久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

業(yè)主依法選好物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人后，應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)管理合同，將自己對建筑物及其附屬設(shè)施的管理權(quán)利委托給選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：(一)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；(二)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(三)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；(四)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用。一、小區(qū)電梯壞掉了物業(yè)不管怎么辦小區(qū)的電梯壞了物業(yè)不管，是要承擔(dān)違約和侵權(quán)責(zé)任的。業(yè)主和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)對小區(qū)公共設(shè)施的損害具有維修保障義務(wù)，不履行義務(wù)造成損害的構(gòu)成違約或侵權(quán)要承擔(dān)責(zé)任。《民法典》第一千一百八十四條規(guī)定，侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計(jì)算。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服

一、物管有權(quán)利起訴業(yè)主嗎物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。如果物業(yè)的行為有侵犯業(yè)主的權(quán)利則物管有權(quán)起訴。二、物業(yè)管理合同簽訂期限1、物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年。前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，最長至業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。2、物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時，業(yè)主大會尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。3、建設(shè)單位在銷售物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)明示前期物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)主告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、辦公場所、聯(lián)系方式和資質(zhì)等級等。三、物業(yè)管理公司的哪些行為是不當(dāng)?shù)?、物業(yè)公司單方面制定物業(yè)管理公約，強(qiáng)行要求業(yè)主在公約上簽字；2、

一、《物業(yè)管理?xiàng)l例》主要內(nèi)容釋義《物業(yè)管理?xiàng)l例》為了規(guī)范物業(yè)管理活動，確保業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)益，改善人們生活和工作環(huán)境而設(shè)立。1．條例明確了物業(yè)管理的定義，提倡業(yè)主通過市場競爭機(jī)制選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并鼓勵利用新技術(shù)提高管理服務(wù)水平。2．由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門及地方房地產(chǎn)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督管理工作，保障物業(yè)管理秩序。3．業(yè)主享有按合同接受服務(wù)、參與物業(yè)管理決策等權(quán)利，并負(fù)有遵守管理規(guī)約、支付費(fèi)用等義務(wù)。4．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主組成業(yè)主大會，代表全體業(yè)主維護(hù)合法權(quán)益，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，決定物業(yè)管理的重大事項(xiàng)。5．條例還規(guī)定了業(yè)主委員會的職責(zé)與業(yè)主大會的決策程序，確保物業(yè)管理的民主性和合法性。二、業(yè)主權(quán)利與義務(wù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二章詳細(xì)列出了業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主的權(quán)利包括接受物業(yè)服務(wù)、參與管理決策、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)等，同時必須遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，交納專項(xiàng)維修資金及物業(yè)

一、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定業(yè)主的繳費(fèi)義務(wù)物業(yè)管理?xiàng)l例第37條的核心在于規(guī)范物業(yè)費(fèi)用的繳納，它確立了業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的法律義務(wù)。1．如業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主委員會應(yīng)督促其限期交納；2．逾期仍不交納，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)起訴至人民法院。這一規(guī)定的立法目的在于維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)管理活動的正常運(yùn)行。它強(qiáng)調(diào)了合同的嚴(yán)肅性和業(yè)主的責(zé)任心，同時也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了法律救濟(jì)的途徑。二、業(yè)主的權(quán)利物業(yè)管理?xiàng)l例明確了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，以平衡業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系。業(yè)主的權(quán)利包括：1．接受服務(wù)；2．提議召開業(yè)主大會；3．參與投票；4．選舉和監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及專項(xiàng)維修資金的使用。三、法律責(zé)任和風(fēng)險物業(yè)管理?xiàng)l例還規(guī)定了違反條例規(guī)定的法律責(zé)任，其中指出：1．業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義從事違法活動，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；2．尚不構(gòu)成犯罪的，給予治安管理處罰。這些

一、物業(yè)管理的權(quán)利物業(yè)管理的權(quán)利有：1.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；3.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；4.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；5.選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；6.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；7.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8.對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；9.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；10.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。二、物業(yè)管理主要包括哪些內(nèi)容物業(yè)管理主要包括以下內(nèi)容：1.綜合服務(wù)物業(yè)管理公司需要處理小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)公共性和綜合性的事務(wù)，接受小區(qū)內(nèi)業(yè)主的投訴和咨詢，積極開展利于小區(qū)業(yè)主身心健康的文體娛樂活動。2.設(shè)施的管理、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)物業(yè)公司還必須對小區(qū)內(nèi)房屋、公共設(shè)施和配套設(shè)施進(jìn)行日常管理

一、在物業(yè)管理中業(yè)主怎樣理性維權(quán)在物業(yè)管理活動中，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，雙方的權(quán)利、義務(wù)應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行明確約定。作為物業(yè)企業(yè)應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。作為每一位業(yè)主都有監(jiān)督物業(yè)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利。相關(guān)負(fù)責(zé)人提示，廣大業(yè)主在維權(quán)時應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一是要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容要明確，每一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級服務(wù)，公共樓道保潔每天清掃1次等。二是要按照合同約定條款評判物業(yè)企業(yè)的服務(wù)是否到位。業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，業(yè)主評判物業(yè)企業(yè)的日常服務(wù)是否到位一定要依據(jù)合同，假如說合同約定物業(yè)企業(yè)每天清掃1次公共樓道，保潔人員按照約定做好了，就應(yīng)當(dāng)說物業(yè)企業(yè)該項(xiàng)服務(wù)到位，兩次清掃之間的公共衛(wèi)生需要業(yè)主自覺進(jìn)行維護(hù)。三是要明確維權(quán)責(zé)任人。明晰責(zé)任是業(yè)主維權(quán)的前提，業(yè)主在維權(quán)前一定要知道維權(quán)的對象。有

一、物業(yè)管理?xiàng)l例空置房物業(yè)費(fèi)目前的房地產(chǎn)市場虛假繁榮，很多炒房客投資客造就了大批的空置房。那么空置房物業(yè)費(fèi)該不該交？該怎么交？空置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)的法律依據(jù)是什么？律師表示，在法律實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。律師解釋說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，拒絕繳納相關(guān)的物業(yè)費(fèi)的，法院不會支持業(yè)主一方，判決結(jié)果肯定是敗訴。為什么會這樣呢，有人覺得我沒有享受物業(yè)服務(wù)啊，為什么要繳費(fèi)呢？首先，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條第二款充分體現(xiàn)了業(yè)主的權(quán)益，規(guī)定業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案這些重大事項(xiàng)的決定，必須經(jīng)過全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。這也跟《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的1/2有所區(qū)別；第三款則體現(xiàn)了業(yè)主的義務(wù)，規(guī)定業(yè)主大會的決定對全體業(yè)主具有約束力。第十七條規(guī)定了業(yè)主公約應(yīng)該約定的內(nèi)容，其中加入了對違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)，并規(guī)定對全體業(yè)主都具有約束力。第二十三條第二款規(guī)定物業(yè)買受人（即未來的業(yè)主）在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。第四十一條提出業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)要按照有關(guān)規(guī)定在物業(yè)服務(wù)合同中約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法。第四十二條規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，且對約定由物業(yè)使用人交納的情況負(fù)連帶交納責(zé)任。這與《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》中牽涉物業(yè)綜合驗(yàn)收的必要條件

國務(wù)院日前簽署頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》將于2003年9月1日起施行。對照1998年10月1日開始施行的廣東省《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及2001年3月23日廣州市人民政府頒布施行的《廣州市物業(yè)管理辦法》，從法律淵源來看，國務(wù)院條例屬于行政法規(guī)，省條例屬于地方性法規(guī)，廣州市《物業(yè)管理辦法》屬于地方政府規(guī)章；從法律效力來看，制定機(jī)關(guān)的地位越高，法律規(guī)范的效力等級也越高，國務(wù)院條例施行之后，凡是原來依據(jù)省條例和市辦法與國務(wù)院條例相抵觸的做法，都是違法的。去年10月開始向社會各界公開征求意見的《物業(yè)管理?xiàng)l例》日前由國務(wù)院簽署頒布，并將于今年9月1日起開始實(shí)施。這是我國出臺的第一部關(guān)于物業(yè)管理的行政法規(guī)，從此，中國物業(yè)管理行業(yè)無法可依的局面將結(jié)束。新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》將帶來哪些變化？變化一：業(yè)主大會權(quán)利得到強(qiáng)化在廣州目前發(fā)生的物業(yè)管理糾紛中，部分本應(yīng)代表業(yè)主實(shí)施業(yè)主權(quán)益的業(yè)主委員貪圖部分不規(guī)范的開發(fā)商或物業(yè)公

一、如何維權(quán)可以雙方協(xié)商解決。如果你想投訴物業(yè)違規(guī)，可以書面記錄物業(yè)違規(guī)的事實(shí)過程，最好配有照片、視頻的影像資料，然后攜帶上述材料去物業(yè)項(xiàng)目所在地的房屋管理局物業(yè)科投訴。有些地區(qū)房管局和建委合并，成立了住房和建設(shè)委員會，也可以去住建委的物業(yè)科投訴。如果有街道辦事處一類的政府辦事機(jī)構(gòu)，也可以向街道辦投訴。如果實(shí)在不行，業(yè)主委員會可以向法院起訴，要求賠償損失。二、如何避免物業(yè)管理糾紛目前物業(yè)管理收費(fèi)糾紛日益增多，糾紛焦點(diǎn)集中在業(yè)主或使用人認(rèn)為有關(guān)服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合理、不合格，而物業(yè)管理公司認(rèn)為業(yè)主或使用人不遵守物業(yè)管理公約，不按時交納管理費(fèi)，雙方各執(zhí)一詞，莫衷一是。目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，問題不單是某一方的過錯那么簡單，因此購房者為避免糾紛可采取如下措施：①簽署物業(yè)管理公約時，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署;②入住時一定要嚴(yán)格驗(yàn)房，查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)

一、業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有哪些權(quán)利？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第6條，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主，業(yè)主享有以下權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8、對物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。二、業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)履行哪些義務(wù)？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第7條，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：1、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的

一、民法典物業(yè)管理侵權(quán)業(yè)主權(quán)利如何處理物業(yè)管理公司侵害業(yè)主權(quán)利的，雙方可以協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的，業(yè)主可以向法院起訴，維護(hù)自己的權(quán)益。《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三條適用范圍人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。二、車子在小區(qū)內(nèi)被劃傷,監(jiān)控設(shè)備損壞能找物業(yè)索賠嗎首先，車子在小區(qū)內(nèi)被劃傷，不管造成多大損失，應(yīng)該找侵權(quán)行為人索賠。但是，因?yàn)樾^(qū)監(jiān)控設(shè)備損壞導(dǎo)致

已經(jīng)交足了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司卻還是找理由收取物業(yè)費(fèi)?沒有任何依據(jù)，小區(qū)的物業(yè)公司收費(fèi)總是比別家要貴很多?物業(yè)合同中做好的約定，物業(yè)公司在實(shí)際中卻沒有履行?這樣的情況相信很多人都遇見過，可是卻知道怎么解決?其實(shí)你可以選擇更換物業(yè)公司?，F(xiàn)在就來看看作為業(yè)主，你有什么權(quán)利與義務(wù)?如何更換物業(yè)公司?一、業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利有哪些?1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);5、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán);6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;7、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用;10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。二

物業(yè)管理?xiàng)l例是怎么規(guī)定前期物業(yè)管理的？看如下內(nèi)容：依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則：第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。第二十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。第二十四條國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣