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家庭承包地是否允許土地轉(zhuǎn)讓
來源:法律編輯整理 時間: 2023-05-06 18:42:22 252 人看過

一、家庭承包地是否允許土地轉(zhuǎn)讓

土地承包權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,根據(jù)《民法典》第三百三十四條土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn),不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

第三百三十五條土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

第三百三十六條承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。

因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形,需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的,應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定辦理。

二、《民法典》對于土地承包權(quán)的規(guī)定

第三百三十條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。

農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地,依法實(shí)行土地承包經(jīng)營制度。

第三百三十一條土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

第三百三十二條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規(guī)定的承包期限屆滿,由土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。

第三百三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書,并登記造冊,確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。

第三百三十七條承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

第三百三十八條承包地被征收的,土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

第三百三十九條土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

第三百四十條土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地,自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。

第三百四十一條流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營權(quán),自流轉(zhuǎn)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

第三百四十二條通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

第三百四十三條國家所有的農(nóng)用地實(shí)行承包經(jīng)營的,參照適用本編的有關(guān)規(guī)定。

三、農(nóng)場土地承包法的內(nèi)容

(一)國有農(nóng)場土地承包管理必須依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),堅(jiān)持公開、公平、公正的原則,正確處理國家、國有農(nóng)場及承包方三者利益關(guān)系。

(二)國有農(nóng)場土地承包要堅(jiān)持國有土地有償使用的原則,土地承包方必須依法繳納規(guī)定的土地承包費(fèi),國家依法保護(hù)土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。

(三)國有農(nóng)場土地承包應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī),保護(hù)土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準(zhǔn),不得改變土地用途。

(四)本辦法適用范圍包括隸屬于我省各級政府或部門管理的,以土地經(jīng)營為主且獨(dú)立核算并具有法人資格的國有農(nóng)、牧、漁、果、蠶、蜂場以及監(jiān)獄、勞教、森工農(nóng)場等(農(nóng)墾系統(tǒng)國有農(nóng)場和林業(yè)系統(tǒng)林場除外)。

(五)本辦法所稱土地,是指國家所有并依法取得土地使用權(quán),由國有農(nóng)場使用的耕地、林地、草地、水面,以及其他依法用于國有農(nóng)場農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地。

(六)土地承包要堅(jiān)持有利于國有農(nóng)場的自身發(fā)展,因地制宜,不搞“一刀切”的原則。各場可根據(jù)實(shí)際情況,采取農(nóng)工個人承包、聯(lián)戶承包和股份制等多種承包經(jīng)營形式。

(七)在對國有農(nóng)場現(xiàn)有耕地進(jìn)行核實(shí)的基礎(chǔ)上,將國有農(nóng)場現(xiàn)有耕地劃分為責(zé)任田和機(jī)動田兩部分。責(zé)任田按照國有農(nóng)場所在縣(市)農(nóng)民實(shí)際二輪土地承包平均面積,以在場戶口為依據(jù)分給本場農(nóng)工及其家屬,在冊農(nóng)工可適當(dāng)高于家屬;對國有農(nóng)場耕地總量較少,其平均承包面積低于當(dāng)?shù)剞r(nóng)民實(shí)際二輪土地承包平均面積的,應(yīng)提高責(zé)任田比重,機(jī)動田最高不得超過10%。要合理確定農(nóng)工責(zé)任田面積,防止通過減少農(nóng)工承包責(zé)任田面積等方式損害農(nóng)工利益。

(八)升學(xué)、參軍、勞教人員與在冊農(nóng)工及其家屬享有同等承包權(quán)。具體分配標(biāo)準(zhǔn)由國有農(nóng)場職工代表大會討論確定,并按隸屬關(guān)系報本級國有農(nóng)場主管部門和財政部門備案。

(九)常年有固定薪金收入的在職、在崗的各級管理人員、工勤人員、教職員工、在社保部門或國有農(nóng)場領(lǐng)取離退休金的離退休人員、1997年12月31日后戶籍由農(nóng)村遷入本場并在原村已分配耕地的人員和自愿申請不參加責(zé)任田承包的人員,均不享有責(zé)任田的承包權(quán)。

(十)條國有農(nóng)場農(nóng)工退休(享受退休薪金待遇的退休人員)、提干、死亡,農(nóng)工家屬戶籍遷出,參軍轉(zhuǎn)干或分配工作和升學(xué)后已就業(yè)者,應(yīng)收回責(zé)任田納入機(jī)動田管理。

(十一)條對林地、荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地資源,應(yīng)采取公開競價承包的形式長期發(fā)包。

(十二)條責(zé)任田承包經(jīng)營權(quán)可參照農(nóng)民二輪土地承包期限保持長期不變。

(十三)條機(jī)動田原則上一年一發(fā)包,承包期最長不得超過3年。

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    土地承包經(jīng)營權(quán)中的土地法律不允許買賣,土地承包經(jīng)營權(quán)允許買賣。承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓的方式流轉(zhuǎn),取得的土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)依法登記后可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓的方式流轉(zhuǎn)。什么是土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán),是指承包農(nóng)戶以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的,對集體所有或國家所有的由農(nóng)民集體使用的土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。在土地利用過程中,土地承包經(jīng)營權(quán)人應(yīng)當(dāng)維持土地的農(nóng)業(yè)用途,不得用于非農(nóng)建設(shè),禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等,禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚?!睹穹ǖ洹返谌偃龡l土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書,并登記造冊,確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。第三百三十四條土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn),不
    2023-08-01
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  • 能否將土地承包權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?
    依據(jù)我國農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,承包人承包農(nóng)村集體土地后,是可以通過轉(zhuǎn)包的方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán),并向發(fā)包方備案。轉(zhuǎn)包重要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人是享有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶,受轉(zhuǎn)包人是承受土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的農(nóng)戶。轉(zhuǎn)包人對土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變,受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營權(quán)使用的權(quán)利,獲得承包土地的收益,并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)。轉(zhuǎn)包無需發(fā)包人許可,但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包人備案。土地承包后允許轉(zhuǎn)包嗎土地承包后是允許轉(zhuǎn)包的?!锻恋爻邪ā返谌l【承包權(quán)流轉(zhuǎn)方式】通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十三條【流轉(zhuǎn)原則】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:(一)平等協(xié)商、自愿、有償,任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;(三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限;(
    2023-07-03
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  • 土地承包流轉(zhuǎn)合同轉(zhuǎn)讓是否會影響農(nóng)村土地經(jīng)營?
    土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同,如果是以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再轉(zhuǎn)讓,是不可以的,因?yàn)槭茏尫經(jīng)]有土地承包經(jīng)營權(quán),不能以轉(zhuǎn)讓的形式進(jìn)行二次流轉(zhuǎn)。如果是以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再轉(zhuǎn)讓,是可以的,但需要經(jīng)過發(fā)包方同意。可以私下簽訂土地承包流轉(zhuǎn)合同嗎雙方協(xié)商一致,可以簽訂土地承包流轉(zhuǎn)合同,有法律效力。法律依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第六條承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對象和方式。任何單位和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地?!吨腥A人民共和國民法典》第三百三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書,并登記造冊,確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。第三百三十四條土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn),不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。第三百三十五條土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,當(dāng)事人
    2023-07-06
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  • 國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是允許的嗎?
    一、國有劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎應(yīng)該是可以的,但是要有幾個條件:(1)已領(lǐng)取土地使用證或提供由國土資源局出具的土地權(quán)屬情況;(2)符合相關(guān)文件規(guī)定,不屬于應(yīng)儲備的土地范圍;(3)無違法用地行為;(4)權(quán)屬無爭議,并符合城建規(guī)劃部門有關(guān)要求;(5)工業(yè)用地的受讓方應(yīng)為工業(yè)企業(yè),倉儲用地的受讓方為非自然人;二、如何理解國有劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》對轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地使用權(quán)的立法精神。國家禁止國有劃撥土地使用權(quán)人在未取得出讓土地使用權(quán)證書的情況下逕行轉(zhuǎn)讓。也就是說,國有劃撥土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)先行與市、縣人民政府的土地管理部門簽訂土地出讓合同,取得國有土地使用權(quán),否則其簽訂的轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地使用權(quán)合同應(yīng)為無效。結(jié)合該司法解釋,人民法院對當(dāng)事人因轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地糾紛的處理原則如下:(1)土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),與受讓方訂
    2023-02-28
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  • 如何理解土地承包中的家庭承包地
    家庭承包地:按人口平均分配,以戶簽訂承包合同的土地叫家庭承包地。它體現(xiàn)的是公平、平等和集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。承包農(nóng)戶對承包地上的產(chǎn)出物依法享有收益、占有、使用和處分的權(quán)利,但對承包的土地沒有處置權(quán),不得改變農(nóng)業(yè)用途,不能買賣,不能違法建筑?!掇r(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定,“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”家庭土地承包經(jīng)營權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)的區(qū)別1、土地承包權(quán)其性質(zhì)屬民事權(quán)利能力;而土地承包經(jīng)營權(quán)其性質(zhì)屬于民事權(quán)利,且屬于物權(quán),屬于物權(quán)中的他物權(quán),屬于他物權(quán)中的用益物權(quán),是新型用益物權(quán)。2、土地承包權(quán)依法律賦予而產(chǎn)生;而土地承包經(jīng)營權(quán)依承包合同生效而產(chǎn)生。3、土地承包權(quán)是法律上的客觀權(quán)利,僅具有可能性,是一種期待權(quán);而土地承包經(jīng)營權(quán)則是現(xiàn)實(shí)中的主觀權(quán)利,具有現(xiàn)實(shí)性,是一種實(shí)在權(quán),具體包括承包方享有的占有、使用、收益的權(quán)利和承包該農(nóng)村土地所形成權(quán)利的處分權(quán)。4、土
    2023-06-15
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#土地管理
北京
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    家庭承包是指集體經(jīng)濟(jì)組織按照公平分配、人人有份的原則,統(tǒng)一將耕地、林地、草地承包給本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶和一種承包方式。 承包雙方當(dāng)事人不是平等的民事主體之間的關(guān)系,發(fā)包方是集體經(jīng)濟(jì)組織,承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶。... 更多>

    #家庭承包
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    • 農(nóng)民承包土地是否允許轉(zhuǎn)讓,法律的規(guī)定是什么
      安徽在線咨詢 2023-10-28
      農(nóng)民承包土地可轉(zhuǎn)讓。法律規(guī)定,通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。 轉(zhuǎn)讓時需要簽訂流轉(zhuǎn)合同,合同需要具備以下內(nèi)容: (一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所; (二)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級; (三)流轉(zhuǎn)期限和起止日期; (四)流轉(zhuǎn)土地的用途; (五)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù); (六)流轉(zhuǎn)價款及支付方式; (七)土地被依法征收、征用、占用時有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的
    • 國家允許城鎮(zhèn)土地承包嗎?
      福建在線咨詢 2022-10-26
      可以采取招標(biāo)、拍賣、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地。不宜采取家庭承包方式的荒山,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地,是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式,以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地、林地、草地農(nóng)村土地、公開協(xié)商等方式承包。城鎮(zhèn)戶口可以承包不宜采取家庭承包方式的農(nóng)村土地
    • 田地民法典有規(guī)定允許土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎
      江蘇在線咨詢 2022-11-20
      民法典規(guī)定土地承包權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。 《中華人民共和國民法典》(民法典于2021.1.1實(shí)行)第三百三十四條:土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn),不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。 《中華人民共和國民法典》(民法典于2021.1.1實(shí)行)第三百三十五條:土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
    • 如何理解家庭土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓
      云南在線咨詢 2022-10-24
      《農(nóng)村土地承包法》第四十一條規(guī)定,“承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的,經(jīng)發(fā)包方同意,可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶,由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系,原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止”。為此,在實(shí)際操作過程中必須把握: (1)承包方要有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源; (2)必須經(jīng)發(fā)包方同意; (3)受讓方只限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶;
    • 張家界土地轉(zhuǎn)讓承包
      江西在線咨詢 2022-08-10
      1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。 2、審查接到申請后,承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須