廣州市政府關(guān)于預征土地問題的通知
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時間： 2023-04-23 19:32:57
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發(fā)布部門:廣州市政府
發(fā)布文號:穗府［1992］91號
為保證經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)用地，防止亂占濫用，實現(xiàn)城市規(guī)劃，抑制征地補償費用急劇上升，保證政府的土地收益，市人民政府決定對已規(guī)劃了的土地實行預征，為做好預征工作，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
一、預征土地是政府及其職能部門根據(jù)土地利用規(guī)劃和城市建設(shè)的需要，與集體土地所有者簽訂征地補償協(xié)議，支付一定比例補償費用的行為。土地預征后，可以有效地把土地控制在政府手中，保證規(guī)劃的實施，又可以調(diào)控土地供求關(guān)系，使政府獲得較多的土地收益。但預征不是批準征用，建設(shè)需要用地時，仍按法定程序批準后，方可使用土地。土地在沒有使用之前，仍由農(nóng)民耕種，不能丟荒，不能搞任何建筑物。
二、擬預征的土地，必須是已經(jīng)規(guī)劃部門做了規(guī)劃或業(yè)經(jīng)規(guī)劃部門批準的小區(qū)規(guī)劃用地，或者是經(jīng)市、縣（市）人民政府批準的其他重要地段的土地。
三、縣（市）預征土地要經(jīng)縣（市）政府同意，由縣（市）國土局實施。市區(qū)預征土地由市國土局根據(jù)城市規(guī)劃和社會經(jīng)濟發(fā)展計劃編制預征計劃，經(jīng)市人民政府批準后，由市土地開發(fā)中心會同各區(qū)國土局實施。
四、預征土地一定要簽訂補償協(xié)議。簽協(xié)議時要嚴格按法定的補償標準，不得突破市、縣（市）人民政府制定的補償標準。對農(nóng)民的生產(chǎn)及生活出路要有妥善的安置辦法?？h（市）預征土地，由縣（市）國土局與被征地單位簽訂協(xié)議。市區(qū)預征土地，委托市土地開發(fā)中心與被征地單位簽訂協(xié)議。
五、預征土地要支付補償費用。簽訂征地協(xié)議后，可先支付補償總額的5％至10％的費用，補償余額，待正式批準用地時付清。
預征的土地兩年內(nèi)未正式征用，從第三年開始每年按統(tǒng)計部門公布的物價指數(shù)調(diào)整補償費用。
預征土地時，縣（市）可以按預征面積的10％給村留用地，市區(qū)可以按預征面積5％至8％給村留用地，用于發(fā)展第二或第三產(chǎn)業(yè)，安置剩余勞動力的生產(chǎn)和生活。
預征土地的資金，可從土地有償出讓收益中解決一部分，不足部分，由市土地開發(fā)中心和各縣（市）國土局籌措。以后，從土地收益中償還本息。
預征土地，是解決因征地周期長而影響建設(shè)的重要措施，是用地管理的一項改革。各縣（市）、區(qū)在預征土地中遇到的問題，請及時向市國土局反映。
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關(guān)于哪一級政府具有征地權(quán)的問題廣東在線咨詢 2024-12-20市縣人民政府及其土地行政主管部門具有組織和實施征地的職責。根據(jù)《土地管理法》第四十六條，征收下列土地的，需由國務(wù)院批準： （一）永久基本農(nóng)田； （二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的； （三）其他土地超過七十公頃的。 征收前款規(guī)定以外的土地，則需由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。 在征收農(nóng)用地的過程中，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 -
農(nóng)村自留地關(guān)于政府征用方面的問題？四川在線咨詢 2022-07-23農(nóng)村村民之間土地糾紛問題，如調(diào)解不成，不同的土地糾紛依不同途徑解決： 1、土地確權(quán)糾紛土地確權(quán)糾紛，由當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，由人民政府處理單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內(nèi)以作出處理決定的人民政府為被告提起行政訴訟。 2、土地侵權(quán)糾紛土地侵權(quán)糾紛，由當事人協(xié)商解決。協(xié)商 -
市政府關(guān)于宿遷土地征用補償標準?四川在線咨詢 2022-07-05根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值
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有關(guān)于瀘州土地征用及耕地補償問題北京在線咨詢 2023-07-301、耕地遇到征收依照土地管理法的規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。 3、征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的 -
重慶市人民政府關(guān)于做好農(nóng)村養(yǎng)老保險工作有關(guān)問題的通知海南在線咨詢 2022-03-13[勞社部發(fā)[2007]31號]勞動和社會保障部民政部審計署關(guān)于做好農(nóng)村社會養(yǎng)老保險和被征地農(nóng)民社會保障工作有關(guān)問題的通知 [國辦〔1995〕51號]國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部關(guān)于進一步做好農(nóng)村社會養(yǎng)老保險工作意見的通知 [民險發(fā)〔1997〕27號]民政部關(guān)于加強農(nóng)村社會養(yǎng)老保險基金風險管理的通知 [渝勞農(nóng)保發(fā)〔1999〕1號]重慶市勞動局重慶市民政局關(guān)于在機構(gòu)改革期間認真做好農(nóng)村社會養(yǎng)老保險工作的緊急
