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合同變更和解除的條件：

（一）都可以通過(guò)協(xié)商進(jìn)行變更合同或者解除合同。但是法律、行政法規(guī)規(guī)定的依照其規(guī)定。

（二）合同解除的法定條款：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行。

合同約定解除的特征

1、當(dāng)事人雙方既可以在訂立合同時(shí)在合同中約定一方解除合同的條件，也可以在訂立合同以后另行約定一方解除合同的條件。解除權(quán)的約定也是當(dāng)事人雙方訂立的合同，它是一方行使解除權(quán)解除原合同的基礎(chǔ)。

2、約定將來(lái)享有解除權(quán)本身并不導(dǎo)致合同的解除。當(dāng)事人雙方約定將來(lái)享有解除權(quán)，只是賦予當(dāng)事人在某種情況下享有解除合同的權(quán)利，但合同的權(quán)利義務(wù)在約定解除權(quán)時(shí)并不終止。因此，約定將來(lái)享有解除權(quán)本身并不導(dǎo)致合同的解除。

3、約定將來(lái)享有解除權(quán)解除合同，是對(duì)將來(lái)合同效力的約定。在當(dāng)事人雙方達(dá)成解除合同條件的協(xié)議時(shí)，合同的權(quán)利義務(wù)并不終止，只有將來(lái)發(fā)生了約定的解除合同的條件，合同的權(quán)利義務(wù)才得以終止。

4、約定解除合同的條件發(fā)生，并不導(dǎo)致合同的自動(dòng)解除。合同必須由解除權(quán)人行使解除權(quán)才能解除。也就是說(shuō)，在發(fā)生了約定的解除合同的條件以后，只有約定享有解除權(quán)的一方當(dāng)事人根據(jù)自己的情況，作出解除合同的意思表示，合同的權(quán)利義務(wù)才得以終止。約定享有解除權(quán)的當(dāng)事人不作出解除合同的意思表示，即使發(fā)生了約定解除合同的條件，合同的權(quán)利義務(wù)也不終止，合同繼續(xù)有效。

5、約定的解除合同的條件發(fā)生以后，只要約定享有解除權(quán)的一方作出解除合同的意思表示，合同的權(quán)利義務(wù)就終止了，而無(wú)需再獲得另一方的同意。

《民法典》第五百四十三條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

第五百四十四條

當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。