現(xiàn)在購房合同在房管局備案了能不能退房的
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-20 10:41:22
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律師解答：
可以。
一般來說符合解除條件，或者無效被撤銷，都可以退房。只要買方和開發(fā)商協(xié)商一致，帶著身份證、房屋買賣合同和開發(fā)商證明，到房管部門申請(qǐng)并辦理相關(guān)手續(xù)后就可以退房。
《民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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購房合同一般情況下有備案，購房者可登陸房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng),鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，或者向開發(fā)商征詢。一、辦理不動(dòng)產(chǎn)證的流程初次登記，房屋交付后，購房人可以開始申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證登記。購房者需到房管部門辦理初次登記。購房人居住3個(gè)月后，可以向開發(fā)商咨詢初次登記事宜，也可以在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)上查詢。房產(chǎn)登記申請(qǐng)房屋初始登記后，購房人還需要填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，然后讓開發(fā)商簽字蓋章。購房者在申請(qǐng)房產(chǎn)證時(shí)需要很多證件。填寫申請(qǐng)表時(shí)，應(yīng)事先咨詢有關(guān)部門，明確需要取得哪些必要的申請(qǐng)文件，并一次全部準(zhǔn)備好。二、合同備案了是不是就安全了合同備案相對(duì)安全。合同備案是買賣雙方向房管局備案房屋出售信息和價(jià)格的過程，包括開發(fā)商備案和購房合同備案，前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房管局備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售的過程；后者指購房者和開發(fā)商簽訂合同后在房管局登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的過程。三、購房合同遺失怎2023-03-17262人看過 -
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商品房預(yù)售法院不能查封你的房子，可以查封那家公司，然后對(duì)他現(xiàn)有的資產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得用于依照比例歸還債務(wù)。爛尾的住宅項(xiàng)目1般是拍賣后有購買方繼續(xù)承建。網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一、房屋預(yù)售合同怎樣登記？房屋預(yù)售合同合法嗎房屋預(yù)售合同是需要登記的。相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地2023-03-01363人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、簽訂了購房合同，現(xiàn)在不買了，能補(bǔ)救嗎簽署了購房協(xié)議后卻又想要撤回該協(xié)議，這無疑構(gòu)成了違反合同規(guī)定的行為。若在與另一方未能就解除協(xié)議達(dá)成共識(shí)的情況下，您必須依照合同所明確規(guī)范的條款履行相關(guān)義務(wù)。然而，如若另一方愿意撤銷該協(xié)議，則可能須承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、簽訂了購房合同以后買方反悔了如何處理已簽訂購房合同買方反悔，雙方可以協(xié)商解除合同，返還購房款，但是買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造2024-04-02400人看過 -
如果是網(wǎng)簽后的購房協(xié)議是可以在房產(chǎn)局查到的。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。如果沒有網(wǎng)簽購房合同，但是在房管局備案了也可以查到。一、網(wǎng)簽是怎么回事？1、房屋網(wǎng)簽就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信。最后，網(wǎng)簽有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。在網(wǎng)簽時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。2、網(wǎng)簽面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。二、網(wǎng)簽2023-03-15312人看過
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購房合同房管局備案的購房合同可以更改的。我國(guó)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一、房屋買賣延期網(wǎng)簽的流程是什么房屋買賣延期網(wǎng)簽的流程是：找到房產(chǎn)開發(fā)商，就延期網(wǎng)簽事宜達(dá)成一致，申請(qǐng)延期。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。二、房屋網(wǎng)簽之前需要什么手續(xù)購房者的購房資質(zhì)審核通過，且買賣雙方已經(jīng)真實(shí)成交的了，才可以網(wǎng)簽。新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購房者做完購房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗(yàn)通過的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒有通過的，無法進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽流程包括填寫資料并持要求證件，正式進(jìn)行網(wǎng)上簽約辦理，最后辦理納稅，發(fā)放房屋權(quán)證。在商品房預(yù)售過程中，開2023-06-2670人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房管局不能做網(wǎng)簽備案？房管局能做網(wǎng)簽備案。1、實(shí)行購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。2、它不僅能促使開發(fā)商加快交房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。3、購房合同備案流程：（1）從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。（2）具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。（3）而查詢合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。二、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備2024-02-09286人看過
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詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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工程抵押房能在房管局備案不山東在線咨詢 2023-08-241、對(duì)進(jìn)行施工的房屋進(jìn)行抵押的，抵押權(quán)人與抵押人要到房屋管理部門辦理抵押登記，而不是到房屋管理部門備案。 2。 -
買房交了定金就不能在房管局備案嗎山西在線咨詢 2021-12-16交了定金后，房管局不一定要備案，要到房管部門辦理手續(xù)。交了定金就可以簽銷售合同了，因?yàn)榧热欢冀欢ń鹆耍?dāng)然，雙方的價(jià)格已經(jīng)協(xié)商好了，簽了合同可以去房管局打網(wǎng)簽，備案，通過戶口流程?，F(xiàn)在買房有網(wǎng)簽，網(wǎng)簽意味著在辦理房產(chǎn)證之前，用購房合同在房管局備案網(wǎng)上。 -
能否在房管局備案遺產(chǎn)房產(chǎn)？安徽在線咨詢 2024-12-05在辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶時(shí),請(qǐng)務(wù)必前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理。在申請(qǐng)辦理過程中,必不可少的材料包括繼承權(quán)公證書的原始文件、詳細(xì)且合理的繼承過戶申請(qǐng)書、每位繼承人的身份證明文件(如身份證等)、房地產(chǎn)權(quán)屬證書的原始件和副本、房屋平面設(shè)計(jì)圖、截止到當(dāng)前日期已繳納稅費(fèi)的契稅完稅憑證及貼花,以及被繼承人的死亡證明文件等資料。以便順利完成至房地產(chǎn)進(jìn)行的繼承登記環(huán)節(jié)。若對(duì)于最終獲得繼承房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議的話,則需 -
房屋買賣合同不能在房管局備案合同是否有效天津在線咨詢 2023-01-23不是的，只是規(guī)定商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。商品房預(yù)售――是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的、將來才能交付的、具備法定銷售條件的房屋售與買受人，由買受人支付房屋價(jià)款。登記備案的時(shí)間是：自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)。如果沒有備案的話，不能對(duì)抗善意第三人。 -
