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婚后出售婚前房再購房的注意事項：

1、保存好婚前購房的預售(買賣)合同的原件及付款發(fā)票。

婚前購房的合同以及發(fā)票，是證明房產歸己所有的有效證據(jù)，必須慎重保存。若購房的合同及發(fā)票已經(jīng)遺失，可到售房時的房地產開發(fā)公司或到房地產交易中心查詢和復印。

2、若將婚前房產婚后出售，最好將與配偶共同還貸部分中應屬配偶的部分留存。

婚前房產出售后變成現(xiàn)金，該筆現(xiàn)金為個人婚前財產和婚后共同還貸部分的總額。將婚后共同還貸部分保留，以便在發(fā)生爭議時作為共同財產處理，或在雙方一致認可后進行花銷，而對于個人財產部分可單獨自由處置。

3、售房款資金規(guī)范管理。

售房后，不論是定金還是首付款和其它筆付款，能盡量打入一個賬戶內，盡量避免一行多戶頭或多行多賬戶操作，造成資金來源和去向說不清、舉證不能的情形。每次存、取款，保存好資金存取款憑條。規(guī)范管理售房資金，對于產生糾紛時舉證證明資金為個人財產，將能直到重要作用。

4、買賣交易盡量轉賬，一般不要采用提現(xiàn)交易。

轉賬的支付方式，資金來源以及匯款人和收匯人信息都可以從銀行查出，產生糾紛時容易查清。但若是現(xiàn)金交易，資金來源以及使用資金的性質在產生糾紛時很難說清，容易產生爭議。

5、產權登記在自己一人名下。

若用婚前房產婚后出售的錢款再購房，產權登記在夫妻雙方名下，即使購房款為夫妻一方個人財產，但因寫在雙方名下，故房屋產權歸夫妻雙方共同共有，離婚時自然作為共同財產予以分割。但若登記在一方名下，另一方便不能自然擁有房產權利。

6、貸款盡量以一人名義。

即使購房時用的全部是一方的資金，購房合同也是登記在一方名下，但目前銀行一般要求婚后購房要雙方在共同抵押權人處簽字才放貸，就會給一方造成隱患。既然一方同意未出資的另一方在共同抵押權人處簽字，便可推斷意味著認可自己出資購的房產為共同共有，造成糾紛時對自己不利，所以盡量以一人名義貸款，若能不貸款最好。