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一、買房交了定金怎么退在決定退出購買房產(chǎn)服務(wù)所需繳納的定金時，建議您首先同出售方進(jìn)行充分的商議。目前已有明確規(guī)定，對于以下五類情況，買方有權(quán)請求退還定金：

第一，如果開發(fā)商在簽訂認(rèn)購意向書約定的期限之內(nèi)將買方已經(jīng)認(rèn)購的房屋轉(zhuǎn)售給了其他人，從而導(dǎo)致未能順利完成正式簽約手續(xù)的話，那么他們需要如數(shù)退還已收的定金；

第二，假如開發(fā)商并沒有取得有效的商品房銷售資質(zhì)證書或者因為本身原因?qū)е陆灰纂p方無法簽署正式購房合同，甚至造成此合同被認(rèn)定為失效狀態(tài)，開發(fā)商必須無條件地返還買方所支付的定金，同時還得負(fù)擔(dān)起買方因為此次交易產(chǎn)生的所有損失；

第三，若僅是因為雙方對正式購房合同中的附屬協(xié)議部分意見不合，與其認(rèn)購意向書條款無關(guān)，進(jìn)而導(dǎo)致買賣合同無法簽署成功，實際上雙方都沒有違反任何法律法規(guī)或合同約定，這種情況下開發(fā)商必須要將全部定金退還給買方；

第四，若是由于認(rèn)購意向書中對房價、面積以及房型等關(guān)鍵性條款的規(guī)劃或備忘錄不夠清楚明了，且雙方在這方面始終無法達(dá)成共識，最終影響到正式購房合同的簽訂，這種情況下開發(fā)商必須把定金全額退還給買方；

最后，倘若由于購房合同無法成立是因為各種非人為因素或意外事件引發(fā)的，比如自然災(zāi)害或政策調(diào)控等等，大抵來說開發(fā)商也應(yīng)該將定金歸還給買方。《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、買房交了定金怎么退回根據(jù)法律規(guī)定，購房定金可以退，但要符合法定情形才可以。

符合退還定金的情況有以下兩種：

1．開發(fā)商沒有銷售資質(zhì)，法律是支持退還定金的。

2．如果是你和開發(fā)商因為合同里的條款沒有達(dá)成一致，合同簽訂失敗，購房定金是要退還的。

另外，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的。

因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。《民法典》第五百八十六條

【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；

但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“買房交了定金怎么退”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十六條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。\n定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。