久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

買房訣竅教你怎樣辨別二手房的真實“年齡”
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-22 18:42:56 98 人看過

“我最近選中一套，房東介紹說該房子是1998年建成的，我看到房產(chǎn)證上的日期卻是1999年5月，土地使用權(quán)證上顯示的土地截至日期則是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被騙了啊？”準備購買二手房的李小姐被房子真實年齡搞昏了頭。到底這套房子多大“歲數(shù)”呢

“我最近選中一套，房東介紹說該房子是1998年建成的，我看到房產(chǎn)證上的日期卻是1999年5月，土地使用權(quán)證上顯示的土地截至日期則是2065年5月20日。房子到底是哪年的??？我是不是被騙了?。俊睖蕚滟徺I二手房的李小姐被房子真實年齡搞昏了頭。到底這套房子多大“歲數(shù)”呢？

有關專家介紹，事實上李小姐提供的這兩個日期都無法反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。另外，根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的截至日期可以推斷出該房屋是于1995年5月20日取得土地使用權(quán)，但開發(fā)商是否一經(jīng)取得土地使用權(quán)便開始建造房屋則無從判斷。

那么關于二手房的真實年限該怎么去核實？專家介紹了幾招辨別二手房真實“年齡”的簡單方法：

方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。

方法二：房屋內(nèi)如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

方法三：觀察樓道情況，了解戶表狀況。

方法四：查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。

最后，消費者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房東應承擔違約責任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
律師服務
2025年05月15日 22:29
你好，請問你遇到了什么法律問題？
加密服務已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多轉(zhuǎn)讓合同相關文章
  • 教你幾個買國債的小訣竅
    由于股市不景氣，今年以來國債越來越受到投資者青睞，銀行國債銷售也開始火爆起來，不少投資者都抱怨國債買不到，本月20日，財政部又將發(fā)行新一期憑證式國債，有沒有什么方法能幫助投資者輕松買到國債呢？記者昨日請教了興業(yè)銀行(601166,股吧)南京鼓樓支行理財經(jīng)理覃磊，他給大家介紹了一些購買國債的小訣竅。覃磊表示，首先，對于不習慣前往銀行排隊的投資者，可以通過銀行卡網(wǎng)上銀行去購買國債。目前絕大多數(shù)銀行都開通銀行卡網(wǎng)上銀行購買國債的功能。網(wǎng)上銀行國債銷售額度一般與柜臺銷售額度相同，同時開始，同時結(jié)束。投資者可以免去前往銀行排隊的痛苦，坐在家里的電腦上就可以排隊去購買國債。購買到的國債通常情況下是存在銀行卡上的，習慣持有憑證式國債的客戶可以在募集金額滿后至銀行柜臺換取憑證式國債。其次，對于不具備網(wǎng)絡條件或上班族的投資者，可以通過電話銀行和手機銀行購買國債。投資者可以到銀行開通電話銀行國債買賣功能。國債
    2023-06-09
    65人看過
  • 3方法辨別真實房齡
    據(jù)了解，十幾年拿不到房產(chǎn)證的案例也是屢見不鮮，尤其是房改房，中間的過程比較復雜，所以樓齡更加難以辨別。那么，打算買房置業(yè)的你怎樣才能認清樓齡？方法一：查看外立面從房子的外立面來分辨房齡是個不錯的辦法，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。1988年以前，房子都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的涂灰樓；1988年以后，新建的房子對于外立面的美觀開始重視起來；1988年至1992年間，修建的大多采用了石米外墻，凹凸不平的石粒作墻面，灰白相間；1993年至1996年，佛山新建的房子開始用馬賽克裝飾外墻，房子看起來比較細致、整潔、易清洗；1996年以后至今，各式各樣的條形磚開始風行佛山，開發(fā)商在修建房子時非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤已有不少開始采用玻璃外墻。方法二：細辨內(nèi)結(jié)構(gòu)上世紀80年代的房屋，在修建時并不注重廳的功能，因此最明顯的特征是廳小，多為用預制板修建的六層板樓，在權(quán)屬上
    2023-06-10
    97人看過
  • 置業(yè)支招：辨別二手房真實樓齡的三大招式
    在很多人眼里，二手房的房齡是一個不需太多關心的問題，其心里往往保有這樣的思想：房齡不是在房產(chǎn)證上不是都寫清了嗎？還有必要再探究二手房的樓齡到底是多少嗎？首創(chuàng)金豐易居指出，實際上并非如此，房屋的實際年齡與房產(chǎn)證上的登記時間有的還是有差別的，這樣的二手房在交易當中不僅給購房者造成財產(chǎn)上的損失還會給人們帶來一定的心理陰影。因此，買房證實房屋的真實年齡很重要。那么是什么導致房產(chǎn)證上的房齡與實際房齡不符呢？首創(chuàng)金豐易居認為，由于辦理房產(chǎn)證是有很多很難抗拒的因素，所以業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯后性，十幾年拿不到房產(chǎn)證的案例也是屢見不鮮，尤其是房改房，中間的過程比較復雜，所以樓齡更加難以辨別。如果間隔的時間長，買二手房的人無疑很吃虧。在購買二手房時掌握以下方法，會讓自己少受損失。查看外立面從房子的外立面來分辨房齡是個不錯的辦法，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。1988年
    2023-04-22
    77人看過
  • 怎樣辨別二手房源信息的真假
    真假房源大辨別1、看標題內(nèi)容主要包括中介公司、小區(qū)名、區(qū)位特點、戶型特點、房源賣點等。真：一般來說，有認證的房源比無認證的房源可靠性高。假：不提具體房源特點，而一味強調(diào)低價房源優(yōu)點，是“釣魚房”的可能性高;“急售”、“業(yè)主急”、“稀缺”等只是中介的宣傳噱頭，真實情況往往并非如此。2、查房價同一小區(qū)的房屋價格應該大致在同一水準，看到低于市場價許多的房源信息，購房者要多加咨詢，謹慎選購。假：房價低于平均價28%，超出常理。要么是中介的虛假報價，要么就是房屋本身存在問題，房主急于將房屋脫手。3、觀照片完整的房源照片應該包括玄關、客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，通過照片不僅要看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶型結(jié)果和房屋朝向。假：缺少生活氣息的照片需多加留意，這種照片最容易被復制和虛假使用。中介很有可能直接挪用其他新房剛交房時的照片，而隱瞞房屋存在的問題。只有客廳和臥室照片的房源很可能
    2023-06-13
    291人看過
  • 投資二手房賺錢有訣竅
    據(jù)調(diào)查統(tǒng)計顯示，43.7%的客戶購房是用來居住，56.3%的客戶購房是用來投資。其中36.8%的客戶購房目的是做長期投資，而19.5%的客戶買二手房是用來做短期投資。市場專業(yè)人士認為，最近幾年房地產(chǎn)業(yè)逐漸升溫，房地產(chǎn)投資越來越受到投資者的青睞，而房產(chǎn)投資風險小，回報率高的特點更加吸引了投資者的目光。而對于初次進入投資領域的人群來說，選擇專業(yè)的投資中介顯得更為重要。一般而言，長線投資即購買二手房后用于出租，你可以采用按揭貸款方式購買，以租金還月供，這就是人們所說的以房養(yǎng)房；短線投資即看中擬購房的增值空間，購買后借機出手賺取差額。訣竅有哪些市場調(diào)查顯示，以二手房為置業(yè)對象的人群主要包括三類：首次置業(yè)者、拆遷戶以及投資客。考慮到不同置業(yè)人群的自身特點、置業(yè)目的以及居住需求都不盡相同，二手房中介有關專業(yè)人士對二手房購房者進行了細致分析，并為不同置業(yè)人群量身打造了置業(yè)計劃。首次置業(yè)宜選一居室據(jù)統(tǒng)計，
    2023-06-10
    137人看過
  • 二手房的真實“年齡如何鑒定？
    市二道區(qū)某小區(qū)購買二手房的李小姐被房子真實年齡搞昏了頭。到底這套房子多大歲數(shù)呢?公司關于房屋年代的介紹。方法二：房屋內(nèi)如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。方法三：觀察樓道情況，了解戶表狀況。方法四：查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時間。最后，消費者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房東應承擔違約責任。
    2023-06-10
    86人看過
  • 四大秘訣助你購買二手房
    小區(qū)物業(yè)
    秘訣1：晚上考察二手房生活環(huán)境“其實，大多數(shù)二手房的真實資料在晚上都能得到充分的體現(xiàn)”，二手房投資專家告訴記者。白天，小區(qū)居民等大多上班或者進行大量的戶外活動，小區(qū)的安全、噪音干擾等不容易了解，無法得到確切的信息。但晚上，不僅容易考察小區(qū)物業(yè)管理是秘訣1：晚上考察二手房生活環(huán)境“其實，大多數(shù)二手房的真實資料在晚上都能得到充分的體現(xiàn)”，二手房投資專家告訴記者。白天，小區(qū)居民等大多上班或者進行大量的戶外活動，小區(qū)的安全、噪音干擾等不容易了解，無法得到確切的信息。但晚上，不僅容易考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。還可以通過與小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天了解這些情況。因為他們是最了解該小區(qū)基本狀況的，屋主不愿告訴的東西他們能更客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。秘訣2：雨后考察房屋建筑質(zhì)量如何考察二手房的房屋建筑質(zhì)量，一直是困擾購買者的一個難題。
    2023-06-10
    460人看過
  • 二手房真實賣點要怎么辨識
    價值高低需要判斷現(xiàn)階段，由于房源信息的發(fā)布缺乏應有的監(jiān)管，所以存在諸多問題，比如夸大房源優(yōu)點、規(guī)避房源缺點等，因此使得信息失真，進而誤導購房者。那么，對于購房者來說，判斷賣點真?zhèn)闻c賣點價值高低，需要從哪些方面著手呢?首先要做到的是求證。不管是房產(chǎn)中介提供的房源信息，還是網(wǎng)上找到的房源信息，絕大多數(shù)都會“挑好聽的說”，購房者實際上很難得到全面的信息。因此，于購房者而言，對自己看重的賣點，一定要找辦法求證，比如考慮買教育地產(chǎn)的，一定要通過所在區(qū)縣教育部門了解該小區(qū)是否真的是教育地產(chǎn);現(xiàn)階段買房，是否能滿足日后子女就近入學的條件等。再比如對于買家移民說法，購房者也要找機會當面詢問房東該說法是否屬實。另外，需要從多個維度進行比較。比較法是個很實用的技巧，購房者應該掌握。舉個例子，面積為72平方米的房子，總價約350萬元。中介一再強調(diào)，這套房子是整個小區(qū)同類房源價格最低的，性價比極高。但買家通過比較
    2023-04-30
    343人看過
  • 80后買房有訣竅
    選擇小戶型的公寓通常與“80后”所從事的職業(yè)有關，一般從事如IT、證券、設計師等職業(yè)的“80后”會選擇小戶型公寓，從事上述工作的年輕人消費理念開放、前沿，一般月收入比較高，經(jīng)濟實力稍強。社區(qū)二手房最經(jīng)濟現(xiàn)在大部分“80后”進入職場時間不長，經(jīng)濟實力有限，可以選擇經(jīng)濟型的社區(qū)二手房。像在昆明新迎、江岸、春輝等這些都是比較成熟的社區(qū)，雖然房子舊但是配套設施比較完善。“80后”選擇二室一廳或者二室二廳、價位在20多萬元的房子比較適合。以上推薦的房子居住面積一般在45平方米到65平方米之間，選擇二手房的缺點就是房齡長、格局舊，好處是價格低，屋內(nèi)空間夠用，而且“80后”可以選擇適當?shù)耐顿Y方式彌補購房支出，比如合租。如果以后要換房，像在這樣配套完善的社區(qū)中也是比較好出手的。結(jié)婚買房要往遠看由于房價的持續(xù)上漲，一些將要步入婚姻殿堂的“80后”們正在為買房和租房發(fā)愁，大部分人是持“結(jié)婚怎么也要買新房的觀點
    2023-04-22
    395人看過
  • 房齡70年后房子歸誰,怎么查詢二手房的真實房齡?
    一、房齡70年后房子歸誰房屋產(chǎn)權(quán)70年后歸房屋所有權(quán)人。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期后可以根據(jù)當時的地價水平補繳土地出讓金自動續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、怎么查詢二手房的真實房齡1、查詢房屋檔案購房者想要了解管理的話，最好的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為房管部門對這方面的
    2023-06-19
    124人看過
換一批
#
北京
律師推薦
    展開

    轉(zhuǎn)讓合同是指當事人一方將其合同權(quán)利、合同義務或者合同權(quán)利義務，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務承擔合同和債權(quán)債務概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>