城市房屋拆遷與農(nóng)村房屋拆遷的區(qū)別
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時間： 2023-05-01 17:42:26
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城市房屋拆遷與農(nóng)村房屋拆遷有什么不同
從概念上，農(nóng)村房屋拆遷屬于集體土地征收，城市房屋拆遷屬于國有土地上房屋征收
在適用法律上，農(nóng)村房屋拆遷適用《土地管理法》等，城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補償條例》
在補償上，農(nóng)村房屋拆遷主要為土地補償費，安置補助費、地上附著物和青苗補償費，土地補償費歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配;城市房屋拆遷補償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積確定。
農(nóng)村房屋拆遷許可制度的法律特征如下：
1、農(nóng)村房屋拆遷許可是一種依申請的具體行政行為。
在行政許可的體系中，一般有依申請被動作出和依職權(quán)主動作出兩大類，農(nóng)村房屋拆遷許可屬于前一類。沒有行政相對人的申請，農(nóng)村房屋拆遷主管行政機關(guān)不能主動予以許可。因此，農(nóng)村房屋拆遷許可的申請人必須具備相應(yīng)的資格，其提出申請必須符合法律、法規(guī)規(guī)章規(guī)定的條件并要有書面的意思表示方式，即農(nóng)村房屋拆遷許可申請書。
2、農(nóng)村房屋拆遷許可是一種采用頒發(fā)許可證形式的要式行政行為。
由于農(nóng)村房屋拆遷許可是賦予申請人在一定時間內(nèi)實施非拆遷人不能實施的行為資格。所以，農(nóng)村房屋拆遷許可行為必須有特定的形式要件即發(fā)放拆遷許可證，以便于行政機關(guān)和社會對獲得農(nóng)村房屋拆遷許可的拆遷人與其他未獲得許可的個人、單位相區(qū)別。同時，也利于行政機關(guān)對拆遷人進行監(jiān)督檢查。
3、農(nóng)村房屋拆遷許可是有較強時間，地點范圍限制的行政行為。
與一般授予某種法律資格或法律權(quán)利的行為不同，農(nóng)村房屋拆遷許可是有著強烈的時間、空間限制的。為了社會的穩(wěn)定，拆遷必須在一定的時間內(nèi)完成，而且活動的范圍有著嚴格的限制，否則便為違法。與城市房屋拆遷許可不同的是農(nóng)村房屋拆遷有著面積的權(quán)利限制，而城市房屋拆遷對行政機關(guān)沒有面積的限制，只要在其行政區(qū)別內(nèi)便可作出。
4、農(nóng)村房屋拆遷許可必須有法律依據(jù)。
一般行政許可均由法律、法規(guī)、規(guī)章設(shè)立，而農(nóng)村房屋拆遷許可事關(guān)公民、企業(yè)的財產(chǎn)權(quán)保護，應(yīng)當(dāng)從嚴掌握。根據(jù)憲法和立法法的規(guī)定的規(guī)定，農(nóng)村房屋屬于非國有財產(chǎn)，征收或征用必須符合兩種條件，一是公共利益之需要;二是依人大或人大常委會制定的法律為依據(jù)。沒有法律為依據(jù)，既不能許可農(nóng)村房屋拆遷，也不能實施農(nóng)村房屋的拆遷。
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拆遷是按照農(nóng)村房屋拆遷還是城市房屋拆遷臺灣在線咨詢 2022-03-16你是農(nóng)村房屋拆遷還是城市的？r（1）如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式，1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；r（2）如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價；r我只能提供上述法律規(guī) -
農(nóng)村和城市房屋拆遷包括哪些區(qū)別寧夏在線咨詢 2022-08-14征地拆遷是指國家因公共利益的需要，經(jīng)依法批準將集體所有地土地征為國有后，對原集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物進行強制拆遷，并按土地征收補償標準給予補償?shù)男袨?。城市房屋拆遷是指因城市建設(shè)項目的需要，取得房屋拆遷許可證的拆遷單位(拆遷人)與被拆遷房屋的所有人(被拆遷人)訂立拆遷補償安置協(xié)議，按照協(xié)議實施房屋拆遷的行為。我國法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的 -
其他征地拆遷與城市房屋拆遷行為的區(qū)別湖南在線咨詢 2022-04-10依《城市房屋拆遷管理條例》之規(guī)定，城市房屋拆遷行為的概念是指拆遷人依法對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋予以拆除，對被拆除房屋的所有人或使用人予以搬遷，并給予相應(yīng)的補償?shù)幕顒?。城市房屋拆遷行為與征地拆遷行為相比，有以下四個不同的特征：第一、城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地之上，而征地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但一定是非國有土地之上。第二、城市房屋拆遷的被拆遷房屋對所占 -
農(nóng)村房屋拆遷與城市拆遷的不同之處主要是云南在線咨詢 2021-06-171、法律依據(jù)不同 農(nóng)村房屋拆遷一般依據(jù)《土地管理法》及配套法規(guī)執(zhí)行; 城市房屋拆遷一般依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規(guī)進行。 2、補償標準不同 農(nóng)村房屋拆遷一般只補償成本重置價，基本只補償宅基地和地上物等成本重置費，補償標準較低; 城市房屋拆遷一般按市場評估價補償，補償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積。補償數(shù)額較為合理。 3、拆遷程序不同 農(nóng)村房屋拆遷_般是由市縣國土資源部門進行; -
