久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

拆遷時(shí)如何評(píng)估種植高價(jià)值藥材的補(bǔ)償
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-02 17:52:50 351 人看過

1、根據(jù)我國《土地管理法》,青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定,經(jīng)營者可以查詢當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地征收補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補(bǔ)助,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按照被征收耕地?cái)?shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省規(guī)定,自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城郊菜地的,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金。依照本條第二款規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)不能維持被安置農(nóng)民原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi),自治區(qū)、直轄市。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,國務(wù)院可以提高特殊情況下征收耕地的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。(1)根據(jù)《關(guān)于土地使用者向土地所有人返還土地使用權(quán)營業(yè)稅的通知》(國稅函[2008]277號(hào)),納稅人向土地所有人返還土地使用權(quán)時(shí),只需出具縣級(jí)以上地方人民政府的正式文件即可收回土地使用權(quán),無論納稅與否,土地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財(cái)政資金,這種行為都屬于土地使用者將土地使用權(quán)返還給土地所有者的行為。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅目注釋的通知(試行)》(國稅發(fā)[1993]149號(hào)),不征收營業(yè)稅。根據(jù)《土地管理法》,征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、地上附著物和苗木補(bǔ)償??梢?,青苗補(bǔ)償不征收營業(yè)稅。

(2)根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于征地單位在征地過程中支付給土地承包人的補(bǔ)償費(fèi)如何征稅的批復(fù)》(國稅函發(fā)[1997]87號(hào)),房屋、構(gòu)筑物的補(bǔ)償收入,土地承包人取得的土地上的苗木等土地附著物,應(yīng)當(dāng)按照《營業(yè)稅暫行條例》中“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的規(guī)定——對(duì)其他土地附著物征收營業(yè)稅。按照新法優(yōu)于舊法的原則,只要縣級(jí)以上地方人民政府正式發(fā)文收回土地使用權(quán),青苗補(bǔ)償不屬于國稅函發(fā)[1997]87號(hào)文規(guī)定應(yīng)征收營業(yè)稅的情形,而屬于國稅函[2008]277號(hào)文規(guī)定不應(yīng)征收營業(yè)稅的情形,土地承包人取得的青苗補(bǔ)償暫免征個(gè)人所得稅。

聲明:該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤,請(qǐng)通過反饋渠道提交信息, 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月15日 12:40
你好,請(qǐng)問你遇到了什么法律問題?
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多土地管理相關(guān)文章
  • 拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的不同價(jià)值類型
    依據(jù)本次評(píng)估目的,確定本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。所謂市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下,評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額,當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事,不受任何強(qiáng)迫壓制。股權(quán)轉(zhuǎn)讓,三種情形要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估類型包括什么1、個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)評(píng)估,是股權(quán)轉(zhuǎn)讓中必不可少的股價(jià)前置程序,交易雙方根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估合理確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格,進(jìn)行后續(xù)轉(zhuǎn)讓事宜,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)則通過納稅人提供的具有法定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告開展征稅工作,并在符合法律規(guī)定的條件下,參照資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入?!豆蓹?quán)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅管理辦法(試行)》第二十一條規(guī)定,納稅人、扣繳義務(wù)人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅(扣繳)申報(bào)時(shí),應(yīng)當(dāng)報(bào)送的資料包括:按規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的,需提供具有法定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的凈資產(chǎn)或土地房產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。第十四條規(guī)定,被投資企
    2023-07-05
    54人看過
  • 拆遷補(bǔ)償評(píng)估中有哪些不同的價(jià)值類型?
    1、重置成本法。重置成本法最常見的評(píng)估方式,也就是所謂企業(yè)的地上建筑物、廠房進(jìn)行重置。選擇一個(gè)評(píng)估時(shí)間點(diǎn),假如要求五月一日起進(jìn)行實(shí)地征收,由這個(gè)實(shí)際的評(píng)估時(shí)間點(diǎn)所得出的重置價(jià)值。例如,土建的價(jià)值人工的價(jià)值相關(guān)稅費(fèi)的價(jià)值=所得重置價(jià)值,再扣除相應(yīng)的折損率(70%或80%等)。成本法在以前運(yùn)用相當(dāng)廣泛,土地價(jià)值,房屋價(jià)值都可以運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估,但現(xiàn)在590號(hào)令以及建設(shè)部的房屋征收評(píng)估辦法都要求按照市場(chǎng)比較法。2、收益法。在590號(hào)令當(dāng)中是有相關(guān)的要求,如果用于生產(chǎn)經(jīng)營的對(duì)于其生產(chǎn)經(jīng)營的評(píng)估要運(yùn)用收益法,其實(shí)也就是預(yù)估一下未來預(yù)期收益,選取適當(dāng)?shù)馁Y本化率來體現(xiàn),把資本投入到不動(dòng)產(chǎn)所帶來的收益率。資本化率的概念在實(shí)踐當(dāng)中不常運(yùn)用,意思是把不動(dòng)產(chǎn)房屋、土地投入到相關(guān)的收益當(dāng)中所產(chǎn)生的利潤率。收益法主要評(píng)估一些在實(shí)踐當(dāng)中進(jìn)行實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營的商業(yè)性質(zhì)的主體,一些勞動(dòng)附加值比較大、勞動(dòng)性密集的行業(yè)、專利技
    2023-07-04
    136人看過
  • 拆遷價(jià)格計(jì)算方法的探討:如何評(píng)估拆遷房屋的價(jià)值?
    參照附近同等地塊的房屋的價(jià)值要求補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。如何評(píng)估房屋拆遷價(jià)值針對(duì)國有土地上房屋征收補(bǔ)償,實(shí)踐中,基本有以下幾種方法來進(jìn)行評(píng)估:市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值,該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格,扣除折舊,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益,選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值,扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)
    2023-07-10
    105人看過
  • 如何保證選擇的評(píng)估公司能夠準(zhǔn)確評(píng)估拆遷價(jià)值?
    拆遷企業(yè)應(yīng)由拆遷人或被拆遷人選擇評(píng)估公司??梢杂刹疬w人推舉估價(jià)機(jī)構(gòu),也可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價(jià)機(jī)構(gòu),無法達(dá)成一致的由拆遷管理部門出面干涉,還可以由被拆遷人自行選擇已公示并符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇違法依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第六條第二款的規(guī)定,“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明,采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式”。而實(shí)踐中拆遷人卻單方選取評(píng)估機(jī)構(gòu),未征求被拆遷人的任何意見,更未采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式,嚴(yán)重違反了上述法律規(guī)定?!秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減
    2023-07-02
    385人看過
  • 拆遷補(bǔ)償價(jià)評(píng)估的不足之處
    1、估價(jià)方法存在的問題目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評(píng)估,采取基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價(jià),該計(jì)算方法與精神以及不符合。首先這是由于房屋的價(jià)格是由市場(chǎng)來確定的,不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響,而且還受市場(chǎng)眾多因數(shù)影響的,往往后者的影響比前者大。例如:房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素,同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位,但不代表周邊環(huán)境是相同的,這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)特性決定的,因此我們僅僅以基準(zhǔn)價(jià)格來測(cè)算房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)是沒有說服力的。其次,中也找不出基準(zhǔn)價(jià)格一詞的由來,更談不上其計(jì)算的依據(jù)及科學(xué)性。2、確定房屋基準(zhǔn)價(jià)格存在的問題房屋基準(zhǔn)價(jià)的測(cè)算,首先是由政府來認(rèn)定估價(jià)機(jī)構(gòu),后由該機(jī)構(gòu)來測(cè)算,再由政府會(huì)同有關(guān)部門來確認(rèn)其測(cè)算結(jié)果,實(shí)際上還是一種政府行為,擺脫不了政府的干預(yù),因此房屋基準(zhǔn)價(jià)還不是市場(chǎng)行為,不能準(zhǔn)確反映市場(chǎng)房屋價(jià)格變化,甚至還存在著政府及其部門有意壓低基準(zhǔn)價(jià)的行為。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的評(píng)估與變價(jià)
    2023-07-07
    492人看過
  • 拆遷時(shí),為什么房屋評(píng)估價(jià)值比實(shí)際價(jià)值低?
    一旦遇到拆遷,就會(huì)有對(duì)房屋的拆遷評(píng)估程序。而這房屋的拆遷評(píng)估,直接決定了被拆遷人最后的拆遷補(bǔ)償。也就是說,房屋的評(píng)估價(jià)值高,拆遷補(bǔ)償就高,反之亦然。而事實(shí)上,目前的拆遷補(bǔ)償普遍偏低,其關(guān)鍵就在于房屋的拆遷評(píng)估價(jià)值相比較于房屋的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值要低很多,這嚴(yán)重影響著被拆遷人權(quán)益。隨著拆遷在全國各地的興起,這樣的情況應(yīng)得到遏制,否則將會(huì)損害更多被拆遷人利益,引發(fā)社會(huì)矛盾。為什么拆遷房屋評(píng)估價(jià)值比實(shí)際價(jià)值低?從被拆遷人角度說,到了評(píng)估程序那一步,被拆遷人都會(huì)初步對(duì)自己的房屋及財(cái)產(chǎn)作出相應(yīng)的估量。被拆遷人的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)大都是按市場(chǎng)價(jià)的偏高價(jià)格來計(jì)算,也是按建筑面積算的(即包括了實(shí)際使用面積和公攤面積)。所以,被拆遷人的估算價(jià)格會(huì)偏高于市場(chǎng)價(jià)格,但不會(huì)偏高得太離譜??偟膩碚f,如果被拆遷人的房屋新舊程度或地理位置等較好,也是在合理的、可接受可允許的價(jià)格范圍內(nèi)。而從拆遷方的角度來說,情況就會(huì)發(fā)生反轉(zhuǎn)了。拆遷方為
    2023-06-27
    242人看過
  • 拆遷房屋房子的價(jià)值是如何進(jìn)行評(píng)估的
    一、拆遷房屋房子的價(jià)值是如何進(jìn)行評(píng)估的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)對(duì)土地在進(jìn)行拆遷的實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值評(píng)估:1.可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值;2.可以參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值;3.可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算;4.可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。二、房屋拆遷協(xié)議應(yīng)該怎么寫房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議要包括以下內(nèi)容:1.訂立協(xié)議的主體。2.被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。3.補(bǔ)償安置方式。4.貨幣補(bǔ)償金額。5.搬遷期限。6.違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議的處理。8.需要約定的其他事項(xiàng)。三、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金,一般有:1.房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口
    2023-09-01
    398人看過
  • 拆遷補(bǔ)償是評(píng)估價(jià)還是市場(chǎng)價(jià)
    一、拆遷補(bǔ)償是評(píng)估價(jià)還是市場(chǎng)價(jià)在進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償時(shí),其標(biāo)準(zhǔn)遵循市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格原則,即通過具備合法資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估得出。在具體操作中,無論是拆遷方還是被拆遷方,都享有自拆遷公告發(fā)布之日起的十天內(nèi)提請(qǐng)?jiān)u估的權(quán)利。若拆遷雙方所提出的評(píng)估結(jié)果存在差異,那么這一問題將由建設(shè)管理部門組織專家進(jìn)行仲裁和審定。至于拆遷補(bǔ)償價(jià)格的具體衡量方式,即所謂的“拆遷評(píng)估”,則包含于拆遷補(bǔ)償價(jià)格的評(píng)估之中。它的本質(zhì)含義是在拆遷公告正式發(fā)布之后,由具備法律認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依照《房屋征收評(píng)估辦法》對(duì)于拆遷地域內(nèi)的各類房源進(jìn)行價(jià)格層面的評(píng)估并確定,是關(guān)于拆遷補(bǔ)償金額的決定性參考。從法律法規(guī)上看,完整合法且使用廣泛的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方法有三種:第一,市場(chǎng)評(píng)估價(jià);第二,商品房交易均價(jià);第三,重置價(jià)。這三種評(píng)估方法各有其獨(dú)特的運(yùn)用場(chǎng)景,需針對(duì)具體情況單獨(dú)適用。此外,房屋拆遷補(bǔ)償并不局限于參照同類房地產(chǎn)市
    2024-04-09
    64人看過
  • 拆遷補(bǔ)償評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
    拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托方的委托對(duì)待拆遷范圍內(nèi)的估價(jià)對(duì)象按照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償文件進(jìn)行公正、客觀、合理的評(píng)估。委托方主要是拆遷所在地的當(dāng)?shù)卣恍┞毮懿块T,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)人員在拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)過程中需要經(jīng)常與委托方相關(guān)人員加強(qiáng)交流與溝通。這一方面有利于估價(jià)人員更好地按照委托方的合理要求順利完成遷評(píng)估業(yè)務(wù),但同時(shí)另一方面在一些地方也存在著委托方單位的個(gè)別人員故意干涉房地產(chǎn)拆遷估價(jià)人員獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行估價(jià)活動(dòng),影響拆遷補(bǔ)償評(píng)估結(jié)果的客觀合理性。特別是對(duì)于工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償評(píng)估,由于涉及的補(bǔ)償金額比較大,并且被拆遷的工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)所有人在當(dāng)?shù)匾话愣加休^廣泛的人脈關(guān)系,因此被拆遷房屋及附著物產(chǎn)權(quán)所有人一般通過委托方的一些人員對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)人員的估價(jià)活動(dòng)進(jìn)行干涉,達(dá)到提高拆遷補(bǔ)償金額的目的。來源于拆遷樸償評(píng)估中估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)所有人的外部風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)人員在拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)中要直接面對(duì)
    2023-07-05
    117人看過
  • 怎樣評(píng)估被拆遷的房屋的價(jià)值
    評(píng)估被拆遷的房屋的價(jià)值可以采用如下方法:(1)評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。(2)相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù),為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。(3)編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料,提出作價(jià)評(píng)估意見,具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。(4)評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后,由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核,復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批?!秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
    2023-06-13
    427人看過
  • 如何準(zhǔn)確判斷拆遷房屋評(píng)估報(bào)告的價(jià)值
    一般會(huì)在拆遷開始第一時(shí)間就能接到所謂拆遷方的評(píng)估報(bào)告。有的進(jìn)行了實(shí)地測(cè)量,有的是按照你房產(chǎn)證或土地證的面積來為依據(jù)。其評(píng)估報(bào)告主要就是房屋的重置價(jià),另外的搬遷費(fèi)和一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償一般不在評(píng)估報(bào)告上出現(xiàn)。而是按照所謂的政策標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)算。有些不正規(guī)的評(píng)估報(bào)告就是一張紙,上面簡(jiǎn)單了描述了位置、名稱、占地面積、房屋面積等基本事實(shí),然后乘以他的補(bǔ)償單價(jià),就直接出來最后的數(shù)字了,沒有評(píng)估師簽字和評(píng)估公司的蓋章。然后在輕描淡寫的說一句看看有沒有丟項(xiàng)、落項(xiàng),如果有的話是可以補(bǔ)的。收到拆遷評(píng)估報(bào)告給出的拆遷補(bǔ)償價(jià)格非常低怎么辦1、收到拆遷評(píng)估報(bào)告給出的拆遷補(bǔ)償價(jià)格非常低,可以拒簽,并應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng),指出評(píng)估報(bào)告存在的問題,復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人或予以公告。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被
    2023-07-04
    437人看過
  • 評(píng)估房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)中的矛盾
    隨著我國城市建設(shè)的發(fā)展,人民物質(zhì)文化生活水平的提高,部分舊的城市配套設(shè)施及功能已不再滿足城市化發(fā)展的需要,舊城改造在一定時(shí)期內(nèi)必將成為重要的課題,政府也必然出臺(tái)一系列的有關(guān)城市房屋拆遷相適應(yīng)的法律、法規(guī)。新的提出拆遷貨幣化補(bǔ)償,對(duì)我國城市舊城改造推進(jìn)了一大步,也是我國拆遷改革中的一大舉措。但是,估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員就如何合理化做好房屋拆遷估價(jià)?拆遷人如何對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償?這是我們?cè)诜课莶疬w工作中存在有待解決的問題。在拆遷評(píng)估中主要存在著以下幾方面的問題。1、估價(jià)方法存在的問題目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評(píng)估,采取基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價(jià),該計(jì)算方法與精神均不合理。首先這是由于房屋的價(jià)格是由市場(chǎng)來確定的,不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響,而且還受市場(chǎng)眾多因數(shù)影響的,往往后者的影響比前者大。例如:房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素,同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位,但不代表周邊環(huán)境是相
    2023-07-05
    65人看過
  • 拆遷房屋價(jià)值評(píng)估的常見誤區(qū)
    拆遷房屋價(jià)值的評(píng)估:被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定。房屋拆遷如何進(jìn)行拆遷評(píng)估對(duì)于最終的補(bǔ)償價(jià)格來講,評(píng)估的程序是否合法至關(guān)重要。在拆遷評(píng)估前,先由被拆遷人選定評(píng)估機(jī)構(gòu),再由拆遷部門與該評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托合同。然后才會(huì)開始正式的拆遷評(píng)估工作。所以,拆遷評(píng)估的程序主要有:1、拆遷當(dāng)事人向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料,協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。2、受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息。3、對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,做好實(shí)地查勘記錄,拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。4、實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的評(píng)估人員、被拆遷人簽字認(rèn)可。5、評(píng)估報(bào)告公示。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)
    2023-07-06
    442人看過
  • 住宅拆遷的價(jià)值評(píng)估怎么計(jì)算
    根據(jù)《土地管理法》及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定,住宅房屋評(píng)估通常由四部分組成:1、房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格;2、建筑物重置價(jià)格;3、建安費(fèi)用;4、裝修裝飾部分的費(fèi)用?!锻恋毓芾矸ā返诙鶙l確需涉及標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田易位的,應(yīng)附具縣級(jí)政府要求標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田易位的請(qǐng)示和省農(nóng)業(yè)廳審查同意該項(xiàng)目涉及的標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田易位的意見。
    2024-05-02
    215人看過
換一批
#土地管理
北京
律師推薦
    展開

    土地管理是指國家以法律形式規(guī)定的,關(guān)于土地權(quán)屬、利用、保護(hù)、開發(fā)、利用的監(jiān)督等的一系列措施、辦法的總稱。土地管理包括土地登記工作,如土地總登記、初始登記、變更登記及注銷登記;土地調(diào)查和統(tǒng)計(jì)工作;地籍檔案管理;土地分等定級(jí)、估價(jià)和土地利用規(guī)劃... 更多>

    #土地管理
    相關(guān)咨詢
    • 種植藥材拆遷時(shí)如何評(píng)估補(bǔ)償
      廣西在線咨詢 2022-08-28
      依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,對(duì)土地進(jìn)行征收時(shí),青苗的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、規(guī)定的,被征收人可以查詢當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一
    • 種植高等價(jià)值的藥材拆遷時(shí)應(yīng)該怎么樣評(píng)估補(bǔ)償
      廣東在線咨詢 2022-09-13
      依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,對(duì)土地進(jìn)行征收時(shí),青苗的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、規(guī)定的,被征收人可以查詢當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一
    • 種植高等價(jià)值的藥材拆遷時(shí)可以修補(bǔ)嗎
      山東在線咨詢 2022-08-28
      依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,對(duì)土地進(jìn)行征收時(shí),青苗的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、規(guī)定的,被征收人可以查詢當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一
    • 高等價(jià)值的藥材要如何評(píng)估和補(bǔ)償?
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-09-01
      依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,對(duì)土地進(jìn)行征收時(shí),青苗的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、規(guī)定的,被征收人可以查詢當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一
    • 房屋拆遷補(bǔ)償如何評(píng)估呢,房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格,應(yīng)該怎么評(píng)估拆遷造價(jià)呢?
      澳門在線咨詢 2022-04-16
      房屋拆遷補(bǔ)償如何評(píng)估? 1、價(jià)格時(shí)點(diǎn) 如果物價(jià)下跌,被拆遷人已投入了資金,沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲,被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來的投資增值,此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。 2、價(jià)格構(gòu)成 在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí),除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外,還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如:設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對(duì)于大型商場(chǎng),