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一、法律規(guī)定房產(chǎn)抵押時如何估價?

法律規(guī)定房產(chǎn)抵押時應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房子的用途，還有就是房屋的市場價格來進行估價的，房子抵押貸款評估費的計算方式主要看房子用途，如果是居住的貸款評估費一般是在400~600元

，如果是辦公用的則在1000元以上，當(dāng)然有些評估公司會按照房屋的平米數(shù)的千分之一收取，通常是按評估額的千分之五收評估費。

抵押貸款評估費的收費標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。北京市中介機構(gòu)目前的收費標(biāo)準(zhǔn)是(商品房)：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

二、房產(chǎn)抵押登記辦理需要什么手續(xù)

在做房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時必須要有以下的有關(guān)資料以及相關(guān)的材料：

法律明確規(guī)定，在房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時，的確需要的相關(guān)的資料以及材料很多，根據(jù)我國規(guī)定說明，在做房地產(chǎn)抵押交易時，須在擁有者在簽署抵押合同中要小于三十天，在房地產(chǎn)的登記地的有關(guān)部門，如房屋土地管理相關(guān)部門辦理抵押登記記錄，并且抵押登記手續(xù)是一個必須執(zhí)行的法律規(guī)定的程序，還是辦理不動產(chǎn)抵押登記是所需材料中必不可少的法律文件。在房地產(chǎn)擁有者辦理房地產(chǎn)抵押有關(guān)登記時，辦理抵押的權(quán)利人應(yīng)該帶齊以下法律文件：

第一個，在營業(yè)期間必備的營業(yè)執(zhí)照原件的復(fù)印件;

第二個，房地產(chǎn)所屬者的身份證件和復(fù)印件或者法人代表的開具的證明書;

第三個，如果委托了代理人辦理相關(guān)的手續(xù)，那么必須應(yīng)還有法人的代表或當(dāng)事人給予的授權(quán)委托書或者說明文件;

第四個，對房屋抵押者的借款的合同(或者主要的合同);

第五個，雙方應(yīng)該出于抵押的相關(guān)合同;

在我們現(xiàn)實生活當(dāng)中，現(xiàn)在如果要利用房產(chǎn)來進行抵押的話，那么首先是需要關(guān)于房屋的價值來進行一定的評估的，這是屬于我們國家法律當(dāng)中所作出的一種要求，只有這樣的話才能夠確定其能夠貸款的具體的金額。當(dāng)然了，具體的評估的話，應(yīng)該是由專業(yè)的評估機構(gòu)對此作出處理的。