)贈與兒子，必須本人親自到公證處申請辦理?！锓涉溄樱骸吨腥A人民共和國公證法》第二十六條：自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當(dāng)由本人辦理公證的除外?！豆C程序規(guī)則》第八條：當(dāng)事人、當(dāng)事人的法定代理人或法定代表人，可以委托代理人申辦公證事項，但申辦遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、贈與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)、解除收養(yǎng)、委托、聲明、生存及其他與當(dāng)事人人身有密切關(guān)系的公證事項除外。2023-04-22321人看過 -
房屋權(quán)屬登記房產(chǎn)他項權(quán)證注銷可不可以？房屋他項權(quán)證可以注銷，需要辦理注銷登記。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。房屋他項權(quán)證注銷登記須知1、抵押結(jié)束，抵押人應(yīng)按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門申請注銷登記。2、房屋他項權(quán)證注銷登記，需提交以下資料：(1)《房屋他項權(quán)證》;(2)《房屋所有權(quán)證》;(3)抵押權(quán)人具有償還貸款本息的證明或通知;(4)填寫《房屋他項權(quán)證注銷登記表》并交抵押權(quán)人蓋章、3、他項權(quán)注銷登記，按以下程序進(jìn)行：申請管理收件2023-03-03282人看過 -
按份共有按份共有房屋將個人份額贈與他人可以。按份共有人出賣或者贈與自己份額不需要征得共有人同意按份共有人出賣自己份額贈與是否需要征得共有人同意，但是在同等條件的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)?！睹穹ǖ洹返谌贄l【共有人對共有物的管理權(quán)】共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。第三百零二條【共有物管理費用的分擔(dān)】共有人對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。第三百零三條【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，2023-05-05176人看過
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一、集資房可以贈與他人嗎？贈與，需要看贈與人是否取得了房屋的所有權(quán)，如果有所有權(quán)的話，就和一般房屋一樣可以贈與。否則，贈與行為屬于無權(quán)處分的行為，沒有法律效力。二、集資房如何贈與他人？首先說明一點，贈與人要取得房屋所有權(quán)方可贈與。到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。1、辦理贈與合同的公證手續(xù)贈與人與受贈人簽訂書面的贈與合同，也稱贈與書，根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)贈與一定要采用書面形式。房地產(chǎn)贈與合同必須經(jīng)過房地產(chǎn)所在地的公證機關(guān)的公證。房地產(chǎn)贈與如果系無償贈與的，必須寫明無償，如果附義務(wù)的，比如贍養(yǎng)照顧老人的義務(wù)，需要寫明雙方的權(quán)利義務(wù)，受贈人不履行所附義務(wù)需承擔(dān)的法律責(zé)任等。2、到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)房地產(chǎn)贈與的雙方當(dāng)事人憑：(1)房地產(chǎn)所有權(quán)證；(2)公證過的贈與合同及公證書；(3)雙方的身份證明；(4)房地產(chǎn)過戶申請書；(5)過戶2023-06-2159人看過 -
政府回購房可以贈與他人嗎?政府回購房贈與首先要確認(rèn)政府回購房的產(chǎn)權(quán)狀況，政府回購房使用證上登記的只有一個產(chǎn)權(quán)人的信息，所以要通過審批表確認(rèn)當(dāng)時建房時的立基人信息。政府回購房向來都是屬于限制的條件要求有：1、政府回購房贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證，政府回購房贈與的生效以辦理政府回購房過戶登記手續(xù)為標(biāo)志;2、所贈政府回購房必須是贈與人自己具有合法所有權(quán)的政府回購房;3、所贈政府回購房必須是沒有被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產(chǎn)權(quán)的;4、所贈農(nóng)政府回購房必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的;5、所贈政府回購房如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。6、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機關(guān)公證。贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。政府回購房如何贈與他人?1、政府回購房贈與實際上就是指2023-06-15339人看過
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在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財產(chǎn)；知識產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈與得到的財產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)；雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金、... 更多>
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贈與房產(chǎn)給他人是否可以？湖北在線咨詢 2024-12-19根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百三十條和第六百五十七條，當(dāng)一個人取得遺產(chǎn)房的所有權(quán)后，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)自由決定將房產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o他人。房屋贈與是房產(chǎn)主權(quán)者的基本權(quán)利之一，只需產(chǎn)權(quán)人作出明確的決策，并按照相關(guān)法規(guī)規(guī)范進(jìn)行過戶流程，就可以實現(xiàn)。 當(dāng)有繼承房產(chǎn)行為發(fā)生時，此過程則涉及房產(chǎn)所有者的逝世以及其法定繼承人依法接手繼承的問題。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百五十七條，法定繼承人的位序應(yīng)作為優(yōu)先考 -
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房屋贈與給他人后可以過戶嗎？香港在線咨詢 2022-07-15贈與合同首先是贈與人與受贈人的基本身份信息。 第二就是房屋的具體狀況，包括位置，面積的大小，房產(chǎn)證號碼等等，房屋的相關(guān)權(quán)益也隨著房屋的贈與給孩子。出于什么原因贈與房屋給女兒也要明確。如果更加嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，可以增加只贈送給女兒本人，與女婿無關(guān)，排除此房屋是女兒女婿等夫妻共同財產(chǎn)。再有就是雙方簽訂本協(xié)議后，該贈與行為不可撤銷等等，也是可以由雙方具體約定的。并且約定贈與的合同經(jīng)過公證后不可撤銷。原因是公證本質(zhì) -
贈與人可以買賣他贈與的房子嗎黑龍江在線咨詢 2022-07-09據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，將房屋贈與他人，受贈方須按4％的稅率繳納契稅，贈與方和受贈方須各繳納0.05％的印花稅，單位贈與房屋須繳5.55％的營業(yè)稅及附加稅，個人贈與不須繳納。若贈與的房屋為房改房，除上述稅費外，還須按國土資源部門的有關(guān)規(guī)定補繳土地出讓金評估費，公證費，契稅，印花稅，工本費。贈與的房產(chǎn)可以進(jìn)行買賣，但是如果是直系親屬之間的贈與不需要繳納個人所得稅，但如果是非直系親屬之間就要繳納20％的個人 -
房產(chǎn)贈與后贈與的房屋可以繼承嗎?湖北在線咨詢 2022-07-07據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，將房屋贈與他人，受贈方須按4％的稅率繳納契稅，贈與方和受贈方須各繳納0.05％的印花稅，單位贈與房屋須繳5.55％的營業(yè)稅及附加稅，個人贈與不須繳納。若贈與的房屋為房改房，除上述稅費外，還須按國土資源部門的有關(guān)規(guī)定補繳土地出讓金評估費，公證費，契稅，印花稅，工本費。贈與的房產(chǎn)可以進(jìn)行買賣，但是如果是直系親屬之間的贈與不需要繳納個人所得稅，但如果是非直系親屬之間就要繳納20％的個人
