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離婚時(shí)房貸未還清，房產(chǎn)的分割怎么辦
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-08-19 02:21:10 453 人看過

在處理離婚案件中的房產(chǎn)問題時(shí)，尤其涉及到尚未償付完畢的房貸債務(wù)時(shí)，法官在評(píng)估和劃分房產(chǎn)權(quán)益時(shí)，需要全面考慮各類因素。

倘若是夫妻共同購置的房產(chǎn)，那么雙方當(dāng)事人有權(quán)通過平等協(xié)商的方式，決定由哪一方繼續(xù)承擔(dān)償還剩余房貸的責(zé)任，同時(shí)享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，而為對(duì)方提供相對(duì)應(yīng)的合理補(bǔ)償。

如經(jīng)過深入的溝通與和解無果，法院則會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、未成年子女照顧的需求，以及各自對(duì)共有房產(chǎn)所作出的貢獻(xiàn)度等諸多方面，慎重做出公正的裁決。

通常情況下，法院會(huì)將房產(chǎn)判歸某一方所有，由其繼續(xù)履行償還房貸債務(wù)的義務(wù)，并且為另一方作出房產(chǎn)價(jià)值上的補(bǔ)償。

至于補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額，則會(huì)根據(jù)房產(chǎn)當(dāng)前的市場價(jià)格、已經(jīng)償還的貸款本金及利息總額、以及尚需償還的貸款本金及利息總額等多重因素進(jìn)行精確計(jì)算。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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    離婚分配貸款房產(chǎn)的方式是：貸款買房婚后以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還房貸的離婚時(shí)房子應(yīng)當(dāng)分配給一方獨(dú)自所有；貸款買房婚后以夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)償還房貸的離婚時(shí)按揭部分應(yīng)當(dāng)分配給夫妻雙方共同所有。一、婚前買的房子,婚后一起還房貸算共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前夫妻一方貸款買房的，婚后夫妻雙方一起還貸，且房產(chǎn)登記在夫妻兩人名下的，該房產(chǎn)歸夫妻共同所有，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。房產(chǎn)登記在支付首付一方名下的，房產(chǎn)一般認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人所有，但是婚后夫妻一起還房貸的，其共同還貸部分及對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，是屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。二、男方房子是自己的女方離婚時(shí)可以分嗎?男方買房屬于共同財(cái)產(chǎn)的離婚時(shí)女方可以分。房子是男方以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)買的且登記在男方名下的離婚不可以分。房子是男方以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)買的但登記在雙方名下的，夫妻雙方各占50%；房子是男方貸款買的以夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)償還房貸的，按揭部分可以分。三、結(jié)婚不到一年的財(cái)產(chǎn)如何分割夫妻共同財(cái)
    2023-06-24
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    • 房產(chǎn)在還清房貸時(shí)離婚怎么分割
      新疆在線咨詢 2023-06-20
      離婚后房產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn)： 民法典明確了房產(chǎn)分割的六種情形： 1、房屋贈(zèng)與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割。 2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。 3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。 4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。 5、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買
    • 婚后購房貸款未還清離婚時(shí)能否分割財(cái)產(chǎn)，尚未還清貸款的按揭房離婚
      天津在線咨詢 2022-03-14
      一、首先需要了解貸款購房的法律構(gòu)成，具備如下特點(diǎn)：1、特定財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移而占有不轉(zhuǎn)移；2、債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)確定地取得所有權(quán)，債務(wù)人則享有通過履行債務(wù)而回贖擔(dān)保物的權(quán)利。二、尚未還清貸款的按揭房能否分割？一般來講，按揭人只要取得了房產(chǎn)的權(quán)屬登記證書，就對(duì)按揭房產(chǎn)擁有了所有權(quán)，是否還清了銀行按揭貸款與是否取得按揭房產(chǎn)的所有權(quán)并不等同。而在離婚訴訟中，真正的問題在于按揭房產(chǎn)的權(quán)屬是否已經(jīng)確定，而
    • 未還清貸款怎么分割房產(chǎn)
      江西在線咨詢 2023-10-01
      1、離婚時(shí)對(duì)按揭房的分割，分兩種情況區(qū)別對(duì)待： 一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。 二是在婚后償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額及增值分割。 2、法律依據(jù) 《民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧
    • 未還清按揭貸款的房屋，按揭尚未取得產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)離婚分割怎么辦
      重慶在線咨詢 2023-05-31
      不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，依法應(yīng)根據(jù)情況判決歸當(dāng)事人使用。待取得房屋所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)： （1）工資、獎(jiǎng)金； （2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； （3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的歸夫妻雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)，
    • 一方的婚前購房款未還清，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割
      遼寧在線咨詢 2022-05-01
      一方婚前支付首付款，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的按揭房屋怎么分割 對(duì)于這種情況，應(yīng)區(qū)分不同的情形來處理。當(dāng)夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)還貸的，該房屋當(dāng)然為該一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方配偶無權(quán)請(qǐng)求分割該房屋。當(dāng)然對(duì)于剩余的未清償債務(wù)，該方也無清償?shù)牧x務(wù)。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)的房屋，該房屋仍應(yīng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余的按揭債務(wù)也是其個(gè)人債務(wù)。如