50年產(chǎn)權(quán)的房子和普通住宅主要有這幾點(diǎn)不同
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-21 08:32:05
491 人看過
1、是未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。
2、是相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1．5％，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3％繳納。
3、是貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
5、是設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的投資公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。
一、房屋產(chǎn)權(quán)年限什么意思
產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個(gè)方面組成，房屋所有權(quán)的期限法律規(guī)定為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可通過再次繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?？梢院唵卫斫鉃椋孔佑肋h(yuǎn)是你的，但是建房子的土地是國家暫時(shí)借給你的。
在部分人的理解下，產(chǎn)權(quán)年限是從住進(jìn)房子開始算的。其實(shí)不是，產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算起，所以當(dāng)你真正住進(jìn)房子時(shí)，已經(jīng)不是70年、50年或者40年了。這一點(diǎn)，購房者在買房時(shí)千萬要注意。
二、對房屋產(chǎn)權(quán)年限限制的法律
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多銀行貸款相關(guān)文章
-
法律綜合知識根據(jù)我國現(xiàn)行法律所明文規(guī)定，凡參與住宅開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)并非僅為40年，而實(shí)際應(yīng)為70年。關(guān)于商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限，據(jù)我們了解則設(shè)定為短短40年；一旦住宅類型的土地使用權(quán)期限達(dá)到70年后，按照其制度設(shè)計(jì)，可實(shí)現(xiàn)自動續(xù)期的處理方式。然而，對于商業(yè)用地而言，其具體的延期政策尚未得到明確規(guī)定。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。2024-05-09258人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅與70年產(chǎn)權(quán)住宅相比，水電費(fèi)、公攤面積差異、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面具有差別：1、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同。按照規(guī)定，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用都是按照商用價(jià)格繳納，因此會產(chǎn)生較高的居住成本。但在目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，使業(yè)主能按民用價(jià)格繳納。關(guān)于這一點(diǎn)，購房者在購買之前務(wù)必了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的損失。2、落戶政策不同。按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業(yè)和綜合類2023-06-13134人看過 -
回遷房不是普通住宅。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)，建造的居住用房屋。普通住宅屬于商品房，回遷房是由于土地或房屋被征收，當(dāng)事人通過貨幣補(bǔ)償購買的房屋。被征收的對象，可以選擇安置補(bǔ)償，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。但是購買回遷房，可以按照房屋面積的大小，減稅或者免稅?；剡w房可以公證嗎回遷房如果已經(jīng)取得房產(chǎn)證，在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)簽訂的協(xié)議可以申請公證。《公證法》第十一條規(guī)定，根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割；（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據(jù)；（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人、法人或者其他組織2023-07-0163人看過 -
1.使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重。產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間.因?yàn)榉课葙徺I后.房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有，國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)，40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)閷C合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確。因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理，該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定沒有約定或者約定不明確的，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。最可能的方案到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出2023-04-30296人看過
-
1、住房、住宅和非住宅住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子。住宅，指專供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。簡單的說，寫字樓是住房，但不是住宅。2、普通住宅與普通住房普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混淆。普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住房指單套住房，比如，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅，這里的普通住房，就是指單套的住房。3、普通住宅和非普通住宅普通住宅需要同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米以下;房屋單價(jià)不超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的單價(jià)的最高限價(jià)。滿足以下一個(gè)條件的，則為非普通住宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套建筑面積在140平方米以上;實(shí)際成交價(jià)格高2023-06-13433人看過 -
普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)，普通住宅是在居住用地上建設(shè)的，土地使用年限是70年，所以普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年。普通住宅就是指所在地一般來說也是民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等這些都是不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。一、房屋產(chǎn)權(quán)年限確定首先，房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。其次土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）一般情況分為三類：1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；（住宅包括：普通住宅，別墅等）。2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；（綜合／工業(yè)包括：工廠類的科技園，產(chǎn)業(yè)園，及商業(yè)綜合辦公、寫字樓，商業(yè)性質(zhì)別墅等）。3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。（商業(yè)包括2023-04-01308人看過 -
房產(chǎn)證普通住宅是有房產(chǎn)證的，產(chǎn)權(quán)70年。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為同時(shí)具備住宅小區(qū)容積率1．0以上（含本數(shù)），單套建筑面積144平方米以下（含本數(shù)）兩個(gè)條件。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅。房產(chǎn)證是基于一房一證的原則，即具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)和使用功能的房屋只有一個(gè)權(quán)屬，在房產(chǎn)登記中只能有一個(gè)權(quán)屬登記，只能相應(yīng)發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。集資房有房產(chǎn)證嗎？集資房在我們看來是一個(gè)很寬泛的概念，包括多種情形，一般是由國有單位出面組織并且提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免集資房部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)集資房，集資房建成后歸職工，不對外出售。集資房是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，其產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，集資房在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人。單位內(nèi)部職工購買集資房，在符合一定條件的情況下，集資房可以辦理完全的房屋產(chǎn)權(quán)證，即擁有集資房的全部產(chǎn)2023-08-09159人看過 -
一、普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)普通住房應(yīng)該同時(shí)在房屋類型、成交價(jià)格、建筑面積三個(gè)方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時(shí)滿足條件的為非普通住房。（1）房屋類型五層以上（含五層）的多高層住房不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等（2）成交價(jià)格內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元／套內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元／套外環(huán)以外：≤230萬元／套（3）建筑面積單套建筑面積≤140平方米二、普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有何異同1、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同（1）家庭首套唯一住房：90平米及90平米以下，新房收總價(jià)1％；二手房為（核定價(jià)格－增值稅）＊1％90平米以上，新房收總價(jià)1．5％；二手房為（核定價(jià)格－增值稅）＊1．5％（2）二套住房：新房收總價(jià)的3％；二手房為（核定價(jià)格－增值稅）＊3％注意：1）唯一住房指購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產(chǎn)（包含和父母及其他人員共同共有）。2）“契稅”首套需要根據(jù)房地產(chǎn)交易中心出具的買受方家庭情況住房表認(rèn)定（查詢結(jié)果2023-03-21415人看過
-
50年產(chǎn)權(quán)的商住樓一般為綜合用地與工業(yè)用地，不屬于住宅建設(shè)用地使用權(quán)，到期后無法獲得自動續(xù)期的特權(quán)，需要經(jīng)土地使用權(quán)去有關(guān)部門申請。70年產(chǎn)權(quán)的一般為住宅建設(shè)用地使用權(quán)，到期后可自動續(xù)期。50年產(chǎn)權(quán)商住樓和七十年產(chǎn)權(quán)純住宅樓有啥區(qū)別的法律依據(jù)根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九條？？住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2024-03-22194人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、買產(chǎn)權(quán)50年的住宅虧嗎1、有很多購房者都對于如果土地使用年限到期，該怎么辦的疑惑。根據(jù)民法典第二編物權(quán)的規(guī)定，住宅建設(shè)用地的試用權(quán)限屆滿時(shí)，是可以自動續(xù)期的。2、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)雖然在年限上有差異，但是從購買居住以及投資的角度來看，是各有優(yōu)勢的，五十年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)一般都比七十年產(chǎn)權(quán)的住宅更實(shí)惠。而且五十年產(chǎn)權(quán)的土地，開發(fā)商都會把臨街的位置建設(shè)成商業(yè)，如果還有空余，也會建一些公寓式的住宅來作為商業(yè)的配套，來滿足消費(fèi)者的需求。3、這類型的公寓從功能上來看和住宅沒有什么差別，位置有鬧中取靜。重要的是五十年產(chǎn)權(quán)的房子還有不限購的優(yōu)勢，這對于投資者來說就有很大的優(yōu)勢，可以大面積的購買和投資。4、并且公寓從使用角度上看更具有靈活性，可以自己居住，也可以用來二次置業(yè)后讓孩子或是家里的老人居住，或是用來出租來作為長期的投資收取回報(bào)。有很多的小型公司就很喜歡租公寓來作為辦公場所，這樣痛面積的公2023-06-04243人看過 -
納稅申報(bào)一般的區(qū)別可能大家也不會太在意，但是這一區(qū)別如果體現(xiàn)在錢上，就會比較引起關(guān)注了。目前，普通住宅和豪宅在購買上的區(qū)別，主要體現(xiàn)在稅收所能享受的優(yōu)惠政策上。契稅：90平方米以下的普通住宅，按成交價(jià)1%征收，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。此外，如果是二手房交易，還存在個(gè)人所得稅、營業(yè)稅的區(qū)別。《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在2023-04-2155人看過 -
1、普通住宅滿2年，免征增值稅及附加稅。不滿2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％為增值稅率，0．65％為附加稅率。2、非普通住宅滿2年，按照差額（稅務(wù)核定價(jià)－購入價(jià)）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％為增值稅率，0．65％為附加稅率。不滿2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％為增值稅率，0．65％為附加稅率。一、普通住宅與非普通住宅的區(qū)別普通住宅應(yīng)滿足以下條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上；2、建筑面積在120平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下。非普通保住宅應(yīng)滿足以下條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以下（不含1．0）；2、建筑面積在144平方米以上（不含144平方米）；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1．2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住2023-04-06143人看過
-
一、50年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地是不是沒有房產(chǎn)證50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時(shí)間。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是你的，可以終身擁有。但是地權(quán)的產(chǎn)權(quán)是國家的。到達(dá)使用權(quán)年限后需要再購買土地的使用權(quán)，但具體價(jià)格及方式現(xiàn)在國家還沒有出臺。50年產(chǎn)權(quán)，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況。根據(jù)有關(guān)法律，土地使用權(quán)的使用年限是40、50或者70年，根據(jù)用地的性質(zhì)不同而定，普通民宅一般是70年使用權(quán)，公寓和商住的一般都是50年。50年產(chǎn)權(quán)基本是性質(zhì)基本商業(yè)用地，水、電、燃?xì)狻⒐┡?、物業(yè)都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收。二、產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別具體是什么產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別是：產(chǎn)權(quán)50年的為工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地，產(chǎn)權(quán)70年的為住宅用地；產(chǎn)權(quán)50年的只能選擇全款或商業(yè)貸款、最多貸款12023-06-04417人看過 -
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)土地使用年限開始起算。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。一、70年產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦？產(chǎn)權(quán)是永久的，所謂的30年或70年是指開發(fā)商購買的土地使用年限。根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動續(xù)約。土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。二、房地產(chǎn)70年到期后怎么辦自動續(xù)費(fèi)，無需申請，正常交易。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，70年后房屋將自動續(xù)期。70年是指國有土地的使用年限，而不是房屋所有權(quán)。國家規(guī)定城市建設(shè)用地為國有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用，并進(jìn)行使用權(quán)交易。住宅用地使用年限為70年，自該地塊取得之日起計(jì)算。只要購買的房地產(chǎn)有合法的產(chǎn)權(quán)證，就2023-03-19379人看過
#貸款糾紛
北京
律師推薦
#貸款糾紛
知識導(dǎo)航
債權(quán)債務(wù)知識頻道
展開
#銀行貸款
詞條
銀行貸款是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請。... 更多>
#銀行貸款
最新文章
-
2024-09-20 -
2024-01-23 -
2024-01-22 -
2024-01-13 -
2024-01-12
#銀行貸款
相關(guān)咨詢
-
50年的住宅樓和普通住宅的房子，產(chǎn)權(quán)是50年，70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么海南在線咨詢 2022-02-28目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或 -
50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目有何不同？江蘇在線咨詢 2022-10-23未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40 -
50年產(chǎn)權(quán)房子屬于住宅嗎浙江在線咨詢 2021-06-03一般50年產(chǎn)權(quán)的房子為綜合用地，規(guī)劃用途一般都是住宅，相關(guān)政策與70年產(chǎn)權(quán)一致，沒有特殊規(guī)定。所以對于住宅來說，產(chǎn)權(quán)是50年還是70年，影響并不大，可以放心購買。住宅產(chǎn)權(quán)一般為70年或50年，產(chǎn)權(quán)到期后的處理方法，雖然沒有細(xì)則，但是有法律的保護(hù)：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ) -
怎么區(qū)分50年產(chǎn)權(quán)住宅和60年產(chǎn)權(quán)住宅西藏在線咨詢 2022-11-04區(qū)別50年產(chǎn)權(quán)的住宅與普通的住宅如下：50年產(chǎn)權(quán)住宅屬于商業(yè)用地或綜合用地的住宅項(xiàng)目，契稅按3%繳納，只能選擇全款或商業(yè)貸款、一般不能申請公積金貸款，基本不受限購政策影響；普通住宅屬于居住用地的住宅項(xiàng)目，契稅按1.5%繳納，可以選擇全款、商業(yè)貸款或公積金貸款，受限購政策影響。 -
普通住宅產(chǎn)權(quán)50年到期后怎么處理上海在線咨詢 2024-04-03普通住宅產(chǎn)權(quán)50年到期后可以續(xù)期。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。房屋產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
