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一、公積金交多久能貸款買(mǎi)房

有人會(huì)疑惑，明明公積金一樣的在繳，收入差不多，別人卻能申請(qǐng)到差不多百把萬(wàn)的額度，而自己卻只能申請(qǐng)到50萬(wàn)。好吧，這也差太多了。公積金貸款額度到底是怎么算的呢？

其實(shí)，公積金貸款額度除了受繳存額的影響，還取決于貸款最高限額、房屋評(píng)估值、建筑面積、賬戶余額等因素，由于城市之間公積金政策存在差異，城市公積金貸款額度的影響因素也會(huì)各不相同。

職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款的，其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存金額等測(cè)算，但不得超過(guò)最高額度50萬(wàn)元。其計(jì)算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2;可貸額度低于20萬(wàn)元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬(wàn)元核定。職工首次購(gòu)買(mǎi)自住房申請(qǐng)貸款的，在此測(cè)算額度的基礎(chǔ)上可增加20%。

長(zhǎng)沙住房公積金貸款額度計(jì)算公式：

可貸額度＝（住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限＋住房公積金個(gè)人賬戶余額）×2。

未來(lái)可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計(jì)算。目前，長(zhǎng)沙按男性職工60歲、女性職工50歲計(jì)算退休年齡。

比如，北京和長(zhǎng)沙的公積金貸款額度就不同，在房屋面積上限也不同。比如你買(mǎi)首套房子在北京可貸80萬(wàn)，而在長(zhǎng)沙只能貸50萬(wàn)也是存在的。另外，還有共同申請(qǐng)和個(gè)人申請(qǐng)的差異，夫妻一同申請(qǐng)的額度大于個(gè)人申請(qǐng)的額度。

公積金交多久能貸款買(mǎi)房？

雖然快奔三了，但結(jié)婚生子耽誤了幾年，現(xiàn)在工作不久，公積金也剛交了10個(gè)月，這樣能申請(qǐng)公積金買(mǎi)房嗎？公積金貸款買(mǎi)房對(duì)繳存時(shí)間有要求嗎？于是，就徹底了解了一下，相信很多朋友也和一樣有這樣的疑問(wèn)。

多地公積金管理中心對(duì)繳存時(shí)間的要求都是：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、太原等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法》第七條?繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：1、具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證；2、申請(qǐng)貸款時(shí)，本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上(含)，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上(含)；持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請(qǐng)公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇；3、具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)；4、已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款；5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；6、繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。

二、北京公積金能在江西貸款買(mǎi)房嗎

根據(jù)10月10日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行印發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，相關(guān)內(nèi)容如下：各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財(cái)政廳、人民銀行分支機(jī)構(gòu)，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì)要按照本通知要求，根據(jù)不同城市住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放情況，加強(qiáng)分類(lèi)指導(dǎo)，加大對(duì)貸款發(fā)放率低的城市督促檢查力度，提高資金使用效率，保障住房公積金有效使用和資金安全，并將本通知落實(shí)情況于年底前報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和人民銀行。由于各省市地區(qū)的情況存在一定的差異，因此具體細(xì)則也在進(jìn)一步制定中?，F(xiàn)階段在北京繳納的住房公積金不能在異地貸款購(gòu)房，但是您可以提取公積金用于異地購(gòu)房。在北京地區(qū)繳存住房公積金的職工，在外地購(gòu)房后可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金，如果辦理了聯(lián)名卡，還能按月、按季度、按年提取。在北京工作并每月繳納住房公積金的外地職工，可以在外地購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)后通過(guò)自己的單位申請(qǐng)辦理公積金按月提取業(yè)務(wù)，與購(gòu)買(mǎi)本地住房的市民享受同樣的待遇。此外，異地購(gòu)房市民即使全部提走個(gè)人賬戶中的公積金，只要符合相關(guān)規(guī)定，仍可在北京購(gòu)房后申請(qǐng)公積金貸款。由于目前各地公積金中心相對(duì)獨(dú)立，并沒(méi)有互聯(lián)辦公，北京公積金中心目前不能為這類(lèi)異地購(gòu)房的市民辦理公積金貸款。