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順位抵押有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-13 21:11:12 149 人看過

順位抵押，俗稱“二次抵押”，是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn)，其市場價值大于所抵押債務的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤活存量資產(chǎn)，同時也向房產(chǎn)“二次抵押”開閘。房屋本身是不動產(chǎn)，并非貨幣，利用相關的金融貸款政策，盤活資產(chǎn)，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化。

《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條

破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?/a>后，依照下列順序清償：

（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金；

（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；

（三）普通破產(chǎn)債權。

破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。

第二條

企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務。

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一、抵押權順位的情形抵押權順位的情形按以下法條規(guī)定，《民法典》第四百一十四條【數(shù)個抵押權的清償順序】同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；（二）抵押權已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規(guī)定。二、什么是抵押權順位抵押權的順位（或稱次序、順序），是指抵押人因擔保兩個或兩個以上債權，就同一財產(chǎn)設定兩個或兩個以上的抵押權時，各抵押權之間優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡?。簡言之，即同一抵押物上多個抵押權之間的關系或抵押權相互之間的效力。我國《民法典》采取的是抵押權順位升進主義，即前一順位的抵押權所擔保的債權倘因清償?shù)确堑盅簷鄬崿F(xiàn)之外的原因而消滅時，該抵押權也消滅，后一順位的抵押權的順位相應的晉升。三、確定抵押權順位的標注是怎樣的抵押登記是確定

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順位抵押貸款，俗稱“二次抵押”，是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn)，其市場價值大于所抵押債務的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤活存量資產(chǎn)，同時也向房產(chǎn)“二次抵押”開閘。房屋本身是不動產(chǎn)，并非貨幣，利用相關的金融貸款政策，盤活資產(chǎn)，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化。貸款所需資料有辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證；辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權人書面同意，但抵押人應當將已經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權人。同時，根據(jù)《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定：權利人查詢其名下房地產(chǎn)登記結果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應出具代理查詢委托書、委托人及本人身份證原件；權利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。一、抵押權順位的讓與是什么意思抵押權順位的讓與是發(fā)生在同一抵押物上的多個抵押權人之間的法律行為，順位在先的抵押權人將其次序踞前的優(yōu)先分配利益讓與順位在后的抵押權人，而并非受償次序的真正讓與。讓

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一、順位抵押是什么意思抵押權的順位,又稱抵押權的順序、次序或者位序，指就同一個抵押物設定數(shù)個抵押權時，各個抵押權人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞颍赐坏盅何锷蠑?shù)個抵押權之間的相互關系。抵押權的順位,又稱抵押權的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設定數(shù)個抵押權時，各個抵押權人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個抵押權之間的相互關系。抵押權的順序為抵押權人相互之間的關系,為抵押權在實現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),也是抵押權制度中的重要問題之一。抵押權順位的變更：抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債券數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人的書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。二、抵押權順位的讓與是什么意思抵押權順位的讓與是發(fā)生在同一抵押物上的多個抵押權人之間的法律行為，順位在先的抵押權人將其次序踞前的優(yōu)先分配利益讓與順位在后的抵押權人，而

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