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搬遷房屋沒有房產(chǎn)證，無法將其過戶給他人。政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行的安置所建的房屋稱為返遷房。然而，由于沒有房產(chǎn)證，返遷房存在產(chǎn)權(quán)證明不足的問題，導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)。

搬遷房屋沒有房產(chǎn)證，無法將其過戶給他人。政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行的安置所建的房屋稱為返遷房。然而，由于沒有房產(chǎn)證，返遷房存在產(chǎn)權(quán)證明不足的問題，導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)。

拆 遷 房 過 戶 問 題

拆遷安置房過戶問題一直備受關(guān)注。根據(jù)土地性質(zhì)的不同,房屋性質(zhì)也有很大區(qū)別。安置房一般在國有劃撥土地上建設(shè),是有產(chǎn)權(quán)的,但在一定時(shí)間內(nèi)限制上市交易。政府直接購買的正規(guī)商品房來安置,其實(shí)是商品房,有產(chǎn)權(quán)。而一些在集體建設(shè)用地上建設(shè)的安置房,則是小產(chǎn)權(quán)房,只有集體產(chǎn)權(quán)證或者小產(chǎn)權(quán)證。

根據(jù)《土地法》第47條第6款的規(guī)定,如果依照法定標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省級政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得起過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

因此,拆遷安置房過戶問題需要根據(jù)房屋性質(zhì)、土地性質(zhì)以及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定來決定。如果拆遷安置房屬于國有劃撥土地上的房屋,且沒有產(chǎn)權(quán)限制,那么可以上市交易。如果屬于政府直接購買的正規(guī)商品房或者集體建設(shè)用地上建設(shè)的安置房,那么屬于商品房,有產(chǎn)權(quán),但限制上市交易。如果拆遷安置房屬于小產(chǎn)權(quán)房,那么只有集體產(chǎn)權(quán)證或者小產(chǎn)權(quán)證,過戶時(shí)需要符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。

搬遷房屋沒有房產(chǎn)證，無法過戶給他人。政府對被拆遷住戶進(jìn)行的安置所建的房屋稱為返遷房。然而，由于沒有房產(chǎn)證，拆遷房存在產(chǎn)權(quán)證明不足的問題，導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)。拆遷安置房過戶問題備受關(guān)注。根據(jù)土地性質(zhì)的不同，房屋性質(zhì)也有很大區(qū)別。安置房一般在國有劃撥土地上建設(shè)，是有產(chǎn)權(quán)的，但在一定時(shí)間內(nèi)限制上市交易。政府直接購買的正規(guī)商品房、安置，其實(shí)是商品房，有產(chǎn)權(quán)。而一些在集體建設(shè)用地建設(shè)的安置房，則是小產(chǎn)權(quán)房，只有集體產(chǎn)權(quán)證或者小產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《土地法》第47條第6款的規(guī)定，拆遷安置房過戶問題需要根據(jù)房屋性質(zhì)、土地性質(zhì)以及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定來決定。如果拆遷安置房屬于國有劃撥土地上的房屋，且沒有產(chǎn)權(quán)限制，那么可以上市交易。如果屬于政府直接購買的正規(guī)商品房或者集體建設(shè)用地建設(shè)的安置房，那么屬于商品房，有產(chǎn)權(quán)。而限制上市交易。如果拆遷安置房屬于小產(chǎn)權(quán)房，那么只有集體產(chǎn)權(quán)證或者小產(chǎn)權(quán)證，過戶時(shí)需要符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。