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一旦遇到拆遷，就會有對房屋的拆遷評估程序。

而這房屋的拆遷評估，直接決定了被拆遷人最后的拆遷補償。

也就是說，房屋的評估價值高，拆遷補償就高，反之亦然。

而事實上，目前的拆遷補償普遍偏低，其關(guān)鍵就在于房屋的拆遷評估價值相比較于房屋的實際市場價值要低很多，這嚴(yán)重影響著被拆遷人權(quán)益。

隨著拆遷在全國各地的興起，這樣的情況應(yīng)得到遏制，否則將會損害更多被拆遷人利益，引發(fā)社會矛盾。

為什么拆遷房屋評估價值比實際價值低？

從被拆遷人角度說，到了評估程序那一步，被拆遷人都會初步對自己的房屋及財產(chǎn)作出相應(yīng)的估量。

被拆遷人的評估標(biāo)準(zhǔn)大都是按市場價的偏高價格來計算，也是按建筑面積算的(即包括了實際使用面積和公攤面積)。

所以，被拆遷人的估算價格會偏高于市場價格，但不會偏高得太離譜。

總的來說，如果被拆遷人的房屋新舊程度或地理位置等較好，也是在合理的、可接受可允許的價格范圍內(nèi)。

而從拆遷方的角度來說，情況就會發(fā)生反轉(zhuǎn)了。

拆遷方為了壓縮拆遷成本，必然不會允許高價計算拆遷的。

從規(guī)范的程序步驟走，評估應(yīng)該以被拆遷房屋的建筑面積為評估標(biāo)準(zhǔn)，或者以證載面積(即房產(chǎn)證上的登記面積)算。

但在拆遷的實際操作中，評估結(jié)果大多是根據(jù)實際使用面積評估計算的。

再加上在實際情況中，評估公司大多由拆遷方指派，所以評估公司并不能完全客觀的去評估。

而且，計算標(biāo)準(zhǔn)是不會按照市場價格走的，大都是低于市場價的計算標(biāo)準(zhǔn)。

綜述，最后的評估結(jié)果肯定低于被拆遷房屋的實際價值。

這被拆遷人的偏高估算，拆遷方的過低計算，二者一結(jié)合，中間的差價就出來了。

這也就是為什么房屋的評估價值要比實際價值低的原因了。

房屋評估價值低于實際價值時，如何救濟？

由于差價的懸殊，引發(fā)矛盾糾紛也是必然的結(jié)果。

如何救濟被拆遷人的補償利益成了緩和拆遷社會矛盾的關(guān)鍵。

北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年拆遷代理經(jīng)驗，總結(jié)出了在評估時候保護被拆遷人補償利益的方法，即：被拆遷人對評估報告不滿意的，被拆遷人人有以下幾種途徑可以走：

(1)應(yīng)當(dāng)自被征收房屋分戶評估報告送達(dá)之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面申請并指出問題，申請復(fù)核評估。

(2)對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地的評估專家委員會申請鑒定。

(3)鑒定意見出具后，被征收人對補償仍有異議的，依法復(fù)議或訴訟。

其法律依據(jù)是：

《國有土地上房屋征收評估辦法》之規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。

復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。

在明律師提醒：法律對房屋的一系列評估辦法是有明確規(guī)定的，但被拆遷人依據(jù)法律來維護自己權(quán)益，也得需要技術(shù)性的操作。