小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好如何維權(quán)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-17 14:00:57
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誤區(qū)1：沒入住不交物業(yè)費(fèi)
小趙購買的新樓馬上就要交房了,可每天的工作忙得焦頭爛額,下周又要出差,這一走就是幾個(gè)月。物業(yè)費(fèi)小趙想暫時(shí)不交,畢竟自己和妻子這段時(shí)間都不會入住,沒有享受物業(yè)的服務(wù)。
律師解析：國家發(fā)改委、原建設(shè)部頒布的
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
中規(guī)定,物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出一般包括：管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用等。
所以小趙在購買房屋以后，不管住與不住，都應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。
誤區(qū)2：別人不交我也不交
某小區(qū)剛開始有兩三家業(yè)主不交費(fèi),物業(yè)一般不會采取強(qiáng)制性措施。但是這兩三家不交物業(yè)費(fèi)會給已經(jīng)交了的業(yè)主起到不好的“模范帶頭”作用,許多本就不愿交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主看到別人不交也沒事,就開始模仿。你不交不是沒事嗎,我也不交,這種影響就像傳染病,有很多業(yè)主跟風(fēng)。但久而久之,越來越多的人加入不交費(fèi)的行列,物業(yè)費(fèi)就更加難收。
律師解析：物業(yè)和業(yè)主的目的是一致的。通過物業(yè)的管理工作,業(yè)主達(dá)到房產(chǎn)的保值、增值;而物業(yè)可以通過管理樹立自己的品牌。如果因不交物業(yè)費(fèi)而造成物業(yè)服務(wù)跟不上，最后導(dǎo)致房產(chǎn)貶值的話,業(yè)主利益會有更大的損失。
小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好,律師教你如何維權(quán)
1、首先，要有針對性的記錄違約事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、情況，保留好相應(yīng)的證據(jù)，可以采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式;
2、其次，采取談判的方式，在應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要變被動為主動，主動去和物業(yè)公司交涉，告訴他們哪里做得不對，不應(yīng)當(dāng)收取你的物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并保留好交涉的記錄。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。
3、鑒于享有物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)的是業(yè)主委員會而不是單個(gè)業(yè)主，業(yè)主要及時(shí)向業(yè)主委員會反應(yīng)訴求，沒有成立業(yè)主委員會的要積極與當(dāng)?shù)氐慕值擂k、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府溝通，早日成立業(yè)主委員會以便日后的維權(quán)。
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直接證據(jù)沒有簽訂物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)公司也可以依法起訴維權(quán)，盡管沒有物業(yè)服務(wù)合同的書面憑證作為直接證據(jù)，但有其它間接的可以證明業(yè)主與物業(yè)公司之間是真實(shí)存在物業(yè)服務(wù)關(guān)系的證據(jù)均可以提起訴訟。間接證據(jù)應(yīng)證明雙方之間已經(jīng)享有物業(yè)服務(wù)，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司有依法履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的效力等等。一、起訴維權(quán)的條件有哪些《民事訴訟法》第一百一十九條，【起訴條件】起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、物業(yè)公司維權(quán)起訴的流程是怎樣的1．當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理2023-03-17317人看過 -
律師事務(wù)所防患于未然當(dāng)然需要，但如果不幸發(fā)生了，業(yè)主應(yīng)如何維護(hù)權(quán)益？作為物管公司，又該承擔(dān)何種責(zé)任？秦希燕聯(lián)合律師事務(wù)所值班律師解答，物業(yè)公司公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，也屬于物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。若因不履行合同規(guī)定導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主財(cái)物被盜，業(yè)主可要求物業(yè)公司承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。律師建議，小區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，盡量明確物業(yè)公司對業(yè)主財(cái)物的安全管理責(zé)任，在物業(yè)公司的安全措施不到位或存在安全隱患時(shí)應(yīng)及時(shí)通報(bào)物業(yè)公司，并收集固定好相關(guān)證據(jù)，以利自身權(quán)益保護(hù)。（記者文乃斐）2023-06-10162人看過 -
業(yè)主一、小區(qū)車位不足業(yè)主如何維權(quán)只有業(yè)主委員會可以維權(quán)，單個(gè)業(yè)主沒用的，需要小區(qū)20％以上的業(yè)主成立的業(yè)主委員會，該委員會作出的決定才有法律效力，才有資格與物業(yè)與社區(qū)討價(jià)還價(jià)。通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。二、小區(qū)車位買了可以退嗎車位買完后悔了可以退，但是這屬于業(yè)主違約，業(yè)主解除合約需支付違約金。如果退車位符合車位購買合同約定好的退訂條款，比如說開發(fā)商在合同中約定無條件退款等，那么業(yè)主可以退還車位要求開發(fā)商全額返還購車位價(jià)款。如果開發(fā)商存在違約違規(guī)的情況，大家也可以此為由，要求解除合同，比如說開發(fā)商違規(guī)銷售無產(chǎn)權(quán)車位等等。合同當(dāng)事人完全沒有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。一般說來，違約行為從屬于違法行為。民事違法行為就包括民事違約和民事侵權(quán)兩類。三、買車位2023-04-20139人看過 -
如果在保修期內(nèi)房子漏水，物業(yè)不管的，業(yè)主可以通過請求開發(fā)商維修的方式維權(quán)。如果開發(fā)商不愿承擔(dān)責(zé)任的，業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院判決開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。一、開發(fā)商延期交房維權(quán)方式有哪些詳細(xì)內(nèi)容介紹1、與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。2、向法院起訴，若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購房合同和相關(guān)發(fā)票證明。二、樓上漏水維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)既然需要鑒定，既然是浪費(fèi)人力物力的事情就必須需要人來承擔(dān)責(zé)任，究竟是誰承擔(dān)，是承擔(dān)全部的責(zé)任，還是承擔(dān)部分責(zé)任，這些都需要根據(jù)具體情況來判斷。發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居2023-06-19202人看過
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物業(yè)管理的根本宗旨，是為全體業(yè)主和用戶提供及保持良好的生活、工作環(huán)境，并盡可能滿足他們的合理要求。在實(shí)際操作中，物業(yè)管理服務(wù)按物業(yè)工程周期可分為兩部分，即交付使用前和交付使用后兩方面服務(wù)。物業(yè)交付使用前，管理公司的服務(wù)對象主要是大業(yè)主，即發(fā)展商或投資商。此階段的服務(wù)內(nèi)容包括：1、從物業(yè)管理的角度，就樓宇的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和功能配置提出建議;2、制定物業(yè)管理計(jì)劃包括計(jì)算機(jī)管理份額;3、制定的物業(yè)管理組織架構(gòu);4、制定物業(yè)管理工作程度并提供員工培訓(xùn)計(jì)劃;5、制定第一年度物業(yè)管理財(cái)物預(yù)算;6、參與工程監(jiān)理;7、參與設(shè)備購置;8、參與工程驗(yàn)收;9、擬定物業(yè)管理文本;交付使用后的物業(yè)管理服務(wù)對象就是全體業(yè)主和用戶，基本內(nèi)容通常包括以下幾個(gè)方面：1、房屋及設(shè)備維修保養(yǎng);2、房屋保險(xiǎn)事宜;3、保安服務(wù);4、清潔服務(wù);5、綠化環(huán)境保養(yǎng);6、緊急事故處理;7、處理業(yè)主投訴;8、財(cái)務(wù)管理。根據(jù)業(yè)戶要求還可提供一些有償2023-04-22294人看過 -
一、物業(yè)公司不作為業(yè)主如何維權(quán)物業(yè)公司不作為，業(yè)主為維護(hù)本身的權(quán)利可以直接向物業(yè)服務(wù)公司提出要求小區(qū)物管予以整改，如仍然沒有轉(zhuǎn)變，可通過小區(qū)業(yè)主委員會重新選聘新的物業(yè)服務(wù)公司。下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：1.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；2.制定和修改管理規(guī)約；3.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；4.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；5.籌集和使用專項(xiàng)維修資金；6.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；7.有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。二、物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎物業(yè)服務(wù)不到位是可以起訴。根據(jù)最新司法解釋，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么處理不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，法院會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實(shí)2023-06-21157人看過 -
家住云溪路某小區(qū)的李先生與我市某物業(yè)管理公司簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同，雙方就物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用等達(dá)成了協(xié)議。但居住過程中李某以消防設(shè)施沒水、草坪無人維護(hù)等服務(wù)質(zhì)量問題為由拒交物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司訴至法院。法院經(jīng)審理認(rèn)為，物業(yè)公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議向李某收取相關(guān)費(fèi)用，于法有據(jù)。物業(yè)公司依約履行了物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)，李某作為受益人應(yīng)履行交納相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。該物業(yè)公司自2001年度連續(xù)3年均被市建委授予“十佳物業(yè)管理企業(yè)”，其物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量應(yīng)該給予肯定。李某作為業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司服務(wù)不好，可通過提議召開業(yè)主大會，并通過業(yè)委會選擇物業(yè)公司等途徑解決。判決：法院依法判決：李某依照與物業(yè)公司達(dá)成的物業(yè)管理協(xié)議，向物業(yè)公司給付物業(yè)費(fèi)。分析：市中級人民法院民二庭法官曹-志結(jié)合此案及相關(guān)的辦案實(shí)踐談到，物業(yè)費(fèi)一類的糾紛案件近一個(gè)時(shí)期較多。業(yè)主往往以物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到要求，如環(huán)境衛(wèi)生狀況2023-06-13194人看過 -
小區(qū)物業(yè)據(jù)悉，此標(biāo)準(zhǔn)作為政府的服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，主要用來調(diào)解物業(yè)服務(wù)企業(yè)與住宅小區(qū)業(yè)主之間有關(guān)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系，是普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)開發(fā)單位或業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》或《前期物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)，可參照本標(biāo)準(zhǔn)在合同中約定，作為確定服務(wù)價(jià)格的依據(jù)。建設(shè)開發(fā)單位或業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)結(jié)合住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施檔次及物業(yè)買受人對物業(yè)服務(wù)的預(yù)期等情況，選定相應(yīng)等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或以此為基礎(chǔ)進(jìn)行上下調(diào)整，以滿足不同項(xiàng)目、不同客戶群體的需求。執(zhí)行不同等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合質(zhì)價(jià)相符的原則。新修訂的《標(biāo)準(zhǔn)》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不同情況，由高到低設(shè)定為一級、二級、三級三個(gè)服務(wù)等級，級別越高，表示物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越高。各等級標(biāo)準(zhǔn)均由基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、2023-03-02151人看過
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物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi)；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。物業(yè)服務(wù)合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi)。律師補(bǔ)充：住宅物業(yè)公司的職責(zé)，是按照物業(yè)服務(wù)合同及國家相關(guān)法律法規(guī)，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)，主要服務(wù)內(nèi)容一般包括“四保一服”：保安、保潔、保綠、保修、客服服務(wù)。安保服務(wù)主要包括對住宅小區(qū)的治安、消防、車輛三大方面進(jìn)行管理，維護(hù)小區(qū)正常生活秩序，保障業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。保潔服務(wù)主要包括對2023-05-06342人看過 -
中介欺騙顧客的投訴手段包括欺騙消費(fèi)者、直接撥打消費(fèi)者投訴電話12315和向市場監(jiān)督管理局和消費(fèi)者協(xié)議舉報(bào)商家等。如果情節(jié)嚴(yán)重已經(jīng)構(gòu)成了刑事犯罪,消費(fèi)者可以直接向110報(bào)警。消費(fèi)者投訴材料應(yīng)包含投訴方和被投訴方的基本信息、損害事實(shí)、有關(guān)證據(jù)和明確、具體的訴求。中介欺騙顧客的投訴手段包括以下幾點(diǎn)：首先，他們欺騙消費(fèi)者，消費(fèi)者可以通過前往市場監(jiān)督管理局和消費(fèi)者協(xié)議舉報(bào)商家，要求追究其法律責(zé)任；如果情節(jié)嚴(yán)重已經(jīng)構(gòu)成了刑事犯罪，消費(fèi)者可以直接向110報(bào)警；另外，消費(fèi)者還可以直接撥打消費(fèi)者投訴電話12315，維護(hù)自己的權(quán)益。投訴材料應(yīng)包含以下內(nèi)容：1、投訴方和被投訴方的基本信息，包括投訴方的姓名、身份證號碼、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話等；被投訴方的單位名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等；2、損害事實(shí)發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、過程及與經(jīng)營者協(xié)商的情況；3、有關(guān)證據(jù)。消費(fèi)者應(yīng)提供與投訴有關(guān)的證據(jù)，證明購買、使2023-08-19305人看過 -
業(yè)主（一）找物業(yè)經(jīng)理。如果是物業(yè)管理上的小問題，或者是物業(yè)工作人員態(tài)度不好，找物業(yè)經(jīng)理就可以。嚴(yán)格來說物業(yè)經(jīng)理是社區(qū)物業(yè)的最高決策者，有很大的自主管理權(quán)。（二）找街道辦。街道辦事處受轄區(qū)人民政府管轄，負(fù)責(zé)轄區(qū)方針政策貫徹、文化建設(shè)等綜合管理工作，對物業(yè)投訴事件有受理和協(xié)助協(xié)商的權(quán)利。（三）找房屋管理部門。房屋管理部門即房管局，一般負(fù)責(zé)：住房保障、建設(shè)、制度改革、市場監(jiān)管、物業(yè)管理及房屋管理方面的政策轉(zhuǎn)變和督促實(shí)施。房管局能不能管事，主要看房產(chǎn)管理局與物業(yè)公司是否有直接的行政隸屬關(guān)系。若有關(guān)系，則什么都要管。無關(guān)系，則主要監(jiān)督物業(yè)公司的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。（四）找業(yè)委會。業(yè)主委員會簡稱業(yè)委會，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，業(yè)委會成員以選舉的方式產(chǎn)生。所以很大程度上會以業(yè)主利益為出發(fā)點(diǎn)，反映業(yè)主意愿和要求，監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作。可受理業(yè)主投訴問題。（五）開發(fā)商。國內(nèi)的一般的做法是，社區(qū)開發(fā)完畢2023-03-30348人看過 -
法律綜合知識一、小區(qū)物業(yè)不好去哪投訴小區(qū)物業(yè)不好，可以到當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理處去投訴，他主要負(fù)責(zé)的是物業(yè)的主管部門，這樣才能夠更好的保護(hù)好業(yè)主的權(quán)益，想要更好的物業(yè)服務(wù)態(tài)度，是需要業(yè)主共同來承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的情況下才能夠享受。二、小區(qū)的物業(yè)費(fèi)包括了哪些內(nèi)容（一）小區(qū)的物業(yè)費(fèi)首先包括了保安人員的工資，以及物業(yè)管理人員的工資和社保。（二）公共設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，也是算在物業(yè)費(fèi)里面的，小區(qū)的公共設(shè)施由業(yè)主來共同享用，所以需要承擔(dān)這部分費(fèi)用。（三）小區(qū)的物業(yè)費(fèi)還包括了綠化的管理費(fèi)用以及清潔費(fèi)用，以及法定的稅費(fèi)。（四）小區(qū)物業(yè)費(fèi)里面的公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用包含的內(nèi)容是比較廣泛的，如電梯，樓梯，走廊，小區(qū)設(shè)備，這些都是業(yè)主經(jīng)常會使用到的公共設(shè)施，為了有更高的安全系數(shù)，所以需要定期的維修保養(yǎng)。三、物業(yè)管理的具體內(nèi)容（一）房屋共用部位的維護(hù)與管理。房屋的維修管理包括：房屋外觀完好、整潔；小區(qū)內(nèi)組團(tuán)及棟號有明顯標(biāo)志及引路方向平面圖2021-11-10178人看過
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小區(qū)物業(yè)1、安保人員年紀(jì)偏大且不專業(yè)。有些小區(qū)為了降低人力成本，不去聘用更有精力的年輕人而選擇退休老大爺。有些安保人員并未接受過專業(yè)的物業(yè)管理培訓(xùn)就上崗，且缺乏實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。甚至更有惡劣的，在進(jìn)出車輛管理上私自收費(fèi)，素質(zhì)極差。2、綠化不修剪。有些小區(qū)每年收很多物業(yè)費(fèi)，但是在小區(qū)綠化管理上毫不重視。成片的雜草無人打理，樹木從不修剪，好好的綠化荒廢了。3、車輛亂停放，停車位緊張。一些老的小區(qū)，對于進(jìn)出車輛不管理，任由外來車輛開進(jìn)來，使原本就緊張的車位變得更緊張。關(guān)于停車上的糾紛，也不去處理，任由停車問題越來越嚴(yán)峻。4、消防安全不重視。實(shí)事求是的說，有些物業(yè)管理差的小區(qū)的消防設(shè)施從不做檢查。只要沒有消防事故發(fā)生，沒有人會檢查消防設(shè)施是否有效，消防水帶是否在有效期，滅火器是否有用。這對住戶的安全造成了極大的威脅。5、公共設(shè)施不維護(hù)。一般來說，很多小區(qū)的公共設(shè)施直到壞了才會去維護(hù)。比如老年人常用的健身設(shè)施。對于2023-03-02131人看過 -
業(yè)主小區(qū)綠化的面積標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)法律的規(guī)定，每個(gè)地方都有自己的住宅區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)。如：依據(jù)《北京市綠化條例》的相關(guān)規(guī)定，新建居住區(qū)、居住小區(qū)綠地比例不得低于30%，并按照居住區(qū)人均不低于2平方米、居住小區(qū)人均不低于1平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集中綠地，同時(shí)房屋買賣合同需要對綠地面積和位置予以標(biāo)明。襄樊市區(qū)所有的新建住宅小區(qū)，如果在新城區(qū)，小區(qū)的綠化率不低35%，在老城區(qū)則不低于25%。開發(fā)商用什么手段欺瞞業(yè)主綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，正因?yàn)橛忻鞔_下限規(guī)定，所以部分開發(fā)商就把綠地率控制在30%左右，不低于但也不高于。然而，明確的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)往往是業(yè)主最為空白的區(qū)域，開發(fā)商不會告訴業(yè)主，你出的房價(jià)中到底有多少錢是用于做綠化的，更不會在交付時(shí)讓業(yè)主單獨(dú)對綠化做驗(yàn)收。業(yè)主2023-04-30191人看過
#小區(qū)物權(quán)
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
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物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何維護(hù)自身權(quán)益？西藏在線咨詢 2024-11-14如果業(yè)主對當(dāng)前的物業(yè)公司服務(wù)不滿意,可以采取以下措施: 1. 記錄違約事件的時(shí)間、地點(diǎn)和情況,并保留相應(yīng)的證據(jù)。可以拍照、攝像或使用文字記錄對方簽字的方式,以便后續(xù)維權(quán)。 2. 建議業(yè)主多采取談判方式,在應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候變被動為主動,主動與物業(yè)公司交涉。告訴他們哪里做得不對,不應(yīng)當(dāng)收取物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi),并保留好交涉的記錄。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費(fèi),業(yè)主可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。 -
如果物業(yè)服務(wù)態(tài)度差業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)安徽在線咨詢 2022-10-20通過業(yè)委會或者業(yè)主大會問責(zé)維權(quán)，直至訴訟。 -
物業(yè)服務(wù)差，物業(yè)怎樣維權(quán)青海在線咨詢 2021-03-20物業(yè)公司與業(yè)主之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，若物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主可要求物業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量，也可以向小區(qū)業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面與物業(yè)公司協(xié)商或要求更換物業(yè)公司；業(yè)主還可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)辦投訴；最后，還可以通過提起訴訟解決。 由此可見，和業(yè)主不得以對物業(yè)服務(wù)不滿為由拒交物業(yè)費(fèi)一樣，物業(yè)公司同樣也不得因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)而采取停水停電的極端手段。對方的違約違法行為不可成為自身違約行為的理由，業(yè)主和物業(yè)的爭端還是要 -
小區(qū)物業(yè)服務(wù)有業(yè)務(wù)嗎貴州在線咨詢 2023-06-13不是。按照物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)決定其可以接哪些類型的物業(yè)管理項(xiàng)目。建設(shè)部出臺的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第8條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分三級，一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目；二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)：三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。新設(shè)立的物業(yè)管理企 -
