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閣樓增加面積需要付款嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 18:43:03 113 人看過

何女士在2004年初購買某小區(qū)一套建筑面積190平方米的房子，何女士與房產(chǎn)商簽訂的《商品房買賣合同》明確約定：該房為六樓，建筑面積148平方米、頂層閣樓為42平方米，均價為建筑面積8600元/平方米。最近，何女士收到房產(chǎn)商的交房入戶通知書一看傻眼了：六樓的面積比原先約定的少了6個平方米，閣樓卻比原先約定的面積多了11個平方米。對此，何女士已經(jīng)與房產(chǎn)商交涉了多次，可就是達不成一致的協(xié)議：按照對于建筑面積差異如何處理的通常條款，何女士認為閣樓多出3%面積的部分就不應(yīng)該再付款，而且六樓短少1.5平方米的房價還要雙倍退款，當時是為了方便才統(tǒng)一定價的；房產(chǎn)商認為何女士應(yīng)該支付，因為雙方有明確的合同約定，合同里的閣樓面積和六樓面積是統(tǒng)一結(jié)算的，單價都是建筑面積8600元/平方米。[律師意見]

閣樓增加的面積是否應(yīng)付款，要具體問題具體分析。

1、若合同對樓房面積和閣樓面積的面積誤差計算是分別單獨作了約定的，則按約定分別單獨計算樓房面積減少和閣樓面積增加的價款。若合同僅約定兩者的面積誤差單獨計算，但未約定計算方式，則應(yīng)按最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條之規(guī)定，樓房面積減少超過3%的部分(即1.56平方米)應(yīng)雙倍退款，閣樓面積增加超過3%的部分(即9.74平方米)不應(yīng)再付款。

2、若合同對樓房面積和閣樓面積的面積誤差計算是合并約定的，則閣樓增加的面積何女士需另外增加付款。但閣樓增加面積是否按8600元/平方米計算，仍需根據(jù)事實情況及合同之約定。

(1)若簽約時并不存在樓房單價和閣樓單價，僅約定了一個“均價”，則現(xiàn)何女士就閣樓增加面積應(yīng)當按8600元/平方米的價位付款。

(2)若簽約時存在樓房單價和閣樓單價，則合同約定的均價8600元/平方米是根據(jù)樓房單價與閣樓單價乘以各自面積再除以總面積得出的。由于現(xiàn)交付的房屋與合同約定發(fā)生了較大的差異，特別是閣樓面積增加過大，若按簽約時確定的均價支付，顯失公平。而應(yīng)根據(jù)現(xiàn)在面積，重新計算均價后按新的均價支付價款。

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2023-06-16

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樓頂閣樓開門違法。未經(jīng)規(guī)劃或?qū)徟?，擅自更改房屋結(jié)構(gòu)，影響樓房整體結(jié)構(gòu)安全。無論從行政角度還是從民事角度都是違法的。高層住宅發(fā)生火災(zāi)時，樓頂肩負著人員疏散的重要作用，居民私自加蓋房屋會侵占疏散面積，勢必會影響疏散效率。同時，樓頂?shù)孛娣浪瓤赡軙蚴┕ざ獾狡茐?，造成重大損失。一、未結(jié)算的工程怎么辦未結(jié)算工程的處理通常情況下要從兩個角度來看，從發(fā)包方或業(yè)主的角度來看，工程是否結(jié)算不影響工程的合法性，因為判斷工程的合法性通常是以建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù)。雖然，未結(jié)算不影響工程的合法性，但是可能存在不能竣工驗收，不能交付使用，這可能會影響業(yè)主的權(quán)利。為此，發(fā)包方或業(yè)主也應(yīng)該及時結(jié)算，以免產(chǎn)生糾紛。從承包方或施工人的角度來看，工程未結(jié)算會影響工程款的支付，對于承包方或施工人債權(quán)的實現(xiàn)存在障礙，資金壓力會很大，為此，承包方或施工人應(yīng)該積極主張要求發(fā)包方或業(yè)主進行結(jié)算，如果不配合結(jié)算

2023-06-27

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一、送的閣樓能賣嗎該閣樓是獨立的，具有產(chǎn)權(quán)證的，則可以單獨出售，否則出售給他人的，買受人只能獲得使用權(quán)而不能獲得所有權(quán)。二、閣樓面積計算方法（一）我們一般購買頂樓房屋都附贈閣樓，購買底層一樓房屋都附贈小花園。2.2米以下不記入產(chǎn)證（二）其依據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《房屋測量規(guī)范》的規(guī)定，房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，2.20米以上(含2.20米)的建筑。這樣，以2.2米為界限，一般來說，2.2米以下閣樓不構(gòu)成房產(chǎn)概念，只作為附屬物，是不記入產(chǎn)權(quán)面積的。（三）它的計算方法：建筑面積=套內(nèi)建筑面積公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分攤面積(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積墻體面積。（四）其多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面

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房屋拆遷安置補償合同是當事人雙方協(xié)商一致簽訂的合同，如擴大安置面積也應(yīng)和你協(xié)商并經(jīng)你同意；如沒有這一過程開發(fā)商的單方行為無效。可選擇讓開發(fā)商重新安置或提出以成本價安置的方案。房屋被征安置房面積限定否合法嗎？不具備合法性。一是違背了交易公平原則房屋征收雖然是一種特殊交易，帶有強制性，以國家強制力為實現(xiàn)交易提供保障，但法律法規(guī)賦予的強制力是針對被征收人出讓房屋意愿而言的，面對一個合法征收行為，被征收人無權(quán)對賣不賣房屋作出選擇，除了選擇出讓房屋外別無他法。而對補償標準并無強制，沒有對被征收人安置補償房屋面積設(shè)置上限。由于征收人給出的安置補償價往往低于房地產(chǎn)市場價，超面積部分按安置補償價格折算補償款，相對于市場價而言少了許多，若用該補償款去買房，也不能購買到同類型、等面積的房屋，這給被征收人直觀感受就是吃虧了。這顯然與“等價有償”的交易原則不符。如果強迫被征收人接受該方案，無異于與等價有償原則背道

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