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各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

現(xiàn)將《寧波市拆遷集體所有土地房屋價(jià)格評(píng)估辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

寧波市人民政府

二○○六年十二月十八日

寧波市拆遷集體所有土地房屋價(jià)格評(píng)估辦法

第一條

為了規(guī)范拆遷集體所有土地房屋補(bǔ)償估價(jià)行為，維護(hù)房屋拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實(shí)施細(xì)則》，制定本辦法。

第二條

拆遷本市行政區(qū)域內(nèi)集體所有土地房屋需要對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，適用本辦法。

第三條

集體所有土地房屋拆遷價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)由依法取得房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）承擔(dān)。

第四條

從事被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估的人員，必須取得《房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)資格證書》。主要估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

第五條

從事被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須履行下列義務(wù)：

（一）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；

（二）遵守誠信、公開、公平、公正的原則；

（三）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；

（四）依法接受土地行政主管部門和建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查；

（五）對(duì)房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告進(jìn)行解釋。

第六條

評(píng)估機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員在房屋價(jià)格評(píng)估活動(dòng)中不得有下列行為：

（一）弄虛作假，故意壓低或抬高評(píng)估結(jié)果；

（二）利用工作之便，牟取私利；

（三）違反規(guī)定轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)；

（四）以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用、降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

第七條

進(jìn)行被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估，拆遷人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂房屋價(jià)格評(píng)估委托合同。

第八條

拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估所必需的資料，并協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場查勘。拆遷當(dāng)事人不如實(shí)提供或者不協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘的，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)、土地資料參照類似房屋、土地進(jìn)行評(píng)估。如拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)房屋現(xiàn)場查勘后評(píng)估。

第九條

被拆遷房屋的估價(jià)基準(zhǔn)日（估價(jià)時(shí)點(diǎn)）為拆遷公告發(fā)布之日。

第十條

對(duì)住宅用房拆遷實(shí)行貨幣安置的，其安置補(bǔ)償價(jià)格以估價(jià)基準(zhǔn)日上月被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級(jí)的商品住宅的平均價(jià)格，結(jié)合該住房建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、裝修等因素由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

住宅用房的建筑結(jié)構(gòu)由評(píng)估人員在評(píng)估時(shí)按照土地、房產(chǎn)和價(jià)格行政管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。

使用年限是指住宅用房拆遷時(shí)的使用年數(shù)。使用年數(shù)按估價(jià)基準(zhǔn)日的年份減去住房的建造年份確定。

第十一條

本辦法第十條所涉及的商品住宅平均價(jià)格確定辦法如下：

（一）被拆房屋在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)以及大榭開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)的，采用由市價(jià)格、土地、房產(chǎn)行政主管部門測定的拆遷公告發(fā)布上月被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級(jí)（鋼混二等）的商品住宅的平均價(jià)格。

（二）被拆遷房屋在其他縣（市）、區(qū)的，由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、土地、房產(chǎn)行政主管部門測定的拆遷公告發(fā)布上月被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級(jí)（鋼混二等）的商品住宅的平均價(jià)格。

（三）因市場等原因無法測定被拆遷地段商品住宅平均價(jià)格的，由縣（市）、區(qū)人民政府每年3月底前公布有關(guān)地段鋼混二等安置用房的價(jià)格作為當(dāng)?shù)厣唐纷≌骄鶅r(jià)格的指導(dǎo)價(jià)。

第十二條

對(duì)被拆房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償的，其評(píng)估金額按下列公式計(jì)算：

被拆房屋可安置面積內(nèi)貨幣補(bǔ)償評(píng)估金額=（商品住宅平均價(jià)格-商品住宅基本造價(jià)＋被拆房屋重置價(jià)格×成新）×可安置建筑面積＋附屬物評(píng)估金額＋裝修評(píng)估金額

被拆房屋超過可安置建筑面積貨幣補(bǔ)償評(píng)估金額=被拆房屋重置價(jià)格×成新×（被拆房屋可補(bǔ)償安置建筑面積-可安置建筑面積）

第十三條

本辦法第十二條中的住宅用房成新是指房屋的新舊程度。住宅用房成新按使用年限每年2%折舊計(jì)算確定，但鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)低于五成的，按五成計(jì)算；磚木結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)低于四成的，按四成計(jì)算。

住宅用房重置價(jià)格是指上一年度新建同類住房的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施費(fèi)三者之和。

第十四條

拆遷非住宅用房實(shí)行貨幣安置的，其貨幣補(bǔ)償評(píng)估金額由估價(jià)機(jī)構(gòu)按市場比較法評(píng)估確定。因缺乏足夠的市場成交案例不能采用市場比較法時(shí)，可以采用成本法等其他估價(jià)辦法。