城市房屋拆遷的含義
城市房屋拆遷，是指拆遷人根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民（被拆遷人）重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)囊幌盗谢顒印?/p>
城市房屋拆遷的程序
1．申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證
城市房屋拆遷首先應(yīng)當(dāng)獲得被拆遷房屋的土地使用權(quán)。拆遷人按規(guī)定向有關(guān)政府規(guī)劃管理部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)審查符合條件的，由規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷房屋的地域范圍。同時，由規(guī)劃管理部門通知被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴建等工程。
2．編制拆遷計劃和方案
拆遷人在獲得土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)毓才沙鏊头抗芩洸疬w范圍內(nèi)的常住人員及其房產(chǎn)狀況，對被拆遷人進行逐一采訪，摸清要求，并分類做好記錄。拆遷人再根據(jù)核實的情況和國家、地方有關(guān)拆遷補償安置的規(guī)定，編制出詳細的拆遷計劃和方案。
3．申領(lǐng)拆遷許可證
國家對房屋拆遷實行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。拆遷人申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
房屋拆遷許可證是拆遷人獲得許可從事房屋拆遷活動的法律憑證，只能對指定的項目在一定時間和一定范圍內(nèi)有效。拆遷人必須在房屋拆遷許可證規(guī)定的范圍內(nèi)從事拆遷工作，不得擅自擴大或縮小，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成拆遷工作，不得擅自延長。由特殊原因需要變更拆遷范圍和拆遷期限時，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向房屋拆遷主管部門報告、說明原因和理由，并得到拆遷主管部門的許可。
4．發(fā)布拆遷公告
房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷管路部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
房屋拆遷公告一般張貼于拆遷范圍內(nèi)及周圍較為醒目、易于為公眾閱讀的地點，對于規(guī)模較大的拆遷，應(yīng)登載在當(dāng)?shù)氐膱蠹埳?。通過發(fā)布房屋拆遷公告，使被拆遷人在正常情況下有可能了解城市建設(shè)的進程，了解拆遷有關(guān)的法律和政策，了解其應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利和義務(wù)，積極爭取被拆遷人的支持和配合，減少拆遷工作中不必要的麻煩和糾紛。房屋拆遷公告的內(nèi)容主要包括：建設(shè)項目的名稱、拆遷人、拆遷時間、拆遷范圍、拆遷的實施單位及其他需要讓被拆遷人了解的有關(guān)事項。
5．簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議
拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議。房屋的所有人和使用人是同一人的，拆遷人只與房屋的所有人簽訂房屋拆遷協(xié)議。但如果房屋的所有人與使用人不是同一人的，拆遷人需要分別與所有人和使用人簽訂補償安置協(xié)議。
6．實施拆遷
拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成拆遷任務(wù)。搬遷結(jié)束后，拆遷人應(yīng)向被拆遷人出具包括被拆遷房屋所有人姓名或者名稱、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、地點、面積、搬遷時間等內(nèi)容的搬遷驗收單。對完成搬遷后的房屋斷水、斷電、斷熱、斷氣，組織房屋拆除工作。
城市房屋拆遷的補償
1、補償對象
房屋拆遷補償關(guān)系到拆遷當(dāng)事人的經(jīng)濟利益，根據(jù)我國《憲法》規(guī)定，國家、全民、集體所有的財產(chǎn)受法律保護，國家保護公民的合法收入、儲蓄、房屋等合法財產(chǎn)的所有權(quán)。房屋被拆除，給被拆遷房屋的所有人造成了一定的財產(chǎn)損失。為保護被拆除房屋所有人的合法權(quán)益，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）給予補償。應(yīng)當(dāng)明確的是，補償?shù)膶ο笫潜徊疬w房屋及其附屬物的所有人，而不是使用權(quán)人。所有人既包括公民也包括法入。
2、補償形式
房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
（1）、貨幣補償是指拆遷入將被拆遷房屋按照房地產(chǎn)市場評估價格，以貨幣結(jié)算方式補償給被拆除房屋的所有人。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
（2）、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。
《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷租賃用房時被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議時，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除上述兩種情況外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
3、特殊情況的房屋拆遷補償
（1）、出租房屋的拆遷補償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷入給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
（2）、產(chǎn)權(quán)不明確房屋的拆遷補償。拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷，拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
（3）、設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷補償?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規(guī)定，拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。抵押當(dāng)事人就解除抵押關(guān)系或重新設(shè)定抵押物達成協(xié)議的，拆遷補償按正常情況進行；抵押當(dāng)事人無法達成協(xié)議的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定，可向抵押人進行追償，抵押權(quán)因房屋滅失而消失。
（4）、拆遷公益事業(yè)房屋及其附屬物的補償。公益事業(yè)一般指文教、衛(wèi)生及社會公共福利方面的非生產(chǎn)性事業(yè)，拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
（5）、臨時建筑、違章建筑的拆遷補償。臨時建筑必須在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)拆除。因此，拆除已超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，不給予補償。對于尚沒有超過批準(zhǔn)使用年限的臨時建筑，可考慮臨時建筑在使用期內(nèi)的殘值和剩余合法使用期的長短，給予適當(dāng)補償。
違章建筑的存在是不合法的，拆除違章建筑不予補償。
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收房搬遷期限、拆遷范圍，拆遷安置辦法等，拆遷公示需要在征收范圍內(nèi)廣為張貼，讓每一戶被拆遷人都了解知曉拆遷事項，方便被拆遷者行使自己的權(quán)利。另外，也需要對被拆遷人員的安置情況，補償辦理的時間和地點進行公示。另外，我們還要注意，具體執(zhí)行拆遷的單位，也必須是具有相關(guān)部門審批的合法資質(zhì)——拆遷許可證、評估資質(zhì)、評估師證件等等。房屋拆遷的形式有哪些1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實施統(tǒng)一拆遷。2、自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機關(guān)進行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。3、委托拆遷。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二章征收決定第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形2023-07-04232人看過 -
養(yǎng)殖場拆遷的程序有：1、取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3、取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。4、擬定拆遷計劃和拆遷方案5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。6、申領(lǐng)拆遷許可證。7、發(fā)布拆遷公告8、拆遷凍結(jié)9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；11、拆除房屋。養(yǎng)殖場拆遷需要的手續(xù)有：（1）房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。（2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。（3）房屋拆遷的拆遷人委托評估。（4）根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呶募?、結(jié)合市場確定附屬物價格。（5）房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。（貨幣補償和回遷安置兩種）（6）房屋拆遷要做好宣傳／講解政策。（7）房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。（8）房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。（9）房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請行政裁決?！痉梢罁?jù)】《民法典》第一百一十七條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用2023-11-29170人看過 -
房產(chǎn)登記買房遷戶口所需要的手續(xù)：第一、向遷入地派出所提出申請；第二、遷入地派出所同意遷入；第三、向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請；第四、戶口所在地派出所開戶籍證明；第五、持戶籍證明和相關(guān)證明材料前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入。買房子要遷戶嗎買房子戶口不遷也可以。每個公民都可以在一個常住戶口所在地登記為常住人口，當(dāng)事人的房屋所有權(quán)，以房產(chǎn)登記證書上登記的為準(zhǔn)，與當(dāng)事人的戶口性質(zhì)及是否隨遷無關(guān)。而買房遷戶和落戶的區(qū)別主要如下：1、兩者的定義不一樣；2、兩者辦理的條件不同；3、最后兩者相關(guān)法律規(guī)定也有不同?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必2023-07-12299人看過 -
工業(yè)廠房一、一般房屋拆遷有幾個步驟?一般房屋拆遷有八個步驟，具體如下：1、第一個階段叫暫停公示。由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。2、第二個步驟是入戶調(diào)查評估。在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。3、第三個步驟是內(nèi)業(yè)計算。實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步2023-06-15162人看過
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畢節(jié)市人民政府關(guān)于畢節(jié)市城市房屋拆遷管理的規(guī)定狀態(tài)：有效發(fā)布日期：2000－07－31生效日期：2000－07－31發(fā)布部門：貴州省畢節(jié)市人民政府發(fā)布文號：畢市府發(fā)［2000］20號一、基本原則第一條為加強本市城市房屋拆遷管理，保障城市規(guī)劃和城市建設(shè)順利進行，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《貴州省城市房屋拆遷管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱附屬物是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。本市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改造、控制人口密度的原則，適應(yīng)城鎮(zhèn)住房制度改革，在規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)進行。第三條本規(guī)定所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或個人；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其2023-07-04486人看過 -
城市房屋拆遷國務(wù)院總理溫家寶5日在十屆全國人大二次會議上作政府工作報告時表示，要盡快解決城市房屋拆遷和農(nóng)村土地征用問題，按時足額支付農(nóng)民工工資。溫家寶說，在城市房屋拆遷過程中，要合理確定拆遷規(guī)模，規(guī)范審批程序，完善補償安置政策，嚴(yán)格按照城市總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃，加強監(jiān)督檢查。他說，在農(nóng)村征地過程中，要嚴(yán)格控制征地規(guī)模，依法依規(guī)按規(guī)劃、按程序征地，及時給予農(nóng)民合理補償，切實保護農(nóng)民合法權(quán)益。溫家寶說，要確保農(nóng)民工工資按時足額發(fā)放。當(dāng)前，要抓緊解決好農(nóng)民工工資扣除和拖欠問題。國務(wù)院決定，三年內(nèi)基本解決拖欠工程款和建筑領(lǐng)域農(nóng)民工工資問題。要從政府投資項目入手，督促各類企業(yè)加快清欠。對拒不支付拖欠農(nóng)民工工資的企業(yè)和經(jīng)營者，要依法查處。要建立健全農(nóng)民工工資及時支付機制，從源頭上防止新的拖欠。各類企業(yè)要按時發(fā)放工資，嚴(yán)格執(zhí)行最低工資制度。確保機關(guān)事業(yè)單位工資和退休費用按時足額發(fā)放，不得再拖欠。嚴(yán)格工資專戶管理，2023-05-3186人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷糾紛要根據(jù)實際情況處理，具體如下：1、由當(dāng)事人協(xié)商解決；2、請求政府或者其他組織調(diào)解或者依法處理；3、對行政處理決定不服的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)糾紛由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議由縣級以上人民政府處理；個人與單位之間的爭議由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自收到處理決定通知之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。解決土地所有權(quán)和使用權(quán)糾紛前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。農(nóng)村房屋糾紛應(yīng)該怎么處理農(nóng)村房屋糾紛的處理先應(yīng)該雙方進行合理協(xié)商，如果協(xié)商不成的可以請求鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府來解決問題，覺得鄉(xiāng)人民政府的處理決定并不合理的的可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼M行起訴。在土地房屋爭議糾紛解決之前，任何一方都不得對房屋進行變動。單位之間的爭議，由縣級以上人民政2023-07-07344人看過 -
建設(shè)用地建設(shè)單位因建設(shè)需要對建設(shè)地段的城市房屋需要拆遷的，應(yīng)按下列程序向房屋拆遷管理部門進行申報：1、依法取得市發(fā)展計劃局建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；2、依法取得市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃定點圖；3、依法取得市國土資源局建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；4、建設(shè)單位憑上述批準(zhǔn)文件，向市拆遷管理辦公室提出拆遷申請，拆遷管理辦公室根據(jù)年度拆遷總量進行計劃安排，確定拆遷實施單位，并向拆遷實施單位下達《拆遷計劃通知書》，建設(shè)單位依據(jù)《拆遷計劃通知書》攜帶上述批準(zhǔn)文件及相關(guān)資料，委托批準(zhǔn)后的拆遷實施單位進行拆遷，并出具委托書、雙方簽訂拆遷協(xié)議書。同時初定評估機構(gòu)和拆遷中的房屋拆除施工單位。再審的申請流程是什么再審的申請流程如下：（1）當(dāng)事人申請再審的提出，應(yīng)當(dāng)在判決、裁定發(fā)生法律效力后兩年內(nèi)提出；（2）再審申請的受理，為了增強再審申請的對抗性，依法規(guī)定人民法院應(yīng)當(dāng)自收到再審申請書之日起五日內(nèi)將再審申請書副本發(fā)送對方當(dāng)事人；（32023-07-03278人看過
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土地征收本文介紹了基本的征地程序，包括提出征地申請、審核相關(guān)政策、進行現(xiàn)場勘察、發(fā)布征地預(yù)告公告、進行征地調(diào)查、審核社會保障方案、審核社會保障方案、組織聽證會、提交審批申請和繳納相關(guān)費用?；境绦颍?.提出征地申請；2.審核相關(guān)政策；3.進行現(xiàn)場勘察；4.發(fā)布征地預(yù)告公告；5.進行征地調(diào)查；6.審核社會保障方案；7.審核社會保障方案；8.組織聽證會；9.提交審批申請；10.繳納相關(guān)費用。 征 地 拆 遷 步 驟 ： 提 出 、 審 核 、 勘 察 、 預(yù) 告 、 調(diào) 查 、 社 會 保 障 、 聽 證 、 審 批 、 繳 納征地拆遷是土地開發(fā)和城市建設(shè)中常見的一環(huán)。雖然拆遷給當(dāng)事人帶來一定的經(jīng)濟利益,但也可能給被拆遷人的合法權(quán)益帶來損失。因此,在征地拆遷過程中需要遵守一定的步驟和程序。一般來說,征地拆遷的步驟包括:提出、審核、勘察、預(yù)告、調(diào)查、社會保障、聽證、審批、繳納。其中,提出和審核是征地拆2023-09-11480人看過 -
具體行政行為本文介紹了城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違建行政強制拆除程序。違建認(rèn)定后,相關(guān)部門應(yīng)作出責(zé)令限期拆除的決定,并在規(guī)定時間內(nèi)進行公告送達。當(dāng)事人可以在規(guī)定時間內(nèi)進行行政復(fù)議或訴訟。若復(fù)議結(jié)果維持原決定,當(dāng)事人可以提起訴訟。若訴訟結(jié)果為行政復(fù)議或訴訟敗訴,則需在規(guī)定時間內(nèi)催告相關(guān)部門進行強制拆除。在催告期滿后,相關(guān)部門作出強制拆除決定,并送達相關(guān)當(dāng)事人。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違建行政強制拆除程序如下:1.違建認(rèn)定:縣級以上人民政府責(zé)成相關(guān)部門對違建進行認(rèn)定。2.處理決定:相關(guān)部門作出責(zé)令限期拆除的決定。3.公告送達:相關(guān)部門發(fā)布公告,并將決定送達相關(guān)當(dāng)事人。4.行政復(fù)議或訴訟:當(dāng)事人可以在規(guī)定時間內(nèi)進行行政復(fù)議或訴訟。5.復(fù)議決定:如果行政復(fù)議結(jié)果維持原決定,當(dāng)事人可以提起訴訟。6.訴訟結(jié)果:如果當(dāng)事人提起訴訟,且訴訟結(jié)果為行政復(fù)議或訴訟敗訴,則需在規(guī)定時間內(nèi)催告相關(guān)部門進行強制拆除。7.強制拆除:在催告期滿后,相關(guān)2023-09-12207人看過 -
房屋征收一、什么是城市房屋拆遷?城市房屋拆遷是指根據(jù)城市規(guī)劃的要求，取得房屋拆遷許可證的單位，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物進行拆除，并依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》)對被拆遷人進行補償、安置的活動。二、什么是城市規(guī)劃區(qū)?根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市是指國家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)。城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。具體范圍由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。三、城市房屋拆遷的主要程序是什么?根據(jù)《條例》規(guī)定，城市房屋拆遷按照下列程序進行：(1)申請房屋拆遷許可證。任何單位或個人需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷許可申請。(2)審批和核發(fā)拆遷許可證。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查;對符2023-05-03167人看過 -
城市私有房屋被拆遷如何要求拆遷人補償、安置《城市房屋拆遷管理條、例》對拆遷補償和拆遷安置作了下列規(guī)定：第十九條、拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補償。拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予適當(dāng)補償。第二十條、拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。第二十三條、以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第二十四條、拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條、款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。第二十七2023-04-22422人看過
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收房房屋被強拆的處理步驟包括向相關(guān)部門遞交申請書,提出賠償請求。申請書應(yīng)詳細描述受害人的個人情況、具體的要求以及相關(guān)事實和理由。行政審判庭或賠償委員會采用少數(shù)服從多數(shù)的原則審理案件,作出是否賠償?shù)牟脹Q。如果受害人在行政訴訟中提起賠償訴訟,則可以依據(jù)行政訴訟法規(guī)定的程序進行上訴。房屋被強拆的處理步驟包括:向相關(guān)部門遞交申請書,提出賠償請求。申請書應(yīng)詳細描述受害人的個人情況、具體的要求以及相關(guān)事實和理由。行政審判庭或賠償委員會采用少數(shù)服從多數(shù)的原則審理案件,作出是否賠償?shù)牟脹Q。如果受害人在行政訴訟中提起賠償訴訟,則可以依據(jù)行政訴訟法規(guī)定的程序進行上訴。 房 屋 強 拆 處 理 程 序根據(jù)我國《房屋征收條例》規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)先進行調(diào)查取證，明確被征收房屋的所有權(quán)人、用途、建筑面積等基本情況。如果調(diào)查結(jié)果表明被征收房屋符合征收條件，拆遷主管部門將向被征收房屋的所有權(quán)人下達《房屋征收決定書》，明2023-09-02287人看過 -
結(jié)婚證房產(chǎn)加名字的，應(yīng)當(dāng)需要這樣手續(xù)的：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)去不動產(chǎn)登記機關(guān)提出變更登記申請，請求登記機關(guān)增加房產(chǎn)名字，然后向登記機關(guān)提交相關(guān)材料，包括當(dāng)事人的身份證和房產(chǎn)證，登記機關(guān)會對材料進行審查，審查后，發(fā)現(xiàn)變更登記是符合規(guī)定的，不存在欺詐或者脅迫的情形，應(yīng)當(dāng)為當(dāng)事人辦理變更登記，在房產(chǎn)證上加名字。房產(chǎn)證加名字有用嗎按照法律規(guī)定，任何財產(chǎn)的所有權(quán)都可以是多個人共享的。也就是說，房屋的所有權(quán)人并不只能是一個，只要當(dāng)事人愿意，房屋的所有權(quán)人也可以是幾個人共同享有。因此，當(dāng)事人在結(jié)婚后可以在房產(chǎn)證上加名字。如果在結(jié)婚購買的房屋，那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。婚后房產(chǎn)證2023-07-0197人看過
城市房屋拆遷是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上依法擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的企業(yè)和個人，因政府實施城市規(guī)劃需要而進行的拆遷活動。 需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保拆遷工作的合法性和合理性，維護被拆遷人的合法權(quán)益。... 更多>
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城市拆遷的補償與安置步驟是怎樣的？山西在線咨詢 2024-11-06在房屋征收項目正式啟動后，房屋征收部門會對被征收區(qū)域進行摸底調(diào)查，并履行公示程序。隨后，將選定評估機構(gòu)。 在確定評估機構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)擬定《補償方案》，并報本級政府批準(zhǔn)。 之后，將組織專家論證，并征求公眾意見。 在征收范圍內(nèi)，房屋征收部門將公布補償方案，征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的《補償方案》。 之后，進行風(fēng)險評估。 在公布征收決定后，房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，并足額發(fā) -
房屋拆遷有哪四個步驟吉林省在線咨詢 2023-06-04房屋拆遷裁決主要有申請、審理、文書送達、執(zhí)行四個步驟。(一)申請。如果被拆遷人或房屋承租人提出申請，需提供申請書、身份證明、產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證等資料。其中，申請書要寫明申請人基本情況、具體請求、事實理由等內(nèi)容。裁決申請資料齊全的，裁決機關(guān)在收到申請之日起5日內(nèi)決定是否受理。如果材料不齊，則申請人需在7日內(nèi)補齊。(二)審理。在裁決過程中，裁決機關(guān)首先會聽取各方陳述，認(rèn)定補償安置的事實是否清楚，并征 -
2023房屋拆遷項目的實施步驟重慶在線咨詢 2024-11-06根據(jù)征地補償安置方案確定的基本工作流程，主要包括以下三個方面： 首先，在征地補償安置方案確定后，用地單位需與被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民簽訂征地補償、安置協(xié)議。 其次，區(qū)、縣國土房管局有責(zé)任依照征地補償、安置方案向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。 最后，還需辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工手續(xù)，并落實需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑，以實施征地補償、安置工作。 -
拆遷手續(xù)有哪些，房屋拆遷需要哪些步驟上海在線咨詢 2022-03-26關(guān)于拆遷手續(xù)包括較多情況，例如：房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒?。房屋拆遷需要以下(包括但不限于)手續(xù)和步驟： 1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。 2、房屋拆遷人委托評估，并發(fā)送評估報告及通知(5日)。 3、確定附屬物價格。 4、制定拆遷補償細則。 5、宣傳/講 -
農(nóng)村房屋拆遷與城市拆遷的不同之處主要是云南在線咨詢 2021-06-171、法律依據(jù)不同 農(nóng)村房屋拆遷一般依據(jù)《土地管理法》及配套法規(guī)執(zhí)行; 城市房屋拆遷一般依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規(guī)進行。 2、補償標(biāo)準(zhǔn)不同 農(nóng)村房屋拆遷一般只補償成本重置價，基本只補償宅基地和地上物等成本重置費，補償標(biāo)準(zhǔn)較低; 城市房屋拆遷一般按市場評估價補償，補償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積。補償數(shù)額較為合理。 3、拆遷程序不同 農(nóng)村房屋拆遷_般是由市縣國土資源部門進行;
