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商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

這里，律師有幾點(diǎn)建議：

1、保存好婚前購(gòu)房的預(yù)售(買(mǎi)賣(mài))合同的原件及付款發(fā)票;

婚前購(gòu)房的合同以及發(fā)票，是證明房產(chǎn)歸已所有的有效證據(jù)，必須慎重保存。若購(gòu)房的合同及發(fā)票已經(jīng)遺失，可到售房時(shí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或到房地產(chǎn)交易中心查詢和復(fù)印。

2、若將婚前房產(chǎn)婚后出售，最好將與配偶共同還貸部分中，應(yīng)屬配偶的部分留存。

婚前房產(chǎn)出售后變成現(xiàn)金，該筆現(xiàn)金為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同還貸部分的總額。將婚后共同還貸部分保留，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)作為共同財(cái)產(chǎn)處理，或在雙方一致認(rèn)可后進(jìn)行花銷(xiāo)，而對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分可單獨(dú)自由處置。

3、售房款資金規(guī)范管理。

售房后，不論是定金還是首付款和其它筆付款，能盡量由下家打入一個(gè)賬戶內(nèi)，盡量避免一行多戶頭或多行多賬戶操作，造成資金來(lái)源和去向說(shuō)不清、舉證不能的境內(nèi)。每次存、取款，保存好資金存取款憑條。規(guī)范管理售房資金，對(duì)于產(chǎn)生糾紛時(shí)舉證證明資金為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，將能直到重要作用。

4、買(mǎi)賣(mài)交易盡量轉(zhuǎn)賬，一般不要采用提現(xiàn)交易。

轉(zhuǎn)賬的支付方式，資金來(lái)源以及匯款人和收匯人信息都可以從銀行查出，產(chǎn)生糾紛時(shí)容易查清。但若是現(xiàn)金交易，資金來(lái)源以及使用資金的性質(zhì)在產(chǎn)生糾紛時(shí)很難說(shuō)清，容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。

5、產(chǎn)權(quán)登記在自己一人名下。

若用婚前房產(chǎn)婚后出售的錢(qián)款再購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，即使購(gòu)房款為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但因?qū)懺陔p方名下，故房屋產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方共同共有，離婚時(shí)自然作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但若登記在一方名下，另一方便不能自然擁有房產(chǎn)權(quán)利。

6、貸款盡量以一人名義。

即使購(gòu)房時(shí)用的全部是一方的資金，購(gòu)房合同也是登記在一方名下，但目前上海各銀行一般要求婚后購(gòu)房要雙方在共同抵押權(quán)人處簽字才放貸，就會(huì)給一方造成隱患。既然一方同意未出資的另一方在共同抵押權(quán)人處簽字，便可推斷意味著認(rèn)可自己出資購(gòu)的房產(chǎn)為共同共有，造成糾紛時(shí)對(duì)自己不利，所以盡量以一人名義貸款，若能不貸款最好。

當(dāng)然，若能采用夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的書(shū)面方式示明房產(chǎn)的歸屬最佳，但由于目前傳統(tǒng)觀念以及夫妻情面，很少有夫妻能有如此之高的法律意識(shí)。所以，在用一方婚前房產(chǎn)的婚后出售款再購(gòu)房時(shí)，注意以上六點(diǎn)，相信會(huì)對(duì)您大為有益!