土地使用權(quán)投資的涉稅項目主要有哪些
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時間： 2023-06-24 15:54:50
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1、營業(yè)稅
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》規(guī)定，以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。
因此，母公司將土地使用權(quán)作為投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。
2、土地增值稅
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》
對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅、對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。
4、印花稅
《國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》
第三條規(guī)定，對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。
根據(jù)上述規(guī)定，母公司投資合同涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”貼花。
5、契稅
對以國有土地使用權(quán)投資入股的行為，要按規(guī)定繳納契稅。契稅稅率為3-5%。
一、可以用土地使用權(quán)投資入股嗎？
可以用土地使用權(quán)投資入股。
《公司法》
第二十七條
【出資方式】股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。
對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。
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土地使用權(quán)我公司買了一塊地準(zhǔn)備蓋辦公樓、車間，但是由于資金緊張，又不想讓土地被收回，正好我的兄弟公司需要建車間，請問：我公司能不能做土地轉(zhuǎn)讓?兄弟公司能不能直接投資建造?他們的出資能不能算我公司的投資?這種情況我們該如何處理好?律師解答：可以委托律師幫助代理維權(quán)相關(guān)法律知識：土地使用證證書確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土2023-06-20377人看過 -
土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)登記是土地管理部門根據(jù)依法取得國有土地使用權(quán)的單位或者個人的申請，按照法定程序?qū)ζ鋰型恋厥褂脵?quán)進行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊登記和頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書的一種法律制度。其產(chǎn)權(quán)登記的主要事項有：1、國有土地使用者，即依法取得國有土地使用權(quán)的單位或者個人，包括依法使用國有土地的單位(包括農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位)和個人，以及依法使用集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的單位和個人。單位應(yīng)記載其注冊成立的法定名稱和注冊地址，個人應(yīng)記載其正式姓名和住所地地址。2、土地位臵，即土地的座落和四至。土地座落，應(yīng)登記土地所在的具體地點，即農(nóng)村登記到村，城鎮(zhèn)登記到土地所在的街道門牌號。土地四至，應(yīng)登記土地的相鄰?fù)恋氐孛?，一般填寫相鄰?fù)恋氐乃姓吆褪褂谜叩拿Q或者姓名。如權(quán)屬界線上有線狀地或附近有永久性顯著界標(biāo)(如河流、山峰等)，可填寫地物或界標(biāo)名稱，或界線與某一界標(biāo)或地物的距離。3、土地權(quán)屬性質(zhì)，是指登記2023-06-05264人看過 -
法律綜合知識高鐵項目土地使用稅需要征收嗎高鐵項目如果是屬于企業(yè)范圍內(nèi)使用的話是需要繳納土地使用稅的，如果在企業(yè)廠區(qū)外是無需繳納土地使用稅的，具體也要看當(dāng)?shù)氐恼咔闆r。土地使用稅減免政策1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地。2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地。3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。宗教寺廟自用的土地，是指舉行宗教儀式等的用地和寺廟內(nèi)的宗教人員生活用地。公園、名勝古跡自用的土地，是指供公共參觀游覽的用地及其管理單位的辦公用地。以上單位的生產(chǎn)、經(jīng)營用地和其他用地，不屬于免稅范圍。4、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地。（企業(yè)內(nèi)部綠化用地不免）5、直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。（不包括農(nóng)副產(chǎn)品加工場地和生活辦公用地）指直接從事種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)用地。農(nóng)副產(chǎn)品加工廠占地和從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)單位的生活、辦公用地不包括在內(nèi)。包括：在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)經(jīng)營采摘、觀2024-01-20334人看過
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土地使用權(quán)一、有關(guān)概念1.土地使用權(quán)出讓，指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。通過出讓方式獲得土地使用權(quán)是建立在有償有限期使用的基礎(chǔ)上的，該土地使用權(quán)可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押，其合法權(quán)益受國家法律保護。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與等。3.土地使用年限，指土地使用權(quán)受讓人在出讓地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。按國家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的出讓年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。4.土地使用權(quán)出讓金，指土地使用權(quán)受讓人為獲得土地使用權(quán)而支付給政府的金額。5.毛地價，指政府在出讓未經(jīng)拆遷安置補償?shù)呐f城區(qū)土地(俗稱“毛地”)，或未進行征地補償?shù)男聟^(qū)土地(俗稱“生地”)時所2023-05-0598人看過 -
根據(jù)我國現(xiàn)行稅收政策，結(jié)合相關(guān)資料，分析了土地使用權(quán)投資者對外投資所涉及的稅種和計稅方法。某公司屬于機床行業(yè)生產(chǎn)企業(yè)，在市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》。營業(yè)稅《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（財稅[2002]191號）規(guī)定，自2003年1月1日起，對投資無形資產(chǎn)和房地產(chǎn)的行為不征收營業(yè)稅，與投資者分享利潤，共同承擔(dān)投資風(fēng)險。投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，不征收營業(yè)稅。根據(jù)a公司章程規(guī)定，“投資者按出資比例分配利潤，承擔(dān)虧損和風(fēng)險”，符合不征收營業(yè)稅的規(guī)定?！敦斦俊叶悇?wù)總局關(guān)于土地增值稅若干具體問題的通知》（財稅字[1995]48號）第一條規(guī)定，房地產(chǎn)投資和合營企業(yè)，投資方和合營方應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)投資或者轉(zhuǎn)讓給被投資方和合營方合資企業(yè)以土地（房地產(chǎn)）作為臨時價格，將暫免土地增值稅。由投資方或合資企業(yè)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題2023-05-08239人看過 -
下列建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)可以使用農(nóng)民集體所有土地：（1）興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。包括農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用本集體所有的土地與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)；（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)。包括鄉(xiāng)村級行政辦公、文化科學(xué)、生產(chǎn)服務(wù)、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生等公共、公益事業(yè)建設(shè)。此類項目可以使用本集體，也可以使用其他集體所有的土地；（3）農(nóng)村村民建住宅。包括回鄉(xiāng)定居且戶口已遷入或者有一方是本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員建住宅。除上述情況外，其他建設(shè)都必須依法申請使用國有土地，主要有以下幾種情況：（1）申請使用現(xiàn)有國有建設(shè)用地或未利用地。這種情況，建設(shè)用地申請經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)后，可以采用有償使用方式，或者劃撥方式提供土地使用權(quán)；（2）申請使用農(nóng)民集體所有的土地。這種情況，須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征用手續(xù)后，以有償使用方式或者劃撥方式提供土地使用權(quán)；（3）申請使用國有農(nóng)用地。這種情況，須2023-06-05490人看過 -
問題：我是工業(yè)企業(yè)，現(xiàn)在將土地作價投資入股到另一家企業(yè)，請問是否需要交納土地增值稅?答：財稅[1995]48號文件第一條規(guī)定：對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。財稅[2006]21號文件第五條規(guī)定：對于以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，均不適用《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]048號)第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。財稅[2002]191號文件規(guī)定：“自2003年1月1日起以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收2023-05-05384人看過
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建設(shè)用地(1)土地出讓金。土地評估價格的40%-50%。(2)土地契稅。稅率為4%，詳情請咨詢當(dāng)?shù)乜h財政部門。(3)土地轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅。稅率為14-15%，詳情請咨詢當(dāng)?shù)乜h地稅部門。(4)土地交易服務(wù)費。收費依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)各地不同(5)土地登記相關(guān)費用。約200元/宗。(6)印花稅。(7)土地增值稅。一、國有土地證理程序《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。1、土地登記申請(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使2023-06-19454人看過 -
土地使用權(quán)1、營業(yè)稅；2、土地增值稅；3、企業(yè)所得稅；4、印花稅；5、契稅。一、購買二手房過戶要不要交稅買二手房需要交過戶稅。具體需要繳納的稅費如下：1、契稅：90平方米以下首次購房的按房價1％繳納，90—140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。3、土地增值稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款1％繳納。4、個人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納。5、印花稅：按房價萬分之十繳納。6、房屋交易手續(xù)費：買賣雙方按房屋建筑面積個承擔(dān)3元∕㎡。7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元由買方承擔(dān)。8、房屋評估費：按房屋評估額0.5％繳納。二、在房產(chǎn)證上加上子女的名字需2023-03-02265人看過 -
征地經(jīng)濟補償不需要繳納契稅，需要繳納契稅的行為包括國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣等中華人民共和國契稅條例第二條本條例所稱土地、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指下列行為：（一）國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；（二）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、交換；（三）房屋買賣；（4）房屋捐贈；（5）房屋交換。前款第二次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。第三條契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)的實際情況，在前款規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。2023-05-08213人看過 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地股權(quán)出資涉及稅收包括個人所得稅和印花稅。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓人為個人的，需繳納個人所得稅。支付標(biāo)準(zhǔn)：按轉(zhuǎn)讓成交價格減去原出資價格和費用，按此差額減去20％繳納個人所得稅；印花稅適用稅率為書據(jù)金額5％。企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的稅收包括企業(yè)所得稅和印花稅，企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)納入企業(yè)應(yīng)納稅所得額，依法繳納企業(yè)所得稅；企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所設(shè)立的書據(jù)，雙方按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓所設(shè)立的書據(jù)計算印花稅，適用稅率為書據(jù)所包含的金額5％。非稅收入包括非稅收入具體包括如下：1、國債和國家發(fā)行的金融債券利息；2、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼；3、福利費、撫恤金、救濟金；保險賠款；4、基本養(yǎng)老金或者退休費、離休費、離休生活補助費等。非稅收入是政府參與國民收入初次分配和再分配的一種形式，屬非稅收入于財政資金范疇。廣義地來說，非稅收入是指政府通過合法程序獲得的除稅收以外的一切收入（不包括社保基金2023-07-1699人看過
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有限責(zé)任公司策劃、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或交付使用；主體是生產(chǎn)準(zhǔn)備階段。工程項目從策劃、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設(shè)過程中，各項工作必須遵循的先后工作次序。工程項目建設(shè)程序為工程建設(shè)過程客觀規(guī)律的反映，建設(shè)工程項目科學(xué)決策和順利進行的重要保證。對于生產(chǎn)性建設(shè)項目，在其竣工投產(chǎn)前，建設(shè)單位應(yīng)適時地組織專門班子或機構(gòu)，有計劃地做好生產(chǎn)準(zhǔn)備工作，包括招收、培訓(xùn)生產(chǎn)人員；組織有關(guān)人員參加設(shè)備安裝、調(diào)試、工程驗收；落實原材料供應(yīng)。生產(chǎn)準(zhǔn)備為由建設(shè)階段轉(zhuǎn)入經(jīng)營的一項重要工作。一、投資項目的基本要求第五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確地陳述評估報告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。第六條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。第七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以根據(jù)評估對象的復(fù)雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度2023-03-20359人看過 -
建設(shè)用地建設(shè)項目土地使用政策是：1、任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；2、進行建設(shè)必須使用國有土地，原屬于農(nóng)民集體所有的土地必須辦理征收手續(xù)，征為國有后才能進行建設(shè)；3、建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得。一、買地皮找什么部門得看你買什么性質(zhì)的地皮，買城市地皮和你農(nóng)村地皮不同，因為城市地皮屬于國家所有，農(nóng)村地皮屬于集體所有，如果買城市土地建設(shè)房屋的話，就是取得建設(shè)用地使用權(quán)，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需要使用農(nóng)民集體土地，向市、縣人民政府土地行政主管部門辦理。國有土地上的建設(shè)用地使用權(quán)也是去市、縣政府的土2023-03-0358人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費有哪些甘肅在線咨詢 2022-01-28取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費1、地價款（土地出讓金）2、資金占用費3、滯納金4、土地使用費5、外商投資企業(yè)土地使用費6、防洪工程建設(shè)維護管理費7、土地閑置費8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費9、城鎮(zhèn)土地使用稅10、地價評估費11、出讓土地預(yù)訂金12、征地管理費13、土地補償費14、青苗及樹木補償費15、地上物補償費16、勞動力安置費17、超轉(zhuǎn)人員安置費18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金19、耕地占用稅 -
土地租賃涉及的稅費有哪些項目浙江在線咨詢 2022-07-06土地出租應(yīng)攜帶國有土地使用證、租賃合同等有關(guān)資料，主動到所在地地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并按照規(guī)定繳納營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅等土地租賃涉及的稅費。 一、營業(yè)稅：按租賃收入依5%稅率計征； 二、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計征； 三、教育費附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。 四、印花稅：按租賃收入千分之一貼 -
哪些項目辦土地使用證？北京在線咨詢 2023-11-19買房等。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。 -
土地使用證有哪些項目辦理香港在線咨詢 2023-09-30買房等。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。 -
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，主要涉及到哪些要點？廣東在線咨詢 2022-05-03土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物
