首付僅憑購房合同，如何辦理房產(chǎn)過戶？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-11 21:53:25
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交完首付沒簽購房合同不正常，正常的買房流程是：定金（簽訂認購協(xié)議）－－付首付（簽購房合同）－－房管局備案。如果在付首付的時候不能簽合同存在以下三種情況：1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質(zhì)，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發(fā)商公示證，沒有的話，果斷要求退房。3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。
購房時公積金可以付首付款嗎
購房時公積金可以付首付款的。如果購買的是您所在城市的保障性住房，那么一般公積金管理中心是允許提取賬戶余額充作首付款的，如果不是保障性住房，則只能自己出首付，然后走提取公積金手續(xù)。另外買二手房不允許提取公積金當(dāng)首付。
《中華人民共和國民法典》第五百九十九條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。
第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時間交付。
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1、購房者可以與賣方協(xié)商退房事宜，協(xié)商一致可以解除合同。2、如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。3、如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。一、辦不下來房產(chǎn)證找誰房產(chǎn)證辦不下來找誰有以下幾種解決方法：1、協(xié)商解決：如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議。約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。2、發(fā)律師函：如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是2023-03-30137人看過 -
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只有購房合同不能轉(zhuǎn)讓。過戶需要攜帶房產(chǎn)證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，并提交抵押權(quán)人同意的書面文件。所以只有購房合同沒有房產(chǎn)證，自然不能過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓。購房合同能改嗎簽了購房合同可以變更。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條、第七條《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條2023-08-09208人看過 -
開發(fā)商卷錢跑了，應(yīng)該報案起訴解決。房子爛尾，開發(fā)商跑了怎么辦按照《最高人民法院關(guān)于價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決。首先主張履行過程中，開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。同時，要獲得賠償?shù)脑挘仨殤{借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。通常這種開發(fā)商拖欠的錢款會非常多，而施工單位享有強大的優(yōu)先受償權(quán)，購房者一定要趕在施工方行使這項權(quán)利之前將房屋查封?！叭绻麤]有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的所有權(quán)?！币?、房屋買賣要注意什2023-03-0995人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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房產(chǎn)拍賣僅需購房合同過戶遼寧在線咨詢 2024-11-11根據(jù)不動產(chǎn)登記法律制度的規(guī)定,房屋的所有權(quán)已經(jīng)過戶登記,因此房屋的所有權(quán)歸對方所有。 房屋屬于不動產(chǎn),只有經(jīng)過登記才能發(fā)生物權(quán)變更的效力。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,必須依法經(jīng)過登記,才能發(fā)生效力。如果未經(jīng)登記,則不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。 根據(jù)《民法典》第二百零九條的規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定,依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。 另外,根據(jù) -
過戶僅憑房產(chǎn)證可行嗎重慶在線咨詢 2025-01-01根據(jù)拆遷安置房的過戶流程和申辦材料，可以得知拆遷安置房可以辦理過戶。具體來說，需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，且房產(chǎn)需滿5年才能辦理過戶。過戶手續(xù)較為簡單，只需提供雙方的身份證原件及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同和房產(chǎn)證即可。同時，雙方當(dāng)事人需到場簽字，如一方不去則需去公證處作委托。申辦材料包括開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件、開發(fā)商的法人委托書、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明、被安置人身份證 -
小孩子要上學(xué)，僅憑購房合同能過落戶嗎？福建在線咨詢 2022-07-21想要搞清楚購房合同能過落戶嗎這個問題，你需要看一下的材料：要看購買的房子是不會下產(chǎn)權(quán)證的房子還是暫時沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。 如果是不會下產(chǎn)權(quán)證的房子的話是不能遷戶口的，因為沒有產(chǎn)權(quán)證的房子就沒辦法證明房子是購買人的，所以不能遷戶口。 如果是產(chǎn)權(quán)證暫時沒有下來的話是可以遷戶口的帶上購房合同就可以了，遷戶口流程如下： 只要是在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用，公安機關(guān)已編制門樓牌號碼，本人已實際居住
