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什么是土地房地產(chǎn)抵押反擔(dān)保
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-08 10:01:23 206 人看過

什么是土地和房地產(chǎn)抵押的反擔(dān)保。就深圳的房地產(chǎn)而言，商品房，即持有紅色房產(chǎn)證的房地產(chǎn)，可以依法辦理反擔(dān)保抵押；舒適性住房（包括準(zhǔn)成本住房、全成本住房、全成本微利住房、社會微利住房），即：，持有綠色房產(chǎn)證的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照市住房局關(guān)于舒適住房上市的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交差價(jià)，并將綠色房產(chǎn)證改為紅色，房地產(chǎn)證簽發(fā)后，方可依法辦理抵押；不動(dòng)產(chǎn)市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可抵押；在集體土地上建設(shè)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的房地產(chǎn)和在宅基地上建設(shè)的農(nóng)民住房，因有關(guān)部門無法辦理抵押登記，暫不能用于抵押反擔(dān)保。土地使用權(quán)反擔(dān)保是指借款人或第三人依法取得相應(yīng)的土地使用權(quán)權(quán)利證書，向擔(dān)保中心抵押，取得貸款的一種反擔(dān)保方式。反擔(dān)保是指債務(wù)人為保證追索權(quán)的實(shí)現(xiàn)而提供的擔(dān)保。債務(wù)人在債務(wù)償還期屆滿不履行債務(wù)的，第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，第三人成為債務(wù)人的債權(quán)人。第三人有權(quán)代表債務(wù)人追償?shù)谌怂鍍數(shù)膫鶆?wù)。第三人行使追索權(quán)時(shí)，可能因債務(wù)人無力清償而喪失追索權(quán)。為保證追索權(quán)的實(shí)現(xiàn)，第三人在為債務(wù)人提供擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人為債務(wù)人提供擔(dān)保。這種由債務(wù)人為保證人提供的擔(dān)保又稱為反擔(dān)保。

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    擔(dān)保公司在日常的業(yè)務(wù)運(yùn)作過程中，為能有效地防范和化解風(fēng)險(xiǎn)，通常采用反擔(dān)保的形式來進(jìn)行操作，而具體使用抵押反擔(dān)保還是質(zhì)押反擔(dān)保，不僅要根據(jù)抵押人或出質(zhì)人所提供的不同的物品來判斷，同時(shí)還要根據(jù)管理的條件以及抵、質(zhì)押權(quán)利人不同的管理要求來進(jìn)行選擇。正確選用不同的反擔(dān)保形式對于我們能否順利地進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，提高業(yè)務(wù)操作的安全性具有重要的意義，因此，我們必須對動(dòng)產(chǎn)抵押和質(zhì)押的本質(zhì)和區(qū)別有一個(gè)較為詳細(xì)的認(rèn)識和理解。動(dòng)產(chǎn)抵押反擔(dān)保和動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押反擔(dān)保主要有三個(gè)方面的區(qū)別：一.反擔(dān)保物的關(guān)聯(lián)方式不同動(dòng)產(chǎn)抵押反擔(dān)保與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押反擔(dān)保的本質(zhì)區(qū)別在于是否對反擔(dān)保物的占有。動(dòng)產(chǎn)抵押后，抵押物仍歸抵押人(債務(wù)人)占有使用，而動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押后，質(zhì)物需移產(chǎn)質(zhì)權(quán)人(擔(dān)保人)占有。二.風(fēng)險(xiǎn)度不同擔(dān)保人選用動(dòng)產(chǎn)抵押反擔(dān)保時(shí)，由于抵押物仍歸抵押人占有，抵押人有可能將抵押物挪用、轉(zhuǎn)移、變賣，增加了擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)度;動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押由于質(zhì)物移產(chǎn)質(zhì)權(quán)人占有
    2023-06-15
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  • 土地可以擔(dān)保抵押貸款嗎
    一、土地可以擔(dān)保抵押貸款嗎土地的所有權(quán)是不能抵押的，土地使用權(quán)能抵押。法律規(guī)定不能抵押的物權(quán)有：土地所有權(quán)；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、貸款未還清可以做擔(dān)保人嗎貸款未還清的說明其沒有足夠的償還貸款的能力，是不可以做擔(dān)保人的。一、擔(dān)保人需要具備以下條件：1、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。2、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)具有有效的身份證明，在貸款所在地有居
    2024-01-02
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#抵押擔(dān)保
北京
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    反擔(dān)保，又稱求償擔(dān)保，是指債務(wù)人或第三人為確保擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后實(shí)現(xiàn)對主債務(wù)人的求償權(quán)而設(shè)定的擔(dān)保。債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，... 更多>

    #反擔(dān)保
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    • 房地產(chǎn)反擔(dān)保抵押是什么意思，安居房可以辦理抵押反擔(dān)保嗎？有哪些
      西藏在線咨詢 2022-03-05
      房產(chǎn)抵押反擔(dān)保是借款人或第三人即抵押人以其依法取得房地產(chǎn)證、有完全處分權(quán)的房產(chǎn)抵押給擔(dān)保中心以取得貸款的一種反擔(dān)保方式。就深圳市的房產(chǎn)而言，商品房即取得紅色《房地產(chǎn)證》的房產(chǎn)可以依法辦理反擔(dān)保抵押；安居房（包括準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房）即取得綠色《房地產(chǎn)證》的房產(chǎn)需按市住宅局有關(guān)安居房上市的相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交差價(jià)將綠色《房地產(chǎn)證》換成紅色《房地產(chǎn)證》后才可依法辦理抵押；在市高新技術(shù)產(chǎn)
    • 土地證抵押可以做抵押擔(dān)保嗎？
      臺灣在線咨詢 2021-12-30
      可以保證土地使用權(quán)。作為貸款擔(dān)保，一般應(yīng)具備以下條件： 1、價(jià)值穩(wěn)定，市場價(jià)格波動(dòng)??； 2、易售性較強(qiáng)，有廣大市場，可以隨時(shí)變賣； 三、易保管，不易變質(zhì)損失； 識別所需的技術(shù)并不復(fù)雜。
    • 什么是房地產(chǎn)抵押，為什么要設(shè)定房地產(chǎn)抵押?
      西藏在線咨詢 2022-10-23
      回答：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條、第三十一條的有關(guān)規(guī)定，自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，從而使得房地產(chǎn)抵押得到法律的確認(rèn)和保護(hù)，保證在主債權(quán)期限屆滿、債務(wù)人無法清償時(shí)，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，有效的維護(hù)自身的合法權(quán)益。什么是房地產(chǎn)抵押，為什么要設(shè)定房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)在不轉(zhuǎn)移實(shí)際占有的前提下，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履
    • 什么是房地產(chǎn)抵押？如何進(jìn)行房地產(chǎn)抵押
      湖北在線咨詢 2022-10-23
      什么是房地產(chǎn)抵押如何進(jìn)行房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽
    • 什么土地能抵押什么土地不能抵押
      四川在線咨詢 2022-10-28
      下列國有土地可以抵押:(一)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)單獨(dú)抵押；(二)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán),真地上的房屋等建筑物抵押時(shí),該房屋等建筑物占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押;(三)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán),其地上的房屋等建筑物抵押時(shí),該房屋等建筑物占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。下列國有土地不得抵押:(一)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押:..。