房子，很多人攢了一輩子的錢(qián)，才能在城市里購(gòu)買(mǎi)上一套，《蝸居》的電視劇更是讓人感覺(jué)到了房子對(duì)于人生的重要。
我的閣樓是不是被潛規(guī)則了？住了近三年的房子，本以為是158.38平方米，卻直接縮水到99.38平方米。這是怎么回事呢？昨日，家住長(zhǎng)春二道區(qū)新苑小區(qū)的市民韓女士給本報(bào)打來(lái)電話反映，因?yàn)楫?dāng)初開(kāi)發(fā)商承諾的產(chǎn)權(quán)閣樓現(xiàn)在辦不下來(lái)產(chǎn)權(quán)，她購(gòu)房合同中原本158.38平方米的住房面積，要被更改為99.38平方米。
買(mǎi)閣樓辦產(chǎn)權(quán)遭開(kāi)發(fā)商壓縮
據(jù)韓女士講，她于2006年6月與新苑小區(qū)開(kāi)發(fā)商簽訂了一份預(yù)售房合同，購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)的一套6樓的住房。當(dāng)時(shí)是期房，等到2007年3月時(shí)，售樓處又說(shuō)6樓上面的閣樓也能出售了，問(wèn)我是否購(gòu)買(mǎi)。韓女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)考慮到把父母接過(guò)來(lái)，住得近一些比較方便，所以簽訂了一份購(gòu)房合同，合同上寫(xiě)該商品房合同約定建筑面積共158.38平方米，開(kāi)發(fā)商說(shuō)這是6樓的房屋面積加上7樓閣樓的面積，并且能夠一起辦理產(chǎn)權(quán)，該購(gòu)房合同在房管局備案的面積也是158.38平方米。
不過(guò)，最近一段時(shí)間，韓女士接到開(kāi)發(fā)商方面的通知，說(shuō)現(xiàn)在能夠辦理產(chǎn)權(quán)證了，不過(guò)，由于閣樓部分沒(méi)有獲得有關(guān)部門(mén)的審批，只能為6樓的部分住房辦理產(chǎn)權(quán)。開(kāi)發(fā)商要求把購(gòu)房合同的面積改成99.38平方米，這也太不合理了吧。韓女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)入住的時(shí)候，6樓和7樓的閣樓是按照兩戶(hù)辦理的入住，閣樓的水電煤氣表也都是單獨(dú)安裝的?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商單方面說(shuō)房屋面積要更改，她覺(jué)得很不合理。
開(kāi)發(fā)商：閣樓產(chǎn)權(quán)確實(shí)沒(méi)有獲批
昨日，記者聯(lián)系到新苑小區(qū)開(kāi)發(fā)商吉林省正陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。對(duì)方一位王姓工作人員表示，2009年6月辦理交工驗(yàn)收時(shí)，閣樓部分的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有獲批。而對(duì)于像韓女士這樣的購(gòu)房者，他們也提出了補(bǔ)償方案，如退還此前多收的物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)，并且在收取一定的閣樓施工成本費(fèi)基礎(chǔ)上，退還部分購(gòu)房款，不過(guò)他強(qiáng)調(diào)（沒(méi)辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)的閣樓）所有款都退了是不可能的。
隨后，記者從長(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易中心了解到，辦理產(chǎn)權(quán)證是根據(jù)開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃批件等進(jìn)行的，如果不符合規(guī)劃要求將不予辦理。
不過(guò)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商方面給出的補(bǔ)償方案，韓女士并不認(rèn)同：2007年時(shí)的房?jī)r(jià)跟現(xiàn)在不能同日而語(yǔ)，況且，本以為花錢(qián)買(mǎi)了158.38平方米的產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在卻白白縮水了59平方米左右，不僅是購(gòu)房款方面的損失，對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的閣樓，將來(lái)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，涉及拆遷補(bǔ)償等，都會(huì)帶來(lái)很大的損失。韓女士要求：開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行當(dāng)初的承諾，補(bǔ)償一套59平方米有產(chǎn)權(quán)的房子。
律師：拆遷非產(chǎn)權(quán)閣樓補(bǔ)償受影響
吉林功承律師事務(wù)所劉某波律師認(rèn)為，從本案情況來(lái)看，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的面積與實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)的面積存在差異，應(yīng)當(dāng)屬于開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)包括并不限于退還面積差房款、賠償實(shí)際損失等違約責(zé)任。
不過(guò)，關(guān)于退還面積差房款的標(biāo)準(zhǔn)是應(yīng)按以前的合同價(jià)還是現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)，法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定，在實(shí)踐中需要開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間協(xié)商解決；此外，房?jī)r(jià)上漲的損失和在未來(lái)的該房屋發(fā)生拆遷過(guò)程受到的損失，都需業(yè)主通過(guò)司法程序去解決。
劉某波表示，對(duì)于不能辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓，業(yè)主只享有專(zhuān)有使用權(quán)，這一權(quán)利可以隨著不動(dòng)產(chǎn)交易而轉(zhuǎn)移。但涉及拆遷時(shí)，在新拆遷政策尚未出臺(tái)前，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓的補(bǔ)償將不會(huì)很充分。
消協(xié)：小心閣樓潛規(guī)則
據(jù)介紹，開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中不斷地更改規(guī)劃和設(shè)計(jì)，所以導(dǎo)致了預(yù)售商品房初次測(cè)繪和最終測(cè)繪數(shù)據(jù)并非都能夠完全一致。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很被動(dòng)，即使在簽訂購(gòu)房合同時(shí)明確約定了面積，也無(wú)法保證最終產(chǎn)權(quán)面積不會(huì)發(fā)生變化。對(duì)此，劉律師也頗感無(wú)奈。
長(zhǎng)春市消協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)鐘某說(shuō)，以往也有不少消費(fèi)者咨詢(xún)，主要是消費(fèi)者跟開(kāi)發(fā)商的信息不對(duì)稱(chēng)、消費(fèi)者專(zhuān)業(yè)知識(shí)的缺乏等原因?qū)е碌摹４送?，?yīng)在購(gòu)房合同中明確標(biāo)注出如果辦不了產(chǎn)權(quán)如何賠償之類(lèi)的內(nèi)容，這樣一來(lái)，消費(fèi)者維權(quán)時(shí)也會(huì)比較好辦一些。
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公有居住房屋拆遷中閣樓是否計(jì)算建筑面積？閣樓如不計(jì)算建筑面積是否對(duì)閣樓進(jìn)行補(bǔ)償？
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房產(chǎn)證閣樓面積能不能寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證里首先面積計(jì)算規(guī)范有2個(gè)，一個(gè)是建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范，工程用的，適用于立項(xiàng)、科研、規(guī)劃、施工;另一個(gè)是房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定超過(guò)2.2米以上計(jì)面積，否則不計(jì)。閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間，綜上述你所購(gòu)買(mǎi)房屋屬于躍層，產(chǎn)權(quán)面積可以計(jì)，亦可以不計(jì)，以所簽合同為主，有約定按約定，無(wú)約定按法定。買(mǎi)房合同面積有哪些在商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中，面積問(wèn)題所占比例最大。某些不太“規(guī)矩”的房地產(chǎn)商利用購(gòu)房人沒(méi)有能力復(fù)測(cè)整幢建筑的建筑面積的弱點(diǎn)，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購(gòu)房人補(bǔ)繳3%的購(gòu)房款，另一方面讓購(gòu)房人少得3%套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)商的做法不僅使購(gòu)房人要為增加的看不清的公攤面積補(bǔ)交購(gòu)房款，還要長(zhǎng)年為其支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和供暖費(fèi)等各種費(fèi)用，可以說(shuō)這個(gè)莫名其妙的花銷(xiāo)要伴隨購(gòu)房人一生。購(gòu)房人在約定套內(nèi)建筑面積時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題1、套內(nèi)建2023-05-0498人看過(guò) -
房產(chǎn)交易閣樓和地下室，一般屬于購(gòu)買(mǎi)商品房，開(kāi)發(fā)商送的，是一種促銷(xiāo)手段。閣樓和地下室之類(lèi)，是沒(méi)有在房管備案審批的，也就沒(méi)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的建筑是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，即使簽了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，對(duì)于第三方也是沒(méi)有任何效力的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的閣樓，以后拆遷時(shí)也能夠獲得補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門(mén)自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。閣樓所有人擁有補(bǔ)償權(quán)利。房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。一、產(chǎn)權(quán)證辦理流程1、購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身2023-03-25235人看過(guò) -
一、贈(zèng)送的閣樓樓頂漏水該誰(shuí)負(fù)責(zé)如果是頂樓附帶贈(zèng)送閣樓，在保修期內(nèi)由物業(yè)負(fù)責(zé)維修，如果過(guò)了保修期，應(yīng)該歸所有人自己負(fù)責(zé)，如果是公用閣樓，則由整個(gè)樓道業(yè)主來(lái)負(fù)責(zé)維護(hù)。閣樓補(bǔ)漏的方法：首先找漏，然后將基層或裂縫表面清理干凈，再澆上適量的水，讓其盡量保持濕潤(rùn)，接著用水性防水涂料涂刷，待其干燥后再填補(bǔ)漏膏壓實(shí)，最后用水泥砂漿封上即可。二、閣樓樓頂漏水怎么補(bǔ)漏（一）首先找漏。（二）將基層或裂縫表面清理干凈，再澆上適量的水，讓其盡量保持濕潤(rùn)。（三）用水性防水涂料涂刷，待其干燥后再填補(bǔ)漏膏壓實(shí)。（四）用水泥砂漿封上即可。三、屋頂防水應(yīng)該注意些什么（一）屋頂是房屋最上層起覆蓋作用的圍護(hù)和承重結(jié)構(gòu)，其最主要的功能之一是遮風(fēng)雨。屋面根據(jù)排水坡度不同，可分為平屋面和坡屋面。一般平屋面的坡度在10％以下，最常用的坡度為2—3％，坡屋面的坡度則在10％以上。（二）六十年代以來(lái)，為減輕屋面自重、降低工程造價(jià)、提高屋面預(yù)2023-06-15478人看過(guò) -
房產(chǎn)交易一、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的閣樓歸屬閣樓和地下室，一般屬于購(gòu)買(mǎi)商品房，開(kāi)發(fā)商送的，是一種促銷(xiāo)手段。閣樓和地下室之類(lèi)，是沒(méi)有在房管備案審批的，也就沒(méi)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的建筑是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，即使簽了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，對(duì)于第三方也是沒(méi)有任何效力的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的閣樓，以后拆遷時(shí)也能夠獲得補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門(mén)自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。閣樓所有人擁有補(bǔ)償權(quán)利。房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。二、產(chǎn)權(quán)證辦理流程1、購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)2023-06-02250人看過(guò)
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業(yè)主一、門(mén)面做閣樓哪個(gè)部門(mén)管能否封閉需要確定可否隸屬自己合法使用權(quán)范圍。需要根據(jù)具體情況分別進(jìn)行確定。1、在商鋪產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)（通常指在房屋的滴水范圍內(nèi)）歸屬于商鋪的產(chǎn)權(quán)人。2、在商鋪的產(chǎn)權(quán)范圍以外，（通常指在商鋪的滴水范圍以外）一般是由市政部門(mén)施工建設(shè)的，通常屬于市政工程設(shè)施。3、還可以根據(jù)是由誰(shuí)投資建設(shè)的方式來(lái)確定臺(tái)階的權(quán)屬關(guān)系。二、如何只做閣樓1、制作閣樓之前最好找?guī)准冶容^專(zhuān)業(yè)的閣樓公司設(shè)計(jì)一下閣樓鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)方案。2、確定閣樓鋼結(jié)構(gòu)用的材質(zhì)，跨度超過(guò)3.5米，最好用國(guó)標(biāo)鋼。有的不專(zhuān)業(yè)的閣樓公司推薦業(yè)主用方鋼做不可取，方鋼不能里外全面防銹，容易氧化，厚度比較薄。正確應(yīng)該用槽鋼或工字鋼。3、框架結(jié)構(gòu)的房子都是空心磚，做閣樓的時(shí)候墻體里應(yīng)該用槽鋼做個(gè)梁，如果只在墻體上摳?jìng)€(gè)洞就架槽鋼，空心磚單一受力，很容易劃落。4、槽鋼和角鋼焊接一定要在一個(gè)平面，在槽鋼底下焊，放板子的時(shí)候會(huì)擔(dān)的不實(shí)，焊接之后一定2023-06-16397人看過(guò) -
有期徒刑一、樓梯間面積屬于誰(shuí)根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為:大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。由此可見(jiàn)，樓梯間面積屬于全體業(yè)主。二、哪些面積需要分?jǐn)偵唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或2023-06-04152人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、我國(guó)房子拆遷閣樓如何算？1、拆遷房閣樓面積可能會(huì)以突出部分垂直投影計(jì)算（1）在商品房買(mǎi)賣(mài)中，單獨(dú)的閣樓是不計(jì)算建筑面積的，也是辦理不出房產(chǎn)證的，閣樓只能作為主房的附屬房體現(xiàn)在購(gòu)房合同和房產(chǎn)證里，層高在2．2米以上的部分計(jì)算進(jìn)建筑面積里。（2）而拆除房屋閣樓的補(bǔ)償，按閣樓高度分別折算成建筑面積（前后包檐不等高的，取平均值）計(jì)算：高度在1米以下的，按閣樓平面面積的25％計(jì)算；高度在1米至1．49米的，按閣樓平面面積的50％計(jì)算；高度在1．50米至1．79米的，按閣樓平面面積的75％計(jì)算；高度在1．80米至2．19米的，按閣樓平面面積的90％計(jì)算；高度在2．2米以上的，按閣樓平面面積的100％計(jì)算；臨時(shí)閣樓、浮閣及征地調(diào)查后搭建的閣樓不予補(bǔ)償。但各地政策有所不同，詳細(xì)的情況需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)夭疬w辦。2、不是每個(gè)閣樓都屬于補(bǔ)償范圍，公房閣樓被納入征收補(bǔ)償范圍至少需要符合以下三個(gè)條件：（1）該閣樓在租2024-02-0564人看過(guò) -
業(yè)主一、送的閣樓能賣(mài)嗎該閣樓是獨(dú)立的，具有產(chǎn)權(quán)證的，則可以單獨(dú)出售，否則出售給他人的，買(mǎi)受人只能獲得使用權(quán)而不能獲得所有權(quán)。二、閣樓面積計(jì)算方法（一）我們一般購(gòu)買(mǎi)頂樓房屋都附贈(zèng)閣樓，購(gòu)買(mǎi)底層一樓房屋都附贈(zèng)小花園。2.2米以下不記入產(chǎn)證（二）其依據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《房屋測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，2.20米以上(含2.20米)的建筑。這樣，以2.2米為界限，一般來(lái)說(shuō)，2.2米以下閣樓不構(gòu)成房產(chǎn)概念，只作為附屬物，是不記入產(chǎn)權(quán)面積的。（三）它的計(jì)算方法：建筑面積=套內(nèi)建筑面積公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積墻體面積。（四）其多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面2023-06-04277人看過(guò)
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動(dòng)遷按照房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的閣樓面積進(jìn)行補(bǔ)償，房屋產(chǎn)權(quán)證上未登記閣樓面積，會(huì)補(bǔ)償閣樓裝修裝飾金額。如果閣樓已進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，其拆遷安置補(bǔ)償有兩種方式：產(chǎn)權(quán)兌換方式；貨幣補(bǔ)償方式。沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的閣樓，則無(wú)法享受產(chǎn)權(quán)閣樓待遇，補(bǔ)償金額更少。農(nóng)村動(dòng)遷閣樓算不算面積1、閣樓樓層層高在2．2米以上的部分，按樓地板投影面積計(jì)算安置面積；閣樓層層高在2．2米以下1．8米以上的部分按50％面積給予補(bǔ)償。2、閣樓樓層怯同低于1．8米，按80元／平方米給予補(bǔ)償，不計(jì)安置面積。注：閣樓樓層層高是指從閣樓樓地板面到檐木的垂直距離?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2023-07-06135人看過(guò)
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如果要拆，是不是急著在樓上建閣樓？如果要拆了，就趕緊在樓上建閣樓。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建房屋、改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用；違反規(guī)定實(shí)施的，不得補(bǔ)償。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)，暫停辦理有關(guān)手續(xù)。中止有關(guān)程序的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明中止期間。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第四十條的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)影響城市規(guī)劃的違法建設(shè)，責(zé)令限期停止建設(shè)、拆除或者沒(méi)收，并可以采取糾正措施的，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處以罰款。2023-05-31175人看過(guò) -
近年來(lái)，以前因?yàn)椤绊斕炝⒌亍倍偃藛?wèn)津的頂層住宅，現(xiàn)在因增加了閣樓而受到消費(fèi)者追捧。在二手房市場(chǎng)上一些老式公房也因?yàn)椤捌礁钠隆倍蔀閾屖重?。從“老虎窗”、“大蓋帽”發(fā)展到今天的露臺(tái)式閣樓，頂層住宅以閣樓的名義而備受購(gòu)房者寵愛(ài)。而且以前相當(dāng)多的頂層住宅還有低于1的樓層價(jià)格系數(shù)。這樣“閣樓住宅”也開(kāi)始自抬身價(jià)。如今，帶有閣樓的頂層住宅，除少數(shù)樓盤(pán)免費(fèi)贈(zèng)送外，眾多樓盤(pán)開(kāi)始以1／4建筑面積計(jì)價(jià)，或以一定價(jià)格系數(shù)上浮。一些消費(fèi)者認(rèn)為，這事實(shí)上是開(kāi)發(fā)商將閣樓的成本也算在房?jī)r(jià)里了，并沒(méi)有送閣樓或露臺(tái)，這是對(duì)消費(fèi)者的欺詐。許多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)公司在物價(jià)部門(mén)允許的范圍內(nèi)制訂的，具體銷(xiāo)售價(jià)格可以在批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上，上下浮動(dòng)10％，再增減樓層的差價(jià)，出現(xiàn)頂層價(jià)格系數(shù)上浮是正常的，至于將閣樓面積按一定比例計(jì)入房?jī)r(jià)，是因?yàn)橛械拈w樓達(dá)到了一定的層高?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)都是明碼標(biāo)價(jià)，購(gòu)房者有選擇的權(quán)力，銷(xiāo)售方也有在2023-06-10374人看過(guò) -
業(yè)主樓頂閣樓開(kāi)門(mén)違法。未經(jīng)規(guī)劃或?qū)徟?，擅自更改房屋結(jié)構(gòu)，影響樓房整體結(jié)構(gòu)安全。無(wú)論從行政角度還是從民事角度都是違法的。高層住宅發(fā)生火災(zāi)時(shí)，樓頂肩負(fù)著人員疏散的重要作用，居民私自加蓋房屋會(huì)侵占疏散面積，勢(shì)必會(huì)影響疏散效率。同時(shí)，樓頂?shù)孛娣浪瓤赡軙?huì)因施工而遭到破壞，造成重大損失。一、未結(jié)算的工程怎么辦未結(jié)算工程的處理通常情況下要從兩個(gè)角度來(lái)看，從發(fā)包方或業(yè)主的角度來(lái)看，工程是否結(jié)算不影響工程的合法性，因?yàn)榕袛喙こ痰暮戏ㄐ酝ǔＪ且越ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù)。雖然，未結(jié)算不影響工程的合法性，但是可能存在不能竣工驗(yàn)收，不能交付使用，這可能會(huì)影響業(yè)主的權(quán)利。為此，發(fā)包方或業(yè)主也應(yīng)該及時(shí)結(jié)算，以免產(chǎn)生糾紛。從承包方或施工人的角度來(lái)看，工程未結(jié)算會(huì)影響工程款的支付，對(duì)于承包方或施工人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)存在障礙，資金壓力會(huì)很大，為此，承包方或施工人應(yīng)該積極主張要求發(fā)包方或業(yè)主進(jìn)行結(jié)算，如果不配合結(jié)算2023-06-27488人看過(guò)
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房產(chǎn)評(píng)估一、要拆遷了，在樓上修了閣樓，算是搶建嗎?算是，搶建，屬于是違法修建，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第16條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。國(guó)土資源部《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》第(九)條明確規(guī)定：在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)2023-06-02153人看過(guò) -
動(dòng)遷一、征收國(guó)有土地時(shí)樓房動(dòng)遷閣樓補(bǔ)償嗎?有補(bǔ)償，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。二、樓房拆遷評(píng)估流程有哪些?1、拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。2、拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面拆遷估價(jià)委托合同。3、評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測(cè)量。拆遷當(dāng)事人提供拆遷估價(jià)資料,協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。4、初步估價(jià)報(bào)告公示。估價(jià)2023-06-15261人看過(guò)
律師事務(wù)所在組織上受司法行政機(jī)關(guān)和律師協(xié)會(huì)的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專(zhuān)業(yè)活動(dòng)范圍內(nèi)，接受中外當(dāng)事人的委托，提供各種法律服務(wù)；負(fù)責(zé)具體分配和指導(dǎo)所屬律師的業(yè)務(wù)工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準(zhǔn)，可設(shè)立專(zhuān)業(yè)性的律師事務(wù)所，有條件的律師事務(wù)所可按專(zhuān)業(yè)分工... 更多>
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閣樓面積變了產(chǎn)權(quán)證怎么辦江西在線咨詢(xún) 2022-01-251合約面積123,實(shí)測(cè)面積為117.按合同應(yīng)把少的面積退還給我.這個(gè)沒(méi)什么異議.可開(kāi)發(fā)商要求另收封陽(yáng)臺(tái)的費(fèi)用4500元.說(shuō)是陽(yáng)臺(tái)算一半面積所以要收此費(fèi)用.可合同裝飾上寫(xiě)明是封陽(yáng)臺(tái)的.這筆費(fèi)用該交嗎按合同約定，雙方未協(xié)商一致前，不能另收費(fèi)。2閣樓合約面積80,單價(jià)2000,可實(shí)際測(cè)繪只有40平方,產(chǎn)權(quán)也只能辦40平方.但是實(shí)際應(yīng)該是80平方左右.可是是因?yàn)樵?guī)劃有露臺(tái)導(dǎo)至的(現(xiàn)取消,買(mǎi)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商曾 -
閣樓是否算贈(zèng)送面積江西在線咨詢(xún) 2022-03-22需要看閣樓的層高來(lái)判斷。根據(jù)GBT的規(guī)范規(guī)定：對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。計(jì)算面積的部分，就要計(jì)入產(chǎn)權(quán)證內(nèi)；不計(jì)算面積的部分，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，即所謂的“贈(zèng)送面積”。
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買(mǎi)房子閣樓面積怎么算海南在線咨詢(xún) 2022-08-09坡屋頂內(nèi)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)汁算1/2面積；凈高不足l.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。 -
建筑建成后動(dòng)遷的閣樓是否計(jì)算面積？福建在線咨詢(xún) 2022-09-22在審理涉及問(wèn)題的案件時(shí)，按《》的規(guī)定，主要有以下幾種做法：1、依法分割。夫妻雙方因離婚而導(dǎo)致夫妻關(guān)系終止時(shí)，關(guān)系也終止。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持平等原則和采取各半分受主義，對(duì)婦女和未成年子女利益適當(dāng)予以照顧。夫妻離婚時(shí)分割安置房也應(yīng)當(dāng)遵循上述原則進(jìn)行。2、調(diào)解處理。離婚案件中涉及到拆遷房屋處理的，只要關(guān)系到案外人的民事權(quán)利，只能進(jìn)行調(diào)解。大多數(shù)情況下，促成當(dāng)事人和案外人就拆遷房屋問(wèn)題的處理達(dá)成一
