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交了二手房買賣定金的退回：

1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當包含房屋的實際情況、房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容，包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。

2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購二手房的定金前，買房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書，收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。

3、定金也必須產(chǎn)權(quán)人，含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

4、買方在支付定金或者購房款時，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權(quán)的代收款人，而且買方一定要留有相關(guān)書面證據(jù)。

一、訂和定在合同有什么不同

訂和定在合同以下不同：

1、定金具有擔保性質(zhì)；

而訂金不具有擔保性，只是預付款或先期支付行為；

2、定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力；

而訂金合同是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，主合同不成立；

3、定金與訂金的法律后果不同。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；

收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金，適用定金罰則。交付或接受訂金的一方不履行合同債務(wù)的，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作預付款或損失賠償金；

定金”的這個“定”字，就意味著這個資金是雙方明確要交易的，并且定金在法律上也是有相應(yīng)的法律依據(jù)的；

“訂”是被視為合同可以履行情況下而預先支付的合同款項。

簽署合同注意事項包括什么

1、合同首尾部各方名稱應(yīng)為全稱，并應(yīng)與其在國家機關(guān)登記的名稱相一致，做到首尾一致、證照與合同標注一致；

2、合同簽章應(yīng)由具備對外簽署合同的主體簽章，內(nèi)部機構(gòu)、項目部、公司內(nèi)部人員不具有簽署合同的主體資格；要加強對項目部印章及各種用印的管理，嚴格按照確定的權(quán)限審批用??；

3、要注意審查擬簽合同各份是否為同一文本，有無修改或添加，防止被掉包；

4、簽署合同時應(yīng)避免無空白未填項，如格式合同有不要需填寫的應(yīng)劃“/”或標注“空白”字樣；

5、如有修改，修改處，簽約主體是單位的應(yīng)由單位蓋章、簽約主體是個人的應(yīng)該由其捺??；

6、個人簽名原則上應(yīng)當面簽署，單位應(yīng)由法定代表人或委托代理人簽名并加蓋公章；

7、合同如果是多頁除署名處蓋章外還應(yīng)加蓋騎縫章；

8、對合同簽署人應(yīng)審查其身份證件及授權(quán)委托書并收存；

9、合同簽署時間、簽署地點應(yīng)填寫完整；

10、在履行過程中所需要用到的聯(lián)系人、簽收人、結(jié)算人、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等等，最好在合同中能寫進去，即使不寫，也最好有書面的確認。否則完全有可能簽字人一旦調(diào)離或者對方耍賴說不是公司的人。

二、找中介租房需要注意哪些細節(jié)問題

1、搜索尋找在房源網(wǎng)上，按你的需要尋找合適的房源;

2、了解詳情找到基本符合要求的房源后，你可以通過電話、QQ、E-mail等聯(lián)系方式向發(fā)布房源的經(jīng)紀人詳細了解情況。

3、約定看房對了解到的情況基本滿意后，你可向經(jīng)紀人提出代為聯(lián)系出租方，約定時間親臨現(xiàn)場察看;

4、現(xiàn)場看房按約定的時間和地點，到出租房地產(chǎn)實地考察;

5、細節(jié)洽商在陪同看房過程中或看完房以后，你可以就出租房地產(chǎn)的具體細節(jié)問題(含租金、付款方式、押金數(shù)額、合同期限等)，當面或通過經(jīng)紀人向出租方提出合理的要求，由經(jīng)紀人協(xié)助雙方平衡解決;

6、簽約成交一切租賃細節(jié)問題談妥后，即可由經(jīng)紀人出面約請雙方當事人，簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》。簽約前，雙方應(yīng)備齊房產(chǎn)證、身份證等證明文件;

7、交付驗收按已簽好的《房地產(chǎn)租賃合同》的約定，租賃當事雙方應(yīng)對水、電、氣等計量度數(shù)抄錄于《合同》上，并查驗設(shè)施、設(shè)備、裝修等情況。完畢，租賃方正式從出租方手中接受出租的房地產(chǎn)。

二、找中介租房應(yīng)注意哪些問題

1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關(guān)查詢所選中介機構(gòu)的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過有租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構(gòu)的評價。

2、不要過于依賴房產(chǎn)中介公司，切勿輕信房產(chǎn)中介人員的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境以及相關(guān)的配套設(shè)施，做到自己心中有數(shù)，眼中有數(shù)。

3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。

4、簽約時要查看房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復印，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。

5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。