二手閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎
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時(shí)間： 2023-04-20 21:43:16
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一、二手閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎
一般規(guī)定頂層閣樓坡頂高度1.7米以下面積不計(jì)算在房本面積上。閣樓辦理房產(chǎn)證比較好，以后出售的時(shí)候可以計(jì)算在房屋房本面積之內(nèi)。
二、什么是產(chǎn)權(quán)面積
房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
房屋所有權(quán)的房屋建筑面積是總套內(nèi)面積加公攤面積。
總套內(nèi)面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
三、產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序
1、交易雙方到產(chǎn)權(quán)登記部門，申請(qǐng)登記并交齊相關(guān)資料。需要準(zhǔn)備的資料簡(jiǎn)要舉例如下：
商品房：身份證、登記申請(qǐng)表、交易合同、平面圖、付款發(fā)票等等。
安置房：身份證、產(chǎn)權(quán)交換證明、登記申請(qǐng)表、補(bǔ)償結(jié)算單、付款發(fā)票等等。
單位新建房：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、登記申請(qǐng)表、征地批文、建設(shè)許可證、竣工平面圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、平面圖等等。
個(gè)人新建房：身份證、許可證、登記申請(qǐng)裝、防火審核意見(jiàn)書等等。
2、資料交齊后，產(chǎn)權(quán)登記部門應(yīng)回予收據(jù)，并注明領(lǐng)證日期，一般90天內(nèi)可以領(lǐng)證。如果審核發(fā)現(xiàn)資料不全等情況，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系申請(qǐng)人并順延辦理。
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無(wú)效合同一、帶產(chǎn)權(quán)閣樓價(jià)格怎么算一般都是按照整體價(jià)格出售，既然說(shuō)了有閣樓，那就有頂樓的情況，如果不是電梯，又可以打折扣的，一般單價(jià)比市場(chǎng)價(jià)格便宜，但是閣樓的面積和房屋整體都是一樣的，所以閣樓的價(jià)格和房屋整體價(jià)格一般是一樣的。二、閣樓算住宅嗎1、閣樓算住宅的，但一般閣樓是不能辦理出獨(dú)立的房產(chǎn)證的，只能作為附屬房依附于主房上面。2、閣樓層內(nèi)的夾層層高和剩余層高均在2.2米以上，兩部分均計(jì)算建筑面積；當(dāng)其中一部分的層高不足2.2米，但上下兩部分層高之和在2.2米以上時(shí)，按一層計(jì)算建筑面積。3、閣樓是指位于房屋坡屋頂下部的房間。三、購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓有什么風(fēng)險(xiǎn)1、閣樓不具有產(chǎn)權(quán)證明，所以購(gòu)房者的購(gòu)房合同在法律看，屬于無(wú)效合同。閣樓和地下室，一般屬于購(gòu)買商品房，開(kāi)發(fā)商送的。是一種促銷手段。閣樓和地下室之類，是沒(méi)有在房管備案審批的，也就沒(méi)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的建筑是不能進(jìn)行買賣的，即使簽了買賣協(xié)議，2023-06-1651人看過(guò) -
一、無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓可以買嗎閣樓和地下室，一般屬于購(gòu)買商品房，開(kāi)發(fā)商送的。是一種促銷手段。閣樓和地下室之類，是沒(méi)有在房管備案審批的，也就沒(méi)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的建筑是不能進(jìn)行買賣的，即使簽了買賣協(xié)議，對(duì)于第三方也是沒(méi)有任何效力的。二、購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓有什么風(fēng)險(xiǎn)1、閣樓不具有產(chǎn)權(quán)證明，所以購(gòu)房者的購(gòu)房合同在法律看，屬于無(wú)效合同。2、如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于閣樓沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人實(shí)際只擁有房屋的永久使用權(quán)，所以其拆遷補(bǔ)償要比普通商品房低很多。3、由于閣樓沒(méi)有在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，這樣在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，無(wú)法有效維護(hù)權(quán)利。4、開(kāi)發(fā)資金和建筑質(zhì)量一般是需要銀行和政府進(jìn)行監(jiān)管的，而閣樓在這方面比較薄弱，幾乎沒(méi)有得力的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，主要依靠開(kāi)發(fā)商自律進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。5、容易發(fā)生糾紛，在法律上閣樓屬于公共空間，業(yè)主2023-04-20220人看過(guò) -
房屋權(quán)屬登記一、閣樓的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)合同有約定就依合同約定。如果沒(méi)有約定，一般為開(kāi)發(fā)商所有。1、閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。2、閣樓結(jié)構(gòu)。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個(gè)賣點(diǎn)，但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用，窄小黑暗，通風(fēng)差，如果是這樣的閣樓寧可不要。3、面積計(jì)算方式。如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。4、產(chǎn)權(quán)歸屬。對(duì)于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。5、配套費(fèi)用。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或另外付款，購(gòu)房者一定要事先弄清楚。二、閣樓有房產(chǎn)證嗎閣樓是沒(méi)有房產(chǎn)證的，因?yàn)殚w樓并不具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。實(shí)際上閣樓就是因?yàn)闃欠康目臻g比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。三、住閣樓的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些住閣樓2023-06-05317人看過(guò) -
無(wú)效合同一、閣樓沒(méi)有產(chǎn)權(quán)可以買嗎閣樓和地下室，一般屬于購(gòu)買商品房，開(kāi)發(fā)商送的。是一種促銷手段。閣樓和地下室之類，是沒(méi)有在房管備案審批的，也就沒(méi)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的建筑，你們私自買賣不合法，雙方權(quán)益都得不到法律保障，不建議購(gòu)買。二、購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓有什么風(fēng)險(xiǎn)？1、閣樓不具有產(chǎn)權(quán)證明，所以購(gòu)房者的購(gòu)房合同在法律看，屬于無(wú)效合同。2、如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于閣樓沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人實(shí)際只擁有房屋的永久使用權(quán)，所以其拆遷補(bǔ)償要比普通商品房低很多。3、由于閣樓沒(méi)有在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，這樣在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，無(wú)法有效維護(hù)權(quán)利。4、開(kāi)發(fā)資金和建筑質(zhì)量一般是需要銀行和政府進(jìn)行監(jiān)管的，而閣樓在這方面比較薄弱，幾乎沒(méi)有得力的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，主要依靠開(kāi)發(fā)商自律進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。三、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)，所謂＂小產(chǎn)權(quán)＂是2023-06-16440人看過(guò)
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房產(chǎn)證一、閣樓屬于什么產(chǎn)權(quán)目前是閣樓已經(jīng)不給批不動(dòng)產(chǎn)登記證了。要是原來(lái)有產(chǎn)權(quán)的房子還保留產(chǎn)權(quán)。一般開(kāi)發(fā)商買六樓附送閣樓使用權(quán)！閣樓作為附加值包含在六樓房?jī)r(jià)內(nèi)的！閣樓和車庫(kù)要想有《房屋所有權(quán)證》，必須同時(shí)滿足以下5個(gè)條件：1、層高在2.2米以上或以上的部分。2、閣樓和車庫(kù)不屬于違章建筑，也就是說(shuō)，閣樓和車庫(kù)的建設(shè)，是經(jīng)過(guò)了所在地城市規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)，樓房的總層高和總建筑面積都在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的范圍內(nèi)。3、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理了房產(chǎn)的初始登記。4、該房產(chǎn)沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商設(shè)定抵押或其他限制。5、其他。二、什么是不動(dòng)產(chǎn)登記證不動(dòng)產(chǎn)登記證是一種針對(duì)中華人民共和國(guó)人民的不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利證明。三、不動(dòng)產(chǎn)登記證對(duì)比差異新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和居民手握的“房產(chǎn)證”有差異，“不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、2023-06-16291人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一般拆遷二樓陽(yáng)臺(tái)算面積嗎1、按照通行規(guī)定，如果是全封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)算一半面積?？偟膩?lái)說(shuō)，陽(yáng)臺(tái)會(huì)算進(jìn)拆遷面積的。具體計(jì)算時(shí)，面積是看陽(yáng)臺(tái)垂直水平投影面積來(lái)計(jì)算具體數(shù)值的。2、拆遷時(shí)候面積是按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會(huì)算進(jìn)面積；如果產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有包括陽(yáng)臺(tái)，那陽(yáng)臺(tái)就不算。二、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些1、產(chǎn)權(quán)置換（直接補(bǔ)給同等價(jià)值的房產(chǎn)）。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：①回遷安置，指開(kāi)發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置，通過(guò)置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償；②異地安置，由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、貨幣補(bǔ)償（根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補(bǔ)償相應(yīng)現(xiàn)金）以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償法定評(píng)估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：①2023-11-25217人看過(guò) -
近年來(lái)，以前因?yàn)椤绊斕炝⒌亍倍偃藛?wèn)津的頂層住宅，現(xiàn)在因增加了閣樓而受到消費(fèi)者追捧。在二手房市場(chǎng)上一些老式公房也因?yàn)椤捌礁钠隆倍蔀閾屖重?。從“老虎窗”、“大蓋帽”發(fā)展到今天的露臺(tái)式閣樓，頂層住宅以閣樓的名義而備受購(gòu)房者寵愛(ài)。而且以前相當(dāng)多的頂層住宅還有低于1的樓層價(jià)格系數(shù)。這樣“閣樓住宅”也開(kāi)始自抬身價(jià)。如今，帶有閣樓的頂層住宅，除少數(shù)樓盤免費(fèi)贈(zèng)送外，眾多樓盤開(kāi)始以1／4建筑面積計(jì)價(jià)，或以一定價(jià)格系數(shù)上浮。一些消費(fèi)者認(rèn)為，這事實(shí)上是開(kāi)發(fā)商將閣樓的成本也算在房?jī)r(jià)里了，并沒(méi)有送閣樓或露臺(tái)，這是對(duì)消費(fèi)者的欺詐。許多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)公司在物價(jià)部門允許的范圍內(nèi)制訂的，具體銷售價(jià)格可以在批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上，上下浮動(dòng)10％，再增減樓層的差價(jià)，出現(xiàn)頂層價(jià)格系數(shù)上浮是正常的，至于將閣樓面積按一定比例計(jì)入房?jī)r(jià)，是因?yàn)橛械拈w樓達(dá)到了一定的層高?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)都是明碼標(biāo)價(jià)，購(gòu)房者有選擇的權(quán)力，銷售方也有在2023-06-10374人看過(guò) -
房屋共有頂樓閣樓裝修不算違章搭建。具體情況如下：1、搭建閣樓，根據(jù)實(shí)際情況，在層高允許的范圍以內(nèi)，進(jìn)行搭建，是可以通過(guò)的。2、普遍層高達(dá)到4.6米以上，則可以進(jìn)行搭建，并且這樣的層高，在建筑的時(shí)候都會(huì)考慮到后期搭建，所以在建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候所有的受力都會(huì)考慮進(jìn)去。3、如果其他的不在范圍內(nèi)的，強(qiáng)制性搭建，則因?yàn)槭芰陀锌赡馨l(fā)生建筑問(wèn)題，雖然搭建不違法，但是如果因?yàn)榇罱ㄔ斐山ㄖ蚣芑蛘咄鈮ψ兓?，則會(huì)危害整棟樓的安全，需要負(fù)一定的法律責(zé)任。一、拆遷時(shí)土地證上的面積算嗎按照合法面積計(jì)算。一般規(guī)定1.房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。2.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建2023-06-22269人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的閣樓，拆遷時(shí)可以獲得補(bǔ)償。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。閣樓所有人擁有補(bǔ)償權(quán)利。房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定的。城市國(guó)有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算具體補(bǔ)償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額?！痉梢罁?jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助2023-11-27368人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、閣樓沒(méi)有產(chǎn)權(quán)怎么買賣閣樓沒(méi)有產(chǎn)權(quán)不可以買賣?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、閣樓沒(méi)有產(chǎn)權(quán)怎么辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)的流程是：1．辦理人到房管局填寫申請(qǐng)書；2．提交身份證、戶口本、申請(qǐng)書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；3．房管局對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理并發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。三、閣樓沒(méi)有產(chǎn)權(quán)辦理需要什么材料不動(dòng)產(chǎn)登記需要提供的材料有：身份證件、婚姻證明、房屋權(quán)屬證書、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋平面圖、房產(chǎn)完稅憑證以及其他登記機(jī)構(gòu)所需要的材料?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記2023-11-28272人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、小產(chǎn)權(quán)的閣樓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，亦可一并主張。而具體賠償應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。2、公民的土地發(fā)生被征收的情況時(shí)，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)原則上是以被征收人所在地的房屋市場(chǎng)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，政府會(huì)通過(guò)正當(dāng)?shù)某绦?，被征收人都同意并補(bǔ)償合理的基礎(chǔ)上，再開(kāi)始拆遷工作，不可以強(qiáng)行拆除。如果是商業(yè)性的開(kāi)發(fā)的話，開(kāi)發(fā)商必須要取得當(dāng)事人的同意，只有當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償條件認(rèn)可以后，才可以進(jìn)行拆遷工作。雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議的話，開(kāi)發(fā)2021-09-03315人看過(guò) -
房產(chǎn)證與層高掛鉤，規(guī)定好像是2.5m以上的算全面積，如果達(dá)到這個(gè)條件應(yīng)該是按照兩層的面積算的，另外就是樓上說(shuō)的按照你的房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，在拆遷面積為劃定之前加蓋的可以算成本價(jià)，如果是拆遷面積劃定之后，現(xiàn)場(chǎng)拍照登記過(guò)的后面加蓋的是不計(jì)算的。一、農(nóng)村宅基地超出面積怎么辦1、宅基地超面積的部分實(shí)行有償使用另外，宅基地超標(biāo)也分為多種情況，有一戶一宅的、也有一戶多宅的，還有并非本地居民，但是通過(guò)繼承或者受贈(zèng)的宅基地。由于情況不同，超標(biāo)面積計(jì)算也不同，其中大致可以分為兩種，一種是在200㎡以下的超標(biāo)面積，將按照每年2元／㎡來(lái)計(jì)算費(fèi)用，一種是大于或者等于200㎡的超標(biāo)面積，將按照每年5元／㎡計(jì)算費(fèi)用。2、實(shí)行宅田掛鉤制度我們都知道宅基地和耕地是農(nóng)民生存的兩大基礎(chǔ)，兩者都非常重要，面對(duì)宅基地超標(biāo)的情況，也有人提出，占地少給土地的方法。也就是說(shuō)，如果宅基地超出了面積，可以在耕地上，少給一些面積，一次來(lái)達(dá)到平衡2023-03-08375人看過(guò)
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房產(chǎn)證一、閣樓需要辦房產(chǎn)證1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。2、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。二、房產(chǎn)證辦理的法律依據(jù)是什么？最高法院2003年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）中，關(guān)于消費(fèi)者買房后何時(shí)能夠取得房產(chǎn)證的問(wèn)題作出了明確規(guī)定。買房后何時(shí)能取得房產(chǎn)證直都是購(gòu)房人十分關(guān)心的問(wèn)題，現(xiàn)在通用的《商品房買賣合同》里的條款沒(méi)有約定購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間，而只是在《商品房銷售管理辦法》第34條中規(guī)定，2023-02-26250人看過(guò) -
業(yè)主一、門面做閣樓哪個(gè)部門管能否封閉需要確定可否隸屬自己合法使用權(quán)范圍。需要根據(jù)具體情況分別進(jìn)行確定。1、在商鋪產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)（通常指在房屋的滴水范圍內(nèi)）歸屬于商鋪的產(chǎn)權(quán)人。2、在商鋪的產(chǎn)權(quán)范圍以外，（通常指在商鋪的滴水范圍以外）一般是由市政部門施工建設(shè)的，通常屬于市政工程設(shè)施。3、還可以根據(jù)是由誰(shuí)投資建設(shè)的方式來(lái)確定臺(tái)階的權(quán)屬關(guān)系。二、如何只做閣樓1、制作閣樓之前最好找?guī)准冶容^專業(yè)的閣樓公司設(shè)計(jì)一下閣樓鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)方案。2、確定閣樓鋼結(jié)構(gòu)用的材質(zhì)，跨度超過(guò)3.5米，最好用國(guó)標(biāo)鋼。有的不專業(yè)的閣樓公司推薦業(yè)主用方鋼做不可取，方鋼不能里外全面防銹，容易氧化，厚度比較薄。正確應(yīng)該用槽鋼或工字鋼。3、框架結(jié)構(gòu)的房子都是空心磚，做閣樓的時(shí)候墻體里應(yīng)該用槽鋼做個(gè)梁，如果只在墻體上摳?jìng)€(gè)洞就架槽鋼，空心磚單一受力，很容易劃落。4、槽鋼和角鋼焊接一定要在一個(gè)平面，在槽鋼底下焊，放板子的時(shí)候會(huì)擔(dān)的不實(shí)，焊接之后一定2023-06-16397人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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閣樓沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，的時(shí)候能算面積嗎青海在線咨詢 2022-10-27需根據(jù)具體的拆遷方案確定，正常情況下，有效面積應(yīng)該算在內(nèi)的 -
閣樓是否算贈(zèng)送面積江西在線咨詢 2022-03-22需要看閣樓的層高來(lái)判斷。根據(jù)GBT的規(guī)范規(guī)定：對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。計(jì)算面積的部分，就要計(jì)入產(chǎn)權(quán)證內(nèi)；不計(jì)算面積的部分，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，即所謂的“贈(zèng)送面積”。 -
