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農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押條件：1、抵押登記應(yīng)以土地使用權(quán)登記為前提?？h級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)置抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)可不可以抵押。二．集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請抵押登記，抵押合同自許可登記日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護，土地使用權(quán)也不能作為抵押財產(chǎn)處置。3、辦理抵押登記應(yīng)符合以下手續(xù)：1、集體土地所有者發(fā)行同意抵押的證明書2、對抵押的土地使用權(quán)進行地價評價3、確認土地評價結(jié)果4、抵押雙方簽訂抵押合同5、申請抵押登記6、審查．登記7、發(fā)行抵押證明書。四、集體荒地土地使用權(quán)和農(nóng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押，必須經(jīng)抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書面證明。5、抵押當事人應(yīng)委托具有土地評價資格的評價機構(gòu)進行土地評價，其評價結(jié)果應(yīng)由土地管理部門確認。用集體土地使用權(quán)抵押貸款

國有土地使用權(quán)和農(nóng)村土地使用權(quán)是存在一定區(qū)別的，對此很多人都沒有明確的認知，不知道兩者存在怎樣的區(qū)別。當前許多人需要通過農(nóng)村土地使用證進行抵押貸款，但對此很多人都有心中不同的意見，不知道農(nóng)村土地使用證到底能不能貸款，那具體來說農(nóng)村集體土地使用證能抵押嗎？農(nóng)村集體土地使用證能抵押貸款嗎？不可以辦理抵押貸款的，因為屬于農(nóng)村宅基地性質(zhì)，土地性質(zhì)并未發(fā)生變更。將來銀行實現(xiàn)權(quán)利的限制性很大。根據(jù)《民法典》及相關(guān)法規(guī)和司法解釋，農(nóng)村的房屋及其集體土地使用權(quán)不宜作貸款的抵押物，其理由是：農(nóng)村的土地是集體所有，沒有征用前是不能上市流通，而抵押物必須能自由轉(zhuǎn)讓，因此建設(shè)在集體土地的農(nóng)村房屋按法律是不能抵押。土地使用權(quán)抵押貸款的相關(guān)規(guī)定（一）《民法典》規(guī)定1、農(nóng)村集體所有的尚未建有房屋及其他附屬物的土地使用權(quán)，不能單獨設(shè)定抵押。2、經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可設(shè)定抵

不可以。我國法律對以劃撥方式使用建設(shè)用地的用途有著明確的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當嚴格依照規(guī)定用途使用土地。以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，不同的土地用途其出讓金是不同的，出讓合同中對土地用途也有明確規(guī)定。擅自改變規(guī)定的土地用途，屬于違法行為。如確需改變土地用途的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當向土地行政主管部門提出申請，依法履行相關(guān)審批、登記手續(xù)及補繳土地出讓金?！睹穹ǖ洹返谌傥迨畻l建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準。

集體建設(shè)用地有土地證。建設(shè)用地沒有土地證不可以建設(shè)。建造房屋的，需要有土地使用權(quán)證，和政府或者國土管理部門批準建設(shè)房屋的文件。房屋沒有建成，不可能有房產(chǎn)證。需要等房屋建設(shè)完成后，再憑土地使用證和建設(shè)批準文件辦理房產(chǎn)證。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復土地原狀。集體土地證和國有土地證是一樣的嗎不一樣。國有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人。集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權(quán)。由于政府自用的國有土地不能用于經(jīng)營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權(quán)獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權(quán)

一、建設(shè)用地集體土地證能過戶嗎1、集體土地使用證原則上能過戶，但過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。2、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。二、土地過戶需要準備什么1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；2、已過戶后買受人的房屋證原件及復印件；3、買賣兩方身份證原件及復印件；4、轉(zhuǎn)讓契稅（縣財政收取）及營業(yè)稅等（地稅局收?。Ｈ?、集體產(chǎn)權(quán)土地上的房屋特點1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)

一、集體土地證能貸款嗎集體土地使用證的樓房不可以貸款。即使有房產(chǎn)證，但土地性質(zhì)是集體而不是國有，不能做貸款，必須土地性質(zhì)是國有，才能做貸款。一般銀行不會給這樣的房產(chǎn)抵押貸款，嚴格意義上來說，宅基地以及房屋，都不能辦理抵押貸款。根據(jù)《民法典》之規(guī)定：1、第三百九十七條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。2、第三百九十八條：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。3、第三百九十九條：下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。二、抵押貸款的貸款條件：1、

貸款抵押不能只抵押建筑物而不抵押土地所有權(quán)。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。一、企業(yè)能否將房產(chǎn)抵押給股東能。如果企業(yè)缺少資金，向股東借款，可以以企業(yè)的房產(chǎn)作抵押。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。二、民法典中債權(quán)可以設(shè)置抵押權(quán)嗎？債權(quán)不可以設(shè)置抵押權(quán)。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，下列財產(chǎn)可以進行抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品

農(nóng)村集體土地使用權(quán)設(shè)定抵押后能否改變土地所有關(guān)系和土地用途農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)無論以何種方式流轉(zhuǎn)，只要未經(jīng)國家依法征收轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜?，集體土地的產(chǎn)權(quán)關(guān)系都不能發(fā)生變更，也不能隨意改變集體土地用途。土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。根據(jù)這一規(guī)定，以農(nóng)村鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)廠房和占用范圍的土地使用權(quán)設(shè)定抵押或以農(nóng)村“四荒”土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)定抵押，實現(xiàn)抵押權(quán)后，新的受讓人必須維持原土地使用用途，未經(jīng)法定程序依法征收，土地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也不會發(fā)生變化。一、集體土地使用權(quán)抵押登記的規(guī)定有哪些1、抵押登記應(yīng)當以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。2、集體荒地土

由于農(nóng)民對房屋享有所有權(quán)，可以處置自己的房屋，因此房產(chǎn)可以抵押。宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。但是根據(jù)我國的法律規(guī)定，宅基地只能隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。即當房屋所有權(quán)因出賣、互易、贈予、繼承而轉(zhuǎn)移時，該房屋宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主。此時，當事人不僅要到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，還應(yīng)當?shù)酵恋毓芾聿块T辦理宅基地使用登記。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，禁止宅基地使用人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押空閑宅基地。當事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無效，宅基地所有人（即集體經(jīng)濟組織）有權(quán)收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。農(nóng)村宅基地上的房屋可以用來抵押貸款嗎農(nóng)村宅基地上的房屋可以用來抵押貸款。抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤５盅喝怂械姆课莺推渌厣隙ㄖ?，可以抵押?？梢?，農(nóng)民以其

1、用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地抵押貸款是合法的。具體法律規(guī)定如下：符合規(guī)劃、用途管制、依法取得的前提下，以出讓、租賃、作價出資（入股）方式入市的和具備入市條件的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，地上的建筑物應(yīng)一并抵押。2、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)作抵押申請貸款的，需要滿足的條件是：（1）依法進行不動產(chǎn)登記并取得縣級以上人民政府或政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地權(quán)屬證書并可辦理抵押登記；（2）用于抵押的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地符合土地利用總體規(guī)劃及城鄉(xiāng)規(guī)劃；（3）用于抵押的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物未設(shè)定影響處置變現(xiàn)和銀行業(yè)金融機構(gòu)優(yōu)先受償?shù)钠渌麢?quán)利；（4）具備入市條件的，應(yīng)具備所有權(quán)主體履行集體土地資產(chǎn)決策程序同意抵押，試點縣（市、區(qū)）政府同意抵押的證明材料等；（5）法律、行政法規(guī)和中國銀監(jiān)會規(guī)定的其他

一、集體土地使用權(quán)已建房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎集體土地使用權(quán)已建房屋可以轉(zhuǎn)讓，根據(jù)“房地一體主義”原則，集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，其上所附房屋和建筑都一并轉(zhuǎn)讓出去。另外還需要注意，集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準。二、集體土地使用權(quán)可以抵押嗎集體土地使用權(quán)可以抵押，但是需要滿足以下條件：1．抵押登記應(yīng)當以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。2．集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進行處置。3．集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被

下列建設(shè)經(jīng)依法批準可以使用農(nóng)民集體所有土地：（1）興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。包括農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用本集體所有的土地與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)；（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)。包括鄉(xiāng)村級行政辦公、文化科學、生產(chǎn)服務(wù)、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生等公共、公益事業(yè)建設(shè)。此類項目可以使用本集體，也可以使用其他集體所有的土地；（3）農(nóng)村村民建住宅。包括回鄉(xiāng)定居且戶口已遷入或者有一方是本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員建住宅。除上述情況外，其他建設(shè)都必須依法申請使用國有土地，主要有以下幾種情況：（1）申請使用現(xiàn)有國有建設(shè)用地或未利用地。這種情況，建設(shè)用地申請經(jīng)縣級以上人民政府批準后，可以采用有償使用方式，或者劃撥方式提供土地使用權(quán)；（2）申請使用農(nóng)民集體所有的土地。這種情況，須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征用手續(xù)后，以有償使用方式或者劃撥方式提供土地使用權(quán)；（3）申請使用國有農(nóng)用地。這種情況，須

登記機構(gòu)辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時，一般應(yīng)當注意以下事項：一是所抵押的集體建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)登記。抵押登記必須以土地使用權(quán)登記為前提。二是集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押的客體范圍存在限制。只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)才能進行抵押，其他的如集體舉辦的企業(yè)和學校、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位的集體建設(shè)用地使用權(quán)一般不得抵押。三是集體建設(shè)用地使用權(quán)不得脫離廠房等建筑物單獨抵押。四是集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押應(yīng)當經(jīng)過集體土地所有權(quán)人同意。抵押人應(yīng)當提供集體土地所有權(quán)人出具同意抵押的書面證明。證明的具體內(nèi)容應(yīng)當包括在實現(xiàn)抵押權(quán)時集體同意按法律規(guī)定的土地征收標準補償后轉(zhuǎn)為國有土地；征地費是否作為清償資金等。五是當事人提供的抵押合同應(yīng)當明確抵押權(quán)實現(xiàn)的方式?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇藯l以集體所有土地的使用權(quán)依法抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。一、土地使用證可以抵押貸款嗎土地使用證可以抵押貸款。土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記，頒發(fā)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記，