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集資房可以贈(zèng)與他人嗎,集資房贈(zèng)與他人如何辦理手續(xù)

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-21 08:23:04 59 人看過(guò)

一、集資房可以贈(zèng)與他人嗎？

贈(zèng)與，需要看贈(zèng)與人是否取得了房屋的所有權(quán)，如果有所有權(quán)的話，就和一般房屋一樣可以贈(zèng)與。否則，贈(zèng)與行為屬于無(wú)權(quán)處分的行為，沒(méi)有法律效力。

二、集資房如何贈(zèng)與他人？

首先說(shuō)明一點(diǎn)，贈(zèng)與人要取得房屋所有權(quán)方可贈(zèng)與。到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。

1、辦理贈(zèng)與合同的公證手續(xù)

贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂書面的贈(zèng)與合同，也稱贈(zèng)與書，根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)贈(zèng)與一定要采用書面形式。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同必須經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)的公證。

房地產(chǎn)贈(zèng)與如果系無(wú)償贈(zèng)與的，必須寫明無(wú)償，如果附義務(wù)的，比如贍養(yǎng)照顧老人的義務(wù)，需要寫明雙方的權(quán)利義務(wù)，受贈(zèng)人不履行所附義務(wù)需承擔(dān)的法律責(zé)任等。

2、到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

房地產(chǎn)贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑：

(1)房地產(chǎn)所有權(quán)證；

(2)公證過(guò)的贈(zèng)與合同及公證書；

(3)雙方的身份證明；

(4)房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書；

(5)過(guò)戶稅費(fèi)繳納證明辦理登記手續(xù)。

填寫房地產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶申請(qǐng)審批表前還應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀填寫說(shuō)明，過(guò)戶申請(qǐng)書一般需要填寫中有關(guān)贈(zèng)與人、受贈(zèng)人、被贈(zèng)房地產(chǎn)、雙方現(xiàn)住房情況、贈(zèng)與原因等情況。

3、不能親自辦理的，如何委托他人辦理

贈(zèng)與人或受贈(zèng)人因故不能親自辦理的，可出具書面的委托書，委托他人代為辦理。如果是委托人人在國(guó)外的或是外籍人士，還要出具所在國(guó)的公證及見(jiàn)證文書。

4、稅費(fèi)的繳納

和房地產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，房地產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納契稅，契稅稅率是1.5%。

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如何辦理個(gè)人獨(dú)資股權(quán)贈(zèng)與手續(xù)

一、如何辦理個(gè)人獨(dú)資股權(quán)贈(zèng)與手續(xù)個(gè)人獨(dú)資股權(quán)贈(zèng)與的辦理方式：由贈(zèng)與雙方協(xié)商一致；在變更事由發(fā)生之日起15日內(nèi)，雙方共同向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。符合條件的，即可完成股權(quán)贈(zèng)與。根據(jù)《公司法》第七十二條規(guī)定：有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。二、股權(quán)贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容股權(quán)贈(zèng)與協(xié)議的主要內(nèi)容如下：1．轉(zhuǎn)讓方與受讓方的名稱、

2023-10-07

413人看過(guò)
遺囑人
個(gè)人房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人辦理免稅手續(xù)需提交哪些資料

在實(shí)際操作中，納稅人去稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理相關(guān)事宜時(shí)還應(yīng)注意哪些程序性的規(guī)定呢?筆者認(rèn)為，應(yīng)提前了解贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交哪些資料。主要有以下四類：(一)按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào))第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料;(1)屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》(見(jiàn)附件);(2)屬于遺囑人處分不動(dòng)產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》;(3)屬于其它情況無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。上述證明材料必

2023-05-05

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房產(chǎn)贈(zèng)與
房屋贈(zèng)與他人，我與贈(zèng)與人是否仍有關(guān)聯(lián)？

沒(méi)有關(guān)系了，房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方所擁有，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈(zèng)與同其他形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈(zèng)的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。房子贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)怎么算1、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2％交納。贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶契稅：因買賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3％繳納契稅。2、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶契稅：因買賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3％繳納契稅；個(gè)人購(gòu)買符合津地稅發(fā)［

2023-07-10

272人看過(guò)
房產(chǎn)贈(zèng)與
如何將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與他人

(一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書；(二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；(三)辦理公證；(四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。地點(diǎn)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，辦理贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)需要攜帶的資料：過(guò)戶申請(qǐng)書、身份、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、稅費(fèi)收據(jù)。(五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。房屋交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。私房可以贈(zèng)與他人嗎1、私房是可以贈(zèng)與他人的，但贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)公證部門辦理贈(zèng)與公證，房屋贈(zèng)與的生效以辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)為標(biāo)志。2、所贈(zèng)房屋必須是贈(zèng)與人自己具有合法所有權(quán)的房屋。3、所贈(zèng)房屋必須是沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋產(chǎn)權(quán)。4、所贈(zèng)房屋必須沒(méi)有被依法征收或公告決定拆遷。5、所贈(zèng)房屋如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。6、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見(jiàn)；贈(zèng)

2023-05-05

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書面合同
房屋贈(zèng)與如何辦理房屋贈(zèng)與需要哪些手續(xù)

辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)必須經(jīng)過(guò)的步驟如下：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同；2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；3、辦理公證；4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。房屋贈(zèng)與過(guò)戶需要哪些手續(xù)一、房屋贈(zèng)與過(guò)戶需要哪些手續(xù)1、房屋贈(zèng)與過(guò)戶需要的手續(xù)如下：（1）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書，同時(shí)根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式；（2）房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（3）辦理公證；（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不

2023-07-31

447人看過(guò)
扶養(yǎng)
如何撤銷贈(zèng)與合同贈(zèng)與人,房屋可以贈(zèng)予嗎可以。

一、如何撤銷贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在未交付之前可以撤消。非具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同和未經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同才可以撤銷?！睹穹ǖ洹返诹傥迨藯l【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第六百六十三條【贈(zèng)與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間】受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。第六百六十四條【贈(zèng)與人繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)】因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。二、房屋可以贈(zèng)予嗎可以。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)行房

2023-04-18

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法律綜合知識(shí)
農(nóng)村土地贈(zèng)與他人后可以辦理土地證嗎，農(nóng)村土地贈(zèng)與他人后如何辦理土地證

農(nóng)村土地是不可以按照贈(zèng)與的方式給他人的，只能通過(guò)繼承或者遺書的方式給他人。農(nóng)村土地給他人以后可以辦理土地證的，但需要滿足一定的條件和提供相關(guān)的一些材料才可以辦理。農(nóng)村土地贈(zèng)與他人后可以辦理土地證嗎？除了宅基地是自己的，所有土地為國(guó)家的，但是土地上的東西是私人的，也就說(shuō)土地不可轉(zhuǎn)，只可租很遺憾，不能辦理親戚贈(zèng)與，只能辦理繼承。因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)村集體土地證都要符合一戶一宅基原則，如果你沒(méi)有分到一戶，那么，可以辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。如果你已經(jīng)分到一戶了，就辦理不了轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，只能辦理繼承。需要你親戚寫遺囑，過(guò)世后才能辦理。土地是不可以贈(zèng)予的，即使贈(zèng)予也是無(wú)效的。我國(guó)土地政策是，土地有兩種形式，城市土地屬于國(guó)家所有，公民企業(yè)只有使用權(quán)；農(nóng)村的土地歸集體所有，公民企業(yè)只有使用權(quán)。農(nóng)村土地贈(zèng)與他人后如何辦理土地證？雖然可以辦土地證，受贈(zèng)人與贈(zèng)與人帶好相關(guān)各自身份證件及房產(chǎn)證件，一起去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶及土地證、

2024-04-01

311人看過(guò)
房產(chǎn)證
集資房有房產(chǎn)證可以買嗎，或其他辦理手續(xù)可以買嗎

如果集資房有房產(chǎn)證的，是可以買賣的。購(gòu)買集資房只有取得房產(chǎn)證才有安全保障。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，當(dāng)事人將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)。一、單位集資房可以買賣嗎轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意什么單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方有全部產(chǎn)權(quán)，單位無(wú)特別限制條款，取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可。轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意下列問(wèn)題：1.了解清楚所購(gòu)集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無(wú)特別約定。2.雙方要明確房產(chǎn)過(guò)戶所需稅費(fèi)的承擔(dān)方及不配合辦理過(guò)戶的違約責(zé)任。3.現(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)

2023-06-20

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扶養(yǎng)
遺囑是否可以贈(zèng)與他人

可以。《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。在繼承開始后，有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議辦理。但遺贈(zèng)不同于生前贈(zèng)與，必須在形式上和內(nèi)容上具備設(shè)立遺囑的法定要件方為有效。一、人死后，房產(chǎn)繼承的遺囑能公證嗎人死后，房產(chǎn)繼承的遺囑不能公證。遺囑人應(yīng)當(dāng)親自到公證機(jī)關(guān)口述或者書寫遺囑進(jìn)行公證。遺囑人死后現(xiàn)場(chǎng)辦理遺囑公證，但具有法定要求的遺囑仍然有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，自然人可以依照規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定為法定繼承人中的一人或幾人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或法定繼承人以外的組織和個(gè)人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。二、遺囑指定的繼承人受法律保護(hù)嗎遺囑指定的繼承人受法律保護(hù)。繼承開始后，有遺囑的按遺囑繼承辦理。遺囑必須表達(dá)遺囑人的真實(shí)意思，被欺詐、脅迫的遺囑無(wú)效，偽

2023-03-30

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農(nóng)村房屋能否贈(zèng)與他人

尊貴的領(lǐng)導(dǎo)，關(guān)于農(nóng)村房屋的贈(zèng)與事宜，我有以下專業(yè)觀點(diǎn)供您參考，農(nóng)村宅所有權(quán)歸屬于財(cái)產(chǎn)所有人，基于此權(quán)益地位，自然人有權(quán)對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行自由處置，包括農(nóng)村宅基地及其上所附著的建筑物，因此，農(nóng)村宅基地的原所有者自然具備將其贈(zèng)與他人之法律權(quán)限。然而在實(shí)際操作中，贈(zèng)與行為需遵循如下諸多條件：首先，贈(zèng)與人須享有對(duì)該宅基地的完整產(chǎn)權(quán)，并且其個(gè)人行為能力須達(dá)到法定要求；其次，贈(zèng)與行為需由贈(zèng)與人與受贈(zèng)方雙方自愿達(dá)成并簽署相應(yīng)贈(zèng)與協(xié)議；第三，被贈(zèng)與的農(nóng)村宅基地應(yīng)持有合法有效的權(quán)屬證明文件，確保無(wú)任何產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議產(chǎn)生；最后，上述贈(zèng)與行為還需經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門進(jìn)行詳細(xì)審查后予以登記備案，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；此外，受贈(zèng)方亦須按照相關(guān)法律法規(guī)的要求繳納必要的稅費(fèi)。《民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

2024-08-11

240人看過(guò)
房產(chǎn)贈(zèng)與
房屋贈(zèng)與他人后多少年可以買賣

一、房屋贈(zèng)與他人后多少年可以買賣房屋贈(zèng)與他人后只要辦理了過(guò)戶登記隨時(shí)可以買賣。產(chǎn)權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)移完成時(shí),受贈(zèng)人即享有房子的所有權(quán),可以自由的處分自己的合法財(cái)產(chǎn),但在財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十八條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。第六百五十九條，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。二、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)辦理流程是什么房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)辦理流程是如下：1.簽訂贈(zèng)與合同；2.到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申報(bào)過(guò)戶登記；3.提交身份證明、房產(chǎn)證、贈(zèng)與合同等材料；4.受理申請(qǐng)后，對(duì)材料進(jìn)行審核；5.符合登記條件的，予以辦理變更登記，核發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《民法典》第六百五十九條的規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者

2023-06-04

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法律綜合知識(shí)
如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)，贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶登記流程

一、親屬間的贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程：親屬間房產(chǎn)過(guò)戶可以通過(guò)繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。根據(jù)《民法典》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。如果辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。二、無(wú)償贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶流程：（一）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。——房產(chǎn)贈(zèng)與合同書范本根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。（二）房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。（三）辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。（四）辦

2024-04-15

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法律綜合知識(shí)
城改房贈(zèng)與他人需要什么材料，城改房贈(zèng)與他人流程是什么

城改房贈(zèng)與他人需要什么材料？1、申報(bào)資料：（1）繼承、贈(zèng)予、析產(chǎn)公證書（復(fù)印件）；土地登記申請(qǐng)書一套；原土地證（原件）；房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）；購(gòu)房契約（復(fù)印件）或法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣決定書、成交確認(rèn)書；（2）贈(zèng)予需提交契稅完稅證明；身份證（復(fù)印件）；企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；企（事）業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書（復(fù)印件）；事業(yè)單位法人證書（復(fù)印件）。2、審批程序：（1）窗口收文；（2）指定承辦人并提交初審意見(jiàn)；（3）科長(zhǎng)審核；（4）用地、法規(guī)科協(xié)辦；（5）分管領(lǐng)導(dǎo)審簽；（6）領(lǐng)導(dǎo)審簽。3、收費(fèi)項(xiàng)目名稱：工本費(fèi)；權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)；土地出讓金。城改房贈(zèng)與他人流程是什么？1、個(gè)人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人的，根據(jù)由于受贈(zèng)人是不同的，需要辦理的手續(xù)以及贈(zèng)與流程也是不同的，一般可以分為親屬間的普通贈(zèng)與和無(wú)親屬關(guān)系的無(wú)償贈(zèng)與兩種截然不同的情況。2、如果選擇要辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、

2023-12-01

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋可不可以贈(zèng)與他人

無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋不可以贈(zèng)與他人。我國(guó)法律規(guī)定，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋所有權(quán)人承諾將房屋贈(zèng)與他人，卻無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，無(wú)法變更產(chǎn)權(quán)，贈(zèng)與行為并未完成，受贈(zèng)人無(wú)法獲得受贈(zèng)房屋。民法典中無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋如何分割民法典規(guī)定，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋，由當(dāng)事人協(xié)商分割，協(xié)商不成的，可以向法院起訴，但沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋分割后，不能辦理過(guò)戶登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

2023-07-30

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