閣樓拆遷面積應(yīng)如何計(jì)算
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-04 09:00:28
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不是每個(gè)閣樓都屬于補(bǔ)償范圍，公房閣樓被納入征收補(bǔ)償范圍至少需要符合以下三個(gè)條件：
（1）該閣樓在2001年11月1日前的租用公房憑證中已有記載；
（2）該閣樓必須用于居住用途；
（3）該閣樓已計(jì)算收取租金。
根據(jù)閣樓高度來計(jì)算閣樓面積：閣樓的高度在1．2米至1．7米（含1．7米）的部分，按照實(shí)際居住面積的1／2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積；1．7米以上的部分，按照實(shí)際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。
需要詳細(xì)參看每個(gè)地塊公布的補(bǔ)償方案，不同地塊的處理辦法不完全相同。
（1）有的地塊對于未記載閣樓算一半面積，舉例如下：
公房租賃證記載產(chǎn)權(quán)屬私的搭建或者未記載的閣樓，有租賃憑證記載面積的按記載面積（不乘換算系數(shù)）＊評估均價(jià)＊50％予以補(bǔ)償；無記載面積的按實(shí)際丈量面積（不乘換算系數(shù)）＊評估均價(jià)＊50％予以補(bǔ)償。
涉及閣樓的，根據(jù)閣樓高度分別計(jì)算丈量閣樓面積：1．7米以上的部分，按照丈量結(jié)果計(jì)算面積；閣樓的高度在1．2米至1．7米（含1．7米）的部分，按照丈量結(jié)果的1／2計(jì)算面積；高度在1．2米以下的部分，不予計(jì)算建筑面積。
（2）有的地塊，以居住房屋評估單價(jià)乘以殘值補(bǔ)償面積給予殘值補(bǔ)償，舉例如下：
房地產(chǎn)權(quán)證中有記載但不計(jì)入建筑面積的部位，實(shí)際用于居住的閣樓；租用公房憑證中有記載但不記載為獨(dú)用租賃部位，實(shí)際用于居住的閣樓；未記入房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證但經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)，實(shí)際用于居住的閣樓。
有面積記載的以記載的面積作為殘值補(bǔ)償面積，沒有記載的以實(shí)際丈量結(jié)果作為殘值補(bǔ)償面積。
上述情形中涉及的閣樓，按照高度分別計(jì)算殘值補(bǔ)償面積：高度在1．7米以上的部分，按照實(shí)際丈量結(jié)果作為殘值補(bǔ)償面積；高度在1．2米至1．7米的部分，按照實(shí)際丈量結(jié)果的1／2作為殘值補(bǔ)償面積；高度在1．2米以下的部分，不計(jì)算殘值補(bǔ)償面積。
公有居住房屋拆遷中閣樓是否計(jì)算建筑面積？
01年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的、用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1．2米至1．7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及有關(guān)換算系數(shù)計(jì)算建筑面積；1．7米以上的部分，按照實(shí)際居住面積及有關(guān)換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。
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房產(chǎn)證實(shí)施拆遷時(shí)，一樓小院在房產(chǎn)證登記面積范圍內(nèi)的應(yīng)予補(bǔ)償。房屋拆遷以宅基地使用權(quán)證書或國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算拆遷補(bǔ)償，正房、輔助用房、禽畜舍、院子、房屋外圍的圍墻內(nèi)的土地屬于宅基地的范圍。應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償；但小院屬于沒有產(chǎn)權(quán)的部分的，不會得到拆遷補(bǔ)償。老小區(qū)拆遷補(bǔ)償拆遷老小區(qū)的補(bǔ)償方法是：以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)補(bǔ)償，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價(jià)值為基礎(chǔ)補(bǔ)償。補(bǔ)償包括對房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償，搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償以及地方政策制定的獎勵?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第二條本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準(zhǔn)，用于建造住宅（包括附屬用房和庭院等，下同）的集體所有土地?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）2023-07-06402人看過 -
法律綜合知識一、房屋拆遷如何計(jì)算面積和面積補(bǔ)償房子拆遷補(bǔ)償應(yīng)該是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積算面積，根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)。具體的計(jì)算方式如下：1．房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。2．房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。3．如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；4．如果拆遷2023-07-02218人看過 -
法律綜合知識一、城市閣樓拆遷如何賠償房屋拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)2024-02-13131人看過
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一、拆遷房面積超標(biāo)如何計(jì)算價(jià)格和面積實(shí)際拆遷的房屋面積超出房產(chǎn)證面積，這種情況很多地方會進(jìn)行比較人性化的處理，如超出房產(chǎn)證上面積的，給予每平米建造成本價(jià)賠償，具體根據(jù)安置補(bǔ)償方案確定。房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1．房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3．獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。二、拆遷糾紛的訴訟時(shí)效拆遷補(bǔ)償訴訟時(shí)效是六個(gè)月，自知2023-10-03140人看過 -
一、拆遷還房時(shí)公攤面積如何計(jì)算1、我國對房屋拆遷公攤面積的計(jì)算暫時(shí)是沒有規(guī)定的，但民法典規(guī)定，征個(gè)人房屋時(shí)，要保障被征收人的居住條件，所以公攤面積一般是會計(jì)算在拆遷面積中的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。第一百一十八條民事主體依法享有債權(quán)。債權(quán)是因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美约胺傻钠渌?guī)定，權(quán)利人請求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利。第一百一十九條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。二、公攤面積怎么計(jì)算公攤面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積的計(jì)算方法為：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和2024-01-13245人看過 -
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一、拆遷計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)面積如何確定的被拆遷房屋的建筑面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)確定，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算確定。二、拆遷面積不對怎么辦當(dāng)房屋在拆遷辦測量下的面積有差異的話可以依據(jù)法律規(guī)定申請異議。被征收人或者房屋征收部門對評估報(bào)告有疑問的，出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。所以，當(dāng)我們遇到測量面積與房產(chǎn)證上的面積不符合時(shí)，我們要在規(guī)定的期限內(nèi)申請異議?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收2023-12-10436人看過 -
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房產(chǎn)評估一、要拆遷了，在樓上修了閣樓，算是搶建嗎?算是，搶建，屬于是違法修建，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第16條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。國土資源部《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》第(九)條明確規(guī)定：在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)2023-06-02153人看過
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可以補(bǔ)償，國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。打人后不賠償怎么辦打人后不賠償?shù)霓k法如下：1．到派出所報(bào)案，由派出所進(jìn)行調(diào)解。2．再和打人者及其家屬進(jìn)一步協(xié)商解決。3．對方打你的證據(jù)，并保留就診票據(jù)、傷情照片、傷情鑒定等證據(jù)，在調(diào)解及協(xié)商無果的情況下到法院起訴，要求其進(jìn)行相應(yīng)賠償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因2023-07-04253人看過 -
顯失公平何女士在2004年初購買某小區(qū)一套建筑面積190平方米的房子，何女士與房產(chǎn)商簽訂的《商品房買賣合同》明確約定：該房為六樓，建筑面積148平方米、頂層閣樓為42平方米，均價(jià)為建筑面積8600元/平方米。最近，何女士收到房產(chǎn)商的交房入戶通知書一看傻眼了：六樓的面積比原先約定的少了6個(gè)平方米，閣樓卻比原先約定的面積多了11個(gè)平方米。對此，何女士已經(jīng)與房產(chǎn)商交涉了多次，可就是達(dá)不成一致的協(xié)議：按照對于建筑面積差異如何處理的通常條款，何女士認(rèn)為閣樓多出3%面積的部分就不應(yīng)該再付款，而且六樓短少1.5平方米的房價(jià)還要雙倍退款，當(dāng)時(shí)是為了方便才統(tǒng)一定價(jià)的；房產(chǎn)商認(rèn)為何女士應(yīng)該支付，因?yàn)殡p方有明確的合同約定，合同里的閣樓面積和六樓面積是統(tǒng)一結(jié)算的，單價(jià)都是建筑面積8600元/平方米。[律師意見]閣樓增加的面積是否應(yīng)付款，要具體問題具體分析。1、若合同對樓房面積和閣樓面積的面積誤差計(jì)算是分別單獨(dú)作了約定的，2023-06-10113人看過
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公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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樓房閣樓算面積嗎?河北在線咨詢 2022-10-26不算的，根據(jù)你的產(chǎn)證面積來計(jì)算的，所為閣樓，那是你買房的時(shí)候增送的，如果產(chǎn)證里沒有計(jì)算到面積，那是不算的 -
房屋拆遷后還可以拆設(shè)計(jì)面積的閣樓嗎安徽在線咨詢 2022-08-07由于城市規(guī)劃和專項(xiàng)建設(shè)工程的需要，對城市國有土地的使用權(quán)實(shí)行再分配，從而達(dá)到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進(jìn)行新的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。但是由于土地的地上附著物凝結(jié)了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件，因而在再建設(shè)過程中，房屋拆遷閣樓算面積嗎拆遷工作的主持者必須對原用戶、住戶的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償，并對其進(jìn)行妥善的安置。 拆 -
建筑建成后動遷的閣樓是否計(jì)算面積？福建在線咨詢 2022-09-22在審理涉及問題的案件時(shí)，按《》的規(guī)定，主要有以下幾種做法：1、依法分割。夫妻雙方因離婚而導(dǎo)致夫妻關(guān)系終止時(shí)，關(guān)系也終止。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持平等原則和采取各半分受主義，對婦女和未成年子女利益適當(dāng)予以照顧。夫妻離婚時(shí)分割安置房也應(yīng)當(dāng)遵循上述原則進(jìn)行。2、調(diào)解處理。離婚案件中涉及到拆遷房屋處理的，只要關(guān)系到案外人的民事權(quán)利，只能進(jìn)行調(diào)解。大多數(shù)情況下，促成當(dāng)事人和案外人就拆遷房屋問題的處理達(dá)成一 -
閣樓是否算贈送面積江西在線咨詢 2022-03-22需要看閣樓的層高來判斷。根據(jù)GBT的規(guī)范規(guī)定：對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。計(jì)算面積的部分，就要計(jì)入產(chǎn)權(quán)證內(nèi)；不計(jì)算面積的部分，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，即所謂的“贈送面積”。
