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買二手房辨別房屋真實(shí)房齡的方法有到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢、查看產(chǎn)權(quán)證、觀察房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、多方打聽收集信息等。

買二手房為什么要關(guān)注房齡?如果買房齡太大的二手房，可能會遇到不能貸款、升值較慢、物業(yè)成本增加、土地使用年限相應(yīng)縮短等問題。所以在看房的時(shí)候要多辨別房齡。買二手房辨別房屋真實(shí)房齡的方法有到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢、查看產(chǎn)權(quán)證、觀察房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、多方打聽收集信息等。

一、到產(chǎn)權(quán)登記部門查詢

買二手房，辨別房齡最好的辦法就是去房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查檔，一般是住建委所在地或是不動(dòng)產(chǎn)登記中心，那里能查到最準(zhǔn)確的房齡。但是這個(gè)對于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件去查詢，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。就算房齡是影響貸款的，買家需要查詢也是要等到簽過合同進(jìn)入貸款階段才行。也就是說，如果賣家不主動(dòng)配合，那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房產(chǎn)局查詢。

二、查看產(chǎn)權(quán)證

產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房齡。首次出賣的二手房可通過下面這個(gè)方法推算，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是公房則時(shí)間更長，最少前推兩三年時(shí)間。而如果是多次轉(zhuǎn)讓的房子可以看房產(chǎn)證上房屋的建成年代，有些房屋的房產(chǎn)證上會顯示建成年代。有的房產(chǎn)證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。

三、觀察房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)

買二手房看房的時(shí)候也應(yīng)該注意房齡問題，特別是最新粉飾過的墻面，很有可能是為了出售而翻新?？捶康臅r(shí)候需要注意觀察廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修關(guān)系到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風(fēng)格、材質(zhì)能判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡。還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。

四、多方打聽收集信息

一個(gè)是通過中介打聽，中介門店一般都在小區(qū)周圍，對房屋的真實(shí)年齡比較了解，靠譜的中介公司一般都會告知你真實(shí)信息。二是通過小區(qū)物業(yè)或鄰居打聽，通過旁敲側(cè)擊獲得答案，了解真實(shí)的房齡。

所以在購買二手房時(shí)，最好合同中注明房齡。如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介或賣家在簽署協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，購房人有權(quán)要求中介或賣家賠償因此造成的損失。如果賣房者有惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《民法典》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。