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一、房屋租賃合同糾紛仲裁是否有法律效力

1、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對下列房屋糾紛案件，仲裁委員會不予受理：

(1)人民法院已經(jīng)受理或者審結(jié)的;

(2)涉外房屋租賃糾紛;

(3)經(jīng)過公證機關(guān)公證后發(fā)生爭議的房屋租賃糾紛;

(4)房地產(chǎn)管理部門為一方當(dāng)事人;

(5)法律和法規(guī)規(guī)定由政府部門受理的;

(6)違反房產(chǎn)管理法律、法規(guī)、規(guī)章，應(yīng)作行政處理的;

(7)一方申請仲裁，另一方向人民法院起訴的;

(8)超過訴訟時效的。

2、當(dāng)事人申請房屋租賃合同糾紛仲裁仲裁，必須符合以下條件：

(1)被申請人必須明確。被申請人是指房地產(chǎn)糾紛的對方當(dāng)事人。處理房屋糾紛，當(dāng)事人雙方都必須參加才能更好地解決糾紛，如果被申請人不明確，糾紛也就無法解決。

(2)請求要具體明確。只有這樣，對方當(dāng)事人才能答辯。仲裁機構(gòu)也才能查明事實，從而順利解決糾紛。

(3)申請的同時必須提供證據(jù)。證據(jù)是仲裁機關(guān)作出裁決的基本事實依據(jù)，證據(jù)不足，或提供虛假證據(jù)，必然會影響裁決的質(zhì)量和效果，甚至無法作出裁決。

(4)屬于仲裁機構(gòu)受理爭議的范圍。

(5)必須是沒有向法院起訴。房屋租賃發(fā)生糾紛后，是選擇仲裁還是選擇審判方式解決糾紛，是當(dāng)事人的權(quán)利，如果已經(jīng)起訴，仲裁機構(gòu)就無權(quán)受理了。

(6)無論是根據(jù)租賃合同中所訂立的仲裁條款，還是發(fā)生糾紛后雙方所達(dá)成的仲裁協(xié)議申請仲裁，都應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃糾紛仲裁申請書。申請書的內(nèi)容包括：

①雙方當(dāng)事人的基本情況(姓名或名稱、地址、法定代表人姓名、職務(wù)，如果是委托代理人申請的，還要提交委托人簽名蓋章的授權(quán)委托書);

②案由;

③案情;

④證據(jù);

⑤具體請求事項;等等。

二、房屋租賃合同糾紛仲裁

房屋租賃合同糾紛的仲裁，是指房地產(chǎn)所在地仲裁機構(gòu)根據(jù)爭議雙方當(dāng)事人在房屋租賃合同中設(shè)立的仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，以第三者的身份，對當(dāng)事人爭執(zhí)的事實和權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，依照《仲裁法》和其他國家政策、法律、法規(guī)作出裁決的活動。

房地產(chǎn)仲裁是一種準(zhǔn)司法性質(zhì)的專門行為，這種行為不是司法行為，卻具有司法行為的效力。它既不屬于人民法院對房地產(chǎn)糾紛案件進行審理的活動，也不屬于房地產(chǎn)行政管理機構(gòu)對房地產(chǎn)的管理活動，而是處于當(dāng)事人之間的居中地位，為解決當(dāng)事人房屋租賃糾紛所進行的仲裁活動。因此，仲裁機構(gòu)在機構(gòu)設(shè)置、仲裁程序以及其行為效力方面都具有準(zhǔn)司法的性質(zhì)。