久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

1。門(mén)店找到房源是可靠的大多數(shù)中介公司都會(huì)在門(mén)店的房源展示板上寫(xiě)下門(mén)店（區(qū)域）的優(yōu)質(zhì)房源。這些房源大多是中介公司在一定時(shí)期內(nèi)“集中”的，房源和房?jī)r(jià)基本上是真實(shí)的。2。網(wǎng)上找房子很方便，越來(lái)越多的人選擇網(wǎng)上找房子。但網(wǎng)絡(luò)上最容易發(fā)現(xiàn)虛假房源，該如何避免作弊呢？找大型正規(guī)的房地產(chǎn)網(wǎng)站，這種網(wǎng)站一般客戶體驗(yàn)比較好，信息完善，有完整的服務(wù)體系，而且比較在意自己的品牌價(jià)值，所以比較可靠。此外，我們還可以通過(guò)幾種方式來(lái)鑒別它是否是真房子。方法一：查看他們發(fā)來(lái)的房屋照片現(xiàn)在網(wǎng)上的房屋大多有房間照片。我們找房子時(shí)仔細(xì)看照片。一些照片與實(shí)際房屋嚴(yán)重不符，比如40平方米的房子配50平方米的客廳照片、三層樓的房子照片、窗外的高樓。一開(kāi)始，找房子的人很容易被美麗的圖畫(huà)所誤導(dǎo)。他們看了幾遍房子后，很容易就發(fā)現(xiàn)這種“假照片”的假房子廣告。方法二：對(duì)比發(fā)布房屋的價(jià)格，除了虛假圖片，虛假房屋最重要的特征是虛假價(jià)格。在找房

據(jù)了解，十幾年拿不到房產(chǎn)證的案例也是屢見(jiàn)不鮮，尤其是房改房，中間的過(guò)程比較復(fù)雜，所以樓齡更加難以辨別。那么，打算買房置業(yè)的你怎樣才能認(rèn)清樓齡？方法一：查看外立面從房子的外立面來(lái)分辨房齡是個(gè)不錯(cuò)的辦法，通過(guò)外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。1988年以前，房子都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的涂灰樓；1988年以后，新建的房子對(duì)于外立面的美觀開(kāi)始重視起來(lái)；1988年至1992年間，修建的大多采用了石米外墻，凹凸不平的石粒作墻面，灰白相間；1993年至1996年，佛山新建的房子開(kāi)始用馬賽克裝飾外墻，房子看起來(lái)比較細(xì)致、整潔、易清洗；1996年以后至今，各式各樣的條形磚開(kāi)始風(fēng)行佛山，開(kāi)發(fā)商在修建房子時(shí)非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤(pán)已有不少開(kāi)始采用玻璃外墻。方法二：細(xì)辨內(nèi)結(jié)構(gòu)上世紀(jì)80年代的房屋，在修建時(shí)并不注重廳的功能，因此最明顯的特征是廳小，多為用預(yù)制板修建的六層板樓，在權(quán)屬上

一、房齡70年后房子歸誰(shuí)房屋產(chǎn)權(quán)70年后歸房屋所有權(quán)人。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金自動(dòng)續(xù)期，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問(wèn)題?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、怎么查詢二手房的真實(shí)房齡1、查詢房屋檔案購(gòu)房者想要了解管理的話，最好的方法就是去房管部門(mén)查詢房屋檔案，因?yàn)榉抗懿块T(mén)對(duì)這方面的

在很多人眼里，二手房的房齡是一個(gè)不需太多關(guān)心的問(wèn)題，其心里往往保有這樣的思想：房齡不是在房產(chǎn)證上不是都寫(xiě)清了嗎？還有必要再探究二手房的樓齡到底是多少嗎？首創(chuàng)金豐易居指出，實(shí)際上并非如此，房屋的實(shí)際年齡與房產(chǎn)證上的登記時(shí)間有的還是有差別的，這樣的二手房在交易當(dāng)中不僅給購(gòu)房者造成財(cái)產(chǎn)上的損失還會(huì)給人們帶來(lái)一定的心理陰影。因此，買房證實(shí)房屋的真實(shí)年齡很重要。那么是什么導(dǎo)致房產(chǎn)證上的房齡與實(shí)際房齡不符呢？首創(chuàng)金豐易居認(rèn)為，由于辦理房產(chǎn)證是有很多很難抗拒的因素，所以業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間與樓房建成的時(shí)間相比有一定的滯后性，十幾年拿不到房產(chǎn)證的案例也是屢見(jiàn)不鮮，尤其是房改房，中間的過(guò)程比較復(fù)雜，所以樓齡更加難以辨別。如果間隔的時(shí)間長(zhǎng)，買二手房的人無(wú)疑很吃虧。在購(gòu)買二手房時(shí)掌握以下方法，會(huì)讓自己少受損失。查看外立面從房子的外立面來(lái)分辨房齡是個(gè)不錯(cuò)的辦法，通過(guò)外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。1988年

我最近選中一套二手房，房東介紹說(shuō)該房子是1998年建成的，我看到房產(chǎn)證上的日期卻是1999年5月，土地使用權(quán)證上顯示的土地截至日期則是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被騙了啊？準(zhǔn)備在長(zhǎng)春市二道區(qū)某小區(qū)購(gòu)買二手房的李小姐被房子真實(shí)年齡搞昏了頭。到底這套房子多大歲數(shù)呢？有關(guān)專家介紹，事實(shí)上李小姐提供的這兩個(gè)日期都無(wú)法反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。另外，根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的截至日期可以推斷出該房屋是于1995年5月20日取得土地使用權(quán)，但開(kāi)發(fā)商是否一經(jīng)取得土地使用權(quán)便開(kāi)始建造房屋則無(wú)從判斷。那么關(guān)于二手房的真實(shí)年限該怎么去核實(shí)？專家介紹了幾招辨別二手房真實(shí)年齡的簡(jiǎn)單方法：方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房

價(jià)值高低需要判斷現(xiàn)階段，由于房源信息的發(fā)布缺乏應(yīng)有的監(jiān)管，所以存在諸多問(wèn)題，比如夸大房源優(yōu)點(diǎn)、規(guī)避房源缺點(diǎn)等，因此使得信息失真，進(jìn)而誤導(dǎo)購(gòu)房者。那么，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，判斷賣點(diǎn)真?zhèn)闻c賣點(diǎn)價(jià)值高低，需要從哪些方面著手呢?首先要做到的是求證。不管是房產(chǎn)中介提供的房源信息，還是網(wǎng)上找到的房源信息，絕大多數(shù)都會(huì)“挑好聽(tīng)的說(shuō)”，購(gòu)房者實(shí)際上很難得到全面的信息。因此，于購(gòu)房者而言，對(duì)自己看重的賣點(diǎn)，一定要找辦法求證，比如考慮買教育地產(chǎn)的，一定要通過(guò)所在區(qū)縣教育部門(mén)了解該小區(qū)是否真的是教育地產(chǎn);現(xiàn)階段買房，是否能滿足日后子女就近入學(xué)的條件等。再比如對(duì)于買家移民說(shuō)法，購(gòu)房者也要找機(jī)會(huì)當(dāng)面詢問(wèn)房東該說(shuō)法是否屬實(shí)。另外，需要從多個(gè)維度進(jìn)行比較。比較法是個(gè)很實(shí)用的技巧，購(gòu)房者應(yīng)該掌握。舉個(gè)例子，面積為72平方米的房子，總價(jià)約350萬(wàn)元。中介一再?gòu)?qiáng)調(diào)，這套房子是整個(gè)小區(qū)同類房源價(jià)格最低的，性價(jià)比極高。但買家通過(guò)比較

“難道我遇上了黑中介?付出這么多的時(shí)間、精力以及各種開(kāi)支，豈不是全打了水漂?”昨日，市民陳先生通過(guò)重慶晚報(bào)二手房買賣投訴臺(tái)966988來(lái)電向記者反映，他此前購(gòu)買二手房時(shí)遭遇了“釣魚(yú)”房源。陳先生在重慶工作多年，最近準(zhǔn)備購(gòu)置婚房，于是他將目光投向了二手房交易“難道我遇上了黑中介?付出這么多的時(shí)間、精力以及各種開(kāi)支，豈不是全打了水漂?”昨日，市民陳先生通過(guò)重慶晚報(bào)二手房買賣投訴臺(tái)966988來(lái)電向記者反映，他此前購(gòu)買二手房時(shí)遭遇了“釣魚(yú)”房源。陳先生在重慶工作多年，最近準(zhǔn)備購(gòu)置婚房，于是他將目光投向了二手房交易市場(chǎng)，并在一家二手房中介公司登記了相關(guān)資料。但在長(zhǎng)達(dá)2個(gè)月的挑房、選房過(guò)程中，陳先生漸漸對(duì)中介公司失去了信心?！翱赡苁菫榱吮苊馕腋恐魉较陆灰?，所以每次看房子，中介都是帶我到類似戶型的房屋?！标愊壬f(shuō)，但是幾次下來(lái)，他所看中的房子，不是已經(jīng)銷售出去了，就是房主不想賣了。記者了解到，與陳先

怎樣辨別二手房房齡了解二手房房齡，光看房產(chǎn)證是不夠的。有時(shí)房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證會(huì)無(wú)法準(zhǔn)確反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩三次。所以，想查真實(shí)的房齡，最好不怕麻煩到房管部門(mén)查詢。還可以通過(guò)以下方法大概了解房屋的“年齡”：方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門(mén)那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。方法二：房屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。方法三：觀察樓道情況，了解戶表狀況。

房子的年限是什么時(shí)候計(jì)算的？很多人都知道普通民用住宅的所有權(quán)是70年，所以很多人認(rèn)為只要買了房子，就可以使用70年，但事實(shí)并非如此。房子的年齡不是從你拿到房子的那一刻算起的，而是從開(kāi)發(fā)商拿到土地的那一刻算起的，房產(chǎn)證或者土地使用證上的時(shí)間可能不能反映房子的真實(shí)年齡。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間不同，尤其是二手房。房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄了原業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日期，遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開(kāi)發(fā)商拿地的日期。另外，在現(xiàn)實(shí)生活中，購(gòu)房者很難買到一套可以使用70年的房子，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拿到土地后才會(huì)開(kāi)始建設(shè)和銷售，這些都會(huì)計(jì)入房齡。如何判斷二手房的真實(shí)年齡？1。查詢房屋檔案了解二手房房齡最可靠的方法是到房管部門(mén)查詢房屋檔案，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)部門(mén)會(huì)對(duì)這些信息進(jìn)行登記，但要求房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證，或者無(wú)法查詢。查看房產(chǎn)證房產(chǎn)證雖然不能準(zhǔn)確判斷房屋的真實(shí)年齡，但仍起到參考作用，尤其是對(duì)于二手房。第一次出售的二手房通常

如何能夠買到貨真價(jià)實(shí)且少有煩惱的二手房呢？如何能夠買到貨真價(jià)實(shí)且少有煩惱的二手房？11月26日，記者就此問(wèn)題采訪了沈陽(yáng)市二手房交易市場(chǎng)的相關(guān)人士，并請(qǐng)其為選購(gòu)二手房者提供了招法若干。第一招：不問(wèn)房主問(wèn)社區(qū)目前被交易的二手房除大多較為老舊房屋外，其房主也大多為老住戶，因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，最好能向社區(qū)工作人員多詢問(wèn)該房屋及周邊環(huán)境等一些自然情況。如遇有物業(yè)管理的二手房時(shí)，還可與保安人員多聊聊，這樣往往可以獲得許多有價(jià)值的信息。這些人員最了解該小區(qū)基本狀況，通常情況下，他們會(huì)比房主更能客觀、準(zhǔn)確地將房屋的相關(guān)情況告知買家。第二招：不看裝飾看格局業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)買二手房最好看空屋。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物件遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局應(yīng)該是客廳、餐廳、廚房均獨(dú)立成間，即應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，免得整個(gè)大格局雜亂無(wú)章。此外還要察看房子的通風(fēng)狀況，即房屋的重點(diǎn)部位是否有穿

一、買二手房被隱瞞真實(shí)房齡可以要求賠償嗎1、如果發(fā)現(xiàn)對(duì)方故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，買家可以要求對(duì)方賠償因此造成的損失。如果發(fā)現(xiàn)對(duì)方惡意隱瞞房齡，嚴(yán)重?fù)p害買家利益的，買家有權(quán)按規(guī)定變更或者解除買賣合同。2、法律規(guī)定：《民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百條【締約過(guò)失責(zé)任】當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)信原則的行為。二、購(gòu)買二手房要注意什么1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有

所謂房源核查，是指即將交易的二手房。無(wú)論是個(gè)人還是通過(guò)中介，都必須先向政府部門(mén)申請(qǐng)核實(shí)房源的真實(shí)性，然后才能公布交易。這是為了確保二手房交易安全，保護(hù)買賣雙方利益，杜絕虛假二手房。房源核查的內(nèi)容有哪些？房源核查的內(nèi)容包括：1；2。檢查房屋是否有查封、異議登記、抵押等限制交易信息；3。反饋房屋登記簿/不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案中記載的房屋位置、建筑面積、計(jì)劃用途等不動(dòng)產(chǎn)登記資料的基本信息。網(wǎng)簽完成前，通過(guò)審核的房屋可在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上公布房屋信息，存量房交易服務(wù)平臺(tái)將根據(jù)房地產(chǎn)情況動(dòng)態(tài)更新房屋權(quán)屬狀況注冊(cè)信息。房源核查的流程是什么？1。出賣人應(yīng)持房屋所有權(quán)證原件和身份證原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)，并填寫(xiě)《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》。2。房管局工作人員受理申請(qǐng)后，會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)住房供應(yīng)情況進(jìn)行復(fù)核，看是否存在問(wèn)題。3。審批通過(guò)后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成房屋號(hào)和驗(yàn)證碼，申請(qǐng)人或房產(chǎn)中介可以用

為了刺激購(gòu)房者的購(gòu)買欲望，二手房通常會(huì)加上各種賣點(diǎn)。最近股市暴跌，因此賣房補(bǔ)倉(cāng)成為二手房市場(chǎng)的常見(jiàn)原因。無(wú)論是網(wǎng)房，還是二手房中介門(mén)店，幾乎都有誘人的賣點(diǎn)。每套住房都被信息發(fā)布者以各種形式增加了賣點(diǎn)：除了最近流行的“賣房補(bǔ)倉(cāng)”外，還有一些常見(jiàn)的項(xiàng)目，如換房首付；此外，還有一些常見(jiàn)的項(xiàng)目，如移民、留學(xué)、購(gòu)房等，境外人士回國(guó)投房等；也有急需周轉(zhuǎn)資金、急需資金擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模等，也將作為賣點(diǎn)。如果你真的找不到合適的詞，經(jīng)紀(jì)人通常不會(huì)放棄。至少，他會(huì)在對(duì)房源的描述上加上一句模棱兩可的話，比如“房東誠(chéng)意出售”、“超性價(jià)比”等，這是相當(dāng)難以彌補(bǔ)的。此外，記者走訪了閔行區(qū)古梅社區(qū)幾家中介公司的門(mén)店。當(dāng)問(wèn)到具體的房源時(shí)，經(jīng)紀(jì)公司會(huì)盡量突出促銷房源的特點(diǎn)，房東也不能不趕緊把房子賣掉，而且價(jià)格便宜。為什么我們要為每套房子增加賣點(diǎn)？有業(yè)內(nèi)人士指出，這是一種銷售策略，主要目的是增加成交的可能性。一家中介公司的門(mén)店經(jīng)理

主要內(nèi)容包括中介公司、小區(qū)名稱、區(qū)位特征、戶型特征、房屋賣點(diǎn)等。正確：一般來(lái)說(shuō)，有證書(shū)的房子比沒(méi)有證書(shū)的房子更可靠。假：不提房源的具體特點(diǎn)，而一味強(qiáng)調(diào)低價(jià)房源的優(yōu)勢(shì)，“釣魚(yú)房”的可能性很大；“急售”、“業(yè)主急”、“稀缺”等都只是中介的宣傳噱頭，真實(shí)情況往往不是這樣。同一地區(qū)的房?jī)r(jià)應(yīng)該大致處于同一水平。如果看到很多低于市場(chǎng)價(jià)的房源信息，購(gòu)房者應(yīng)多咨詢，慎重選擇。假：房?jī)r(jià)比均價(jià)低28%，超出常理。要么是中介的虛假報(bào)價(jià)，要么是房子本身有問(wèn)題，房主急于把房子處理掉。3、查看照片完整的房屋照片應(yīng)該包括門(mén)廊、客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，通過(guò)照片，我們不僅要看到房屋的裝修，還要看到整體的戶型效果和房屋朝向。贗品：缺乏生活氣息的照片更應(yīng)引起重視，這些照片最容易被復(fù)制和冒用。中介很可能直接挪用剛交付的其他新房的照片，隱瞞房屋存在的問(wèn)題。只有客廳和臥室的照片才可能在廚房和浴室出現(xiàn)問(wèn)題。對(duì)二手房的詳