一、二手閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎
一般規(guī)定頂層閣樓坡頂高度1.7米以下面積不計(jì)算在房本面積上。閣樓辦理房產(chǎn)證比較好,以后出售的時(shí)候可以計(jì)算在房屋房本面積之內(nèi)。
二、什么是產(chǎn)權(quán)面積
房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
房屋所有權(quán)的房屋建筑面積是總套內(nèi)面積加公攤面積。
總套內(nèi)面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積,它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng),即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
三、產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序
1、交易雙方到產(chǎn)權(quán)登記部門,申請(qǐng)登記并交齊相關(guān)資料。需要準(zhǔn)備的資料簡(jiǎn)要舉例如下:
商品房:身份證、登記申請(qǐng)表、交易合同、平面圖、付款發(fā)票等等。
安置房:身份證、產(chǎn)權(quán)交換證明、登記申請(qǐng)表、補(bǔ)償結(jié)算單、付款發(fā)票等等。
單位新建房:營(yíng)業(yè)執(zhí)照、登記申請(qǐng)表、征地批文、建設(shè)許可證、竣工平面圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、平面圖等等。
個(gè)人新建房:身份證、許可證、登記申請(qǐng)裝、防火審核意見(jiàn)書等等。
2、資料交齊后,產(chǎn)權(quán)登記部門應(yīng)回予收據(jù),并注明領(lǐng)證日期,一般90天內(nèi)可以領(lǐng)證。如果審核發(fā)現(xiàn)資料不全等情況,應(yīng)及時(shí)聯(lián)系申請(qǐng)人并順延辦理。
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