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二手閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-20 21:43:16 383 人看過(guò)

一、二手閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎

一般規(guī)定頂層閣樓坡頂高度1.7米以下面積不計(jì)算在房本面積上。閣樓辦理房產(chǎn)證比較好,以后出售的時(shí)候可以計(jì)算在房屋房本面積之內(nèi)。

二、什么是產(chǎn)權(quán)面積

房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

房屋所有權(quán)的房屋建筑面積是總套內(nèi)面積加公攤面積。

總套內(nèi)面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積,它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng),即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

三、產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序

1、交易雙方到產(chǎn)權(quán)登記部門,申請(qǐng)登記并交齊相關(guān)資料。需要準(zhǔn)備的資料簡(jiǎn)要舉例如下:

商品房身份證、登記申請(qǐng)表、交易合同、平面圖、付款發(fā)票等等。

安置房:身份證、產(chǎn)權(quán)交換證明、登記申請(qǐng)表、補(bǔ)償結(jié)算單、付款發(fā)票等等。

單位新建房:營(yíng)業(yè)執(zhí)照、登記申請(qǐng)表、征地批文、建設(shè)許可證、竣工平面圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、平面圖等等。

個(gè)人新建房:身份證、許可證、登記申請(qǐng)裝、防火審核意見(jiàn)書等等。

2、資料交齊后,產(chǎn)權(quán)登記部門應(yīng)回予收據(jù),并注明領(lǐng)證日期,一般90天內(nèi)可以領(lǐng)證。如果審核發(fā)現(xiàn)資料不全等情況,應(yīng)及時(shí)聯(lián)系申請(qǐng)人并順延辦理。

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  • 小產(chǎn)權(quán)的閣樓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
    一、小產(chǎn)權(quán)的閣樓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償,由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過(guò)去,足以證明你對(duì)房屋的合法使用,你有權(quán)要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你,則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣,你依然是拆遷安置對(duì)象:即合法的房屋居住權(quán)人,你有權(quán)要求安置居住房,同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?,亦可一并主張。而具體賠償應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。2、公民的土地發(fā)生被征收的情況時(shí),補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)原則上是以被征收人所在地的房屋市場(chǎng)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō),政府會(huì)通過(guò)正當(dāng)?shù)某绦?,被征收人都同意并補(bǔ)償合理的基礎(chǔ)上,再開(kāi)始拆遷工作,不可以強(qiáng)行拆除。如果是商業(yè)性的開(kāi)發(fā)的話,開(kāi)發(fā)商必須要取得當(dāng)事人的同意,只有當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償條件認(rèn)可以后,才可以進(jìn)行拆遷工作。雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議的話,開(kāi)發(fā)
    2021-09-03
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  • 拆遷2樓算面積嗎
    房產(chǎn)證
    與層高掛鉤,規(guī)定好像是2.5m以上的算全面積,如果達(dá)到這個(gè)條件應(yīng)該是按照兩層的面積算的,另外就是樓上說(shuō)的按照你的房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn),在拆遷面積為劃定之前加蓋的可以算成本價(jià),如果是拆遷面積劃定之后,現(xiàn)場(chǎng)拍照登記過(guò)的后面加蓋的是不計(jì)算的。一、農(nóng)村宅基地超出面積怎么辦1、宅基地超面積的部分實(shí)行有償使用另外,宅基地超標(biāo)也分為多種情況,有一戶一宅的、也有一戶多宅的,還有并非本地居民,但是通過(guò)繼承或者受贈(zèng)的宅基地。由于情況不同,超標(biāo)面積計(jì)算也不同,其中大致可以分為兩種,一種是在200㎡以下的超標(biāo)面積,將按照每年2元/㎡來(lái)計(jì)算費(fèi)用,一種是大于或者等于200㎡的超標(biāo)面積,將按照每年5元/㎡計(jì)算費(fèi)用。2、實(shí)行宅田掛鉤制度我們都知道宅基地和耕地是農(nóng)民生存的兩大基礎(chǔ),兩者都非常重要,面對(duì)宅基地超標(biāo)的情況,也有人提出,占地少給土地的方法。也就是說(shuō),如果宅基地超出了面積,可以在耕地上,少給一些面積,一次來(lái)達(dá)到平衡
    2023-03-08
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  • 閣樓需要辦房產(chǎn)證嗎
    一、閣樓需要辦房產(chǎn)證1、閣樓就是樓房的空間比較高,在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。2、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。二、房產(chǎn)證辦理的法律依據(jù)是什么?最高法院2003年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)中,關(guān)于消費(fèi)者買房后何時(shí)能夠取得房產(chǎn)證的問(wèn)題作出了明確規(guī)定。買房后何時(shí)能取得房產(chǎn)證直都是購(gòu)房人十分關(guān)心的問(wèn)題,現(xiàn)在通用的《商品房買賣合同》里的條款沒(méi)有約定購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間,而只是在《商品房銷售管理辦法》第34條中規(guī)定,
    2023-02-26
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  • 門面做閣樓哪個(gè)部門管
    一、門面做閣樓哪個(gè)部門管能否封閉需要確定可否隸屬自己合法使用權(quán)范圍。需要根據(jù)具體情況分別進(jìn)行確定。1、在商鋪產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)(通常指在房屋的滴水范圍內(nèi))歸屬于商鋪的產(chǎn)權(quán)人。2、在商鋪的產(chǎn)權(quán)范圍以外,(通常指在商鋪的滴水范圍以外)一般是由市政部門施工建設(shè)的,通常屬于市政工程設(shè)施。3、還可以根據(jù)是由誰(shuí)投資建設(shè)的方式來(lái)確定臺(tái)階的權(quán)屬關(guān)系。二、如何只做閣樓1、制作閣樓之前最好找?guī)准冶容^專業(yè)的閣樓公司設(shè)計(jì)一下閣樓鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)方案。2、確定閣樓鋼結(jié)構(gòu)用的材質(zhì),跨度超過(guò)3.5米,最好用國(guó)標(biāo)鋼。有的不專業(yè)的閣樓公司推薦業(yè)主用方鋼做不可取,方鋼不能里外全面防銹,容易氧化,厚度比較薄。正確應(yīng)該用槽鋼或工字鋼。3、框架結(jié)構(gòu)的房子都是空心磚,做閣樓的時(shí)候墻體里應(yīng)該用槽鋼做個(gè)梁,如果只在墻體上摳?jìng)€(gè)洞就架槽鋼,空心磚單一受力,很容易劃落。4、槽鋼和角鋼焊接一定要在一個(gè)平面,在槽鋼底下焊,放板子的時(shí)候會(huì)擔(dān)的不實(shí),焊接之后一定
    2023-06-16
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#房屋產(chǎn)權(quán)
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    房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,是房屋權(quán)屬證書,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā),證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>

    #房產(chǎn)證
    相關(guān)咨詢
    • 閣樓閣樓算不算面積
      北京在線咨詢 2022-10-27
      閣樓一般不算面積的但房產(chǎn)證上應(yīng)該會(huì)有標(biāo)注的
    • 二手房產(chǎn)權(quán)閣樓面積需要交契稅嗎
      四川在線咨詢 2022-08-12
      關(guān)于二手房過(guò)戶閣樓面積用不用交契稅其實(shí)主要看房產(chǎn)證面積一攔,如果那里有體現(xiàn)面積多大就要交相應(yīng)的稅費(fèi),反之就不用交
    • 閣樓沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,的時(shí)候能算面積嗎
      青海在線咨詢 2022-10-27
      需根據(jù)具體的拆遷方案確定,正常情況下,有效面積應(yīng)該算在內(nèi)的
    • 閣樓是否算贈(zèng)送面積
      江西在線咨詢 2022-03-22
      需要看閣樓的層高來(lái)判斷。根據(jù)GBT的規(guī)范規(guī)定:對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂,結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。計(jì)算面積的部分,就要計(jì)入產(chǎn)權(quán)證內(nèi);不計(jì)算面積的部分,不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證,即所謂的“贈(zèng)送面積”。
    • 上閣樓寫在其他里面算面積嗎
      遼寧在線咨詢 2022-10-31
      按房屋測(cè)量規(guī)范要求,層高超過(guò)2.2米的部分都要計(jì)算建筑面積。