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抵押物出租是指抵押物所有人將已經(jīng)設(shè)定抵押的抵押物出租給第三人，而出租物抵押是指出租物所有人將已經(jīng)出租給第三人的出租物抵押給債權(quán)。

對于兩者的區(qū)別試以案例加以說明

甲與乙就甲的一套一室戶的房產(chǎn)簽訂了抵押合同并辦理了登記約定償債期限為1年。一個月后，丙在知道甲的房屋已作抵押的情況下與甲簽訂了一份2年的房屋租賃合同。1年后甲逾期無力償還債務(wù)，于是乙欲行使抵押權(quán)出售該房產(chǎn)并要求丙搬離？乙的做法是否合法。

由于我國《民法典》并沒有禁止抵押人出租抵押物而且對于該房產(chǎn)已作抵押的事實(shí)甲也對丙盡了告知的義務(wù)所以甲丙之間的租賃合同有效。

其次，由于甲丙之間的租賃合同還有1年到期，而使得該房產(chǎn)在這一期間內(nèi)無法出售法。依照我國《民法典》的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為法。同時，《民法典》規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)法。所以，此時乙可以根據(jù)以上法條要求丙搬出法。丙在已知該房已作抵押的情況下，仍與甲簽訂了租賃合同，因此，由于乙行使抵押權(quán)而使得丙遭受的損失應(yīng)由丙自己承擔(dān)。

一、買賣不破租賃的特殊情況是什么？

1、先抵押后租賃，且抵押權(quán)已經(jīng)登記的房屋，不適用該原則。

抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

2、先查封后租賃的房屋，不能適用該原則。

查封包括財(cái)產(chǎn)保全過程中的查封和強(qiáng)制執(zhí)行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，房屋被查封后，其所有人或使用權(quán)人喪失了對房屋的處分權(quán)。因此，其所有人在被查封的房屋上設(shè)定的租賃權(quán)應(yīng)當(dāng)無效。房屋在出租前已被人民法院依法查封的不能適用“買賣不破租賃”原則。

3、屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的房屋，不適用該原則。

租賃合同在破產(chǎn)程序中是否可以繼續(xù)履行，應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定處理。而破產(chǎn)程序的特點(diǎn)之一，就是可以使未到期的債權(quán)視為已到期，也就是使未到期的租賃合同視為已到期的合同。因此，租賃合同在破產(chǎn)程序中，存在終止履行的可能。由此判斷，如果破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變更所有權(quán)人，則更不能適用“買賣不破租賃”原則。